物業(yè)前期服務(wù)合同.doc

物業(yè)前期服務(wù)合同篇一：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方：江蘇萬豪物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：購房人（業(yè)主） 物業(yè)名稱：紅豆美墅 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況：見商品房買賣合同 物業(yè)類型： 座落位置：淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三亞路2號(hào) 住宅地址：_幢_單元_室 建筑面積：_平方米 依據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例，甲方受淮安紅豆置業(yè)有限公司（開發(fā)單位）的委托，對(duì)紅豆美墅的小區(qū)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并以有關(guān)法律、法規(guī)及甲方與開發(fā)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)委托合同為依據(jù)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 前期物業(yè)服務(wù)期限：自2010年_月_日起至業(yè)委會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)日止。 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，并書面告知乙方； 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4、制止違反本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約的行為； 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它應(yīng)收款項(xiàng)； 7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議； 9、 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 11、自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi)，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 3、遵守本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主手冊(cè)等各項(xiàng)管理制度； 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)； 5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議和房屋裝飾裝修管理辦法的相關(guān)規(guī)定； 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予相應(yīng)賠償； 7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，并有義務(wù)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 8、對(duì)承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主手冊(cè)等各項(xiàng)物業(yè)管理制度而造成的損失、損害，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任； 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第二條：對(duì)本物業(yè)外立面裝修約定 1、外墻立面：室外不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等； 2、屋面：不得在斜屋面架設(shè)衛(wèi)星天線等物 3、屋頂平面：不準(zhǔn)亂搭亂建，不得開門占用； 4、防盜窗：確實(shí)需要安裝防盜窗的，營按要求安裝于窗子內(nèi)側(cè)5、空調(diào)外機(jī)：無安裝位置的按照甲方指定位置牢固安裝，無空調(diào)孔的按統(tǒng)一指定位置打孔 6、沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一尺寸安裝于指定位置； 7、其他：不得有破壞外墻外觀等行為； 所有需在本物業(yè)外立面裝修的內(nèi)容，應(yīng)先書面報(bào)加分那個(gè)核準(zhǔn)后進(jìn)行。如果屬安裝質(zhì)量或者其他原因造成物件從高空墜樓而引起的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失等責(zé)任，完全由乙方承擔(dān)。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 以下內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等質(zhì)量問題有保修方承擔(dān)責(zé)任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)： 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 負(fù)責(zé)本小區(qū)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）樓梯間、門廳、走廊通道、戶外墻面等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、下水道、溝渠、槽溝、綠化區(qū)的裝置及植物、告示板等。 三、公共秩序維護(hù) 1、協(xié)助公安機(jī)關(guān)部門做好管區(qū)的安全防范事項(xiàng)和環(huán)境秩序管理； 2、小區(qū)主出入口24小時(shí)值班，次出入口（消防通道）是緊急通道，平時(shí)關(guān)閉 3、對(duì)重點(diǎn)部位6:0020:00每2小時(shí)巡查一次，20:006:00每小時(shí)巡查1次，巡視管區(qū)內(nèi)人員、車輛活動(dòng)等情況，協(xié)助維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序； 4、嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)出小區(qū)，對(duì)裝修勞務(wù)人員實(shí)行出入登記管理； 5、嚴(yán)禁小區(qū)內(nèi)隨意燃放煙花爆竹，對(duì)發(fā)生的火災(zāi)、治安事件及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)的措施，提供安保應(yīng)急處理服務(wù)（包括自然災(zāi)害事件）等，單不承擔(dān)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)面受不發(fā)侵害的義烏。四、交通秩序管理 1、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)按照規(guī)定路行駛和壞定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時(shí)勸阻； 2、禁止噸（含3噸）以上貨車和16座以上客車進(jìn)入小區(qū)。