越秀區(qū)國土資源和房屋管理局辦事指南.doc

越秀區(qū)國土資源和房屋管理局辦事指南1、辦理房屋租賃登記A、辦理依據(jù)：廣州市房屋租賃管理辦法（廣州市人民政府穗府1995139號，1995年12月6日）及越秀人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)國土房管局關(guān)于加強越秀區(qū)房屋租賃管理實施方案的通知（越府【2001】20號）。B、辦理條件：租賃雙方當事人持合法的產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)商一致簽訂的房地產(chǎn)租賃合約等文件材料，到所屬的、受房管部門委托的街道外管中心提交有關(guān)資料，由外管中心代為辦理房屋租賃登記手續(xù)。C、 收件資料：序號資料名稱份數(shù)是否原件條 件備 注1廣州市房地產(chǎn)租賃登記（備案）申請審批表1原件憑合法產(chǎn)權(quán)資料領取合同資料：第2、3項資料提交其中一項2廣州市房地產(chǎn)租賃合同3原件憑合法產(chǎn)權(quán)資料領取3廣州市房地產(chǎn)租賃合同及附件3原件除合同條款外，當事人需要另外補充其它條款的合同同上，附件由當事人提供產(chǎn)權(quán)資料：第4至19項資料提交其中一項4房地產(chǎn)權(quán)證1復印件已領取房產(chǎn)證的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時提交第21項資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時提交第22項資料；出租房屋是共有房屋的，須同時提交第23和24項資料；是辦理了按揭或抵押手續(xù)的房屋的，須同時提交第25項資料；是房改房的，須同時提交第26項資料。5房地產(chǎn)證1復印件同上同上6房屋所有權(quán)證國有土地使用證11復印件復印件同上同上7房地產(chǎn)權(quán)屬證明書1復印件發(fā)展商樓盤已辦理確權(quán)手續(xù)的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時提交第21項資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時提交第22項資料；出租房屋是辦理了抵押手續(xù)的房屋的，須同時提交第25項資料。8接管房地產(chǎn)通知書1復印件直管房用于出租的提供原件核對9建設用地批準書或國有土地使用權(quán)證建筑報建審核書建設工程規(guī)劃許可證綜合驗收合格證或同時提供以下三證：房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格證、規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證產(chǎn)權(quán)具結(jié)書11111復印件復印件復印件復印件原件單位建設用房，尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時提交第21項資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時提交第22項資料；是辦理了按揭或抵押手續(xù)的房屋的，須同時提供第25項資料。3. 門牌新確定的，須同時提供第20項資料10商品房買賣合同1復印件正在辦理住宅或非住宅房屋一手交易登記的1. 提供原件核對2. 須同時提供第19和20項資料3. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時提交第21項資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時提交第22項資料；出租房屋是共有房屋的，須同時提交第23項資料；是辦理了按揭或抵押手續(xù)的房屋的，須同時提交第25項資料11房地產(chǎn)預售契約1復印件同上同上12房地產(chǎn)買賣合同1復印件正在辦理住宅或非住宅房屋二手交易登記的同上13房屋拆遷補償協(xié)議書房屋拆遷單位通知被拆遷人交付使用的文件11復印件復印件回遷或永遷房屋用于出租的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時提交第21項資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時提交第22項資料；出租房屋是共有房屋的，須同時提交23項資料14臨時建筑同意保留使用證明1復印件臨時建筑用于出租的同上，并且租賃期限不得超過該臨時建筑保留使用期15原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明1復印件已辦理租賃登記的出租房屋用于轉(zhuǎn)租的1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證處的公證文書、境外人士須提供我國駐當?shù)仡I事館的認證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文）3. 