北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告(商業(yè)計(jì)劃書(shū)).doc

i 北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目投北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目投 資機(jī)會(huì)研究報(bào)告 商業(yè)計(jì)資機(jī)會(huì)研究報(bào)告 商業(yè)計(jì) 劃書(shū) 劃書(shū) 北京市某咨詢企業(yè)北京市某咨詢企業(yè) 北京某大學(xué)北京某大學(xué) ii 20012001 年年 8 8 月月 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 1 1 一 項(xiàng)目基本概況 1 二 編制依據(jù) 1 第二章第二章 軟件園建設(shè)背景及建設(shè)的意義軟件園建設(shè)背景及建設(shè)的意義 2 2 一 項(xiàng)目建設(shè)背景 2 二 軟件園建設(shè)的意義 3 第三章第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 6 6 一 國(guó)際軟件業(yè)市場(chǎng)狀況 6 二 國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)狀況 7 三 北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 8 四 北京某大學(xué)軟件園市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 9 第四章第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 1111 第五章第五章 項(xiàng)目實(shí)施的管理及經(jīng)營(yíng)組織項(xiàng)目實(shí)施的管理及經(jīng)營(yíng)組織 1313 一 承辦單位介紹 13 二 項(xiàng)目實(shí)施管理 14 三 項(xiàng)目 SWOT 分析 15 四 軟件園經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及實(shí)施步驟 18 第六章第六章 建設(shè)方案選取建設(shè)方案選取 2020 iii 第七章第七章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 2121 一 投資估算 21 二 資金籌措 22 第八章第八章 財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)效益分析 2222 一 有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 22 二 收入測(cè)算 23 三 成本費(fèi)用測(cè)算 23 四 稅金測(cè)算 24 五 利潤(rùn)估算 25 六 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 25 七 清償能力分析 26 第九章第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 2727 一 主要風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避方法 27 二 定量風(fēng)險(xiǎn)分析 27 附表 附表 附表 1 總投資分類(lèi)匯總表 附表 2 年度投資計(jì)劃表 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4 經(jīng)營(yíng)收入和營(yíng)業(yè)稅金估算表 附表 5 總成本費(fèi)用估算表 附表 6 建設(shè)貸款償還表 附表 7 利潤(rùn)表 附表 8 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 全部投資 iv 附件 附件 附件 1 北京某大學(xué) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合作建設(shè)北京某 大學(xué)軟件園協(xié)議書(shū) 附件 2 中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 95 規(guī)地字 0161 號(hào) 附件 3 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理局用地申請(qǐng)表 1 第一章第一章 總論總論 一 項(xiàng)目基本概況一 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目 建設(shè)地址 北京市 承辦單位 北京某大學(xué)軟件園發(fā)展有限公司 暫定名 開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬在北京某區(qū)建設(shè)北京某大 學(xué)軟件園 包括軟件工程師學(xué)院 等功能分區(qū) 總占地面積約 480 畝 規(guī)劃建筑面積 萬(wàn)平方米 該軟件園作為市級(jí)中等規(guī)模的 軟件園區(qū) 是中關(guān)村軟件園的 衛(wèi)星園 是北京軟件產(chǎn)業(yè)基地軟 件園群體的組成部分 該項(xiàng)目分期進(jìn)行建設(shè) 其中一期工程征地面 積 480 畝 建筑規(guī)模為 3 2 萬(wàn)平方米 開(kāi)發(fā)周期 5 年 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元 其中一期投資 萬(wàn)元人民幣 二 編制依據(jù)二 編制依據(jù) 1 北京某大學(xué) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合作建設(shè)北京某大學(xué)軟 件園協(xié)議書(shū) 2 中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 95 規(guī)地字 0161 號(hào) 3 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理局用地申請(qǐng)表 4 國(guó)家有關(guān)政策 法規(guī) 規(guī)定 5 北京某大學(xué)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)提供的其它資料 2 第二章第二章 軟件園建設(shè)背景及建設(shè)的意義軟件園建設(shè)背景及建設(shè)的意義 一 項(xiàng)目建設(shè)背景一 項(xiàng)目建設(shè)背景 計(jì)算機(jī)軟件在信息技術(shù)中具有核心和靈魂的作用 隨著全球社 會(huì)信息化和經(jīng)濟(jì)信息化的發(fā)展 軟件產(chǎn)業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng) 點(diǎn) 很多國(guó)家都將其列為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域 成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支 柱產(chǎn)業(yè) 但是同軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比 我國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小 國(guó)產(chǎn)軟件市場(chǎng)占有率較低 同時(shí)軟件開(kāi)發(fā)存在投入嚴(yán)重不足以及結(jié) 構(gòu)不合理等現(xiàn)象 針對(duì)上述現(xiàn)狀和北京的特點(diǎn) 北京市政府積極貫徹中共中央 國(guó)務(wù)院 關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新 發(fā)展高科技 實(shí)行產(chǎn)業(yè)化的決定 及國(guó)發(fā) 18 號(hào)文件 鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策 精神 制定了 