（民商法學專業(yè)論文）我國不動產(chǎn)異議登記制度研究.pdf

我圊不動產(chǎn)異議登記制度研究 內(nèi)容提要 近年來，隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)以其巨大的經(jīng)濟價值而越來越為人們所關(guān)注， 為了更有效的保護人們的不動產(chǎn)，我國實行“登記生效”的不動產(chǎn)登記制度來保護人們 基于不動產(chǎn)而享有之合法利益。但是，由于不動產(chǎn)權(quán)利狀況的混亂和登記過程中的失誤， 進行登記并被記載于登記簿上的事項很可能會存在著瑕疵，鑒于不動產(chǎn)登記所具有的較 高程度的公示性和公信力，倘以有瑕疵之登記為基礎(chǔ)而進行交易，顯然，對于合法權(quán)利 人是一種侵害而對于交易相對人來說，其權(quán)利更無法得到實現(xiàn)和保護。盡管這種登記瑕 疵可以通過更正登記的方式而進行糾正，但是在發(fā)現(xiàn)“可能瑕疵”之后，更正登記之前 的一段時期內(nèi)，“真正權(quán)利人”之權(quán)利保護處于真空狀態(tài)，無法得到有效的保護，倘在 此時登記權(quán)利人為不動產(chǎn)之移轉(zhuǎn)并同時進行登記的情形下，“真正權(quán)利人”為糾正此錯 誤所需支出的成本無疑是巨大的。為了有效解決這一問題，不動產(chǎn)異議登記制度呼之欲 出。 不動產(chǎn)異議登記制度源于德國法，在我國被規(guī)定于物權(quán)法之中，于立法之中亦 屬首次，因而，必須結(jié)合我國不動產(chǎn)登記中的實際狀況進行相關(guān)的制度設(shè)計。本文立足 于我國的不動產(chǎn)登記的現(xiàn)實，借鑒歐美國家關(guān)于不動產(chǎn)異議登記制度的相關(guān)內(nèi)容，指出 我國物權(quán)法第十九條規(guī)定異議登記制度的重大意義，同時也指出其不足之處；又從 申請主體，提起的程序，提起原因，責任的承擔等幾個方面構(gòu)建我國的不動產(chǎn)異議登記 制度，以期有利于我國的物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容的完善以至于日后不動產(chǎn)登記法的制 定、完善。 關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記異議利害關(guān)系 我同小動產(chǎn)異議登記制度研究 a b s t r a c t i nr e c e n ty e a r s ，w i t ht h ed e v e l o p m e n to fc o m m o d i t ye c o n o m y , i m m o v a b l ep r o p e r t yw i t h w h o s eg i g a n t i ce c o n o m i cv a l u em o r ea n dm o r e ，w h a tc o n d u c tp a y sc l o s ea t t e n t i o nt o ，l e g a l b e n e f i to fp u t t i n gt h ei m m o v a b l ep r o p e r t y ”r e g i s t e r i n gt og oi n t oe f f e c ti n t op r a c t i c e ”o w i n gt o i m m o v a b l ep r o p e r t y r e g i s t e r i n gs y s t e mp l a y i n gp r o t e c t o r s b u te n j o y i n gf o ri m m o v a b l e p r o p e r t y ，o u rc o u n t r yo fm o r ee f f e c t i v ep r o t e c t o r s b u t ，s l i pu ps i n c ei m m o v a b l ep r o p e r t y r i g h ts i t u a t i o nc h a o sa n dp r o c e s sr e g i s t e r i n gh i tt h et a r g e t ，t h eu p p e ri t e mc a r r y i n go u tt h e r e g i s t e rb e i n gr e g i s t e r e da n dp r e p a r i n gr e c o r d e dp r o b a b l yt h e r ei se x i s t i n gab l e m i s hi n m e e t i n g ，t h ee x p r e s s i v i t ya n dp u b l i cr e g i s t e r i n gw h a tb eh a dh i g h e rd e g r e ep u b l i ca c c o r d i n g t oi m m o v a b l ep r o p e r t ya r eb e l i e v i n gaf o r c e ，i se n c r o a c h i n go nb u ti si n t e r s e c t i n gw i t hr e g a r d t oi fw i t ho n ek i n dr e g i s t e r i n gt ob eab a s i sb u tc a r r yo u tb u s i n e s s ，b e i n ge v i d e n t l y , t ol e g a l o b l i g e eo fh a v i n gab l e m i s h t h es y s t e mi m m o v a b l ep r o p e r t yd i s a g r e e m e n ti sr e g i s t e r e do r i g i n a t e sf r o mg e r m a n yl a w , i nt h e ”o w e r s h i pl a w ”b e i n gs t i p u l a t e dt h a ti no u rc o u n t r y , 笛t ol e g i s l a t i o na m o n gt h es y s t e m b e i n ga l s