四川省管理與法規(guī)土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題.doc

精選資料2016年四川省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、按照_劃分，土地規(guī)劃可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。 A規(guī)劃性質(zhì) B時(shí)限不同 C規(guī)劃任務(wù)大小 D規(guī)劃范圍大小 2、土地交易的客體是。【2007年考試真題】 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素3、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 4、將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的方法是_。 A收益還原法 B市場(chǎng)比較法 C剩余法 D路線(xiàn)價(jià)法5、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。 A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素 6、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。 A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素 7、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值?！?009年考試真題】 A：建造時(shí) B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日 D：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素 8、下列選項(xiàng)中，關(guān)于估價(jià)期日的說(shuō)法不正確的是。 A：估價(jià)期日是變動(dòng)原則的應(yīng)用 B：估價(jià)期日根據(jù)估價(jià)目的確定 C：估價(jià)期日由估價(jià)師判斷確定 D：估價(jià)期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性 9、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。 A：市場(chǎng)交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素 10、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_。 A50% B60% C70% D80%11、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括_。 A全面性 B及時(shí)性 C階段性 D分散性 E主動(dòng)性 12、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。 A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：3550 13、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有_。 A具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ) B具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系14、土地的定級(jí)單元是_。 A四條街道圍成的區(qū)域 B一個(gè)工廠或一個(gè)居住小區(qū) C內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊 D以上答案均不對(duì) 15、習(xí)慣上將_以上各級(jí)行政主管部門(mén)所從事的地籍工作稱(chēng)為國(guó)家地籍。 A鄉(xiāng)級(jí) B縣級(jí) C村級(jí) D省級(jí) 16、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素 17、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D： E：時(shí)間因素 18、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。 A以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán) B以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性 C以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分 D以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程 E以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性 19、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是_。 A保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用 20、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測(cè)因素較多情況的方法為。 A：德?tīng)柗品?B：相關(guān)性分析法 C：回歸分析法 D：聚類(lèi)分析法 E：合法性 21、土地質(zhì)量即土地的，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。 A：成本 B：潛力 C：價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：合法性 22、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于元。 A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地23、土地價(jià)格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對(duì)稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 24、某外企購(gòu)得一宗工業(yè)用地，占地面積2000 ，購(gòu)地費(fèi)800萬(wàn)元，并花費(fèi)625萬(wàn)元建成2500 廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為1800萬(wàn)元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地25、2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于_。 A專(zhuān)門(mén)調(diào)查 B全面調(diào)查 C一次性調(diào)查 D統(tǒng)計(jì)報(bào)表二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是_。 A人身自由罰 B行為罰 C行政處分 D財(cái)產(chǎn)罰 2、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱(chēng)為。 A：外部會(huì)計(jì) B：內(nèi)部會(huì)計(jì) C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì) D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì) E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)3、對(duì)土地權(quán)利資料的分析要注意。 A：合法性 B：現(xiàn)有的情況資料 C：相關(guān)界定和限制 D：證載土地使用年限是否合法 E：合理性 4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于_的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C政府最低限價(jià) D宗地評(píng)估價(jià)5、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更 D國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 6、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定，擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績(jī)無(wú)效_個(gè)考試年度內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。 A1 B2 C3 D4 7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是【2008年考試真題】 A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制 B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大 C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述 8、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。 A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：營(yíng)業(yè)外收入 C：本年利潤(rùn) D：利潤(rùn)分配 E：管理費(fèi)用 9、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有。 A：將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B：該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C：將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D：按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E：將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估 10、征用土地公告辦法規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。 A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量 B需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量 C安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑 E土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式11、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率 12、土地總登記是按照進(jìn)行的。 A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū) D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：3550 13、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_(kāi)三個(gè)檔次。 A1% B3% C5% D7% E0%14、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是。 A：公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B：特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入 C：有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度 D：行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E：有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度 15、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有_。 A全域性 B分用途 C無(wú)限期 D平均性 E有限期 16、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù) B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù) D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù) 17、關(guān)于印發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知(國(guó)土資發(fā)1999433號(hào))規(guī)定，國(guó)有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡以方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。 A：出讓 B：租賃 C：國(guó)家作價(jià)出資(入股) D：有償劃撥 E：無(wú)償劃撥 18、公告地價(jià)一般是_的依據(jù)。 A征收土地稅 B征收土地增值稅 C征用土地補(bǔ)償 D房屋拆遷費(fèi) E確定出租價(jià)格 19、工程結(jié)算一般包括（）等形式。 A定期結(jié)算 B階段結(jié)算 C竣工結(jié)算 D施工結(jié)算 20、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，大城市調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額是（）。 A2.5元至30元 B1.5元至30元 C3.5元至30元 D1.5元至20元 21、財(cái)務(wù)分析包括。 A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營(yíng)運(yùn)能力分析 E：市場(chǎng)分析 22、根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：355023、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括_。 A因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B自然腐朽化 C因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D周?chē)h(huán)境引起的折舊 E房地產(chǎn)市場(chǎng)