北京軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃綱要 明確提出將圍 繞中關(guān)村國(guó)家級(jí)軟件園 規(guī)劃不同層次和類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)園和企業(yè)園 并作為中關(guān)村軟件園的 衛(wèi)星園 形成多層次的園區(qū)結(jié)構(gòu) 軟件 園將作為整合北京地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源的區(qū)域性發(fā)展綜合體 通 過(guò)適合軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策聚焦 專(zhuān)業(yè)設(shè)施以及區(qū)域環(huán)境建設(shè) 積 聚骨干企業(yè)和優(yōu)秀人才 成為北京軟件企業(yè)大規(guī)模研發(fā)和生產(chǎn) 推 進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模化和國(guó)際化的多功能集成園區(qū) 北京市政府根據(jù)北京軟件產(chǎn)業(yè)及教育科研機(jī)構(gòu)分布情況 在軟 件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活躍地段規(guī)劃建設(shè)若干個(gè)專(zhuān)業(yè)化創(chuàng)新孵化器與研發(fā)機(jī) 構(gòu) 軟件孵化器和大型軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)依托現(xiàn)有的軟件教育 科研資 源 保持北京軟件技術(shù)水平與國(guó)際同步 在智力密集區(qū)創(chuàng)造良好的 創(chuàng)業(yè)氛圍 構(gòu)筑區(qū)域優(yōu)勢(shì) 其中明確指出要建立 北京某大學(xué) 北 京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新孵化帶 吸引軟件人才 并同北京經(jīng)濟(jì)技 3 術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)形成 研究 轉(zhuǎn)化 生產(chǎn) 一體化的產(chǎn)學(xué)研帶 依據(jù)上述 規(guī)劃 北京某大學(xué)綜合其自身優(yōu)勢(shì)及開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 決定與北京 某區(qū)合作共建北京某大學(xué)軟件園 以其低成本及出口加工為特色 使之成為市級(jí)中等規(guī)模的軟件園區(qū) 二 軟件園建設(shè)的意義二 軟件園建設(shè)的意義 1 軟件園的建設(shè)對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要作用 當(dāng)今世界正處在由工業(yè)化向信息化過(guò)渡的重要?dú)v史時(shí)期 信息 技術(shù)已經(jīng)滲透到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域 加快了信息化的進(jìn)程 而作 為信息產(chǎn)業(yè)核心和關(guān)鍵的軟件產(chǎn)業(yè)正在成為信息社會(huì)基礎(chǔ)性 戰(zhàn)略 性并對(duì)國(guó)計(jì)民生有著巨大推動(dòng)力的產(chǎn)業(yè) 是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)和戰(zhàn)略 制高點(diǎn) 并將成為 21 世紀(jì)擁有最大產(chǎn)業(yè)規(guī)模和最具廣闊前景的產(chǎn) 業(yè)之一 發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè) 對(duì)于處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的中國(guó)尤為重要 核心軟 件是否掌握在自己手中 是關(guān)系到國(guó)家安全的重大問(wèn)題 同時(shí) 發(fā) 展軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量也具有極其重要的 作用 因此 我國(guó)提出 經(jīng)過(guò) 10 年左右的時(shí)間 走出一條具有我 國(guó)特色的軟件發(fā)展道路 建立起以自主發(fā)展為基礎(chǔ)的軟件產(chǎn)業(yè)體系 涌現(xiàn)一批著名的軟件企業(yè)和名牌產(chǎn)品 擴(kuò)大國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的占有份額 加速發(fā)展我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè) 使之成為 21 世紀(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 跨入世界 軟件強(qiáng)國(guó)之列 的軟件產(chǎn)業(yè)總體目標(biāo) 要實(shí)現(xiàn)上述我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展 軟件園的建設(shè)不失為 一種好方式 軟件園可以滿足軟件生產(chǎn)的群體特性 可以高質(zhì)高效 地開(kāi)發(fā)出大型復(fù)雜軟件系統(tǒng) 成為在產(chǎn)品方面推行軟件工業(yè)化生產(chǎn) 技術(shù)和模式的重要途徑之一 美國(guó) 印度 愛(ài)爾蘭等國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè) 4 發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明 建設(shè)軟件企業(yè)集聚的園區(qū)是軟件企業(yè)發(fā)展的一種 好方式 盡管政府不應(yīng)代替市場(chǎng) 但政府應(yīng)培育市場(chǎng) 以局部?jī)?yōu)勢(shì) 創(chuàng)造一個(gè)良好的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 促進(jìn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 自愿聯(lián)合 在軟件園區(qū)建設(shè)方面 我國(guó)政府為促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展 已經(jīng)在 全國(guó)設(shè)立了 15 個(gè)軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū) 在園區(qū)內(nèi)為軟件企業(yè)提供優(yōu)越的 基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)惠政策 為軟件科技人才提供了良好的工作和生活條 件 在集中資源推動(dòng)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面起到了非常重要的作用 2 北京某大學(xué)軟件園的建設(shè)是首都多層次軟件園建設(shè)的有機(jī) 組成部分 北京軟件產(chǎn)業(yè)在全國(guó)起步最早 產(chǎn)業(yè)化的步伐最快 一直是全 國(guó)軟件技術(shù)研發(fā)中心 軟件人才教育中心 軟件產(chǎn)品交易中心 軟 件技術(shù)推廣中心和最大的產(chǎn)業(yè)化基地之一 也是國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)市 場(chǎng)的結(jié)合部 但同時(shí)也面臨來(lái)自多方面的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn) 包括軟件產(chǎn) 業(yè)發(fā)展空間不足 高級(jí)復(fù)合型人才缺乏 人才和項(xiàng)目外流 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展成本過(guò)高 產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力較弱 