oc a r r i e do u tar e l e v a n c eb ya c t u a ls i t u a t i o ni nm u s tr e g i s t e rc o m b i n i n gw i t ho u r c o u n t r yi m m o v a b l ep r o p e r t yf i r s t ，a sar e s u l t ，d e s i g n st h a t t h em a i nb o d yo fab o o kt h e r e a l i t yk e e p i n gaf o o t h o l dr e g i s t e r i n gi ni m m o v a b l ep r o p e r t yo f o u rc o u n t r y , d r a w st h ee u r o p e a n da m e r i c ac o u n t r y sr e l e v a n c ec o n t e n ta b o u ti m m o v a b l ep r o p e r t yd i s a g r e e m e n tr e g i s t e r s y s t e m ，p o i n t so u to u rc o u r t t r y ”o w e r s h i pl a w 。t h e1 9 t hs t i p u l a t i n gd i s a g r e e m e n tt or e g i s t e r t h es y s t e mg r e a ti m p o r t a n c e ，p o i n t so u ta tt h es a m et i m ea l s ow h o s ed e f e c t s ；m e n t i o nc a u s e f r o mt h ep r o c e d u r ea p p l y i n gf o rt h em a i nb o d y ，m e n t i o n i n g , s e v e r a la s p e c ts u c ha st h e r e s p o n s i b i l i t yb e a r i n g i t s t r u c t u r i n gi m m o v a b l ep r o p e r t y o fo u rc o u n t r yd i s a g r e e m e n t r e g i s t e r i n gs y s t e m ，o u rc o u r t t r yb e n e f i c i a lt oa w a i tt h i n g s k e y w o r d s ：i m m o v a b l ep r o p e r t yi sr e g i s t e r e d ；d i s a g r e e m e n t ；s t a k e i i 海南大學學位論文原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明 原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究【作所取 得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫 過的作品或成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。 本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。 ：護一穆嗍7 幽h 學位論文版權(quán)使用授權(quán)說明 本人完全了解海南大學關(guān)于收集、保存、使用學位論文的規(guī)定，即：學校有權(quán)保留并向 國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)海南大 學可以將本學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃 描等復制手段保存和匯編本學位論文。本人在導師指導下完成的論文成果，知識產(chǎn)權(quán)歸屬海 南大學。 保密論文在解密后遵守此規(guī)定。 論文作者簽名： 黑土 導師簽名班晗 ! 羔掣熙 本人已經(jīng)認真閱讀“c a l l s 高校學位論文全文數(shù)據(jù)庫發(fā)布章程”，同意將本人的學位論 文提交“c a l l s 高校學位論文全文數(shù)據(jù)庫”中全文發(fā)布，并可按“章程”中規(guī)定享受相關(guān) 權(quán)益?；赝嗜翳幥疬M丘! 旦圭生；旦= 生i 旦三生蘊互。 導師魏王睪沙l 日期：0 7 年z 月嘶 穆| | 麓一 ，l p 孫年 簽7 者d 作 ： 文期 論日 我田不動產(chǎn)異議甓記制度研究 序言 ( 一) 研究的背景 不動產(chǎn)異議登記制度作為不動產(chǎn)登記過程中發(fā)現(xiàn)登記異議之后，更正登記之前的一 種過渡制度在我國物權(quán)立法中廣為學界所關(guān)注。從物權(quán)法專家稿再到物權(quán)法草 案征求意見稿，直至物權(quán)法通過，異議登記被記載于物權(quán)法之中，其間爭議不 斷，相關(guān)法律條文不斷被修改。雖然物權(quán)法對這一制度在第十九條進行了規(guī)定，但 是這一規(guī)定過于籠統(tǒng)，在理論上并不成熟，于實踐之中也缺少必要的切實的操作性，因 而，對這- - 目b 1 1 度的研究仍然具有很強的理論價值和實用價值。 ( 二) 研究的現(xiàn)狀概述 不動產(chǎn)異議登記制度起源于德國法，后發(fā)展于歐美各國；在我國于近年受到重視， 并為物權(quán)法所肯定。其理論研究也有相當?shù)幕A(chǔ)，但是由于存在爭議，導致物權(quán) 法的規(guī)定過于籠統(tǒng)，部分規(guī)定有巨大爭議。 學界對這一制度的研究主要從以下幾個方面展開： 1 異議登記制度的法律價值。學界關(guān)于此價值的觀點已經(jīng)基本取得一致：即以異議 登記制度來彌補登記公信力之不足，對不動產(chǎn)登記過程中，發(fā)現(xiàn)異議之后，更正登記之 前的空白時期以此制度給予特殊的保護，從而更好的維護真實權(quán)利人和善意第三人的合 法權(quán)益。唯一的問題在于物權(quán)法第十九條將異議登記的適用規(guī)定于更正登記不獲準 許的條件下方可適用，這是值得商榷的。 