工民建造價管理存在的問題與應對措施[精品資料]

工民建造價管理存在的問題與應對措施 -精品資料 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 最新最全的 學術論文 期刊文獻 年終總結 年終報告 工作總結 個人總結 述職報告 實習報告 單位總結 摘要：隨著社會的發(fā)展和經(jīng)濟水平的不斷增長，人們對建筑質量要求不斷提高，人們要求舒適的生活環(huán)境，優(yōu)良的配套設施。因此，人們對工業(yè)與民用建設項目的要求也就不斷增加。在當今的建筑市場所占比重越來越多，關于工民建的問題也就不斷的出現(xiàn)在我們的眼前。企業(yè)想要建設工期短質量優(yōu)秀的建 筑物，就必須進購品質優(yōu)秀的原材料，選用先進的設備，在施工過程中進行嚴格的監(jiān)控。項目建設的基礎就是具備完善而細致的工程造價管理方法和措施。本文就工業(yè)與民用建筑工程造價管理的重要性，造價管理中出現(xiàn)的問題，以及這些問題的解決途徑進行了簡單討論。 關鍵詞：工民建；造價管理；問題及措施 TU723.3 A 工業(yè)與民用建筑工程的造價管理主要針對工程設計到實施的各個階段費用的支出進行管理，它核算工程的成本，管理工程的總支出，為工程的利潤核算提供基礎?，F(xiàn)階段，工民建工程在建設市場不斷增加， 工程的造價管理重要性不斷增強。企業(yè)在激烈的市場競爭中漸漸意識到質量和工期在競爭中起著決定性的作用，因此，企業(yè)開始重視工程質量和工期的管理。造價管理作為質量管理的前提，首當其沖受到了企業(yè)的重視。 一、 工民建工程進行造價管理重要性 工業(yè)與民用建筑從設計到施工過程中的造價控制已經(jīng)貫穿于整個項目建設的全過程，無論是在任何一個階段，都起到了重要的作用。據(jù)相關資料顯示，在整個工民建施工過程中的決策階段和設計階段，能夠對整個施工的造價產(chǎn)生嚴重的影響，其影響比重能夠到達整體比例的 50%以上。但是在施工 階段以及施工階段之后的竣工階段、驗收階段、交付階段等等對施工造價的影響不到整體的 25%。 所謂工程造價管理，是一個建設項目全過程的管理控制，而整個過程包括投資決策階段、項目設計階段、項目發(fā)包階段、建設實施階段和竣工結算階段。工民建工程造價管理，要合理的確定有效的工程造價，合理工期和優(yōu)良的工程質量 ,并將批準范圍之內的人力、物力、財力合理分配，從而達到生產(chǎn)效益最大化的目的。 而工民建工程由于涉及的建筑層面是比較復雜，進而會出現(xiàn)各式各樣的影響因素，比如對施工周期長短的影響、對材料設備價格高低的 影響、對市場供求關系的影響等。所以，要提高工民建施工的質量和效果，就要真正的發(fā)揮出造價控制的效果，科學合理的進行造價控制，發(fā)揮出投資的效益能力，使整個工民建施工過程得到有效的資金控制。 二、工民建工程造價管理遇到的問題 工程造價管理是工業(yè)與民用建設管理當中的核心部分，它始終貫穿于項目建設的全過程。在我工作的三十年里，主要遇到了以下問題： 1、 “ 三超 ” 現(xiàn)象 任何一個建設項目都是以投資決策為開始的，據(jù)統(tǒng)計，這一階段的資金消耗約占總投資額的 0.5% 3%。一個建設項目如果在前期決策時產(chǎn) 生失誤，那么不管在后期施工建設階段如何努力，也很難彌補前期所造成的損失。近年來，在工業(yè)與民用建設工程中，經(jīng)常出現(xiàn)投資膨脹嚴重的現(xiàn)象，這就不可避免的造成工期越來越長，工程造價越來越高之類的問題，究其根源都是在項目的前期投資決策中出現(xiàn)了問題。