市場(chǎng)體系不夠規(guī)范等等 針對(duì)上述情況 北京軟件產(chǎn)業(yè) 十五 發(fā)展規(guī)劃 征求意見(jiàn) 稿 提出以下指導(dǎo)思想 北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要以 軟件產(chǎn) 業(yè)基地建設(shè)為龍頭 充分利用市場(chǎng)機(jī)制 遵循知識(shí)型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī) 律 抓住機(jī)遇 集中優(yōu)勢(shì) 實(shí)現(xiàn)軟件產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展 成為首都 信息化建設(shè)和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的有力支撐 該項(xiàng)目將以北京某大學(xué)為主導(dǎo) 與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合作建 設(shè)北京某大學(xué)軟件園 充分利用北京某大學(xué)現(xiàn)有的軟件教育 科研 資源和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 吸引軟件人才 為其 創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)條件 并注重加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的孵化 形成 研 發(fā) 轉(zhuǎn)化 生產(chǎn) 一體化的產(chǎn)學(xué)研帶 該項(xiàng)目作為市級(jí)中等規(guī) 5 模的軟件園區(qū) 是中關(guān)村軟件園的 衛(wèi)星園 是北京軟件產(chǎn)業(yè)基 地軟件園群體的有機(jī)組成部分 3 軟件園的建設(shè)可以充分發(fā)揮北京某大學(xué)在軟件教學(xué) 研究 等方面的優(yōu)勢(shì) 在軟件人員培訓(xùn)市場(chǎng)上占有一席之地 北京某大學(xué)軟件園與北京現(xiàn)有的其它軟件園的最大區(qū)別 就是 將建設(shè)北京某大學(xué)軟件工程師學(xué)院作為該軟件園配套體系中的重要 組成部分 擔(dān)負(fù)起加快培養(yǎng)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的各層次人才的任務(wù) 軟件工程師學(xué)院將充分利用北京某大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院具有的良好 教學(xué)資源和教育資質(zhì) 通過(guò)與園區(qū)結(jié)合 與市場(chǎng)結(jié)合 與企業(yè)結(jié)合 與國(guó)際接軌的方式 為北京乃至全國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展培養(yǎng)適用人才 緩解社會(huì)對(duì)軟件人才需求的壓力 促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 北京某大 學(xué)軟件園的建設(shè)將為軟件工程師學(xué)院建造理論與實(shí)踐 教學(xué)與應(yīng)用 互動(dòng)的良性循環(huán)教育機(jī)制 對(duì)加速科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化起到 積極作用 綜上所述 該項(xiàng)目的建設(shè)將產(chǎn) 學(xué) 研緊密聯(lián)系起來(lái) 有利于 高校的教育體制改革 不僅有利于北京某大學(xué)和北京某大學(xué)軟件園 的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 還可對(duì)我國(guó)高校教育體制改革起到積極的示范作用 第三章第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 一 國(guó)際軟件業(yè)市場(chǎng)狀況一 國(guó)際軟件業(yè)市場(chǎng)狀況 經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展 國(guó)際軟件產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模 西 方發(fā)達(dá)國(guó)家依靠其良好的工業(yè)環(huán)境和堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 已經(jīng)建立起 集軟件產(chǎn)品的研究開(kāi)發(fā) 生產(chǎn)檢測(cè) 分銷(xiāo)手段 價(jià)格制定 銷(xiāo)售服 6 務(wù)于一體的完整體系 發(fā)展中國(guó)家中印度軟件業(yè)也發(fā)展迅猛 在近 10 年時(shí)間里 印度一躍成為除美國(guó) 愛(ài)爾蘭以外最大的軟件出口國(guó) 1999 2000 年度其軟件出口額為 40 5 億美元 約占印度出口總額 的 12 5 是中國(guó)的 100 倍之多 根據(jù)印度政府預(yù)測(cè) 到 2008 年 印度的軟件出口額將達(dá)到 500 億美元 目前 國(guó)際計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在從以硬件為核心 逐漸向以軟 件為主導(dǎo)的方向變化 2000 年 軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超 過(guò) 5400 億美元 隨著信息時(shí)代的到來(lái) 世界軟件市場(chǎng)需求還將快 速發(fā)展 軟件產(chǎn)業(yè)的前景被世界上眾多國(guó)家所看好 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 也將越來(lái)越激烈 二 國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)狀況二 國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)狀況 2000 年我國(guó)軟件與信息服務(wù)市場(chǎng)銷(xiāo)售額為 560 億元 其中品牌 軟件市場(chǎng)銷(xiāo)售額 238 億元 發(fā)展情況如表 3 1 所示 表表 3 3 1 1 19921992 20002000 年中國(guó)國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展情況年中國(guó)國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展情況 199219931994199519961997199819992000 軟件產(chǎn)品19 840496892112138182238 軟件服務(wù) 23 8549 145877113148187238 5322 合計(jì)43 6589 14107145205260325420 5560 增長(zhǎng)率104 20 36 41 27 25 29 33 在企業(yè)方面 2000 年我國(guó)從事軟件及其服務(wù)業(yè)的企業(yè)超過(guò) 10000 家 其中擁有自主研發(fā)能力的軟件企業(yè) 5700 家 從事銷(xiāo)售 維護(hù)和服務(wù)的企業(yè) 5000 家 在產(chǎn)品方面 國(guó)內(nèi)企業(yè)的軟件產(chǎn)品主要集中在應(yīng)用軟件 中文 平臺(tái)和少量的支撐軟件 在財(cái)務(wù)管理軟件 商業(yè)管理軟件 防殺毒 軟件 中文平臺(tái)類(lèi)軟件 翻譯軟件等方面 國(guó)內(nèi)品牌的市場(chǎng)占有率 7 在 90 以上 在娛樂(lè) 教育 通信 金融等應(yīng)用軟件方面 國(guó)內(nèi)品 牌的市場(chǎng)占有率也比較高 在人才方面 全國(guó)專(zhuān)門(mén)從事軟件開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)人員約有 18 6 萬(wàn)人 加上從事計(jì)算機(jī)應(yīng)用的技術(shù)人員 