商住樓項目可行性研究報告.doc

#可行性研究報告樣本商住樓項目可行性研究報告 北京#投資咨詢有限責(zé)任公司機(jī)密第 11 頁 共 11 頁聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)可行性研究報告范本目錄 （商住樓項目）一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項目投資環(huán)境和市場研究1、XX市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、XX市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況 C、商品房的銷售概況 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況 F、對XX市房地產(chǎn)市場的展望三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況 1、供應(yīng)情況 2、需求情況 3、物業(yè)出租情況 4、對XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議 6、項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地質(zhì) 3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃 1、基本參數(shù) 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期費用 5、紅線內(nèi)外工程及公建配套 6、不可預(yù)見費 7、開發(fā)期稅費 8、資金籌措計劃及財務(wù)費用 A、資金籌措 B、財務(wù)費用十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測 （一）售樓收入的測定 1、住宅銷售單價的測定 2、商鋪銷售單價的測定 3、單位銷售單價的測定 4、建議銷售價 5、實際銷售總收入 （二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出 （三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅十一、項目經(jīng)濟(jì)效益分析十二、項目盈虧能力分析 1、內(nèi)部收益率 （IRR） 2、凈現(xiàn)值 （NPV） 3、凈現(xiàn)值率 （NPVR）十三、項目的不確定性分析 1、項目盈虧平衡分析 2、項目敏感性分析 3、概念分析十四、可行性研究結(jié)論與建議十五、項目綜合經(jīng)濟(jì)評價十六、有關(guān)說明及建議十七、項目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖 1、項目綜合效益表 2、項目動態(tài)、綜合表 3、項目投資利息估算表 4、土地增值稅計算表 5、項目敏感性分析表 6、概率分析表 7、項目盈虧平衡分析曲線圖 8、項目敏感性分析圖可行性研究報告編寫服務(wù)一、可行性研究報告簡介及分類 可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告。 客戶需要知悉，部分可行性研究報告的編寫單位需要具備特殊資格，所以我們將可行性研究報告按用途主要分三種：(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書，該文件是根據(jù)中華人民共和國行政許可法和國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。(3)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。 在上述三種可研中，第（2）準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。 本公司持有甲級工程咨詢資格。另外項目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報告，只是在詳細(xì)程度方面有差別。二、如何委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫可行性研究報告 客戶在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫可行性研究報告時，首先需要明確用途，根據(jù)用途專業(yè)機(jī)構(gòu)就可知道該編寫何種類型的可行性研究報告。 三、時間 可行性研究報告的編寫是復(fù)雜的過程，需要經(jīng)過市場分析和工程技術(shù)方面的完整論證，由于我們具有大量的項目的編寫經(jīng)驗，視項目簡單程度通常可在8-30天內(nèi)完成，特殊加急項目可更快。 四、費用 根據(jù)國家發(fā)展和改革委的規(guī)定建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)如下 ，實際的收費會根據(jù)市場行情調(diào)整單位：萬元 3000萬元1億元 1億元5億元 5億元10億元 10億元50億元 50億元以上 一、編制項目建設(shè)書 614 1437 3755 55100 100125 二、編制可行性研究報告 1228 2875 75110 110200 200250 三、評估項目建議書 48 812 1215 1517 1720 四、評估可行性研究報告 510 1015 1520 2025 2535 注：1、估算投資額是指項目建議書或可行性研究報告的估算總投資額2、建設(shè)項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算總投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)插入法計算。3、根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 按建設(shè)項目估算投資額分檔收費的調(diào)整系數(shù) 行 業(yè) 調(diào)整系數(shù)(以表所列收費標(biāo)準(zhǔn)為1)一、行業(yè)調(diào)整系數(shù) 1、石化、化工、鋼鐵 1.32、石油、天然氣、水利、水電、交通(水運)、化纖 1.23、有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣場、電視、醫(yī)藥、煤碳、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器) 1.04、材業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑 0.85、建樹、交通(公路)、鐵道、市政公用工程 0.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 0.81.2注 ：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)種類工程情況協(xié)商確定#公司簡介北京#投資咨詢有限責(zé)任公司（簡稱“#”）是一家提供權(quán)威的提供可行性研究報告編寫服務(wù)的專業(yè)咨詢公司。依托和國家各部委及行業(yè)協(xié)會的良好關(guān)系、廣泛的專家資源、海量信息積累和具有全球視野的優(yōu)秀的管理團(tuán)隊，#已為800多家全球知名企業(yè)提供可行性研究報告編寫、投融資方案設(shè)計、發(fā)展戰(zhàn)略咨詢和市場研究服務(wù)。競爭優(yōu)勢 （一）高效高質(zhì)量的服務(wù) 大多數(shù)擁有工程咨詢資格的設(shè)計院由于設(shè)計業(yè)務(wù)利潤更為豐富，可研制作難度大、綜合性強(qiáng)、市場調(diào)查費時費力，通常不太愿意承接，而只是作為承接設(shè)計業(yè)務(wù)的前提。而且設(shè)計院缺乏市場調(diào)查能力，很難在較短的時間內(nèi)完成高質(zhì)量的市場分析，影響可研報告的質(zhì)量。本公司綜合了市場調(diào)查、工程設(shè)計和融資方面的專業(yè)人員，并且有市場人員全程為您提供優(yōu)質(zhì)的溝通，能更好完成任務(wù)。 （二）信息采集優(yōu)勢可行性研究報告需要大量的市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，基于我們和國家統(tǒng)計部門和各主要行業(yè)協(xié)會的良好關(guān)系，我們擁有暢通的數(shù)據(jù)采集渠道，目前擁有1000多個行業(yè)從2001年至今年完整的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場調(diào)查數(shù)據(jù)，其內(nèi)容包括行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)、主要企業(yè)數(shù)據(jù)。我們的專家?guī)熘袚碛?00多名各行業(yè)著名專家，和他們形成了暢通的溝通渠道，我們的信息采集優(yōu)勢使我們能高質(zhì)量完成中國各行業(yè)的市場分析工作