希望小學(xué)_開發(fā)流程文檔下載

更多工程資料盡在我的主頁 希望小學(xué)建設(shè) 流程圖 責(zé)任單位 流 程 執(zhí)行 文件 不合格 合格 兩個月內(nèi) 不合格 合格 每月第一周 不合格 合格 不合格 合 格 縣 級 人民政府 希望小學(xué)資助項目申請書 申 請 審 核 立 項 項目 準(zhǔn)備 書 工程項目 規(guī)劃設(shè)計 縣 級 人民政府 項目 規(guī)劃 書 及附件 資料 項目 協(xié)議 書 審 核 開工建設(shè) 團(tuán)市 (縣 )委 工程施工圖 主體 工程 封 頂 進(jìn)度 月報表 及照片 縣級人民政府 竣工審核 竣工報告 及附件資料 撥 第二批 款 撥款通知 青基會 青基會 青基會 青基會 青基會 業(yè)主單位 招投標(biāo) 中期報告及附件資料 工程合同 團(tuán)市 (縣 )委 監(jiān)督 施工單位 審 核 青基會 撥第一批款 青基會 撥款通知 項目竣工 縣級人民政府 更多工程資料盡在我的主頁 希望小學(xué)建設(shè)流程 1、首先填寫希望小學(xué)援建申請表，上報至青基會?；蚓柚教崆按_定建校地點后，當(dāng)?shù)卣蚯嗷鶗a(bǔ)報希望小學(xué)援建申請表。 2、青基會對希望小 學(xué)援建申請表審核確認(rèn)符合援建條件后立項，向捐助方推薦。捐助方認(rèn)捐后，簽署三方（捐助方、基金會和受益地區(qū)縣級政府）或兩方（捐助方和青基會）“援建希望小學(xué)協(xié)議書”（捐助方對希望小學(xué)享有冠名權(quán)）。隨即，捐助方將協(xié)議中承諾援助的資金足額劃撥到青基會帳戶。 3、受益地區(qū)政府向青基會和捐助方提供建校圖紙和工程預(yù)算，供青基會和捐助方審核。 4、原則上要求申請希望小學(xué)的地方政府對新建學(xué)校給予一定的匹配資金或墊付資金先行進(jìn)行主體工程建設(shè)。 5、工程的主體完工后，填寫希望小學(xué)建設(shè)中期報告上報青基會，經(jīng)青基會審核情況屬實后 ，青基會按協(xié)議約定向設(shè)置在當(dāng)?shù)貓F(tuán)委的希望小學(xué)建設(shè)資金專用帳戶撥付第一期援建資金。 6、工程全部竣工后，填寫希望小學(xué)建設(shè)竣工報告（包括建校資金審計報告、工程質(zhì)檢報告）上報基金會審核。同時青基會將此報告也及時轉(zhuǎn)交捐助方審核。經(jīng)捐方對相關(guān)資料審核認(rèn)可后，青基會按協(xié)議約定向當(dāng)?shù)貓F(tuán)委的希望小學(xué)建設(shè)資金專用帳戶撥付剩余援建資金。 7、根據(jù)捐方的意愿，青基會和當(dāng)?shù)仄炜h政府適時舉行希望小學(xué)竣工掛牌儀式，希望小學(xué)正式投入使用。 更多工程資料盡在我的主頁 建設(shè)工程 項目 WBS分解 A 簽訂項目管理委托合同 B 項目管理部進(jìn)場 C 工程圖設(shè) 計 C/01 方案設(shè)計 C/02 初步設(shè)計 C/03 初步設(shè)計報批 C/04 施工圖設(shè)計 C/04.01 施工圖設(shè)計 C/04.02 施工圖審核 C/04.03 交付圖紙 D 辦理項目規(guī)劃手續(xù) D/01 申請規(guī)劃設(shè)計方案審查通知書 D/02 專項審批（人防、消防、交通、園林） D/03 年度開工計劃轉(zhuǎn)正式計劃 D/04 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E 辦理工程開工證 E/01 領(lǐng)取開工審批表 E/02 市政配套簽署意見 E/03 招標(biāo)辦領(lǐng)取申請表 E/04 招標(biāo)辦辦理審批手續(xù) E/05 施工總承包合同運(yùn)作 E/05.01 資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與送審 更多工程資料盡在我的主頁 E/05.02 投標(biāo)預(yù)備會 E/05.03 發(fā)招標(biāo)文件 E/05.04 勘查現(xiàn)場 E/05.05 招標(biāo)文件編制與提交 E/05.06 開標(biāo) E/05.07 組織投標(biāo)單位答辯，編制評標(biāo)報告 E/05.08 定標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書 E/05.09 商定總承包合同并簽署 E/05.10 總承包合同備案 E/06 監(jiān)理合同運(yùn)作 E/06.01 投標(biāo)資格審查 E/06.02 發(fā)招標(biāo)文件 E/06.03 勘查現(xiàn)場 E/06.04 招標(biāo)文件編制與提交 E/06.05 發(fā)標(biāo) E/06.06 組織投標(biāo)單位答辯、編制評標(biāo)報告 E/06.07 定標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書 E/06.08 監(jiān)理合同簽署 E/06.09 監(jiān)理合同備案 E/07 執(zhí)行監(jiān)理合同 E/07.01 項目監(jiān)理大綱審查 E/07.02 項目實施過程的監(jiān)理業(yè)績評價 