如已辦理租賃登記的原合同有約定同意轉(zhuǎn)租事項，則只需查看原合同原件，不收復印件16宅基地證房屋安全鑒定書11復印件復印件農(nóng)村房屋用于出租，只辦理房屋租賃備案的提供原件核對17農(nóng)村居民住宅建設用地批準書房屋安全鑒定書11復印件復印件同上提供原件核對18產(chǎn)權(quán)具結(jié)書1原件產(chǎn)權(quán)不清，只辦理房屋租賃備案的19房屋交付使用文件（收樓文件）1復印件正在辦理住宅或非住宅房屋一手交易登記的提供原件核對20地址門牌變更證明1復印件出租房屋剛剛定出新門牌號或原地址門牌有變動的提供原件核對21合法委托書1復印件產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證文書、境外人士須提供我國駐當?shù)仡I事館的認證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文），單位須加蓋公章22合法授權(quán)書1復印件產(chǎn)權(quán)人同意將房屋無償提供給他人使用，并同意以他人名義對外出租的1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證處的公證文書、境外人士須提供我國駐當?shù)仡I事館的認證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文），單位須加蓋公章23房地產(chǎn)共有（用）證1復印件共有房屋用于出租的提供原件核對24其他房屋共有人同意出租的證明1復印件同上1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證處的公證文書、境外人士須提供我國駐當?shù)仡I事館的認證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文）25抵押權(quán)人同意出租的證明1原件辦理了按揭或抵押的房屋用于出租的26公有住房上市核準表1原件房改房用于出租的出租人資料：核對原件，收復印件27工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，外國企業(yè)的注明須同時提供我國駐當?shù)仡I事館的認證文書1原件英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文，國內(nèi)單位可在復印件上加蓋公章28法定代表人證明書1原件加蓋公章29法人授權(quán)委托書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托人內(nèi)容、權(quán)限、期限30法定代表人身份證、軍官證、護照或其它身份證明1原件單位可在復印件上加蓋公章31委托代理人身份證、軍官證、護照或其它身份證明1原件單位可在復印件上加蓋公章承租人資料：核對原件，收復印件32工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，外國企業(yè)的注冊證明須同時提供我國駐當?shù)仡I事館的認證文書1原件英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文，國內(nèi)單位可在復印件上加蓋公章33法定代表人證明書1原件須加蓋公章34法人授權(quán)委托書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限35法定代表人身份證、軍官證、護照或其它身份證明1原件單位可在復印件上加蓋公章36委托代理人身份證、軍官證、護照或其它身份證明1原件單位可在復印件上加蓋公章 D、 辦理程序填寫合同 租賃雙方當事人到所屬的街道管理服務中心領取并填寫市國土 房管局統(tǒng)一印制的廣州市房地產(chǎn)租賃合同及有關(guān)表格。管理服務中心收件審查資料1、房屋租賃登記必收要件為房地產(chǎn)證或有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明復印件和房屋租賃合同。為明確有關(guān)法律責任，在窗口受理時，應驗證當事人的身份；復印件均需核驗原件，并加蓋核對章和核對人私章。2、管理服務中心應同步將收件資料輸入電腦。于2個工作日內(nèi)將所收的案件資料及電腦磁盤送區(qū)租賃所。區(qū)租賃所實施登記1、區(qū)租賃所收到案件后，審查材料，批復是否同意辦理登記，同意則簽發(fā)房屋租賃證。 2、將電腦磁盤及登記資料審核后送回管理服務中心。租賃當事人向管理服務中心繳交規(guī)定的有關(guān)稅費，領取房屋租賃證。房屋租賃登記備案檔案歸檔，按區(qū)局檔案管理要求進行。登記備案過程在五個工作日內(nèi)完成。 注：辦理租賃登記流程及時限圖解：當 當 中 區(qū) 當 中 事 事 心 所 事 心人 人 收 入 審 人 發(fā) 簽 提 件 電 批 交 證訂 供 初 腦 登 稅 歸合 資 審 記 費 檔同 料 當事人簽訂 2個工作日 5個工作日合同10日內(nèi)辦理2、辦理房屋安全鑒定A、辦事依據(jù)：城市危險房屋管理規(guī)定和廣州市房屋安全管理規(guī)定B、辦事條件：申請人持房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合約等與鑒定房屋有關(guān)的民事權(quán)利的證明材料，到越秀區(qū)房屋鑒定事務所辦房屋安全鑒定。