總數(shù)達(dá) 60 萬(wàn)人 以年輕的軟件 技術(shù)人員為主 積累了比較豐富的軟件開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 為保證我國(guó)軟件 產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ) 盡管同軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好國(guó)家相比 我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)仍然存在諸 如政策體系不完善 軟件企業(yè)規(guī)模較小 產(chǎn)品少 資本實(shí)力弱 抗 風(fēng)險(xiǎn)能力差 在國(guó)際市場(chǎng)上處于不利的競(jìng)爭(zhēng)地位等許多制約發(fā)展的 因素 但是從取得的成績(jī)來(lái)看 我國(guó)軟件業(yè)自 90 年代以來(lái) 隨著 國(guó)內(nèi)軟件市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大 已經(jīng)逐步走上了較為成熟 穩(wěn)定的發(fā)展 之路 同時(shí)國(guó)家將采取增加對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金投入 鼓勵(lì)風(fēng)險(xiǎn) 投資 解決軟件產(chǎn)業(yè)投資不足 融資困難問(wèn)題 以及減輕軟件企業(yè) 稅負(fù) 增強(qiáng)軟件企業(yè)的積累和發(fā)展能力等措施促進(jìn)我國(guó)軟件業(yè)的發(fā) 展 可以預(yù)計(jì)中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)更大的發(fā)展 三 北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展三 北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 軟件產(chǎn)業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè) 北京作為國(guó)家的政治 和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心 在軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展中居于領(lǐng)先地位 到 1999 年底 北京地區(qū)擁有軟件企業(yè) 1076 家 約占全國(guó)的 20 軟件產(chǎn)業(yè)從業(yè)人 員約 6 萬(wàn)人 約占全國(guó)的 30 1999 年軟件產(chǎn)值為 61 億元 約占 全國(guó)的 35 北京軟件出口也快速增長(zhǎng) 已成為我國(guó)軟件出口的重 要基地 1999 年約為 3820 萬(wàn)美元 北京的軟件和相關(guān)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng) 率超過(guò) 25 具有人才和市場(chǎng)等多方面的優(yōu)勢(shì) 是國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)的 重要基地 8 為了進(jìn)一步加快軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 北京市率先落實(shí)了國(guó)務(wù)院關(guān) 于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策 公布了關(guān)于軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù) 軟件 企業(yè)認(rèn)定 軟件人才培養(yǎng)等一系列具體實(shí)施辦法 制定了以中關(guān)村 軟件園為核心構(gòu)建多層次軟件園 把北京建成全國(guó)最大的綜合性軟 件產(chǎn)業(yè)基地的計(jì)劃 四 北京某大學(xué)軟件園市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)四 北京某大學(xué)軟件園市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目是在先期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上提 出的 伴隨軟件產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 目前軟件企業(yè)在發(fā)展環(huán)境方面的 需求是巨大的 調(diào)查顯示 不同規(guī)模和發(fā)展階段的軟件企業(yè)其研發(fā) 生產(chǎn)的置業(yè)需求主要有以下幾個(gè)層次 1 國(guó)內(nèi)小型軟件企業(yè) 這批企業(yè)需要智能化的 有群體孵化效應(yīng)的育成中心 一般每 家企業(yè)所需場(chǎng)地規(guī)模在 200 平米左右 此外 隨著國(guó)家和北京市鼓 勵(lì)留學(xué)人員 高校師生和科研人員創(chuàng)業(yè)的政策出臺(tái) 這部分需求還 會(huì)加大 2 國(guó)內(nèi)中等規(guī)模的軟件企業(yè) 這部分企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入高速成長(zhǎng)期 急需建立自己的研發(fā)中 心或改善辦公環(huán)境 目前每家場(chǎng)地一般僅為 500 1000 平方米 而 實(shí)際需求在 2000 5000 平方米 3 國(guó)內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的骨干企業(yè)集團(tuán) 這些企業(yè)有相當(dāng)一部分希望把研發(fā)中心或擬建中的軟件基地建 在北京 這些大企業(yè)集團(tuán)需要的是成片的土地 按照自身的規(guī)劃建 設(shè)企業(yè)的研發(fā)中心及軟件生產(chǎn)基地 用地需求一般都超過(guò) 10000 平 方米 9 4 如微軟 IBM HP 等 傾向?qū)ふ腋鼮榧泻酮?dú)立的研發(fā)辦公場(chǎng) 地 目前這些企業(yè)多為租賃 3000 5000 平方米場(chǎng)地 而現(xiàn)階段的實(shí) 際需求規(guī)模每家約在 10000 平方米左右 結(jié)合自身特點(diǎn) 園區(qū)將在上述市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上 以吸引第一 二類(lèi)企業(yè)為主 同時(shí)爭(zhēng)取吸引國(guó)內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的骨干企業(yè)集團(tuán)及 已進(jìn)入和準(zhǔn)備進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的跨國(guó)公司 預(yù)計(jì)在園區(qū)完成全部建設(shè) 后 吸引 100 家左右的企業(yè)入駐 平均每家企業(yè)員工人數(shù)為 80 人 左右 在前期市場(chǎng)調(diào)研期間 北京某大學(xué)軟件園的建設(shè)已經(jīng)引起大量 校內(nèi)外軟件企業(yè)的關(guān)注 目前已有部分軟件企業(yè)提出進(jìn)駐軟件園的 申請(qǐng)意向 如雅虎 眾達(dá) 靈思 鼎網(wǎng)科技 慧訊 思奧特等 北 京某大學(xué)海外校友和在京校友已有幾十人表示到北京某大學(xué)軟件園 創(chuàng)業(yè) 公達(dá)集團(tuán)等 6 家軟件企業(yè)將在今年 6 月前遷到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開(kāi)發(fā)區(qū) 待軟件園建成后便立即入駐 因此軟件園的市場(chǎng)前景是比 較樂(lè)觀的 此外 為了給軟件人才提供更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境 軟件園還將在條 件成熟時(shí) 對(duì)有志從事軟件事業(yè)的個(gè)人或正在研發(fā)中的項(xiàng)目提供場(chǎng) 