E/07.02.01 工程進(jìn)度控制 E/07.02.02 工程質(zhì)量控制 更多工程資料盡在我的主頁 E/07.02.03 工程成本控制 E/07.02.04 工程變更、費(fèi)用索賠與價格調(diào)整管理 E/07.02.05 工程施工風(fēng)險防范與管理 E/07.02.06 工程計量與支付的管理 E/08 辦理委托質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) E/08.01 辦理市監(jiān)督總站登記 E/08.02 政府質(zhì)量監(jiān)督部門批準(zhǔn)手續(xù) E/08.03 交納監(jiān)督費(fèi) E/09 施工單位和其上級主管部門的有關(guān)簽章 E/10 粘土磚限制使用費(fèi)交付 E/11 交納北京市散裝水泥專項基金 E/12 市統(tǒng)計局辦理手續(xù) E/13 向市建委申領(lǐng)開工許可證 F 施工準(zhǔn)備 F/01 拆除 F/01.01 市場調(diào)研、編制招標(biāo)文件 F/01.02 商務(wù)談 判 F/01.03 確定拆遷單位、簽訂合同 F/01.04 申辦拆除許可證 F/01.05 拆除施工 F/01.06 探察封堵地下管道 F/02 籌組施工項目部 F/03 砌筑現(xiàn)場圍墻、場地平整 F/04 施工用電和給排水敷設(shè) 更多工程資料盡在我的主頁 F/05 臨設(shè)搭建 F/06 規(guī)劃釘樁 F/07 完成施工準(zhǔn)備 G 建安工程 G/01 降水、土方、護(hù)坡工程 G/01.01 分包工程合同運(yùn)作 G/01.01.01 文件編制 G/01.01.02 工程招標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo) G/01.01.03 簽訂合同 G/01.02 執(zhí)行合同 G/01.02.01 審定土方工程施工方案 G/01.02.02 放線、驗線 G/01.02.03 土方施工 G/01.02.04 土方工程驗收 G/02 地下結(jié)構(gòu) G/02.01 驗槽 G/02.02 墊層、防水、底板施工 G/02.03 -2層施工 G/02.04 -1層施工 G/03 主體結(jié)構(gòu) G/03.01 首層結(jié)構(gòu)施工 G/03.02 2層結(jié)構(gòu)施工 G/03.03 3層結(jié)構(gòu)施工 G/03.04 4層結(jié)構(gòu)施工 更多工程資料盡在我的主頁 G/03.05 層結(jié)構(gòu)施工 G/03.06 結(jié)構(gòu)工程驗收 G/04 屋面工程及屋面設(shè)備安裝 G/04.01 女兒墻、出屋面管口、設(shè)備基礎(chǔ) G/04.02 防水及面層施工 G/04.03 屋面機(jī)房、設(shè)備安裝 G/04.04 屋面工程驗收 G/05 電梯工程 G/05.01 電梯工程合同運(yùn)作 G/05.01.01 施工單位資格預(yù)審 G/05.01.02 電梯工程招標(biāo)文件編制 G/05.01.03 報業(yè)主審批 G/05.01.04 確定投標(biāo)單位 G/05.01.05 工程發(fā)標(biāo) G/05.01.06 回標(biāo) G/05.01.07 評標(biāo) G/05.01.08 編制評標(biāo)報告 G/05.01.09 業(yè)主確定中標(biāo)單位 G/05.01.10 簽訂施工及供貨合同 G/05.02 執(zhí)行電梯工程合同 G/05.02.01 設(shè)備加工 G/05.02.02 設(shè)備到貨驗收 G/05.02.03 電梯井道設(shè)備安裝 G/05.02.04 機(jī)房設(shè)備安裝 更多工程資料盡在我的主頁 G/05.02.05 其他成組設(shè)備安裝 G/05.02.06 運(yùn)行調(diào)試 G/05.02.07 電梯預(yù)驗收 G/06 高壓變配電工程 G/06.01 高壓變配電工程合同運(yùn)作 G/06.01.01 施工單位資格預(yù)審 G/06.01.02 變配電招標(biāo)文件編制 G/06.01.03 報業(yè)主審批 G/06.01.04 修改、定稿 G/06.01.05 確定投標(biāo)單位 G/06.01.06 工程發(fā)標(biāo) G/06.01.07 回標(biāo) G/06.01.08 評標(biāo) G/06.01.09 編制評標(biāo)報告 G/06.01.10 業(yè)主確定中標(biāo)單位 G/06.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/06.02 執(zhí)行高壓變配電工程合同 G/06.02.01 設(shè)備加工 G/06.02.02 設(shè)備到貨與驗收 G/06.02.03 設(shè)備安裝 G/06.02.04 試運(yùn)行 G/06.02.05 變配電設(shè)備驗收 G/07 空調(diào)工程 G/07.01 空調(diào)工程合同運(yùn)作 更多工程資料盡在我的主頁 G/07.01.01 施工單位資格預(yù)審 G/07.01.02 空調(diào)招標(biāo)文件編制 G/07.01.03 報業(yè)主審批 G/07.01.04 修改、定稿 G/07.01.05 確定投標(biāo)單位 G/07.01.06 工程發(fā)標(biāo) G/07.01.07 回標(biāo) G/07.01.08 評標(biāo) G/07.01.09 編制評標(biāo)報告 G/07.01.10 業(yè)主確定中標(biāo)單位 G/07.