2 異議登記的主體。理論界存在著利害關(guān)系人說，無限制主體說，真實權(quán)利入說三 種觀點。 3 異議登記的原因。主要存在著權(quán)利歸屬說和記載錯誤說。 4 異議登記的啟動。其方式主要包括依登記人同意啟動：依法官職權(quán)啟動；依國家 機關(guān)囑托啟動：依當事人申請啟動； 5 異議登記的效力。異議登記的效力共分成針對公信力的主要效力和其他效力兩 種，主要效力存在著權(quán)利阻卻說和權(quán)利切斷說兩種觀點，而其他效力主要指因異議登記 而引發(fā)的其他效力，學界尚無重大爭議。 6 異議登記的賠償。賠償體系存在著責任者賠償和特別基金賠償兩干申模式， ( 三) 本文研究的范圍和章節(jié)安排 本文的研究范圍。本文所稱不動產(chǎn)異議登記是指不動產(chǎn)登記過程中，發(fā)現(xiàn)登記異議 之后，不動產(chǎn)更正登記之前所適用的以保護真實權(quán)利人和善意第三人為目的的登記保護 制度。 本文的章節(jié)安排。全文共分四個部分，以分析現(xiàn)狀、組織論證、提出設(shè)想為邏輯主 線展開討論。 我國不動產(chǎn)異議皆記制度研究 第一部分為序言。主要介紹全文研究的背景、研究的現(xiàn)狀概述、研究范圍和章節(jié)安 排。 第一章為異議登記制度的歷史沿革和域外法考察。主要介紹異議登記的起源，發(fā)展 及對域外法的總結(jié)分析。 第二章為異議登記制度在我國的立法現(xiàn)狀及分析。主要介紹異議登記制度在這次物 權(quán)立法過程中的規(guī)定情況，并對物權(quán)法第十九條關(guān)于異議登記制度的條文進行評析。 第三章為異議登記制度的理想化設(shè)計。從異議登記制度的法律價值，登記原因，登 記主體，登記啟動，登記賠償，登記的時效等方面，以學界的理論研究成果為依托，結(jié) 合實踐中存在的問題，研究探討一種“應(yīng)然”狀態(tài)下的不動產(chǎn)異議登記的制度體系。 第四章為結(jié)語，總結(jié)全文，對這一制度的發(fā)展進行展望。 一、不動產(chǎn)異議登記制度法律制度的歷史沿革和域外法考察 ( 一) 不動產(chǎn)異議登記制度的歷史沿革 不動產(chǎn)異議登記制度濫觴于早期普魯士法，在普魯士法后期得以發(fā)展并形成雛形， 1 9 0 0 年的德國民法典對這一制度進行了明確的規(guī)定，宣告了異議登記制度的正式確 立，后來這一制度為外國法引進并得到不斷完善和發(fā)展。 1 不動產(chǎn)異議登記制度的起源 在早期的普魯士法中，不動產(chǎn)異議登記制度- 包括固有異議登記和其他種類的異議登 記兩種。 固有的異議登記又稱為“為保全權(quán)利和順位的異議登記”，其針對物之請求權(quán)而言， 包括兩方面內(nèi)容，第一是對權(quán)利保全的消極效力，主要是指一旦異議登記得以成立，則 在其后所做的全部處分和以該處分為內(nèi)容的登記，都被不得侵害異議申請人的權(quán)利；第 二是對順位保全的積極效力，主要指異議申請人在行使對物的權(quán)利時，在實現(xiàn)次序上同 于異議登記記入的順位，對于在異議登記后記入的全部權(quán)利具有優(yōu)先實現(xiàn)的效力。 相對于固有異議登記來說，其他種類的異議登記只具有保全權(quán)利的消極效力，而沒 有保全順位的積極效力。具體而言，包括保全抗辯的異議登記和禁止事后記入的異議登 記兩類，其中保全抗辯的異議登記乃是基于抵押權(quán)訴訟，債務(wù)人為保全其抗辯所使用的 登記；禁止事后記入的異議登記主要包括假扣押登記、破產(chǎn)宣告登記、強制拍賣登記和 禁治產(chǎn)宣告登記等。 2 不動產(chǎn)異議登記制度的生成 以1 8 7 2 年5 月5 日的所有權(quán)取得法以及土地登記法的頒行為標志，后期普魯士法 中異議登記制度得以發(fā)展并初步成形。在這一時期，異議登記制度被統(tǒng)稱為預告登記 ( v o r m e r k u n g ) ；在內(nèi)容上包含物權(quán)保全的預告登記和為保全物權(quán)移轉(zhuǎn)或消滅的債權(quán)請求 1 值得注意的是，在早期的曾魯士法中，我們所說不動產(chǎn)的異議制度將不動產(chǎn)的異議登記和預告登記兩大類內(nèi)容合為 一體，沒有做出明確的劃分其包含的范圍也遠遠大于現(xiàn)代意義上的異議登記。 2 我國不動產(chǎn)異議鷺記制勝研究 權(quán)的預告登記兩種。 所謂物權(quán)保全的預告登記，即當?shù)怯洸镜挠涊d有誤，其記載的內(nèi)容與真實的權(quán)利狀 態(tài)不符時，在不因預告登記而改變其權(quán)利性質(zhì)的前提下，打破登記簿的公信力，對真實 權(quán)利人之權(quán)利而采取的保護手段。盡管此時普魯士法并沒有完全承認土地登記簿的公信 原則，但對于有償取得登記簿上權(quán)利的取得人來說，只要相關(guān)事項沒有記入登記簿，且 沒有被取得人所知悉，取得人可對抗任何人的權(quán)利主張，所以真實的權(quán)利人為了排除取 得人的善意取得，仍有進行預告登記的必要。而這一制度的規(guī)定，已經(jīng)基本與近代意義 上的異議登記相類似。 第二種，為保全物權(quán)轉(zhuǎn)移、消滅的債權(quán)請求權(quán)的預告登記?！熬推蒸斒糠ǘ?，一 般情況下，物權(quán)因記入登記簿而成立，或取得對于第三人的效力。但進行本登記需要取 得登記義務(wù)人的承諾。如果登記義務(wù)人不為承諾時，權(quán)利人必須對義務(wù)人提出請求為承 諾意思表示的訴訟。但因訴訟的各種成本都不低，如果登記義務(wù)人在此期間對于第三人 為權(quán)利處分，即使登記權(quán)利人此后獲得勝訴判決，也沒有實際意義，”針對這種情況， 債權(quán)請求權(quán)保全的預告登記制度應(yīng)運而生。后來，這一制度發(fā)展為德國法的預告登記制 度。 3 不動產(chǎn)異議登記制度的確立及傳播 1 9 0 0 年的德國民法典的頒行，是異議登記制度發(fā)展過程中的一個里程碑，在這 部法典中，異議登記制度得以正式確立。 法典第一草案的起草者以普魯士法上的預告登記制度進行了繼承，規(guī)定了物權(quán)保全 的預告登記和債權(quán)請求權(quán)保全的預告登記兩項內(nèi)容。