特殊情況經(jīng)甲方同意的除外 3、臨時(shí)停放的車輛不得違規(guī)亂停亂放，必須服從甲方管理，遵守交通管理規(guī)定，按指定的泊位停放； 4、對(duì)業(yè)主自有底層車庫的，應(yīng)將車輛停放在自有車庫內(nèi)； 5、影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在小區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入； 6、如發(fā)現(xiàn)裝載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，要報(bào)告和協(xié)助相關(guān)部門將其清理出小區(qū)； 7、嚴(yán)禁在區(qū)域內(nèi)隨意鳴喇叭，并限速5公里/小時(shí)行駛。 五、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生 1、公用部位實(shí)行每日清掃2此保潔2次，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒1次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清； 2、綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑及時(shí)清理； 3、樓道臺(tái)階衛(wèi)生每天清掃1次，每周拖戲一次保持樓道整潔。每周擦拭欄桿、樓道防盜門、業(yè)主防盜門、電梯門、消防柱各2次，樓梯間窗玻璃沒半年清潔1次。樓梯間或者樓道墻面。發(fā)現(xiàn)蜘蛛和污跡及時(shí)清理； 4、各種設(shè)備地面保持清潔無雜物，公共設(shè)施每周清掃2次； 5、建筑裝潢垃圾按指定位置堆放，及時(shí)進(jìn)行清理。 六、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理、 1、對(duì)保質(zhì)期滿后綠化定時(shí)進(jìn)行雜草清除。旱澇季節(jié)及時(shí)做好防旱排澇鞏工作； 2、勸阻攀折花木及在樹上晾曬衣服行為； 3、協(xié)助設(shè)置愛護(hù)綠化提示牌。七、小區(qū)內(nèi)房屋管理及公用部位、公共設(shè)施設(shè)備小修和急修 1、指定房屋裝修管理服務(wù)辦法，做好裝修管理工作 2、按規(guī)定工作日做好業(yè)主申請(qǐng)審批工作； 3、裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)予以勸阻和報(bào)告，并配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛； 4、業(yè)主裝修后應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)收，對(duì)違反裝修協(xié)議的提議處理意見，現(xiàn)實(shí)整改。問題嚴(yán)重的提報(bào)有關(guān)部門處理； 5、小修及一般修理，接報(bào)后登證預(yù)約修理，72小時(shí)內(nèi)完成維修工作；急修接報(bào)后30分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)，工作完畢做到工完料清。 包括 道路、化糞池、公用衛(wèi)生間、泵房、水箱、風(fēng)機(jī)房、垃圾房、消防設(shè)備控制室、電梯機(jī)房、消防通道等。 八、消防設(shè)施管理 1、定期做好消防器材、設(shè)施的維護(hù)檢查，并做好檢查記錄； 2、制定火警應(yīng)急處理預(yù)案，熟悉掌握火災(zāi)應(yīng)急處理方法。 九、物業(yè)單干資料管理 制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責(zé) 十、設(shè)施設(shè)備管理 1、定期對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù) 2、電子監(jiān)控在無故障情況下正常運(yùn)行，系統(tǒng)例行養(yǎng)護(hù)和技術(shù)故障修復(fù)期間或配件無法及時(shí)購置等除外 十一、文明建設(shè) 協(xié)助社區(qū)居委會(huì)積極開展文化娛樂活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)篇二：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議示范文本 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 乙方：前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)成立前依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l 例及相關(guān)法律、行政規(guī)章與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止的 物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱： 乙方所購房屋銷售合同編號(hào)：_ 乙方所購房屋基本情況: 類 型_ _ 座落位置_ _ 建筑面積_ _平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商 品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 1.0 甲方的權(quán)利義務(wù) 1.1 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目 進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 1.2 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定“瑯琊 山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和裝飾裝修服務(wù)協(xié)議并書面告知乙方； 1.3 建立健全“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理檔案資料； 1.4 對(duì)違反“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié) 議的行為進(jìn)行規(guī)勸制止；對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為 提請(qǐng)有關(guān)部門處理；1.5 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)“瑯琊山國際社區(qū)” 的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將“瑯琊山國際社區(qū)”的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第 三方； 1.6 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 1.7 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 