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/07.02 執(zhí)行空調(diào)工程合同 G/07.02.01 設(shè)備加工 G/07.02.02 設(shè)備到貨與核查 G/07.02.03 風(fēng)機(jī)盤管安裝 G/07.02.04 自燃冷熱源機(jī)組安裝 G/07.02.05 系統(tǒng)試運(yùn)行 G/07.02.06 空調(diào)系統(tǒng)驗收 G/08 通風(fēng)排煙工程 G/08.01 通風(fēng)排煙工程合同運(yùn)作 G/08.01.01 施工單位資格預(yù)審 G/08.01.02 空調(diào)招標(biāo)文件編制 G/08.01.03 報業(yè)主審批 G/08.01.04 修改、定稿 更多工程資料盡在我的主頁 G/08.01.05 確定投標(biāo)單位 G/08.01.06 工程發(fā)標(biāo) G/08.01.07 回標(biāo) G/08.01.08 評標(biāo) G/08.01.09 編制評標(biāo)報告 G/08.01.10 業(yè)主確定中標(biāo)單位 G/08.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/08.02 執(zhí)行通風(fēng)排煙工程合同 G/08.02.01 設(shè)備加工 G/08.02.02 設(shè)備到貨 G/08.02.03 設(shè)備安裝 G/08.02.04 試運(yùn)行 G/08.02.05 通風(fēng)排煙系統(tǒng)驗收 G/09 變配電防雷接地 G/09.01 設(shè)備安裝 G/09.02 防雷接地驗收 G/10 熱水自引水工程 G/10.01 熱水自引水工程合同運(yùn)作 G/10.01.01 施工單位資格預(yù)審 G/10.01.02 空調(diào)招標(biāo)文件編制 G/10.01.03 報業(yè)主審批 G/10.01.04 修改、定稿 G/10.01.05 確定投標(biāo)單位 G/10.01.06 工程發(fā)標(biāo) 更多工程資料盡在我的主頁 G/10.01.07 回標(biāo) G/10.01.08 評標(biāo) G/10.01.09 編制評標(biāo)報告 G/10.01.10 業(yè)主確定中標(biāo)單位 G/10.01.11 簽訂施工及供貨合同 G/10.02 執(zhí)行熱水自引水工程合同 G/10.02.01 設(shè)備加工 G/10.02.02 設(shè)備到貨 G/10.02.03 設(shè)備安裝 G/10.02.04 試運(yùn)行 G/10.02.05 熱水自引水系統(tǒng)驗收 G/11 初裝修 G/11.01 隔墻、維護(hù)墻砌筑 G/11.02 墻地面抹灰、修補(bǔ) G/11.03 初裝修驗收 G/12 精裝修 G/12.01 委托精裝修設(shè)計 G/12.01.01 設(shè)計單位資格預(yù) 審、評價 G/12.01.02 簽訂精裝修合同 G/12.01.03 精裝修設(shè)計方案 G/12.01.04 業(yè)主審定方案 G/12.01.05 施工圖設(shè)計 G/12.02 精裝修施工合同運(yùn)作 G/12.02.01 編制施工招標(biāo)文件 更多工程資料盡在我的主頁 G/12.02.02 招標(biāo)文件討論 G/12.02.03 招標(biāo)文件報業(yè)主審批 G/12.02.04 精裝修發(fā)標(biāo) G/12.02.05 精裝修回標(biāo) G/12.02.06 精裝修評標(biāo) G/12.02.07 編制評標(biāo)報告 G/12.02.08 確定中標(biāo)單位 G/12.02.09 簽訂施工合同 G/12.03 執(zhí)行精裝修施工合同 G/12.03.01 二次設(shè)計 G/12.03.02 二次設(shè)計確認(rèn) G/12.03.03 樣板間施工 G/12.03.04 執(zhí)行精裝修施工計劃 G/12.03.05 精裝修成果驗收 G/13 外裝修 G/13.01 外裝修施工合同運(yùn)作 G/13.01.01 編制外裝修招標(biāo)文件 G/13.01.02 招標(biāo)文件討論 G/13.01.03 招標(biāo)文件報業(yè)主審批 G/13.01.04 外裝修發(fā)標(biāo) G/13.01.05 外 裝修回標(biāo) G/13.01.06 施工隊伍考察 G/13.01.07 外裝修評標(biāo) G/13.01.08 編制評標(biāo)報告 更多工程資料盡在我的主頁 G/13.01.09 確定中標(biāo)單位 G/13.01.10 簽訂外裝修施工合同 G/13.02 執(zhí)行外裝修施工合同 G/13.02.01 二次設(shè)計 G/13.02.02 二次設(shè)計確認(rèn) G/13.02.03 預(yù)留預(yù)埋施工圖 G/13.02.04 