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公證爭議案件評議 王霞 與其丈夫張剛 女兒張琴 三人共有坐落于某省明都市太池路的住房一套 2011年8月 三人欲出售這套住房 遂將售房信息刊登在多家房產(chǎn)中介及媒體上 2011年9月13日 自稱為房產(chǎn)中介的劉東輝主動與王霞取得聯(lián)系 稱有位名為楊曉旭的客戶欲購買王霞家的房產(chǎn) 王霞帶劉 楊二人看房后將鑰匙交給了劉東輝 9月25日 劉東輝稱楊曉旭愿意購房 并以核實房屋信息為由 讓王霞提交了房主三人身份證 戶口簿 婚姻證明和房產(chǎn)證等的復(fù)印件 10月27日 王霞三人與楊曉旭在房產(chǎn)中介店鋪簽訂房屋買賣合同 約定房產(chǎn)證 共有權(quán)證由中介代為保管 2011年暑假 楊莉上網(wǎng)尋找工作機會時認識楊曉旭 楊曉旭稱能為其提供工作 工作內(nèi)容為 作為代理人幫客戶去公證處和房管部門辦事 并要求楊莉在全程都要自稱為客戶王霞的侄女 楊莉同意并于9月21日將自己的身份證復(fù)印件交給楊曉旭 10月20日 三個自稱王霞 張剛和張琴的人到B省天正公證處申辦委托公證 委托書內(nèi)容為 三人委托楊莉作為代理人 使用王霞一家位于明都市的房產(chǎn)進行抵押借款活動 三人提交了身份證 戶口簿 婚姻材料 房產(chǎn)證及楊莉的身份證復(fù)印件 天正公證處依據(jù)公證書格式之三十四式出具了公證書 2011年11月1日 楊莉持天正公證處出具的前述委托公證書 以代理人身份與南山宇聯(lián)典當公司簽訂典當合同 約定借款64萬元 以名都市太池路的房產(chǎn)進行抵押擔(dān)保 隨后雙方到尚正公證處辦理了典當借款合同公證 尚正公證處出具了公證書 11月2日 楊莉及典當公司到房產(chǎn)交易中心辦理完成房屋抵押登記手續(xù) 同日 典當公司支付60萬元借款給楊莉 其余4萬元作為綜合費及利息進行了預(yù)扣 同日 楊莉?qū)⒔杩钸f交給楊曉旭 11月9日 王霞在房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)手上持有的房產(chǎn)證和共有權(quán)證均系假證 名下房產(chǎn)已抵押給典當公司 遂向公安機關(guān)報案 并向尚正公證處反映情況 稱從未到B省做過委托公證 也未向典當公司借過錢 提請復(fù)查典當合同公證 劉東輝拿走了王霞三人身份證 戶口簿 婚姻證明和房產(chǎn)證等的復(fù)印件 09 25 10 20假王霞及其家人到B省申辦委托公證 簽訂房屋買賣合同 房產(chǎn)證 共有權(quán)證由中介代為保管 10 27 11 01簽訂典當借款合同并公證 完成房屋抵押登記手續(xù)并交付借款 11 02 案情發(fā)展時間梳理 11 09王霞在發(fā)現(xiàn)受騙 報警并提請公證復(fù)查 接到王霞的反映之后 尚正公證處立即調(diào)取卷宗 電話聯(lián)系B省的天正公證處 電話中天正公證處確認涉及的委托公證確實是他們出具的 且委托書內(nèi)容一致 為確保萬無一失 尚正公證處又派員趕赴B省 經(jīng)過比對卷宗檔案 尚正公證處持有的公證書與天正公證處留卷的公證書近乎一致 但還是發(fā)現(xiàn)了關(guān)鍵的不同之處 公證復(fù)查情況 1 公證詞頁 卷宗里使用的是定式公證書第34式 公證事項為 簽名 公證詞近證明委托人的簽名屬實 當事人持有的公證書使用的是第1式 公證事項為 委托 公證詞的證明內(nèi)容更為廣泛 2 身份證復(fù)印件附在公證書后 卷宗里身份證上照片均系三個假冒者的照片 而當事人持有公證書附的是王霞三人真實的身份證復(fù)印件 經(jīng)公安部門偵查 確定這是一起精心設(shè)計的詐騙犯罪案件 犯罪嫌疑人非常熟悉房地產(chǎn)抵押和公證辦理流程 且具有相當?shù)姆磦刹炷芰?至今尚未偵破 假冒王霞一家三口申辦委托公證的人 騙房者 楊曉旭 南山宇聯(lián)典當公司 假中介 劉東輝 受害房主 王霞 詐騙幫兇 楊莉 天正公證處 尚正公證處 房產(chǎn)交易中心 訴訟發(fā)起情況 判決結(jié)果 法院最終認定典當公司損失為60萬元 尚正公證處在公證辦理時 沒有核實委托公證書的真?zhèn)?