1.8 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 1.9 甲方將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件在裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 中書面告知乙方，并與乙方簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，要求乙方嚴(yán)格按照協(xié)議 中有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行裝修； 1.10 向乙方提供乙方產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償 服務(wù)，但不承擔(dān)相應(yīng)的合同約定責(zé)任； 1.11 本協(xié)議終止期限為“瑯琊山國際社區(qū)”業(yè)主委員會(huì)與合法選聘的物業(yè) 服務(wù)公司 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，并與甲方辦理完畢財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)及物業(yè)移交手續(xù)之日 起三個(gè)月內(nèi)。若新聘的物業(yè)管理公司因故未對(duì)“瑯琊山國際社區(qū)”實(shí)施管理，本 協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。 1.12 因維修、養(yǎng)護(hù)而需暫停設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行，甲方應(yīng)預(yù)先告知乙方； 1.13 甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)外立面整體協(xié)調(diào)與美觀。 2.0 乙方的權(quán)利義務(wù) 2.1 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2.2 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意 見和建議； 2.3 遵守“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約； 2.4 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他甲乙雙方約定或政府部門 允許收繳的相關(guān)費(fèi)用，乙方不得以放棄權(quán)利為條件而不履行按時(shí)足額繳納物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)； 2.5 裝飾裝修房屋時(shí)，與甲方簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并嚴(yán)格遵守協(xié) 議規(guī)定；2.6 不得占用、損壞“瑯琊山國際社區(qū)”的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改 變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 2.7 乙方不得以任何形式堵塞消防通道及封閉門窗，不得挪動(dòng)和損壞一切 消防設(shè)備和控制設(shè)施； 2.8 乙方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)； 不得以放棄權(quán)利為條件而不履行義務(wù)。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房， 其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 2.9 對(duì)乙方承租人、使用人及訪客等違反“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理 制度和臨時(shí)管理規(guī)約等造成的損失、損害，乙方承擔(dān)連帶民事責(zé)任； 2.10 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 2.11 不得以任何方式干涉甲方對(duì)“瑯琊山國際社區(qū)”的正常管理和對(duì)物業(yè) 提供的維修服務(wù)； 2.12 為了保障“瑯琊山國際社區(qū)”的公共安全，乙方不得在房屋自用部分 及公用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品； 2.13 乙方應(yīng)配合、支持甲方維護(hù)外立面的整體協(xié)調(diào)與美觀工作，不在窗戶 上粘貼、設(shè)置任何形式的廣告、宣傳標(biāo)識(shí)。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 在根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 的前提下，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施： 1.0 房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、 樓板等）等。 2.0 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天 線、供電線路、通訊線路、安防和智能化系統(tǒng)線路及設(shè)施、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車 庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、自行車停放取等。 3.0 環(huán)境衛(wèi)生 3.1 公共場(chǎng)所的清掃、擦抹。 3.2 公共設(shè)施設(shè)備的清洗、清掏、清運(yùn)。 3.3 垃圾的收集、清運(yùn)及藥物噴殺蚊蠅蟲產(chǎn)生地。 3.4 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，專人檢查監(jiān)督，公共通道等保持清潔，及時(shí)處理亂 堆亂放現(xiàn)象。 3.5 定期清洗2米以下外墻、公共走廊的地面。 4.0 保安 4.1 內(nèi)容 協(xié)助公安部門維護(hù)“瑯琊山國際社區(qū)”區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)員進(jìn)行24小時(shí)值勤； 協(xié)助公安部門進(jìn)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)向有關(guān) 行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 4.2 甲方責(zé)任 協(xié)助維護(hù)“瑯琊山國際社區(qū)”公共區(qū)域正常生活、經(jīng)營秩序； 協(xié)助防止、及時(shí)報(bào)告、協(xié)助處理各類治安、消防等突發(fā)事件。 