但在議會第一讀時，有人認為法典 只需規(guī)定為保護任何既存物權(quán)的預告登記，無需規(guī)定為保護債權(quán)請求權(quán)的預告登記，導 致最終的德國民法第一草案并沒有承認保全債權(quán)請求權(quán)的預告登記，而只是承認了保全 既存物權(quán)的預告登記。但這一做法在議會二讀時被推翻，異議登記和預告登記被明確區(qū) 分，并共同組成了完整的預備登記制度。立法者認為：一，物權(quán)是對人客觀地發(fā)生效力， 因此保全物權(quán)的預備登記完成后，與之相悖的處分行為就絕對無效；但保全債權(quán)請求權(quán) 的預備登記僅為所保護的權(quán)利人產(chǎn)生相對效力，因此，在侵害預備登記權(quán)利人權(quán)利的限 度內(nèi)，相悖的處分行為無效。二，保全物權(quán)的預備登記，依其登記所保全已存在的物權(quán)， 并決定該物權(quán)的順位。保全債權(quán)請求權(quán)的預備登記，記入預備登記的日期，決定被保全 請求權(quán)的順位。三，在破產(chǎn)場合，破產(chǎn)管理人對于保全物權(quán)的預備登記，只承認已存在 的物權(quán)。但保全債權(quán)請求權(quán)的預備登記，則等于使破產(chǎn)管理人不得不設(shè)定新的權(quán)利。，德 國民法第二草案將異議登記與預告登記制度分離，并最終記載于民法典之中，由此，德 國法的異議登記和預告登記制度得以正式確立。 2 丁宇翔寇洪濤不動產(chǎn)預告登記制度與異議甓記制度之比較分析兼論二者同時設(shè)立的必要性和合理性載中國 民商法網(wǎng)h t t p ：l l w w w c i v i ! l a w c o m c n w u z h a n g d e f a u l t a s p ? i d = 2 1 5 1 42 0 0 6 年1 2 月2 2 臼 王軼著：物秘變動論) ，中國人民人學出版吐2 0 0 1 年版，第1 6 4 - 1 6 8 頁 3 我國不動產(chǎn)異議登記制度研究 異議登記制度在德國法得以確立之后，很快為他國和地區(qū)所移植，并結(jié)合本國本地 區(qū)不動產(chǎn)物權(quán)變動的立法模式和本土資源加以完善和發(fā)展，瑞士民法，日本民法都有相 關(guān)規(guī)定，我國臺灣地區(qū)民法也曾有過相關(guān)規(guī)定。 4 對起源的分析和總結(jié) 通過對異議登記制度的溯源，我們不難發(fā)現(xiàn)： 第一，世界各國的異議登記制度是對德國法( 普魯士法) 中相關(guān)制度的移植和繼承， 在我國的立法和實踐研究中，對德國法的分析和掌握具有重要的理論意義；同時這一制 度的廣泛傳播，更表現(xiàn)了他強大的生命力，從側(cè)面印證了其深入的理論價值和廣泛的實 用價值，理應(yīng)為我國立法所借鑒； 第二，異議登記制度( 德文w i d e r s p r u c h ) 和預告登記制度( 德文? o r m e r k u n g ) 作為不 動產(chǎn)登記中預備登記制度中最重要的組成部分，二者同生同源，相輔相成，共同發(fā)展， 實踐中，這兩種救濟手段可以相互并用。 所謂預告登記，是指“不動產(chǎn)物權(quán)之變動，有強制登記之原則，非經(jīng)登記，不生效 力，對于由此項強制登記原則所生之危險，為保全以不動產(chǎn)物權(quán)之得喪、變更、消滅為 標的之債權(quán)的請求權(quán)而為之準備登記，即為預告登記?！眘 異議登記則是指“事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對現(xiàn)時登記的權(quán)利表示異議的登 記，該登記的自接法律效力是，可以使申請人具有中止現(xiàn)時登記的權(quán)利人按照登記的內(nèi) 容行使權(quán)利的抗辯權(quán)利?！眛 從聯(lián)系上來看，首先，二者均屬預備登記，具有暫時性；其次，二者均屬保全登記， 其目的都在于確保登記權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)：最后，二者都是通過阻止公信力來限制 登記權(quán)利人的處分權(quán)和其他權(quán)利，是限制性的權(quán)利。 從區(qū)別上來看，其一適用情形不同，異議登記因登記錯誤而產(chǎn)生。無登記錯誤就無 異議登記；預告登記與登記錯誤無關(guān)，適用于不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因己經(jīng)發(fā)生，但不動 產(chǎn)物權(quán)變動尚未完成的情形；其二保全對象不同。異議登記保全登記錯誤時所產(chǎn)生的更 正登記清求權(quán)；預告登記保障作為物權(quán)變動原因的債權(quán)請求權(quán)；其三，功能不同。異議 登記具有抗辯功能，旨在通過抗辯登記的正確性以阻斷登記公信力；預告登記主要用于 標志將來的物權(quán)變動，具有預告未來的功能，以促進不動產(chǎn)物權(quán)變動的完成。其四，品 性不同。異議登記具有宣示性，旨在表明登記可能錯誤的狀態(tài)，故不能被善意取得；預 告登記具有設(shè)權(quán)性，可以適用善意取得制度。， 4 臺灣地區(qū)民法在1 9 7 5 年的“土地法”公布以前，仿效德國民法確立異議登記制度；。土地法”修正后，刪除了有關(guān) 異議登記的規(guī)定。 5 張龍文：民法物權(quán)實務(wù)研究，漢林出版 士1 9 7 7 年第1 版，第1 7 0 頁 6 孫憲忠：中國物權(quán)法總論，法律h 版社2 0 0 3 年第1 版，第2 3 9 頁 7 v g l _ i e1 i n gs a c h e nr ec h t3 a u f l ，s p r i n g e rv e r l a g1 9 9 7 s 2 7 5a n ds2 9 9 3 0 0 ：b a u x s t e rs a c h e i l l e c h t 1 7 a u f l ，v e r l a gc kb e c k 1 9 9 9 s 2 3 5 轉(zhuǎn)引自常鵬翱比較注視野中的預告登記，金陵法律評論2 0 0 5 年春季卷第3 4 頁 4 我國不動產(chǎn)異議登記制度研究 ( 二) 對不動產(chǎn)異議登記法律制度的域外法考察 l 對德國法的考察 德國法上對異議登記的規(guī)定主要集中于德國民法典和土地登記條例之中。 ( 1 ) 異議登記的發(fā)生原因 德國民法典第8 9 9 條第l 款規(guī)定：“在第8 9 4 條規(guī)定的情況下，可將對土地登 記簿的正確性提出的異議進行登記?！