北京采暖合同范本(按面積收費(fèi)版).doc

北京市居民供熱采暖合同范本（按面積收費(fèi)版）北京市居民供熱采暖合同（按面積收費(fèi)版）用熱人（甲方）：供熱人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、北京市供熱采暖管理辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖收費(fèi)面積1.供熱設(shè)施地點(diǎn)： 。采暖地點(diǎn)： 。住宅建筑節(jié)能狀況:符合現(xiàn)行國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的節(jié)能建筑；經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造和供熱系統(tǒng)改造；未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造。2.采暖收費(fèi)面積為： 平方米，其中：（1）房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為 平方米；無房產(chǎn)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì) 平方米，甲方取得房屋所有權(quán)證后，以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。（2）供暖單層建筑高度超過4米的建筑面積為 平方米。（3）采暖的其他建筑面積為 平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議的，以房屋測(cè)繪部門的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第二條 采暖期時(shí)間采暖期時(shí)間為每年11月15日起至次年3月15日止。如遇采暖期時(shí)間調(diào)整的，按北京市人民政府的決定執(zhí)行。第三條 供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，對(duì)符合現(xiàn)行國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方臥室、起居室的溫度不低于18；未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當(dāng)室外平均氣溫在7以上時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于18，室外平均氣溫在7以下時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于16。乙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保持采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)。甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求，且甲方居住區(qū)具備實(shí)施條件的，甲乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方就實(shí)際供熱溫度存在爭(zhēng)議的，均有權(quán)按照辦法的規(guī)定，委托具備檢測(cè)項(xiàng)目資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測(cè)。檢測(cè)溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；檢測(cè)溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采暖費(fèi)以建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格主管部門規(guī)定的 元/建筑平方米/采暖季；單層建筑高度超過4米的部分，采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/建筑平方米/采暖季。采暖費(fèi)總計(jì)： 元/采暖季。如遇采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，自調(diào)價(jià)之日起，甲方應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付采暖費(fèi)。2.繳費(fèi)期限每年5月1日至12月31日期間，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季采暖費(fèi)（當(dāng)年11月15日至次年3月15日）足額支付給乙方。逾期未支付或逾期未足額支付的，自次年1月1日起向乙方支付未繳納部分的逾期違約金。3.采暖費(fèi)采取下列第 方式繳納（1）直接向乙方支付采暖費(fèi)；或?qū)⒉膳M(fèi)繳至乙方指定的代收銀行 。（2）將采暖費(fèi)繳納給乙方委托的代收單位 。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。2.應(yīng)當(dāng)按照約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制或由代收采暖費(fèi)的銀行開具采暖費(fèi)發(fā)票；收費(fèi)單位不能提供采暖費(fèi)發(fā)票的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。如對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對(duì)。3.對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修；對(duì)超出使用年限，影響采暖質(zhì)量，存在安全隱患的自用采暖設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行更新、改造；當(dāng)接到乙方發(fā)出的自用設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。4.應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。甲方自行改變房屋結(jié)構(gòu)或者因裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)不影響其他用戶正常采暖，不妨礙對(duì)共用設(shè)施的維修和檢查，并對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。5.在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)留人監(jiān)護(hù)；在乙方進(jìn)行排氣、維護(hù)、搶修作業(yè)、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶進(jìn)行作業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)予配合。6.遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，并按照北京市的規(guī)定免費(fèi)定期進(jìn)行室溫抽測(cè)。2.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修妨礙對(duì)供熱設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)以及其他違反辦法及本合同約定的情況的，應(yīng)當(dāng)在采暖季開始之前30日書面告知甲方及時(shí)整改。3.有權(quán)按照合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具本市國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。4.供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前一周在住宅單元門或電梯口等明顯位置進(jìn)行公示，提前告知甲方留人監(jiān)護(hù)。5.應(yīng)當(dāng)按照北京市供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。乙方公布的報(bào)修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，電話錄音應(yīng)當(dāng)保留一個(gè)整采暖季，號(hào)碼為： 。采暖期內(nèi)，接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)之內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在6小時(shí)內(nèi)告知甲方處置情況。