地 使他們以低成本甚至零租金入住 園區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施 便 捷的軟件服務(wù)平臺(tái) 先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心 將有助他們?cè)鰪?qiáng)信心 早出成果 盡快轉(zhuǎn)化 成熟的項(xiàng)目將轉(zhuǎn)入企業(yè)孵化區(qū)進(jìn)一步發(fā)展 第四章第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 北京某大學(xué)軟件園總占地約 480 畝 位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 10 規(guī)劃區(qū)內(nèi) 用地面積為 311404 平方米 約 482 畝 為北京經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃第 32 40 號(hào)地 其中 32 號(hào)地占地面積 142950 平方 米 40 號(hào)地占地面積 178454 平方米 北京某大學(xué)軟件園核心區(qū)用地在開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的北方微電子園區(qū) 的西北角 用地西側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的西環(huán)中路 東側(cè)為規(guī)劃的地盛西 路 用地北側(cè)為規(guī)劃榮京西街 南側(cè)為地澤西街 詳見(jiàn)附圖一 北 京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目用地分布圖 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)已全面實(shí)現(xiàn)了 九通一平 規(guī)劃區(qū) 也已規(guī)劃了完善的市政配套管線 大部已在建設(shè)中 可以在未來(lái)由 園區(qū)使用 其中 排水系統(tǒng) 采用雨水 污水管道分流排放 雨水排入涼水河和 大羊坊溝 污水由污水管集中流入開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠 經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 后排入涼水河 電信管道及電纜 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)電話局現(xiàn)安裝具有國(guó)際 先進(jìn)水平的程控交換機(jī)十萬(wàn)門(mén) 通過(guò)光纜與市區(qū)聯(lián)網(wǎng) 具有有線 無(wú)線 微波等先進(jìn)通訊手段 可為用戶提供國(guó)內(nèi) 國(guó)際電話 電報(bào) 傳真 無(wú)線通訊 可視電話 數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷囗?xiàng)服務(wù) 熱力管線 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行集中供熱 現(xiàn)有供熱廠一 座 裝機(jī)總?cè)萘?175 噸 小時(shí) 為用戶使用蒸汽 采暖 生活熱水 吸收式制冷提供熱源 集中供熱區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)區(qū)將熱力管溝及供回 水管線修至用地附近支線井 用戶向區(qū)熱力公司申請(qǐng)報(bào)裝 由熱力 公司按規(guī)劃指定的鄰近熱力支線井接至用戶井 電力管線 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一期 15 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi) 有五座變電站 總負(fù)荷為 500 000KVA 用戶向亦莊供電局申請(qǐng)報(bào)裝 由供電局按規(guī)劃路由從附近 10KV 開(kāi)閉所接入用地紅線內(nèi)的用電地 11 點(diǎn) 自來(lái)水管線標(biāo)準(zhǔn) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一期 15 平方公里總用 水量為 15 萬(wàn)噸 日 來(lái)自城市自來(lái)水管網(wǎng) 水壓為 1 8 公斤 平方厘 米 水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn) 天然氣管線 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為用戶管道提供優(yōu)質(zhì)天然氣 可供用戶壓力為 0 8 公斤 平方米 熱值為 8500 10000 千卡 立方 米 有線電視光纜 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已建立有線電視網(wǎng) 用 戶向開(kāi)發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心申請(qǐng)報(bào)裝 由外商投資服務(wù)中心會(huì)同 有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)后 協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)接到用戶終端 用戶 紅線內(nèi)的管孔由用戶負(fù)責(zé)提供 道路 開(kāi)發(fā)區(qū)已形成完善的交通體系 與北京市現(xiàn)代化的陸 海 空立體交通網(wǎng)絡(luò)緊密連接 客貨運(yùn)輸四通八達(dá) 暢通無(wú)阻 開(kāi) 發(fā)區(qū)將公共道路修至用地周邊 用戶大門(mén)外與公共道路相連路段 憑開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)的文件 由用戶向開(kāi)發(fā)區(qū)市政管理局申請(qǐng)報(bào)裝 目前在項(xiàng)目用地四周的規(guī)劃道路下均有上述市政管線 部分管 線已在施工中 不久即可投入使用 該項(xiàng)目可以直接接用 能滿足 項(xiàng)目需要 第五章第五章 項(xiàng)目實(shí)施的管理及經(jīng)營(yíng)組織項(xiàng)目實(shí)施的管理及經(jīng)營(yíng)組織 一 承辦單位介紹一 承辦單位介紹 北京某大學(xué)軟件園建設(shè)項(xiàng)目由工大經(jīng)開(kāi)軟件園發(fā)展有限公司 以下簡(jiǎn)稱(chēng)軟件園公司 承辦 12 公司簡(jiǎn)介 公司簡(jiǎn)介 公司主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介 公司主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介 二 項(xiàng)目實(shí)施管理二 項(xiàng)目實(shí)施管理 本項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的管理以及項(xiàng)目完成后的管理 兩個(gè)方面 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中 軟件園公司除自己籌措資金建設(shè)外 還將 采取以下方式進(jìn)行軟件園開(kāi)發(fā) 首先 在明確土地使用范圍前提下 將部分土地完成七通一平 后按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出讓 其次 軟件園采用土地出租或者以土地評(píng)估價(jià)值入股合資成立 子公司完成地上建筑并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)分成 上述開(kāi)發(fā)模式的采用 一方面可以減輕軟件園自身的建設(shè)壓力 同時(shí)因?yàn)檐浖@實(shí)際支付的土地受讓價(jià)為 8 萬(wàn)元 畝 因此也可以 通過(guò)土地出讓籌集一定的建設(shè)資金 減輕負(fù)債壓力 項(xiàng)目建設(shè)完成后 軟件園公司將主要進(jìn)行日常管理工作 主要 包括以下幾個(gè)方面 