材料訂貨、加工 G/13.02.05 外窗安裝 G/13.02.06 玻璃幕墻施工 G/13.02.07 干掛石材施工 G/13.02.08 外裝修驗收 G/14 消防工程 G/14.01 消防工程合同運(yùn)作 G/14.01.01 編制招標(biāo)文件 G/14.01.02 招標(biāo)文件討論 G/14.01.03 招標(biāo)文件報業(yè)主審批 G/14.01.04 發(fā)標(biāo) G/14.01.05 回標(biāo) G/14.01.06 評標(biāo) G/14.01.07 編制評標(biāo)報告 G/14.01.08 確定中標(biāo)單位 G/14.01.09 簽訂施工合同 G/14.02 執(zhí)行消防工程合同 G/14.02.01 二次設(shè)計 更多工程資料盡在我的主頁 G/14.02.02 二次設(shè)計 確認(rèn) G/14.02.03 設(shè)備訂貨、加工 G/14.02.04 消防系統(tǒng)安裝 G/14.02.05 安裝結(jié)束 G/15 弱電工程 G/15.01 弱電工程合同運(yùn)作 G/15.01.01 系統(tǒng)功能確定 G/15.01.01.01 樓宇自控系統(tǒng) G/15.01.01.02 有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng) G/15.01.01.03 綜合布線系統(tǒng) G/15.01.01.04 保安監(jiān)控及廣播系統(tǒng) G/15.01.01.05 紅機(jī)電話手機(jī)直放系統(tǒng) G/15.01.01.06 車庫管理系統(tǒng) G/15.01.01.07 業(yè)主確定系統(tǒng)功能 G/15.01.02 編制招標(biāo)文件 G/15.01.03 招標(biāo)文件討論 G/15.01.04 招標(biāo)文件報業(yè)主審批 G/15.01.05 確定投標(biāo)單位 G/15.01.06 發(fā)標(biāo) G/15.01.07 回標(biāo) G/15.01.08 評標(biāo) G/15.01.09 編制評標(biāo)報告 G/15.01.10 確定中標(biāo)單位 G/15.01.11 簽訂施工合同 更多工程資料盡在我的主頁 G/15.02 執(zhí)行弱電工程合同 G/15.02.01 二次設(shè)計 G/15.02.02 二次設(shè)計確認(rèn) G/15.02.03 設(shè)備訂貨、加工 G/15.02.04 弱電系統(tǒng)集成 G/15.02.04.01 樓宇自控系統(tǒng)安裝調(diào)試 G/15.02.04.02 有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)安裝調(diào)試 G/15.02.04.03 綜合布線系統(tǒng)安裝調(diào)試 G/15.02.04.04 保安監(jiān)控及廣播系統(tǒng)安裝調(diào)試 G/15.02.04.05 紅機(jī)電話手機(jī)直放系統(tǒng)安裝調(diào)試 G/15.02.04.06 車庫管理系統(tǒng)安裝調(diào)試 G/15.02.05 弱電系統(tǒng)驗收 H 市政工程 H/01 圖紙及報裝 H/01.01 施工總平面圖 H/01.02 完善其它報裝 H/01.03 確定各管口位置 H/01.04 豎向平面圖 H/01.05 市政管線綜合圖 H/01.06 各專業(yè)設(shè)計單位問題協(xié)調(diào) H/01.07 完成市政工程設(shè)計 H/02 市政施工 H/02.01 供電工程 H/02.01.01 報裝 更多工程資料盡在我的主頁 H/02.01.02 施工圖設(shè)計 H/02.01.03 施工 H/02.01.04 竣工驗收 H/02.02 排水系統(tǒng) H/02.02.01 報裝 H/02.02.02 施工圖設(shè)計 H/02.02.03 施工 H/02.02.04 竣工驗收 H/02.03 電信工程 H/02.03.01 報裝 H/02.03.02 施工圖設(shè)計 H/02.03.03 施工 H/02.03.04 竣工驗收 H/02.04 有線電視工程 H/02.04.01 報裝 H/02.04.02 施工圖設(shè)計 H/02.04.03 施工 H/02.04.04 竣工驗收 H/02.05 供水開通 H/02.06 熱水開通 H/02.07 燃?xì)夤こ?H/02.07.01 報裝 H/02.07.02 工程設(shè)計 H/02.07.03 燃?xì)鈨?nèi)管線施工 更多工程資料盡在我的主頁 H/02.07.04 燃?xì)馔夤芫€施工 H/02.07.05 燃?xì)鈨?nèi)外管線連接 H/02.07.06 燃?xì)鈨?nèi)外管線驗收 H/02.08 園林綠化工程 H/02.08.01 報裝 H/02.08.02 施工圖設(shè)計 H/02.08.03 施工 H/02.08.04 竣工驗收 H/02.09 室外照明工程 H/02.09.01 報裝 H/02.09.02 施工圖設(shè)計 H/02.09.03 施工 H/02.09.04 竣工驗收 H/02.10 雨污水及道路工程 H/02.10.01 報裝 H/02.10.02 施工圖設(shè)計 H/02.10.03 施工 H/02.10.04 竣工驗收 H/02.11 其它市政工程 I 驗收、移交 I/01 電梯驗收 I/02 人防工程驗收 I/03 消防工程驗收 I/04 項目竣工驗收 更多工程資料盡在我的主頁 I/05 項目竣工備案 I/06 辦理結(jié)算手續(xù) J 項目管理 房地產(chǎn)建設(shè)工程 開發(fā)工程建設(shè)流程管理 第一章 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得建 設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即可介入。 