XX物業(yè)水泵保養(yǎng)、維修管理規(guī)程.doc

XX物業(yè)水泵保養(yǎng)、維修管理規(guī)程1.0 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2.0 適用范圍物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵。3.0 職責(zé)3.1 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)抽查維保計(jì)劃實(shí)施情況。3.2 工程維修部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3 維修工作具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.4 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0 程序要點(diǎn)4.1 生活水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.2 消防水泵和噴淋水泵日常巡查時(shí)值班維修工進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)，每半年進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部測(cè)試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.3 生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.4 對(duì)水泵房?jī)?nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。4.5 保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.6 泵體的保養(yǎng)4.6.1 檢查泵體有無(wú)破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。4.6.2 補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。4.6.3 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。4.6.4 聯(lián)軸器的連接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。4.6.5 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，在日常巡查和保養(yǎng)時(shí)應(yīng)仔細(xì)鑒別聯(lián)軸器兩端軸承的運(yùn)行情況，若有異常就拆下進(jìn)行清洗或更換。要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。4.7 電機(jī)的保養(yǎng)4.7.1 電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.7.2 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。4.7.3 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。4.7.4 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無(wú)發(fā)熱變色跡象，標(biāo)志清晰。外連接線無(wú)移動(dòng)或妨礙操作。4.8 相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)4.8.1 相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.8.2 各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。4.8.3 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。4.8.4 壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)滲水。4.8.5 管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。4.8.6 點(diǎn)動(dòng)判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。4.9 控制柜的保養(yǎng)4.8.1 控制柜的保養(yǎng)，記錄在配電柜、箱保養(yǎng)記錄表上，詳見低壓配電柜、箱保養(yǎng)規(guī)程。4.8.2 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。4.8.3 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。4.8.4 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。4.9 試運(yùn)行4.9.1在斷電的情況下，手動(dòng)盤車，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。（此項(xiàng)確保二人以上測(cè)試）4.9.2合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。4.9.3啟動(dòng)水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序、指示燈指示是否正常。4.9.4觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音，三相電流不平衡度小于20%。4.8.5 質(zhì)量記錄4.10 水泵保養(yǎng)記錄表4.11 配電柜、箱保養(yǎng)記錄表5.0 相關(guān)支持文件 水泵保養(yǎng)記錄表（表一：保養(yǎng)范圍）項(xiàng)目：序號(hào)名稱編號(hào)位置工程班長(zhǎng)： 主管： 5 / 5水泵保養(yǎng)記錄表（表二）名 稱保養(yǎng)時(shí)間年 月 日設(shè)備編號(hào)供水/排水范圍保 養(yǎng) 人審 核 人接觸器觸點(diǎn)檢查主電