首先 提供物業(yè)管理服務(wù) 其次 為入園軟件企業(yè)提供各種操作平臺(tái)及軟件產(chǎn)品 軟件企 業(yè)評(píng)測(cè)等專(zhuān)業(yè)性服務(wù) 第三 為入園企業(yè)提供具有一定專(zhuān)業(yè)背景的財(cái)務(wù) 法律等服務(wù) 第四 在條件成熟時(shí) 進(jìn)行項(xiàng)目或者企業(yè)的培育孵化 最后 通過(guò)軟件園公司同有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的密切聯(lián)系 完成重大 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的組織策劃等工作 13 上述工作的完成 一方面可以保證軟件園公司具有一定的受益 能力 同時(shí)也為入園企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境 有利于軟件園的發(fā) 展壯大 三 項(xiàng)目三 項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 1 優(yōu)勢(shì) 1 人才優(yōu)勢(shì) 北京某大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院現(xiàn)有教師 180 多人 高級(jí)職稱(chēng)教師 94 人 其中教授 20 人 大部分青年教師具有碩士或博士學(xué)位 在校 碩士研究生 147 人 博士研究生 30 余人 該學(xué)院開(kāi)發(fā)的北京亞運(yùn) 會(huì)電子工程項(xiàng)目榮獲北京市科技進(jìn)步特等獎(jiǎng) 并在模式識(shí)別 人工 智能 自然語(yǔ)言處理 軟件自動(dòng)化 并行處理及分形幾何等研究方 面連續(xù)獲得國(guó)家自然科學(xué)基金和國(guó)家 863 計(jì)劃等資助項(xiàng)目 近五年 來(lái) 學(xué)院獲得國(guó)家級(jí)立項(xiàng)研究項(xiàng)目多項(xiàng) 發(fā)表學(xué)術(shù)論文 200 余篇 北京某大學(xué)軟件園將充分利用學(xué)校的上述優(yōu)勢(shì) 將軟工學(xué)院作 為軟件園的重要組成部分之一 為入園企業(yè)提供良好的人才資源及 入園企業(yè)員工后續(xù)教育等服務(wù) 2 良好的建設(shè)條件 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是北京市唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 對(duì)于充分利用和依托首都的科技 教育 人才 信息 市場(chǎng)和資金 等有利條件方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過(guò)五年的積累 鋪墊和努 力 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)具備了總體規(guī)劃科學(xué) 市政條件配套 政策環(huán)境優(yōu)越 服務(wù)體系完善 法制環(huán)境良好的投資環(huán)境 這也是 北京某大學(xué)軟件園興建于此的主要原因 截止到 2000 年 7 月底 開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè) 697 家 吸引投 14 資額 24 7 億美元 其中三資企業(yè) 205 家 投資額 19 8 億美元 世 界 500 強(qiáng)企業(yè)中有 22 家在開(kāi)發(fā)區(qū)落戶 他們中有諾基亞 通用電 氣 朗訊科技 德?tīng)柛Ｆ?chē) 聯(lián)合利華 拜耳 施耐德 ABB 等 開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)初步形成了三個(gè)重要群體 四大支柱產(chǎn)業(yè) 即 跨國(guó)公 司 高新技術(shù)企業(yè)和上市公司三大相互關(guān)聯(lián)的群體 生物技術(shù)與新 醫(yī)藥 數(shù)字技術(shù)與電子信息 電力電子技術(shù)與光機(jī)電一體化 材料 科學(xué)與新能源等四大支柱產(chǎn)業(yè) 這些高新技術(shù)企業(yè)對(duì)軟件園的建設(shè) 和發(fā)展創(chuàng)造出了濃厚的科技氛圍 3 強(qiáng)大的技術(shù)支持 北京某大學(xué)軟件園建成后 將為駐園企業(yè)提供全面優(yōu)質(zhì)的技術(shù) 支持及服務(wù) 主要包括 網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)中心 該中心建立北京某大學(xué)軟件園網(wǎng)站 為各 駐園企業(yè)建立維護(hù)主頁(yè) 發(fā)布公共信息 建立科技信息資源服務(wù)器 及時(shí)訪問(wèn)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上有關(guān)信息資源 使駐園企業(yè)能夠在本地快速 查詢 大大減少企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上的流量費(fèi)用 該中心與北京某大學(xué) 網(wǎng)絡(luò)中心有高速光纖連接 可使北京某大學(xué)數(shù)字圖書(shū)館為駐園企業(yè) 開(kāi)放 同時(shí)也可方便地通過(guò)該圖書(shū)館共享其它高校圖書(shū)館 首都圖 書(shū)館與國(guó)家圖書(shū)館的信息資源 應(yīng)用軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境支持中心 該中心主要為開(kāi)發(fā)面向制造業(yè)應(yīng) 用軟件產(chǎn)品的企業(yè)提供各種軟件工具 支撐平臺(tái) 如提供 CAD CAM 類(lèi)基礎(chǔ)平臺(tái) ERP 開(kāi)發(fā)平臺(tái) 以及模型建造平臺(tái)等 該中心應(yīng)引進(jìn) 國(guó)際上知名的有關(guān)軟件產(chǎn)品供駐園企業(yè)參考借鑒 這類(lèi)軟件工具 支撐環(huán)境以及應(yīng)用軟件產(chǎn)品一般價(jià)格昂貴 中心為駐園企業(yè)開(kāi)放 可大大降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本 軟件產(chǎn)品 軟件企業(yè)評(píng)測(cè)中心 軟件檢測(cè)中心是軟件園與軟件 15 行業(yè)協(xié)會(huì)共建的機(jī)構(gòu) 為駐園企業(yè)提供軟件檢測(cè)工具 或直接為駐 園企業(yè)的軟件產(chǎn)品進(jìn)行檢測(cè) 并進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證 該中心還是軟件企 業(yè)的評(píng)測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu) 中心對(duì)申報(bào)企業(yè)進(jìn)行評(píng)測(cè) 再向市科委主管部 門(mén)報(bào)批 合格者頒發(fā)軟件企業(yè)認(rèn)證書(shū) 軟件園將構(gòu)筑各類(lèi)技術(shù)支撐環(huán)境 向駐園企業(yè)開(kāi)放 從而在滿 足入園企業(yè)發(fā)展需要的同時(shí) 減少企業(yè)投入 避免重復(fù)投資 從而 有助于軟件企業(yè)降低軟件開(kāi)發(fā)成本 2 劣勢(shì) Weakness 本項(xiàng)目的主要劣勢(shì)體現(xiàn)在地理位置方面 盡管北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi) 發(fā)區(qū)已經(jīng)取得了強(qiáng)勁的發(fā)展 但是由于距離市區(qū)較遠(yuǎn) 同時(shí)中關(guān)村 已經(jīng)具有一定的 人氣指數(shù) 因此能否通過(guò)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì) 吸引 入園企業(yè)是軟件園面臨的困難之一 3 機(jī)會(huì) Opportunity 如前所述 