未盡到審查義務(wù) 應(yīng)承擔(dān)80 的賠償責(zé)任 天正公證處雖有過錯 但出具的公證書并未直接使用到典當借款活動中 與損失沒有因果關(guān)系 免責(zé) 楊莉雖有過錯 但不是公證損害責(zé)任的賠償主體 免責(zé) 王霞將房證交付中介保管是正常的交易習(xí)慣 沒有過錯 免責(zé) 典當公司自行承擔(dān)20 的損失 但未說明理由 一 這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件 作案手段達到了 專業(yè) 水準 案件總體特征 1 犯罪嫌疑人與公證當事人無任何關(guān)聯(lián)性 躲在幕后指揮 傀儡 楊莉 公證處自始至終都未曾與犯罪嫌疑人有過接觸 2 團伙作案 作案行為地涉及兩個省份 相距較遠 一 這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件 作案手段達到了 專業(yè) 水準 案件總體特征 3 犯罪嫌疑人非常了解房地產(chǎn)抵押流程細節(jié) 比如 特意將委托公證書中身份證復(fù)印件的照片變更為真人照片 這樣做的原因在于 嫌疑人非常清楚房產(chǎn)部門有房產(chǎn)所有人的身份證存檔 如果用假人照片的身份證復(fù)印件 可能被發(fā)現(xiàn) 一 這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件 作案手段達到了 專業(yè) 水準 案件總體特征 4 犯罪嫌疑人對公證非常精通 公證行業(yè)在2011年10月1日才啟用公證書新格式 而犯罪嫌疑人就已掌握 格式的變更是為了讓公證處放松警惕 因為在實踐中形式審的公證詞 第34式 需要核實的力度較大 而實質(zhì)審的公證詞 第1式 只需要做一般性核實即可 同時 嫌疑人沒有直接編造一份假的公證書的原因在于 如果公證處或產(chǎn)權(quán)部門向B省天正公證處核實的話 這個公證書號確實存在 而這樣的變造通過一般核實是無法知曉真?zhèn)蔚?二 案件牽涉訴訟眾多 共涉及四個不同性質(zhì)的訴訟 因為案件無法偵破 導(dǎo)致真正的侵權(quán)人并未參與到侵權(quán)訴訟之中 訴訟在楊莉 典當公司 王霞和兩個公證處之間展開 而這幾方當事人其實都是案件的受害者 案件總體特征 三 由于案情的復(fù)雜和曲折 案件處理過程中涉及了一些非法律因素的介入 王霞在漫長的處理過程中 借助諸多媒體報道 希望借輿論壓力幫助案件解決 并且多次到各級司法行政機關(guān) 法院和信訪等部門反映情況 案件總體特征 四 公證爭議形式較為少見 具有一定的代表性 與往常頻繁爆發(fā)的家庭成員之間隱瞞情況 騙取公證文書的情況不同 本起爭議是一個犯罪行為引起 這給我們公證行業(yè)敲響了警鐘 每天忙碌于公證辦理一線的公證人員 務(wù)必要小心提防 公正已經(jīng)被一些犯罪分子盯上 成為了其實施作案行為的利用條件 案件總體特征 一 各種新形式公證爭議案件的頻頻出現(xiàn) 離我們并不遙遠 往往會牽扯公證人極大的精力來應(yīng)對 本次介紹的是一個外省市真實發(fā)生的案例 相關(guān)機構(gòu)和姓名都是化名 其實 類似的涉嫌詐騙犯罪的公證爭議案例在我們新區(qū)也已出現(xiàn) 對此 我們必須高度重視 同時也要做好必要的心理準備 案件給我們的啟示 二 由于時間關(guān)系 我們沒有展開訴訟中的審理細節(jié) 但是僅憑最終的判決結(jié)果 我們可以直觀地感受到公證處預(yù)防糾紛和審查證明材料的作用 或者說責(zé)任 被無限放大了 法院裁判暫且不論是否合理 但足以再次為我們新區(qū)公證人敲響警鐘 即 在目前的司法環(huán)境中 涉訪涉訴公證爭議案件的最終處理結(jié)果 往往使公證處處于非常尷尬的境地 所以 我們還是要盡最大可能的保證辦證質(zhì)量 避免爭議案件的發(fā)生 案件給我們的啟示 三 在辦證細節(jié)上 此