在前期投資決策中，工程造價缺乏有效依據(jù)，其主要依據(jù)來源是專家和決策者們根據(jù)以往經(jīng)驗來進行估算，概算定額不能滿足建筑市場人材機的不斷變化 ,市場調研不足 ,地質勘察資料不完善等受到諸多因素的影響， “ 三超 ” 現(xiàn)象依然很普遍。 2、目標設計不合理要想控制整個工程的造價，最需要進行管理的 就是項目設計階段的工程造價。目前，在工業(yè)與民用建筑行業(yè)，幾乎所有的設計部門都存在一種 “ 重設計、輕經(jīng)濟 ” 的理念。而且概預算設計人員也只是根據(jù)設計圖紙機械編制概預算，用經(jīng)濟來評估設計，對設計方案優(yōu)劣的評價和項目投資使用效果的評價也只是停留在口頭上，并沒有落實。在設計方案評審過程中，設計人員都會提出兩個以上的設計方案進行比較，但對于經(jīng)濟合理性基本不予考慮。特別是現(xiàn)如今，項目報批、文件設計、施工等三邊設計和建筑工程行業(yè)的競爭越來越激烈，設計工期不足 ,方案設計投資比較不足，設計人員為了滿足建設單位的高要求，經(jīng)常出現(xiàn)施 工圖設計不足、設計變更多、無價材料估計高、隱蔽工程驗收不到位，驗收記錄紙上談兵，監(jiān)理單位監(jiān)管不力等情況。 3、材料設備管理不當 材料設備在工民建工程總的造價中占有很大的比重，所以加強對材料等費用的控制是非常必要的。但是從目前工民建工程建設中來看，很多建筑企業(yè)在施工中存在謊報材料價格的現(xiàn)象，蓄意提高工程材料的價格，在設備管理過程中主要存在的是對一次不使用的設備也進行購買，增加了工程建設中的費用支出。 4、竣工結算存在問題 建筑工程竣工結算階段是整個工程的收尾階段，也是整個工程造價管理中最重要的一個階段 。發(fā)包方和承包方對工程造價的管理能力如何，在竣工結算階段能夠很好地反映出來。在我國，大多數(shù)工業(yè)與民用建筑項目在竣工結算時，會出現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象，即承包方得出的實際造價往往偏高，而發(fā)包方的實際造價則較低，這就導致了工程結算的進程被一拖再拖。另外，工程結算人員往往不了解工程的施工現(xiàn)場，只憑借手中的資料和自己的想象進行核算，這就導致了與實際造價出入較大，影響到項目的交付和使用。 三、工民建工程造價管理遇到問題的解決措施 對于工民建工程造價管理遇到的問題，主要有以下解決方案： 1、投資決策考慮完 善項目的前期投資決策階段的造價控制，是決策者最容易忽視的，但這一階段的造價控制非常重要。在建設項目投資決策階段對項目進行充分的工程造價研究，進行市場調研 ,做詳細的地勘資料 ,這樣有利于做出比較準確的工程造價。在編制投資概算時，應當充分考慮各項指標和定額，科學合理的進行計算，對建設過程中以及建成后的收益和風險進行充分預測，并提出相應的預防及解決措施。與此同時，還要防止概算過高，做到全面、準確、合理。讓決策者提前了解到完成建設項目需要的資金規(guī)模、預測收入和產(chǎn)出、風險、經(jīng)濟效益，有利于決策者做出正確的投資決策。 2、對工程造價進行合理設計近幾年工程設計人員為片面追求效益，不考慮工程的成本，造成在工程上的浪費。一些設計人員為避免更改設計或因某些因素會費時或煩瑣，不愿接受他人提出合理的方案設計，為了克服此種障礙，除提高設計人員的個人素質外，業(yè)主應與設計單位建立有效的約束機制。