第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程 更多工程資料盡在我的主頁 第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述 一 . 圍蔽工程 1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作： （ 1） 開發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后 (取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證 )，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。 （ 2） 明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出 的坐標(biāo)點與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部更多工程資料盡在我的主頁 協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。 （ 3） 測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場準(zhǔn)備。 2. 圍蔽工程注意事項 （ 1） 積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。 （ 2） 按已制定的實施方案組織施工。 （ 3） 工程部應(yīng)與企發(fā)部（開發(fā)部）、保安部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。 （ 4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。 二 . 申報臨水臨電 申報 臨水臨電時，應(yīng)會同總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時供電的需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗，很多樓盤交樓后較長一段時間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。 三 . 現(xiàn)場查勘，進(jìn)一步清理場地 收地后，工程部應(yīng)對場地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在企發(fā)部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此 ，工程部進(jìn)場后，也應(yīng)積極協(xié)助企發(fā)部（開發(fā)部）協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門解決，進(jìn)一步清理場地。企發(fā)部應(yīng)向工程部通更多工程資料盡在我的主頁 報原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。所收地塊內(nèi)的林木砍伐，須協(xié)調(diào)開發(fā)部取得砍伐證后，根據(jù)總工室下發(fā)的砍伐圖組織砍伐，并根據(jù)實際地形與總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實施砍伐。 四 . 工程部組織詳勘 1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提 前組織清理。 2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。 3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場。一般一臺鉆機(jī)一個工作日 可鉆一個孔（ 30 米計）。 4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。 5. 現(xiàn)場鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開鉆后 15 天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報告。 五 . 