規(guī)劃局審查方案要點(diǎn).doc

_規(guī)劃局審查方案要點(diǎn)1、申請審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的報(bào)告（有建設(shè)單位蓋章和報(bào)送日期）。2、提供土地使用證（包括出讓合同及附圖、附件）3、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)備案。4、應(yīng)提供帶有坐標(biāo)界點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)比例測繪現(xiàn)狀地形圖（有勘查資質(zhì)的單位蓋章）和電子文件。5、應(yīng)提供兩套方案文本及CAD電子文件。方案文本和總平面圖上加蓋有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位公章。6、設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范2002年版及江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2011年版及徐州市經(jīng)營性用地容積率計(jì)算規(guī)定要求。7、方案的配電房布置應(yīng)先咨詢供電部門意見，報(bào)送的方案應(yīng)為已經(jīng)供電部門確認(rèn)配電房布置的設(shè)計(jì)方案（附供電部門確認(rèn)蓋章的文件）。8、方案應(yīng)先咨詢消防、人防部門意見，報(bào)送的方案應(yīng)為已經(jīng)消防、人防部門確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案（附消防、人防部門確認(rèn)蓋章的文件）。9、設(shè)計(jì)方案中有高層住宅建筑的應(yīng)進(jìn)行日照分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，進(jìn)行日照分析應(yīng)提供具有資質(zhì)單位蓋章確認(rèn)的日照分析報(bào)告。10、應(yīng)提供小區(qū)豎向設(shè)計(jì)和綜合管線設(shè)計(jì)方案。 7、物管用房、社區(qū)用房、警務(wù)用房等配套設(shè)施應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002年版、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)條例規(guī)定，且不宜使用“會所”。8、小區(qū)停車位應(yīng)明確其位置、規(guī)模，控制指標(biāo)應(yīng)符合技術(shù)規(guī)范要求。9、關(guān)于CAD電子文件的要求：、所有的CAD電子文件必須轉(zhuǎn)成CAD2004版本報(bào)批。、總平面圖中各棟建筑應(yīng)標(biāo)明該棟樓的樓棟號、層數(shù)、計(jì)入容積率的建筑面積。、在總平面圖中應(yīng)用PL線框出各棟建筑占地輪廓、道路占地輪廓、綠地輪廓（不能包含停車位），置于總平面圖旁，標(biāo)明其面積，以備建筑密度和綠地率的審查。、總平面圖中，應(yīng)明確標(biāo)注各棟樓之間的建筑間距和離界距離。、在單體建筑平面圖中，應(yīng)用PL線框出各層建筑輪廓，置于各層平面圖旁，標(biāo)明其面積，并注明該棟樓計(jì)入容積率的建筑面積和占地面積。10、建設(shè)性質(zhì)是否與出讓條件和土地性質(zhì)相符。11、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案整體效果。12、建筑面積及容積率（包括計(jì)容積率面積）、建筑密度 、綠地率。13、日照間距、建筑間距、離界距離等是否符合規(guī)定。14、小區(qū)配套（包括幼兒園、物業(yè)用房、警務(wù)用房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等）是否符合城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范2002年版及江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。15、小汽車停車位及自行車車位是否符合技術(shù)規(guī)范。16、落地紅線圖是否落在經(jīng)測繪的出讓紅線圖上并標(biāo)明坐標(biāo)，且與土地局的宗地圖進(jìn)行核實(shí)。17、規(guī)劃使用條件中要求的其它相關(guān)要求。18、門衛(wèi)、圍墻20、安置房21、超過19層須設(shè)置剪刀梯。22、方案中的總平面圖內(nèi)要有消防登高面及消防分析圖。23