钡? 9 4 條規(guī)定：“如果土地登記簿中的內(nèi)容在有關(guān) 土地上的權(quán)利、此項權(quán)利上的權(quán)利或者在第8 9 2 條第l 款* 所列舉種類的處分權(quán)的限制方 面，與真實的法律狀態(tài)不一致時，自己的權(quán)利未登記或者未正確登記的人，或者因登記 不存在的負擔或者限制而受損害的人，可以要求因更正而涉及其權(quán)利的人的同意在土地 登記簿中加以更正。” 通過以上規(guī)定，我們可以看到： 1 ) 德國法上的異議登記制度與更正登記密切相關(guān)，二者發(fā)生的原因一致，異議登 記是更正登記的前置程序，在性質(zhì)上屬于臨時性的保全措施； 2 ) 異議登記只有在土地登記簿記載錯誤的情況下方可提起，具體包括兩方面內(nèi)容： 第一，從申請人來看。異議登記的申請人必須滿足“自己認為登記記載的內(nèi)容有誤”同 時對“發(fā)生異議之土地有利害關(guān)系”兩項條件時方為適格；從異議的對象來說，首先登 記錯誤之權(quán)利必須針對的是基于土地所生之權(quán)利，而權(quán)利的類型一無論是完全物權(quán)( 所 有權(quán)) 還是限制物權(quán)( 用益處物權(quán)或擔保物權(quán)) 在所不問；其次，針對土地登記記載之 錯誤，要求這一錯誤必須針對登記的公信力而發(fā)生，只有“這種登記簿不正確是在涉及 登記簿公信力的事項有錯誤時，才成立法律意義上登記簿記載的不正確，那些與登記公 信力無關(guān)的記載如對所有權(quán)人的職業(yè)說明有誤，不屬于登記簿記載不正確”9 - ；再次， 異議登記乃是對異議之物所設(shè)立之處分限制；最后，該項權(quán)利限制只有在“土地登記簿 中有明顯記載或者為權(quán)利取得人所明知時，始對權(quán)利人發(fā)生效力?！?( 2 ) 異議登記的啟動條件。 依相關(guān)法律規(guī)定，異議登記可由五種方式而啟動。 德國民法典第8 9 9 條第二款規(guī)定：“登記依假處分或依其權(quán)利為土地薄冊更正 所涉及的人的準許而進行?！?第一，因假處分而啟動。所謂假處分，是指為保障權(quán)利在將來能夠得以實現(xiàn)而對爭 議的標的物所采取的臨時措旌?！钡聡穹ǖ涞? 3 5 條規(guī)定：“如現(xiàn)狀變更，當事人 的權(quán)利即不能實現(xiàn)，或難于實現(xiàn)時，準許對于爭執(zhí)的標的物實施假處分?！睘楫愖h登記 。德固法第8 9 2 條第1 款規(guī)定。為有利于根據(jù)法律行為取得一項權(quán)利或者取得該項權(quán)利上權(quán)利的人，土地臀記簿中所 記載的內(nèi)容應(yīng)視為是正確的，對其正確件提的異議己進行登記的或者取樽人明知其為不正確的除外。權(quán)利人為了 特定人的利益i 面限制j f ；處分己琶記于土地登記簿中的扳利的該項限制僅在土地登記簿中有明顯記載或者為權(quán)利取 得人所明知時始對權(quán)利人發(fā)生效力?！?9 德1 鮑爾，施蒂爾納：德國物權(quán)法，張取根譯，法律h 版社2 0 0 4 年第1 版，第3 6 4 頁。 加fl 】竹下守夫、鈴術(shù)下裕編：民事保全法的基本構(gòu)造，西神田編輯室1 9 9 5 年版，第2 0 5 頁。 5 我國不動產(chǎn)異議器記制度研究 而作出的假處分，法院不必查明異議抗辯所涉及的權(quán)利己經(jīng)受損害的事實，只需要說明 其原因即可，因為基于德國民法典規(guī)定的登記公信力，異議申請人的權(quán)利被認為己 經(jīng)受到實際的威脅。i i 第二，因登記記載人同意而啟動。德國法在土地登記中奉行登記同意原則，物權(quán)變 動的登記，要以權(quán)利被涉及者的登記同意為要件?！霸摫簧婕罢呒粗笇Φ怯洸靖黬 下須作 出登記同意表示的實際權(quán)利人或登記權(quán)利人”，“在為真實所有權(quán)人之利益時，登記同意 人為登記權(quán)利人為的抵押權(quán)被錯誤滯銷之抵押權(quán)人利益時，其登記同意人為真實所有 權(quán)人?！比绻饬x務(wù)人不愿為同意的表示，法律可以強制其作出，而法律規(guī)定在某些 公文書形式的材料被證明時，也不需要同意人的同意。 第三，異議登記可以由登記法官依職權(quán)啟動。這種依職權(quán)的登記僅以土地登記條 例所明確規(guī)定的兩種情形為限。第一是第5 3 條的規(guī)定，土地機關(guān)依職權(quán)的登記必須 同時滿足兩項要求：首先，原登記是土地登記局在違反法律情形下辦理的：其次，因該登 記而使登記簿變得不正確，且不正確狀態(tài)仍在存續(xù)。第二是第1 8 條的規(guī)定，如果登記 申請僅有微小瑕疵，或申請人為非法律專業(yè)人員，立即拒絕其申請登記會導致不公平的 結(jié)果，因此允許土地登記局不作出申請拒絕決定而代之發(fā)布臨時性登記命令，要求申請 人在規(guī)定期限內(nèi)，排除申請內(nèi)容的瑕疵。 第四，根據(jù)國家機關(guān)的囑托進行。依土地交易法第7 條規(guī)定，辦理不需要許可 的登記時，土地登記局可以根據(jù)主管機關(guān)的囑托，進行一項異議登記。 第五，所有權(quán)人對抵押貸款登記可以進行異議登記。根據(jù)德國民法典第1 1 3 9 條的規(guī)定：“在為借貸設(shè)定抵押權(quán)時，在免除給予抵押權(quán)證書的范圍內(nèi)，為登記一項基 于未提供貸款為原因的異議，在所有權(quán)人在登記后一個月之前設(shè)定抵押權(quán)范圍內(nèi)，只需 所有權(quán)人向土地登記局提出申請即可。異議在此一個月內(nèi)登記的，其效力與登記抵押當 時即異議登記的效力相同?！?( 3 ) 異議登記的效力 德國民法典第8 9 2 條第一款，。為以法律行為取得土地上的某項權(quán)利或者此種 權(quán)利上的某項權(quán)利的人的利益，土地登記簿的內(nèi)容視為正確，但對正確性的異議被登記 或者不正確性為取得人所知的除外。為特定人的利益，權(quán)利人在處分己登記于土地登記 簿的權(quán)利方面受限制的，只有在該項限制可由土地登記簿看出或者為取得人所知時，該 項限制才對取得人有效力?！?第一，異議登記對權(quán)利推定和善意第三人具有阻斷和阻止的效力。