并且進行合理的最優(yōu)的工程設計。工程造價從業(yè)人員貫穿工程概算、預算、結算、竣工結算、招標標底、投標報價等工程造價專業(yè)設計施工的全過程。 工程造價要求對項目設計方案的安全性、經(jīng)濟性、美觀性、先進性進行評定、審核的過程進行設計。通過對工程設計方案 的評審，對設計方案中的結構方式、基礎形式、所用材料、設備種類、型號等進行評審，考慮其對工程造價和功能的影響。選擇用不同的構造方式、基礎形式、所用材料、設備種類、型號等對工程造價和功能影響是不同的，因此在實際操作時需要多方案比較工程投資。作為設計者要在造價方面狠下功夫，盡力既能滿足使用功能又能滿足經(jīng)濟要求，特別在選擇裝飾材料方面，不同的裝飾材料有不同的效果和造價，在設計時盡力既滿足使用、美觀又滿足經(jīng)濟的要求。通過評審盡量使每一項設計在每一個細節(jié)做到完善，避免日后在施工過程中修改，因為設計不完善會導致工程造價增 加。還要注意每一細部在施工的可行性，往往有的設計在施工時是無法做的，這樣也會導致工程造價增加。并且，工程施工時，建筑方應嚴格按照計劃施工圖紙進行施工，以達到按照預算控制成本的目的。 3、材料以及設備的管理在工業(yè)與民用項目設計和施工中，材料和設備的支出費用是造價控制的主要內容。從材料費用的管理來說，首先需要對施工標準進行詳細研究，要選擇經(jīng)濟適用的建筑材料，不要一味追求高端。其次，采購人員要對建材市場進行深入了解，貨比三家后選擇質優(yōu)價廉的供應商。最后，改變原有的采購方式為招投標方式，經(jīng)過層層審核后，選 擇報價低、信譽好、質量高的供應商，從而降低材料費用。另外，設備費用支出也需要進行控制，使用頻繁的小型設備可選擇自行購買，使用次數(shù)少的大型設備可以采用租賃的形式，從而減少設備費用，有效的控制住工程施工階段的造價。 4、對合同進行有效管理，為工程結算提供條件項目發(fā)包階段，經(jīng)常成為造價管理忽略的一個控制階段。由于招投標文件以及合同文件的條款不明確、不嚴密，經(jīng)常會在日后結算時產(chǎn)生麻煩。因此，這一階段的工作重點是：完善和規(guī)范招投標文件；編制合理的工程量清單；詳細分析各單位的投標書；在招標答疑時明確今后可能遇 到的一些問題及解決措施；擬定措辭嚴謹準確、嚴謹?shù)暮贤?，?guī)避不合理問題。雖然這一階段不涉及造價管理，但是將這一階段的工作做細做好，可以為日后工程結算階段減少麻煩，是一種變相的造價控制。 結束語 綜上所述，工民建工程造價管理在整個工程建設中都有涉及，它影響著整個工程的管理，進而影響著工程的質量。只有對工民建工程進行完整的造價管理，才能控制施工成本，控制間接費用，進而產(chǎn)生最大利潤。 參考文獻 1沈坤明 .淺談工業(yè)與民用建筑施工階段的造價管理J.科技資訊 .2011 2曲名菊 .民用建筑項目工程造價的全過程控制 J.科技風 .2010 3于小玲 .建設工程造價管理存在的問題及對策 J.山西建筑 .2009 4楊小林 .淺析工民建預算中造價管理的控制 J.中國新技術新產(chǎn)品 .2013 閱讀相關文檔 :淺談水利水電工程中灌漿施工的過程 論高層建筑混凝土施工質量通病的防治 電子汽車衡器常見故障與維修 天津港高樁碼頭耐久性問題淺析 室內空氣中 TVOC 檢測的影響因素分析 軟弱圍巖淺埋隧道穩(wěn)定性有限元分析 二次受力下 CFRP 嵌入式加固鋼筋混凝土梁試驗研究 國際工程中的計量管理 關于建筑工程管理中的成本控制 壓力容器設計技術進展 跨既有線門式墩 D 型便梁支架法施工 壓力容器中焊接殘