5.0 交通秩序與車輛停放 5.1 內(nèi)容 停車場(chǎng)內(nèi)導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)清晰、明確； 乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）機(jī)動(dòng)車一律停放在指定位置，并應(yīng)當(dāng)購買足額車 輛保險(xiǎn)（包括但不限于盜搶險(xiǎn)）；實(shí)行有償服務(wù)； 乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）自行車一律停放在指定位置，實(shí)行有償服務(wù)； 甲方有權(quán)隨時(shí)巡查地面有無亂停亂放車輛，并按規(guī)定對(duì)亂停亂放的車輛實(shí)施 處理；甲方有權(quán)對(duì)不遵守本物業(yè)內(nèi)規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放。 5.2 甲方責(zé)任 保證車輛停放有序，維護(hù)正常的停車秩序。 保證車輛進(jìn)出暢通。 6.0 裝飾裝修管理規(guī)定 （詳見裝飾裝修服務(wù)協(xié)議） 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 1.0 房屋外觀： 1.1 無明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。每天例行檢查，如發(fā)現(xiàn)以上問題存在，在保修期的及時(shí)通知責(zé)任單位處理，超過保修期而面積較大，危險(xiǎn)且質(zhì)量要求較高的，聘請(qǐng)專業(yè)單位進(jìn)行修復(fù)處理。 1.2 房屋外觀整潔、完好，無亂張貼等有損房屋外立面形象的現(xiàn)象。 1.3 店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一、有序。 2.0 設(shè)備運(yùn)行： 對(duì)各種機(jī)電設(shè)備、安防系統(tǒng)、智能系統(tǒng)及公共照明和香爐等，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行日常維護(hù)、檢修，使其功能有效、運(yùn)行正常。 3.0 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 按照各自的使用功能和方法及養(yǎng)護(hù)要求，編制維修、保養(yǎng)計(jì)劃，按臺(tái)建帳，由專人負(fù)責(zé)按時(shí)對(duì)其進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)進(jìn)行或聘請(qǐng)專業(yè)單位和個(gè)人進(jìn)行排除和維修，避免造成更大的損失，使其隨時(shí)保持正常良好狀態(tài)，要求養(yǎng)護(hù)到位。 4.0 環(huán)境衛(wèi)生 4.1 努力創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境，對(duì)公共通道、走廊的地面、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進(jìn)行清掃、擦抹； 4.2 每天定時(shí)收集、清運(yùn)垃圾并保持其無污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜務(wù)物； 4.3 對(duì)共用上下水管道、落水管、水箱、溝渠、池、井等管線或 根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清掏、清運(yùn)，隨時(shí)保持其暢通、清潔。篇三：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(商業(yè)) 龍潤國際前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 （非住宅） 甲方：宜賓龍潤物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址：宜賓市南岸航天路中段6號(hào) 聯(lián)系電話：08312208862 乙方： 身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 乙方所購買/租賃房屋基本情況： 乙方所購買房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 物業(yè)名稱： 類型： 坐落位置： 建筑面積： 平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)） 根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例以及國家、宜賓市有關(guān)法律法規(guī)、結(jié)合龍潤物業(yè)前期物業(yè)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱：管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就龍潤國際（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)或建筑區(qū)劃）的前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成本協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、共有部分的維護(hù)和管理； 2、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理； 3、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護(hù)； 4、秩序維護(hù)、安全防范、車輛停放服務(wù)等事項(xiàng)； 5、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理； 6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度，并以書面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方； 7、制止違反本物業(yè)的管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度的行為； 8、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的各項(xiàng)專項(xiàng)經(jīng)營、管理或服務(wù)業(yè)務(wù)； 9、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用； 10、將本物業(yè)裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、安全責(zé)任書等文件； 11、可接受乙方、單個(gè)物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)的專有部分、自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供維修、養(yǎng)護(hù)或管理等有償服務(wù)； 12、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)； 二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)參加業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為和向甲方提出合理化建議。 