異議登記對“異 議登記不會導致土地登記簿的凍結(jié)( g r u n d b u c h s p e r r e ) ，但就其所指向的登記事項，異 議登記會擊破登記簿的公信力”；1 2 其對權(quán)利所為之負擔是“阻卻”而非“禁止”，此種 情況下，登記權(quán)利人仍有權(quán)進行處分，只是該異議登記產(chǎn)生排除該處分所對應(yīng)的取得人 “高文娟：異議登記制度研究吉林大學碩十學位論文2 0 0 6 年6 月第1 5 頁 1 2 【德】鮑爾、施蒂爾納：德國物權(quán)法，張雙根譯，法律出版杜2 0 0 4 年第1 版，第3 6 9 頁 6 我國不動產(chǎn)異議登記制度研究 的善意取得，異議阻卻了土地登記簿記載的權(quán)利推定和公信力。 另外，依據(jù)法條可以推出：異議登記之申請人必為“真正之權(quán)利人”，倘若申請人 非真正之權(quán)利人，其異議登記當然無效，即使登記記載確實有錯，第三個也仍舊可以善 意取得。 第二，異議登記的其他效力。 依德國民法典第9 0 0 條第一款第三項規(guī)定：“( 在取得時效情況下) 在對土地簿 冊中的登記的正確性的異議登記期間，期間停止進行。說明異議登記對取得時效的期間 有中止的效力。 依德國民法典第9 0 2 條第2 款之規(guī)定：“因一項權(quán)利而對土地簿冊的正確性登 記異議的，此項權(quán)利視同已登記的權(quán)利?！闭f明異議登記對消滅時效的效力：己登記的 權(quán)利所產(chǎn)生的請求權(quán)，不因超過消滅時效而消滅；因一項權(quán)利而將對土地登記簿的正確 性提出異議進行登記的，該權(quán)利與己登記的權(quán)利相同。 依德國民法典第9 2 7 條第3 款之規(guī)定：“在除權(quán)判決發(fā)布前，第三人己作為所 有人登記，或因第三人的所有權(quán)，已對土地的正確性登記異議的，判決不對此第三人發(fā) 生效力?！闭f明了存在異議登記情況下，為維護第三人利益，對除權(quán)判決的排斥性效力。 2 對瑞士法的考察 瑞士民法中的預備登記包括預告登記和假登記。其中，預告登記分為兩種，即人的 權(quán)利的預告登記和處分權(quán)限制的預告登記，而假登記則基本等同于德國法中的異議登記 制度。 瑞士民法典第9 6 1 條第1 項規(guī)定，有下列情形之一的，可以為假登記：第一， 為保全所主張的物權(quán)：第二，法律準許補充證明的。 0 第9 6 6 條規(guī)定：“申請人無法為不動產(chǎn)登記簿上的處分提供書證的，應(yīng)駁回其申請。 已經(jīng)有法律原因書證，但必須補充處分權(quán)書證，經(jīng)過所有權(quán)人同意或者法官的處分，可 以進行假登記?！?同時，瑞士民法典第9 6 5 條第l 項規(guī)定：“在土地登記簿冊進行登記的，需在證 明有處分權(quán)后為之。但有時處分權(quán)的存在，實質(zhì)上雖已確定，但其他形式上的條件還不 具備( 如登記承諾書的簽署尚欠證明) ，此時取锝人、受讓人等，仍得為暫時登記，但 被暫時登記得，不因該登記而成為所有人”。- ， 在生成條件上，與德國類似，以當事人同意或依法官職權(quán)提起為主，依據(jù)第9 6 1 條 第2 項和第3 項規(guī)定，假登記是經(jīng)過全體當事人同意或者依據(jù)法官的命令啟動，只要該 登記的權(quán)利被確認，該物權(quán)的效力追溯至假登記之時。對假登記的申請，法官應(yīng)該依快 速程序裁決，并在申請人以初步證據(jù)證明后準予假登記。在假登記中應(yīng)確定其時空效力， 在必要時，還應(yīng)規(guī)定向法官主張權(quán)利的期問。 n 殷生根，王燕譯瑞士民法典) 中國政法大學出版社，1 9 9 9 年版第2 6 5 頁 7 我周不動產(chǎn)異議登記制度研究 在效力上，其基本上等 司于德國法中的異議登記，也不具有凍結(jié)土地登記簿的效力， 原登記人仍可為處分，當假登記因判決最終被證明是j 下確的，則登記名義人在此期間內(nèi) 的處分行為不生效力。 3 日本法的考察 異議登記在日本民法中稱為預告登記，主要記載于不動產(chǎn)登記法中，該法第3 條規(guī)定：“預告登記，在因登記原因的無效或撤銷而提起涂銷或恢復登記之訴時進行a 但是，關(guān)于因登記原因撤銷而提起的訴訟，以其撤銷可對抗善意第三人者為限?！钡? 4 條規(guī)定：“預告登記，應(yīng)由受理第三條所載之訴的法院，依職權(quán)于囑托書上附具訴狀的 譽本或節(jié)本，從速囑托于登記所?！薄?歸納起來，日本的異議登記制度與德國瑞士最大之不同在于其目的著重于保護善意 第三人，而德國、瑞士民法異議登記是為了保護實際權(quán)利人。日本民法異議登記制度是 用以保護交易中的善意第三人的，是為了防止物權(quán)變動的意思表示無效或撤銷后，實際 權(quán)利人行使追及權(quán)損害善意第三人的利益。所以，當?shù)怯浽驘o效或撤銷對善意第三人 無對抗效力時，善意第三人的利益并不因此受損，自無再進行異議登記予以特殊保護之 必要。 其他特點表現(xiàn)為：一，提起方式上，僅能依法院的囑托而由登記機關(guān)記載；二，其 附隨于涂銷或回復登記之訴而無需單獨提起，三，在登記原因，即債權(quán)合意無效或被撤 銷不得對抗善意第三人時，預告登記則無進行的必要。1 ， 4 中華民國和我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行法的考察 1 9 3 5 年南京國民政府頒布的土地實行法中規(guī)定了異議登記制度，其為保全物權(quán) 請求權(quán)的預備登記，與保全債權(quán)請求權(quán)的預備登記即預告登記相對應(yīng)。該法第2 9 條規(guī) 定：“預告登記或異議登記，因假處分或經(jīng)土地權(quán)利登記名義人之同意為之。”1 9 4 6 年南 京國民政府頒布的土地登記規(guī)則中也規(guī)定了異議登記。但在1 9 7 5 年我國臺灣地區(qū) 修訂后的土地法中刪除了異議登記制度，但將其納入到民事訴訟法中的假處分制度。因 為要進行異議登記必須經(jīng)過法院的假處分或經(jīng)土地權(quán)利登記名義人的同意，而現(xiàn)實生活 中，能經(jīng)過土地權(quán)利登記名義人的同意的情況很少，而大多數(shù)都是通過法院的假處分裁 定后才進行異議登記，直接將異議登記納入到假處分制度的做法更為實際。 