C、所需資料項目：a房屋安全鑒定申請表。b房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有關(guān)民事權(quán)利的有效證件的副本。c有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料。基礎圖首層平面圖首層結(jié)構(gòu)圖標準層結(jié)構(gòu)圖天面結(jié)構(gòu)圖總平面圖其他圖紙d法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他資料。D、辦理程序：申請人填寫房屋安全鑒定申請表，提交辦理房屋安全鑒定的資料；鑒定單位派出鑒定員現(xiàn)場查勘；鑒定單位編寫的房屋安全鑒定書；鑒定單位發(fā)出房屋安全鑒定書，以上一般10個工作日內(nèi)完成全部程序。E、辦事流程示意圖：填表立案審批撤管通知/駁回 歸檔3、辦理經(jīng)租房發(fā)還產(chǎn)權(quán)A、辦事依據(jù)：（1）廣東省人民政府批轉(zhuǎn)省城建局（粵府198179號）、貫徹市人大常委會審議通過關(guān)于加大本市落實僑房政策工作力度決議的意見（房改發(fā)199720號文）、關(guān)于貫徹廣州市房政發(fā)199720號的補充通知B、辦事條件：申請人提供被經(jīng)租房屋所有權(quán)證和私改時期的產(chǎn)權(quán)人身份證等文件材料，由房管部門依照政策規(guī)定辦理發(fā)還產(chǎn)權(quán)。C、所需資料項目：、發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)申請書；、被經(jīng)租房屋的所有權(quán)證（正、背面復印件）；、證明業(yè)權(quán)人私改時身份的有效證件（如定居國內(nèi)、國外、港澳及歸僑、僑眷）；、由繼承人申請辦理的需交業(yè)權(quán)人的死亡證明和申請人與業(yè)權(quán)人的關(guān)系證明；、委托他人申請的需交符合法律法規(guī)規(guī)定的授權(quán)委托書。D、辦理程序：申請人填寫發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)申請書交由越秀區(qū)土地房屋管理所，提出初審意見；越秀區(qū)國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍科提出處理意見，送主管局領導審批；區(qū)局發(fā)出經(jīng)租房發(fā)還撤管通知書；越秀區(qū)國土房管局通知申請人領回房屋產(chǎn)權(quán)；材料歸檔。E、辦事流程示意圖：填表審批撤管通知通知領回。4、辦理申請成立業(yè)主委員會A：辦事依據(jù)：建設部建住房2003131號業(yè)主大會規(guī)程B：辦事程序：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組應當做好下列籌備工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）和業(yè)主公約（草案）；（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定。籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。5、辦理征用拆遷直管房A、辦事依據(jù)：中華人民共和國土地管理法、城市房屋拆遷管理條例及廣州市城市房屋拆遷管理條例。B、辦理條件：征用拆遷單位征用拆遷越秀區(qū)轄內(nèi)直管房，持市國土房管局、市規(guī)劃局核發(fā)的有關(guān)批文，到越秀區(qū)國土房管局簽訂直管房補償協(xié)議書、辦理拆遷補償安置等。C、所需資料項目：a市國土房管局批準的廣州市建設用地通知書及紅線圖、工程規(guī)劃許可證；b拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證；c拆遷通告；d住戶調(diào)查表；e被征用拆遷直管房屋產(chǎn)權(quán)查冊表；f測量拆遷范圍地籍圖；g拆遷方案： 要回遷安置的，提交經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計方案及臨遷房源。 需要永遷安置的，提交永遷安置用房的產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)預售契約，自建房屋未辦領產(chǎn)權(quán)證的，提交用地、報建、驗收合格等資料，并提交異地永遷補償增幅批文。明確拆遷形式（自行拆遷或委托拆遷），如屬委托拆遷的，需提交拆遷單位的資質(zhì)證書和雙方簽訂的委托拆遷合同。D、辦理程序：征用拆遷單位申請辦理房屋拆