3、遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度。 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。 5、進(jìn)行其專有部分裝飾裝修時(shí)，遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度、與甲方簽訂的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和安全責(zé)任書等文件的約定； 6、不得占有、損壞本物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為；同時(shí)，有義務(wù)制止其專有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客該等行為和進(jìn)行相關(guān)宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，須給予賠償； 7、轉(zhuǎn)讓專有部分時(shí)，事先須通知甲方；同時(shí)，須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方； 8、對(duì)其專有部分的物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客等違反管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 10、承擔(dān)其專有部分商業(yè)投資、商業(yè)經(jīng)營等的全部風(fēng)險(xiǎn)； 11、乙方須根據(jù)其專有部分商業(yè)性質(zhì)和業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經(jīng)營相應(yīng)的商品和提供相應(yīng)的服務(wù)，不得跨業(yè)經(jīng)營或改變業(yè)態(tài)經(jīng)營，如：將非餐飲性質(zhì)的商鋪?zhàn)霾惋嬌啼伣?jīng)營； 12、依據(jù)本協(xié)議之約定，乙方接受甲方的對(duì)于專有部分的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的日常管理和監(jiān)督；同時(shí)，乙方承諾； （1）自覺維護(hù)專有部分內(nèi)外和本物業(yè)內(nèi)共有部位、共有設(shè)備設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生，不人為造成污染； （2）自覺維護(hù)和保護(hù)本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的安全與完整；不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等；不在本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等裝置或搭（構(gòu)）建任何形式的物體或結(jié)構(gòu)，包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報(bào)、裝飾物、天線、鐵籠、遮蓋、棚架等；不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內(nèi)任何建筑物的外墻、門面、窗戶、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)的任何部位的外觀； （3）不擅自改變專有部分的結(jié)構(gòu)和外貌；不隨意將專有部分內(nèi)建設(shè)單位原設(shè)置的固定共用設(shè)施設(shè)備，如：消防栓、消防噴淋等或排布的相關(guān)（無論是提供該專有部分使用或經(jīng)過該專有部分內(nèi)部的）各類管道、管線全部或部分拆除或是移動(dòng)，若乙方因商業(yè)經(jīng)營需要，確需將該等固定裝修全部或部分拆除或是移動(dòng)的，應(yīng)事先書面提報(bào)甲方，經(jīng)甲方審核同意后方可施工；同時(shí)涉及相關(guān)政府部分申報(bào)或驗(yàn)收的，乙方自行負(fù)責(zé)申報(bào)、驗(yàn)收和承擔(dān)費(fèi)用，甲方予以協(xié)助。 （4）不擅自裝飾大容量大負(fù)荷的用電設(shè)施設(shè)備或電器等，不得超出專有部分原設(shè)計(jì)線路或供電設(shè)施設(shè)備負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。 （5）在專有部分不得使用明火，包括使用可能產(chǎn)生明火的電爐或電炊具、使用明火進(jìn)行烹飪（備注：經(jīng)批準(zhǔn)從事配套服務(wù)并經(jīng)消防驗(yàn)收通過的餐飲類經(jīng)營商戶除外）及使用明火取暖或燃燒雜物等。 （6）乙方的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)做到誠信合法經(jīng)營、規(guī)范商業(yè)管理。 （7）乙方的專業(yè)部分從事餐飲業(yè)、寵物店、非保健類診所、汽車維修美容清洗行業(yè)等可能產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音或刺激性氣味的商業(yè)業(yè)態(tài)，應(yīng)在甲方規(guī)定的統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營時(shí)間內(nèi)，根據(jù)甲方對(duì)于本物業(yè)商業(yè)環(huán)境整體管理要求進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)； （8）不在專有部分內(nèi)外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或排放有毒有害物質(zhì)等； （9）不利用商鋪（包含住宅）進(jìn)行危害公共利益的活動(dòng)或其它不道德的行為； （10）不在商鋪（包含住宅）內(nèi)外進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng) 13、商鋪對(duì)外宣傳的管理規(guī)定； （1）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)（店鋪門前及以外地方）進(jìn)行宣傳活動(dòng)，必須提前五個(gè)工作日向甲方填寫書面申請(qǐng)，并附宣傳圖案樣稿或樣品（橫幅需按規(guī)格制作），大型活動(dòng)須附宣傳方案；同時(shí)，涉及相關(guān)場(chǎng)地使用費(fèi)用由乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）承擔(dān)。 （2）甲方對(duì)宣傳方式、宣傳內(nèi)容及時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行有效控制，對(duì)于不適合在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的宣傳活動(dòng)，甲方有權(quán)進(jìn)行限制，特殊情況下可臨時(shí)取消已批準(zhǔn)申請(qǐng)內(nèi)容。 （3）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在甲方指定位置懸掛條幅、張貼或擺放宣傳物品時(shí)，須保持宣傳物品的良好形象、宣傳到期后應(yīng)自行