爭議城鎮(zhèn)化[精品資料]

爭議城鎮(zhèn)化 -精品資料 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 最新最全的 學(xué)術(shù)論文 期刊文獻 年終總結(jié) 年終報告 工作總結(jié) 個人總結(jié) 述職報告 實習(xí)報告 單位總結(jié) 新一輪城鎮(zhèn)化正撲面而來。 但是，要新型城鎮(zhèn)化，還是要控制房價？這是一個問題。 在很多人看來，城鎮(zhèn)化最終就是造城和造房子，各地方興未艾的 “ 園區(qū)熱 ” 、 “ 集聚區(qū)熱 ” 、 “ 新區(qū)熱 ” 、 “ 試驗區(qū)熱 ” 、 “ 國家規(guī)劃區(qū)熱 ” 就是明證。 為什么中央政府對城鎮(zhèn)化種下的是龍種，收獲的卻是 跳蚤呢？ 原因在于，地方政府這樣做有利于增加 GDP 和財政收入，有利于爭取優(yōu)惠政策，有利于設(shè)置更多的機構(gòu)，安置更多的干部等。 而在新一輪城鎮(zhèn)化刺激下，現(xiàn)有體制下的各級地方政府及園區(qū)管理機構(gòu)很可能將這些區(qū)域包裝成推進新型城鎮(zhèn)化的平臺和項目，并大舉借債，將區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)的主要資源集中到這些區(qū)域，大搞 “ 造城運動 ” ，結(jié)果大量新城拔地而起，但因周邊農(nóng)村失血過多，反而相對衰落。 這已經(jīng)得到事實印證。 自 2012 年下半年以來，北京、上海等一線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)量價齊漲。 2012 年 12 月北京市 房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 11月北京新建商品住宅成交均價為 2.18 萬元 /平方米，環(huán)比 10月份上漲 5.2%。 費了九牛二虎之力才讓洶涌的房價泡沫有所收斂，但新型城鎮(zhèn)化的號角剛一吹響，此前的調(diào)控不但可能毀于一旦，而且泡沫膨脹或?qū)⒏訁柡Α?現(xiàn)在看來，在控制房地產(chǎn)泡沫和促進新型城鎮(zhèn)化方面出現(xiàn)了一個邏輯悖論：如果要控制房地產(chǎn)泡沫就不能城鎮(zhèn)化；想要城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)泡沫就相伴而生。其實，在這個悖論背后，蘊涵的是房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長之間的悖論，要發(fā)展經(jīng)濟，房價就必然上漲；要控制房價，經(jīng)濟就必然下行。 而 且，在目前的土地制度和財稅制度下，要搞新型城鎮(zhèn)化困難重重。因為新型城鎮(zhèn)化如果沒有相應(yīng)產(chǎn)業(yè)配套，不但進城的農(nóng)民無事可干，城鎮(zhèn)化也沒有資金，很容易掉入舊式城鎮(zhèn)化的窠臼。 此前的城鎮(zhèn)化模式簡單有效，但是這幾年卻產(chǎn)生了巨大的負面影響。 首先是幾乎絕大多數(shù)落馬的腐敗干部都與土地腐敗有關(guān)，嚴重侵蝕了執(zhí)政黨和政府的形象；其次是低價圈地，造成大量失地農(nóng)民，也出現(xiàn)了強拆等，造成了大量社會問題，尤其是惡化了政府和農(nóng)民的關(guān)系。 最后，以政府主導(dǎo)的大規(guī)模投資效益很難保證，尤其是以土地做抵押的債務(wù)融資， 在土地價格下滑時具有很大的金融風(fēng)險。具體表現(xiàn)為地方融資平臺導(dǎo)致的債務(wù)風(fēng)險，和房地產(chǎn)泡沫破滅后引發(fā)的銀行信用風(fēng)險。而金融風(fēng)險可能引發(fā)的是整個宏觀經(jīng)濟的安全。 更為重要的是，此前的城鎮(zhèn)化有一個重要特點，即土地城鎮(zhèn)化了，但大量農(nóng)民并沒有進城，除了戶籍的限制外，也沒有完善的公共設(shè)施和服務(wù)，而適合他們從業(yè)謀生的產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)也沒有發(fā)展起來，致使他們成為城市和農(nóng)村的兩棲動物，沒有成為真正意義上的市民。農(nóng)民沒有進城，沒有他們的消費支撐，被政府寄予厚望的 “ 新的經(jīng)濟增長點 ” 就會異化為經(jīng)濟發(fā)展的 “ 絆腳石 ” 。一個個新城就 淪落為 “ 鬼城 ” 和 “ 空城 ” ，鄂爾多斯的康巴什就是一個刺眼的例證。 因此，對于新型城鎮(zhèn)化，除了看到改變，也要警惕風(fēng)險。 閱讀相關(guān)文檔 :城鎮(zhèn)化的金融缺口 解密新城鎮(zhèn)化十年藍圖 曹鳳岐 新型城鎮(zhèn)化帶來三重利好 房企布局城鎮(zhèn)化 ,悠著點 一個進城農(nóng)民的夢與痛 從獎杯、口碑到票房有多遠 投資銀行股 ,盲人摸象 建筑、功能與服務(wù) 央行重拾入市干預(yù) 基于新課標的高中英語詞匯情境教學(xué)的文獻研究 把習(xí)作的主動權(quán)還給學(xué)生 中國經(jīng)濟已經(jīng)反彈 讓小組合作活動充滿農(nóng)村英語課堂 讓學(xué)生在活動中收獲快 樂和知識 讓學(xué)生動起來 ,讓數(shù)學(xué)課堂活起來 小學(xué)生體育意識的培養(yǎng) 小學(xué)數(shù)學(xué)高效課堂構(gòu)建策略 課前準備淺談 淺談數(shù)學(xué)學(xué)困生成因及對策 普通高中普通班學(xué)生語文學(xué)習(xí)興趣培養(yǎng)初探 如何讓學(xué)生愛上閱讀 淺談?wù)Z文作業(yè)批改 在導(dǎo)學(xué)課 最新最全【學(xué)術(shù)論文】【總結(jié)報告】 【演講致辭】【領(lǐng)導(dǎo)講話】 【