為了進(jìn)一步加快軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 北京市率先落實(shí) 了國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策 公布了關(guān)于軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán) 保護(hù) 軟件企業(yè)認(rèn)定 軟件人才培養(yǎng)等一系列具體實(shí)施辦法 制定 了以中關(guān)村軟件園為核心構(gòu)建多層次軟件園 把北京建成全國(guó)最大 的綜合性軟件產(chǎn)業(yè)基地的計(jì)劃 同時(shí) 北京市其它各個(gè)軟件園目前 基本上也都處于建設(shè)過(guò)程當(dāng)中 可以說(shuō)在很多方面大家具有相同的 起點(diǎn) 因此北京某大學(xué)軟件園具有較好的發(fā)展機(jī)會(huì) 4 威脅 Threatens 本項(xiàng)目的主要威脅來(lái)自于北京市其它軟件園 其中包括國(guó)家級(jí) 軟件園中關(guān)村軟件園 清華大學(xué)軟件園 北京大學(xué)軟件園 中科院 軟件園等 盡管上述軟件園目前都在建設(shè)過(guò)程中 但是各個(gè)軟件園 之間必然存在很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 同時(shí)其它軟件園也都不同程度地享 16 受某些優(yōu)惠政策 因此在吸引入駐企業(yè)等方面必然各有千秋 勢(shì)必 會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定的威脅 四 軟件園經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及實(shí)施步驟四 軟件園經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及實(shí)施步驟 北京某大學(xué)軟件園的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)主要定位于以下幾個(gè)方面 1 人才培養(yǎng) 北京某大學(xué)軟件工程師學(xué)院是北京某大學(xué)軟件 園的重要組成部分之一 該學(xué)院可以為軟件園培養(yǎng)各種層次的軟件 人才 并結(jié)合軟件園孵化軟件創(chuàng)業(yè)企業(yè)的功能 引進(jìn)先進(jìn)軟件項(xiàng)目 管理模式 培養(yǎng)軟件管理人才 此外 北京某大學(xué)軟件園還將面向 軟件企業(yè) 引進(jìn)國(guó)外成熟的在職培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn) 通過(guò)專(zhuān)家 教授授課 為企業(yè)提供指導(dǎo)及人才的培訓(xùn) 2 軟件出口加工基地 北京某大學(xué)軟件園將在目前成功向日 本 德國(guó)出口軟件的基礎(chǔ)上構(gòu)筑更大的創(chuàng)業(yè)平臺(tái) 全面落實(shí)對(duì)美國(guó) 加拿大 印度等國(guó)的出口加工軟件的合作意向 并持續(xù)擴(kuò)大出口規(guī) 模 增加品種 數(shù)量 3 具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的軟件開(kāi)發(fā) 推廣基地 北京某大學(xué)軟 件園通過(guò)為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供良好的外部配套環(huán)境 幫助企業(yè)開(kāi)發(fā)出具 有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品 并迅速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化推廣 4 科技成果轉(zhuǎn)化基地 科技成果轉(zhuǎn)化率低是目前中國(guó)高新技 術(shù)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題之一 北京某大學(xué)軟件園通過(guò)建立產(chǎn) 學(xué) 研緊密結(jié)合的有效機(jī)制 加速科技成果向生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化 成為科技轉(zhuǎn) 化基地 最終實(shí)現(xiàn)軟件的規(guī)?；a(chǎn) 5 中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)的孵化器 北京某大學(xué)軟件園將發(fā)揮其接近 創(chuàng)新源頭的優(yōu)勢(shì) 創(chuàng)造有利條件興辦軟件企業(yè)孵化器 同時(shí) 提供 以項(xiàng)目成果轉(zhuǎn)化為主的項(xiàng)目孵化功能 通過(guò)有形孵化和網(wǎng)上孵化吸 17 引包括在職教師 在校學(xué)生和歸國(guó)留學(xué)人員在內(nèi)的各類(lèi)創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)辦 各類(lèi)軟件創(chuàng)業(yè)企業(yè) 在提供有形辦公場(chǎng)所的同時(shí) 提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 測(cè)試平臺(tái)等平臺(tái)服務(wù) 幫助中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期通過(guò)資源共享的方 式 克服投資規(guī)模較小所帶來(lái)的各種弊端 提高創(chuàng)新成功率 不斷 培育孵化出一批新的軟件企業(yè) 6 用 IT 技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)基地 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造出路 在于經(jīng)營(yíng)管理信息化 目前的信息 光機(jī)電一體化技術(shù)是實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng) 產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)性改造的根本出路 北京某大學(xué)軟件園將要建立信 息 光機(jī)電制造示范基地 為運(yùn)用 IT 技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)奠定研發(fā) 基礎(chǔ) 結(jié)合上述經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò) 3 年時(shí)間 軟件園建設(shè)完成 預(yù) 計(jì)入園企業(yè) 100 家 員工人數(shù)約 8000 人左右 同時(shí)建設(shè)完成軟工 學(xué)院 配套服務(wù)區(qū) 及各種測(cè)試服務(wù)平臺(tái)的建設(shè) 第六章第六章 建設(shè)方案建設(shè)方案 目前北京某大學(xué)軟件園整體規(guī)劃已經(jīng)完成 整個(gè)軟件園被分為 9 個(gè)區(qū)域 分別以字母 A I 標(biāo)識(shí) 各區(qū)主要規(guī)劃指標(biāo)如下 區(qū)域 用地面積 建筑面積建筑密度 容積率 綠化率 功能分區(qū) A508843663622 10 0 72 35 30 研發(fā) B498123835529 20 0 77 41 50 研發(fā) C209947473932 40 3 56 27 60 公建 D110924026434 90 3 63 18 30 公建 E345275938622 80 1 72 33 40 商住公寓 F266271118311 50 0 42 32 60 商住別墅 G234532978523 90 1 27 31 70 軟工學(xué)院 H716979248926 10 1 29 30 90 研發(fā) I2180276317 50 0 35 58 10 配套服務(wù) 合計(jì)310888 390469 24 北工大軟件園各區(qū)域規(guī)劃指標(biāo)簡(jiǎn)表 北京某大學(xué)軟件園的開(kāi)發(fā)建設(shè)可以以多種開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行 目前 18 軟件園開(kāi)發(fā)方式主要有二種 1 自行開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公用房 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 附屬配套用房 3 將土地轉(zhuǎn)讓給其他投資商 由其進(jìn)行建設(shè) 不同的開(kāi)發(fā)方式對(duì)軟件園的發(fā)展會(huì)有不同的作用 自行開(kāi)發(fā)面 積過(guò)多 會(huì)對(duì)軟件園建設(shè)者的資金實(shí)力提出較高要求 而且建設(shè)經(jīng) 營(yíng)者可能會(huì)面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 但軟件園能夠得到最大的投資收 益 而自行開(kāi)發(fā)少 土地轉(zhuǎn)讓多雖然資金壓力小 資金回收快 但 軟件園寶貴的土地資源過(guò)多流失 軟件園將缺乏未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?