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_規(guī)劃局審查方案要點1、申請審查規(guī)劃設計方案的報告(有建設單位蓋章和報送日期)。2、提供土地使用證(包括出讓合同及附圖、附件)3、設計單位的資質(zhì)備案。4、應提供帶有坐標界點的標準比例測繪現(xiàn)狀地形圖(有勘查資質(zhì)的單位蓋章)和電子文件。5、應提供兩套方案文本及CAD電子文件。方案文本和總平面圖上加蓋有資質(zhì)設計單位和建設單位公章。6、設計方案應符合城市居住區(qū)設計規(guī)范2002年版及江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定2011年版及徐州市經(jīng)營性用地容積率計算規(guī)定要求。7、方案的配電房布置應先咨詢供電部門意見,報送的方案應為已經(jīng)供電部門確認配電房布置的設計方案(附供電部門確認蓋章的文件)。8、方案應先咨詢消防、人防部門意見,報送的方案應為已經(jīng)消防、人防部門確認的設計方案(附消防、人防部門確認蓋章的文件)。9、設計方案中有高層住宅建筑的應進行日照分析,保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時間符合住宅建筑日照標準規(guī)定,進行日照分析應提供具有資質(zhì)單位蓋章確認的日照分析報告。10、應提供小區(qū)豎向設計和綜合管線設計方案。 7、物管用房、社區(qū)用房、警務用房等配套設施應符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002年版、江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定及相關條例規(guī)定,且不宜使用“會所”。8、小區(qū)停車位應明確其位置、規(guī)模,控制指標應符合技術規(guī)范要求。9、關于CAD電子文件的要求:、所有的CAD電子文件必須轉(zhuǎn)成CAD2004版本報批。、總平面圖中各棟建筑應標明該棟樓的樓棟號、層數(shù)、計入容積率的建筑面積。、在總平面圖中應用PL線框出各棟建筑占地輪廓、道路占地輪廓、綠地輪廓(不能包含停車位),置于總平面圖旁,標明其面積,以備建筑密度和綠地率的審查。、總平面圖中,應明確標注各棟樓之間的建筑間距和離界距離。、在單體建筑平面圖中,應用PL線框出各層建筑輪廓,置于各層平面圖旁,標明其面積,并注明該棟樓計入容積率的建筑面積和占地面積。10、建設性質(zhì)是否與出讓條件和土地性質(zhì)相符。11、規(guī)劃設計方案整體效果。12、建筑面積及容積率(包括計容積率面積)、建筑密度 、綠地率。13、日照間距、建筑間距、離界距離等是否符合規(guī)定。14、小區(qū)配套(包括幼兒園、物業(yè)用房、警務用房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等)是否符合城市居住區(qū)設計規(guī)范2002年版及江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定要求。15、小汽車停車位及自行車車位是否符合技術規(guī)范。16、落地紅線圖是否落在經(jīng)測繪的出讓紅線圖上并標明坐標,且與土地局的宗地圖進行核實。17、規(guī)劃使用條件中要求的其它相關要求。18、門衛(wèi)、圍墻20、安置房21、超過19層須設置剪刀梯。22、方案中的總平面圖內(nèi)要有消防登高面及消防分析圖。23
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