6.乙方應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位信息公開實(shí)施辦法的規(guī)定公開有關(guān)信息，上述信息發(fā)生變化時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。7.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用戶正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效處理措施，及時(shí)消除影響。8.履行辦法和本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第七條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間及數(shù)額交納采暖費(fèi)的，除須按本合同約定交納采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金。2.甲方私自取用供熱系統(tǒng)用水的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方因散熱器（含地埋管）等室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏或擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏等原因，造成自身、相鄰用戶、乙方和公共設(shè)施損壞的，除承擔(dān)自身?yè)p失外還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?shù)谌綋p失。4.甲方未履行按合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施監(jiān)護(hù)義務(wù)，或拒絕乙方正常的入戶安全檢查和設(shè)施維修，或拒絕乙方提出設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反辦法和本合同規(guī)定用熱行為，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按照未供熱天數(shù)退還相應(yīng)采暖費(fèi)。退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)停供天數(shù)停供天數(shù)是指：乙方未按合同約定的時(shí)間延遲供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計(jì)。停供天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。2.經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的采暖費(fèi)。退費(fèi)額=日熱費(fèi)單價(jià)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的面積溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)退費(fèi)比例按臥室、起居室約定采暖溫度計(jì)：室內(nèi)溫度低于約定溫度2度之內(nèi)的，退費(fèi)比例為40；室內(nèi)溫度低于約定溫度2度（含）以上、4度以下的，退費(fèi)比例為60；室內(nèi)溫度低于約定溫度4度（含）以上的，退費(fèi)比例為100。3.甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定的天數(shù)按以下情形計(jì)算：（1）甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)首先向乙方報(bào)修，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方報(bào)修后6小時(shí)內(nèi)入戶測(cè)溫，并進(jìn)行調(diào)節(jié)和檢修。（2）自甲方報(bào)修之時(shí)起，24小時(shí)之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，溫度達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不計(jì)入退費(fèi)天數(shù)；24小時(shí)內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，自甲方報(bào)修當(dāng)日起至溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)日止的天數(shù)，計(jì)入退費(fèi)天數(shù)。（3）甲方報(bào)修且經(jīng)乙方測(cè)溫后，雙方對(duì)室溫仍存在爭(zhēng)議的，任一方均可委托本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，自甲方報(bào)修當(dāng)日起至調(diào)節(jié)后溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)日止，計(jì)算為天數(shù)。4.除上述情況外，甲乙雙方可協(xié)商確定計(jì)算采暖費(fèi)退費(fèi)的天數(shù)。5.有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：（1）甲方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)或采暖設(shè)施增加采暖面積的，或因裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的;（2）甲方拒絕乙方入戶進(jìn)行測(cè)溫、設(shè)施巡檢的；（3）出現(xiàn)天然氣、電力、自來水限量供應(yīng)等非乙方原因的；（4）室外日平均溫度低于9（7）時(shí)，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；（5）乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的。但不得超過4小時(shí)，且已提前公告，且整個(gè)采暖季累計(jì)不超過3次。6.乙方負(fù)責(zé)的甲方室內(nèi)的共用設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用戶和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 暫停用熱甲方房屋具備分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設(shè)施安全的，經(jīng)甲方申請(qǐng)，甲乙雙方協(xié)商一致的，可暫停用熱：1.甲方暫停用熱的時(shí)間為 個(gè)整采暖期，自 年 月 日至 年 月 日（期間如遇采暖期調(diào)整，按照北京市政府的決定履行）。2.甲方在暫停用熱期間向乙方繳納基本費(fèi)用。本市對(duì)基本費(fèi)用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，每個(gè)采暖期的基本費(fèi)用按照不高于本合同第四條第1項(xiàng)下“采暖費(fèi)總計(jì)”的60交納。暫停用熱期間的基本費(fèi)用總計(jì)人民幣 元。甲方申請(qǐng)暫停用熱應(yīng)當(dāng)辦理的具體手續(xù)，由甲乙雙方另行約定。第九條 合同的變更1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。甲方未告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、甲乙雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供采暖情況等發(fā)生變更需要修改本合同的部分條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條 合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同生效后，未有國(guó)家和本市法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等重大調(diào)整的，合同長(zhǎng)期有效。第十一條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱行業(yè)協(xié)會(huì)等部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。