5 綜合分析 ( 1 ) 對異議登記制度不同模式的分析： 在各國的異議登記制度中，基本上形成了以德國，瑞士為代表的，以保護真實權(quán)利 人為目的的異議登記制度和以日本為代表的，以保護第三人利益為目的的異議登記制度 兩種不同的模式，這兩種不同的模式歸根結(jié)底，是和兩國采用不同的登記制度所造成的， “王書江譯：日本民法典x 北京：中國法制j h 版杜，2 0 0 0 年版，第2 1 1 頁 協(xié)董欽：不動產(chǎn)異議登記制度探析載“中圈私法網(wǎng)”2 0 0 5 年6 月1 2 日 h t t p ：w w w p r i v a t e l a w c o m c n n c w 2 0 0 4 s h t m l l 2 0 0 5 0 6 1 2 2 0 5 0 6 2 h t m 8 我國不動產(chǎn)異議登讓制度研究 德國采用的是權(quán)利登記制度，又名登記要件主義。這種制度是于土地所在地官署，備置 公簿，記載土地權(quán)利的得失變更，使有利害關(guān)系的第三人可就公薄推知該土地的權(quán)利狀 態(tài)，若土地權(quán)利的得失變更不登記于公薄上，即不產(chǎn)生土地權(quán)利得失變更的效力，不僅 不能對抗第三人，即使在當事人之間亦不能發(fā)生效力；* 而日本法則采用了契據(jù)登記制 度，這種制度是于土地所在地的官署，備置公簿，簿上記載土地權(quán)利的得失變更，使有 利害關(guān)系的第三人就該薄推知土地權(quán)利狀況，如土地權(quán)利的得失變更，未曾登記于公薄 上，則不能對抗善意第三人，至于當事人之間是否生效，全憑意思表示。而各國的異議 登記制度之建立都是立足于本國的客觀實際，充分適用本土資源基礎(chǔ)上建立起來的，我 國的登記制度及是類似于德國法中的登記生效主義的立法模式，這就決定了在物權(quán)立法 乃至不動產(chǎn)登記立法中，亦需要立足于本國，注重對德國法模式的參考的借鑒。 ( 2 ) 異議登記之啟動。 在外國法的規(guī)定中，異議登記之啟動主要包括因假處分而啟動，由登記記載人同意 啟動，由法官啟動，由登記機關(guān)啟動等共五種，而以由登記記載人同意而啟動和由法官 依職權(quán)啟動兩種樣態(tài)為主； ( 3 ) 異議登記之效力 異議登記的效力，主要有權(quán)利禁止和權(quán)利警示兩種，前者以日本法為參考，后者以 德國法為代表，究其原因，一方面在于兩國實行不同的不動產(chǎn)登記的模式；另一方面卻 也是立法目的的不同，一為主要保護真正權(quán)利人，一為主要保護善意第三人，這種效力 的區(qū)別，于我國實踐之中，也應(yīng)該注意協(xié)調(diào)實際權(quán)利人和善意第三人的關(guān)系，以使制度 的設(shè)計均衡而公平。 二、不動產(chǎn)異議登記制度在我國的立法現(xiàn)狀和分析 不動產(chǎn)異議登記制度在我國之確立是頗值得玩昧的，以物權(quán)法之起草為分界， 可分為三個過程。 ( 一) 理論引入期及法律規(guī)定的空白期 前文已論及，不動產(chǎn)異議登記制度在我國屬于“舶來品”，最早乃是由國內(nèi)學者孫 憲忠在研究德國法的過程中提出，而后為學界所注意，由更廣大的學者結(jié)合瑞士法，日 本法等不同的立法模式和制度設(shè)計引入中國，這時期，學界對這一制度的研究還主要 是理論的引入介紹，對其制度價值，制度建構(gòu)的闡述。而在當時的法律法規(guī)之中，因為 沒有專門的不動產(chǎn)登記法，更沒有專門的規(guī)定用于不動產(chǎn)異議登記制度，現(xiàn)行法中， 與異議登記相關(guān)的內(nèi)容散布于各類法規(guī)和條例之中，界限不清，規(guī)定混亂。 如：深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例第十條規(guī)定：。房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一 印制，房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記冊有涂改的，應(yīng)加蓋 1 松孝樊寶銀西方土地登記制度介紹載中國房地產(chǎn)1 9 9 4 ，第7 期( 總第1 6 3 期) ，第7 7 頁 9 我國不動產(chǎn)異議脊記制度研究 登記機關(guān)的核對章。房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致時，以房地產(chǎn) 登記冊的記載為準。當事人對房地產(chǎn)登記冊的記載有異議的，登記機關(guān)應(yīng)查核原始憑證， 并以原始憑證為準許?！?上海市房地產(chǎn)登記條例第十五條規(guī)定：“登記機構(gòu)應(yīng)當設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，對 房地產(chǎn)登記的事項作全面、真實、準確的記載，并且永久保存。房地產(chǎn)登記冊的記載與 房地產(chǎn)權(quán)證書上的記載以及當事人提交的有關(guān)申請登記文件的內(nèi)容應(yīng)當一致。當事人對 房地產(chǎn)登記冊的記載有異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當核查房地產(chǎn)原始憑證，并且以房地產(chǎn)原始 憑證為準。房地產(chǎn)登記冊的記載有更改的，應(yīng)當加蓋登記機構(gòu)的核對章和房地產(chǎn)登記工 作人員的名章?！?由上可見，這一時期，法律法規(guī)對異議登記相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定還是相當粗糙的，只是 規(guī)定了登記冊內(nèi)容中事實錯誤情況下的解決辦法，而對于其記載內(nèi)容權(quán)屬爭議解決期間 權(quán)利人的保護都沒有提及，一方面反映了異議登記方面的立法空白，另方面，卻也說 明了異議登記上的立法潛力。 ( 二) 物權(quán)法制定過程中的百家爭鳴 物權(quán)法的制定為異議登記制度的設(shè)立和發(fā)展帶來了春風。異議登記制度無論在 學者稿和官方稿中都“芳蹤可覓”，學者們百花齊放，百家爭鳴，異議登記制度的理論 研究空前繁榮。 