另外 對(duì)軟件園自行開(kāi)發(fā)也有不同的方式 可以分區(qū)域分別開(kāi) 發(fā) 也可以整體啟動(dòng) 滾動(dòng)建設(shè) 這也對(duì)開(kāi)發(fā)者的資金實(shí)力及融資 實(shí)力提出不同的要求 目前 軟件園 A B 區(qū)域已有轉(zhuǎn)讓意向 擬進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 后 整個(gè)區(qū)域轉(zhuǎn)讓 G 地塊規(guī)劃為北京某大學(xué)軟工學(xué)院用地 比較 特殊 目前也有開(kāi)發(fā)意向 因此 該報(bào)告中暫對(duì)其余 6 個(gè)地塊 以整體開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)行建 設(shè) 建成后 物業(yè)以出租 出售的方式回收投資的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分 析 第七章第七章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 一 投資估算一 投資估算 北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目總投資 87256 萬(wàn)元人民幣 其中建設(shè)投 資 83864 萬(wàn)元人民幣 流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元人民幣 建設(shè)期利息 2392 萬(wàn)元人民幣 詳見(jiàn)附表 1 1 建安工程費(fèi) 19 該項(xiàng)目需建設(shè)公建用房 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 商住設(shè)施 配套用房 共 285692 平方米 普通標(biāo)準(zhǔn) 建造費(fèi)用平均 2250 元 平方米 2 室外過(guò)程及綠化費(fèi)用 主要為該軟件園用地范圍內(nèi)的道路 市政設(shè)施 綠化費(fèi)用 3 其他費(fèi)用 主要為該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程發(fā)生的各種費(fèi)用 4 預(yù)備費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按 3 計(jì)取 5 流動(dòng)資金 流動(dòng)資金估算為 1000 萬(wàn)元人民幣 6 建設(shè)期利息 該軟件園建設(shè)資金需銀行貸款解決 其中建 設(shè)期貸款利息 2392 萬(wàn)元人民幣 無(wú)法償還 轉(zhuǎn)為本金 二 資金籌措二 資金籌措 該項(xiàng)目總投資為 87256 萬(wàn)元人民幣 軟件園股份公司注冊(cè)資金 為 4000 萬(wàn)元人民幣 軟件園股份有限公司由北京經(jīng)開(kāi)投資股份公 司和北京某大學(xué)所屬的獨(dú)資公司共同組建成立 雙方各占 50 的股 份 即均投入自有資金 2000 萬(wàn)元人民幣作為軟件園股份有限公司 的注冊(cè)資金 其他資金可首先由軟件園公司投入自有資金 16000 萬(wàn)元 占總 投資的 22 9 其他資金考慮通過(guò)銀行貸款等方式進(jìn)行籌措 第八章第八章 財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)效益分析 一 有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定一 有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 1 本測(cè)算根據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部頒布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法與參數(shù) 第二版進(jìn)行 2 項(xiàng)目測(cè)算期 15 年 其中建設(shè)期 3 年 3 行業(yè)基準(zhǔn)收益率按 8 計(jì)算 20 4 項(xiàng)目以人民幣作為記帳本位幣 5 外幣兌換匯率按 1 美元兌換人民幣 8 3 元計(jì)算 二 收入測(cè)算二 收入測(cè)算 該項(xiàng)目收入主要兩部分組成 物業(yè)設(shè)施出售收入及物業(yè)設(shè)施出 售收入 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期收入水平如下 項(xiàng) 目建筑面積 售 價(jià)租金服務(wù)收入 其他收入 合計(jì) 平方米 元 平方米 元 平方米 土地轉(zhuǎn)讓收入1106961501660 寫(xiě)字樓出售收入60000500030000 寫(xiě)字樓出租收入55003 47700 研發(fā)用房出售收入45000400018000 研發(fā)用房出租收入4748923324 商住用房出售收入35000300010500 商住用房出租收入3556933735 配套用房出租收入763141068 其他收入3437601103 合計(jì)39638877091 詳見(jiàn)附表 2 銷(xiāo)售收入及經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算表 三 成本費(fèi)用測(cè)算三 成本費(fèi)用測(cè)算 產(chǎn)品成本主要由生產(chǎn)成本 土地開(kāi)發(fā)成本 人員工資福利 折 舊費(fèi) 攤銷(xiāo)費(fèi) 維修費(fèi) 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用等組成 四 稅金測(cè)算四 稅金測(cè)算 該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅 增值稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 所得稅 各稅種均按現(xiàn)行稅務(wù)制度的規(guī)定計(jì)取 該項(xiàng)目各項(xiàng)稅率如下 營(yíng)業(yè)稅 5 增值稅 17 城市維護(hù)建設(shè)稅 7 教育費(fèi)附加 3 21 所得稅 33 該軟件園經(jīng)營(yíng)期中共繳納營(yíng)業(yè)稅 增值稅及附加 13219 2 萬(wàn)元 繳納所得稅 19449 萬(wàn)元 稅金測(cè)算詳見(jiàn)附表 4 五 利潤(rùn)估算五 利潤(rùn)估算 該軟件園經(jīng)營(yíng)期內(nèi)共可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 127867 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) 總額 110319 萬(wàn)元 提取公積金 公益金 11032 萬(wàn)元后 可分配利 潤(rùn)為 99287 1 萬(wàn)元人民幣 可分配利潤(rùn)先償還彌補(bǔ)往年虧損 1900 萬(wàn)元 然后償還建設(shè)貸款 約需 34171 萬(wàn)