工程建筑面積計算規(guī)范.docx

工程建筑面積計算規(guī)范一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。10、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。二、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。注：這里所謂“場館”實質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。5、自動扶梯、自動人行道。6、屋頂水箱、花架、