1 王利明中國民法典草案建議稿及說明( 以下簡稱“王稿”) ： 第6 8 7 條指出：“在前條第一款情形中，為了否認不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容的正確 性，不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人及利害關(guān)系人有權(quán)提出異議，但應(yīng)向人民法院申請財產(chǎn)保全， 請求人民法院裁定禁止登記機關(guān)辦理處分登記。 自異議登記之日起三個月內(nèi)，申請人未向登記機構(gòu)申請異議登記的，該異議登記失 效。 異議登記不當，造成他人損害的，申請人應(yīng)承擔賠償責任。” 第6 8 8 條：“更正登記或異議登記之前，第三人因依賴不動產(chǎn)登記薄而進行的交易 依然有效?！?王利明認為：。所謂異議登記，是對登記的正確性有異議而提出的登記。異議登記 的效果是使現(xiàn)實登記的權(quán)利不能按照登記的內(nèi)容行使權(quán)利。異議登記記載在登記簿上以 后，現(xiàn)實登記的公信力以及權(quán)利的正確性推定作用等都將受到障礙，第三人也不得在從 事某種交易以后以依賴登記的內(nèi)容為由要求確認該交易的法律效果。為了慎重起見，本 建議稿規(guī)定，異議登記必須經(jīng)申請法院方能進行，而且必須在三個月內(nèi)進行變更登記?！?似 從申請主體上來看，王稿中認為不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人和利害關(guān)系人都有權(quán)提出異議 ”王利明：中同民法典草案建議稿及說明中國法制f 版社2 0 0 1 年版第1 0 0 頁 墻王利明：中國民法典草案建議稿及說明中國法制出版社2 0 0 1 年版第4 0 8 頁。 1 0 我國不動產(chǎn)異議臂記制度研究 登記，但是，作出異議登記的決定機關(guān)僅限于法院，只有法院才有權(quán)要求登記機關(guān)因異 議而禁止辦理相關(guān)的處分登，法院擁有最終決定權(quán)，但是法院對異議登記的申請所為這 審查是實質(zhì)審查還是形式審查昵? 遺憾的是，在草案中并沒有相關(guān)的規(guī)定；倘為實質(zhì)審 查，則加重了法院在審查時的審慎義務(wù)，同時也意味著一旦異議登記錯誤，法院要承擔 相應(yīng)的責任；如果是形式審查，登記機關(guān)也完全有能力進行，并且其對登記信息之認知 程度更優(yōu)于法院，為什么一定要將審查權(quán)賦予法院呢? 其次，王稿中注意到了異議登記錯誤情況下的賠償，確認了申請人為賠償主體，這 種歸責方法有極大不妥：按第6 8 7 條之規(guī)定，異議登記之啟動實為登記機關(guān)由法院之令 狀啟動，法院才是最終行為之決定者；在實質(zhì)審查情況下。申請人向法院申請，法院有 權(quán)對登記申請進行審核，如果因為該異議登記而給權(quán)利人造成損害，那么，負責審查的 法院是否要承擔責任呢? 再次，依第6 8 7 條之規(guī)定，申請人“應(yīng)向人民法院申請財產(chǎn)保全”由法院做出異議 登記之決定，將異議登記與現(xiàn)行民法中的財產(chǎn)保全相聯(lián)系，前文已經(jīng)論及，財產(chǎn)保全 與異議登記是性質(zhì)完全不同的兩種制度，并且財產(chǎn)保全根本無法有效保護異議申請人的 權(quán)利，弊端明顯，不足為取。 2 梁慧星中國民法典草案建議稿附理由 第2 3 8 條規(guī)定：“在不動產(chǎn)登記記載某人享有某項物權(quán)時，推定該人享有該項權(quán)利。 在不動產(chǎn)登記簿上涂銷某種物權(quán)時，推定該項權(quán)利消滅?！?。 第2 3 9 條規(guī)定：“以不動產(chǎn)登記簿為根據(jù)取得的不動產(chǎn)物權(quán)，不受任何人追奪，但 取得人于取得權(quán)利時知悉權(quán)利瑕疵或登記有異議抗辯的除外。” 第2 4 0 條規(guī)定：“經(jīng)權(quán)利人及利害關(guān)系人申請，可以在不動產(chǎn)登記簿上登記一項目 的在于對抗現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性的異議。已經(jīng)登記的異議有對抗現(xiàn)時登記權(quán)利人按 照登記內(nèi)容行使權(quán)利的效力。異議登記自登記之日起三個月內(nèi)有效。此三個月內(nèi)未向登 記機關(guān)提起變更登記的請求，也未向人民法院起訴的，異議登記失去其效力。 異議登記的法律后果由申請人承擔。1 9 梁慧星老師認為：“所謂異議登記，是事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系以現(xiàn)時登記 的權(quán)利的異議的登記。已經(jīng)納入登記的權(quán)利推定為正確的原則只是一種法律為穩(wěn)定經(jīng)濟 秩序而做的推定，不一定正確。當不動產(chǎn)登記出現(xiàn)瑕疵時，考慮到更正程序較長以及與 登記權(quán)利人之間的爭議一時難以解決的情況，法律有必要建立異議登記制度，作為一種 臨時的保護真正權(quán)利人的措施。該登記的直接法律效力，是阻止現(xiàn)時的登記的權(quán)利人按 照登記權(quán)利的內(nèi)容行使權(quán)利。異議納入登記后，登記權(quán)利的推定作用喪失其公信效力， 第三人也不得以登記的公信力按照登記的內(nèi)容取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)，故異議登記作為 對事實上的權(quán)利人和利害關(guān)系人利益進行保護的有效措施，屬于不動產(chǎn)物權(quán)法的重要內(nèi) 9 粱詹星：中國民法典草案建議稿附理由物權(quán)編法律出版社2 , 0 0 4 年1 2 月版第3 2 頁 1 1 我國不動產(chǎn)異波臀記制度研究 容?！? 關(guān)于異議登記的期間，兩位學者意見是一致的，都規(guī)定了三個月的期間，對于三個 月的規(guī)定，梁老師認為：“異議登記作為更正登記之前的一種臨時性措施，同時具有導 致不動產(chǎn)特權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)的作用。為使不動產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)不至于長期持續(xù)，法 律必須為異議登記的效力設(shè)置除斥期間，故以登記之日起三個月為限?！?關(guān)于異議登記錯誤情況下的賠償責任，同樣都申請人承擔異議登記的法律后果，當 申請