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開發(fā)、建設(shè)、銷售的總綱，須由各外地公司總經(jīng)理主持，召開由分管開發(fā)、招標(biāo)、設(shè)計 、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門負(fù)責(zé)人參加的小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃會，策劃會討論和確定的內(nèi)容包括：分區(qū)開發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計劃、圖紙需求計劃、工程開工及竣工計劃、物更多工程資料盡在我的主頁 業(yè)移交計劃。 六 . 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容： 1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。 2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。 3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘俊⒂秒娪嬃康取?4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。 5. 施工場地劃分、圍蔽及臨時設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。 6. 施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。 （適當(dāng)考慮分期開發(fā)之間的土方平衡） 7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建 設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。 8. 制定各期開發(fā)樓盤的分批銷售計劃。 9. 制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。 10. 制定圖紙需求計劃。 11. 制定合 同需求計劃 , 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測等前期合同提交計劃。 其中除第 8 項和 9 項方案的內(nèi)容外，其他的是屬于工程建設(shè)范疇，更多工程資料盡在我的主頁 具體由工程部負(fù)責(zé)編 制。 七 . 綜合策劃方案會審 時間：新開發(fā)項目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi) 組織者：工程部 負(fù)責(zé)人：外地公司總經(jīng)理 參加人員：建筑設(shè)計院（總工室）、工程部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人（項目負(fù)責(zé)人）。內(nèi)容：對各部門編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實時間。 八 . 0.000 以下圖紙會審 基礎(chǔ)開工 5 天前，工程部必須組織 召開由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決 算部、開發(fā)部、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、當(dāng)?shù)卦O(shè)計院、施工單位參加的 0.000 以下圖紙會審。工程部在圖紙會審 7 天前通知參加會審的單位和工程管理中心，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會審 24 小時前將意見提交設(shè)計院。 九 . “三通一平”的實施 1. “三通” 開發(fā)部應(yīng)及時辦理臨水、臨電的報批及施工手續(xù)，臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政道 路綠化遷移報批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場地平整、臨時道路的施工。 2. “一平” 更多工程資料盡在我的主頁 （ 1） 場地平整的主要 步驟： a. 場地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。 b. 場地及邊坡土方量計算 場地土方量計算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng) 法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。 c. 土方調(diào)配 對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖 填方區(qū)的調(diào)配 方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào) 配區(qū)、計算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方 的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào) 配圖表。 （ 2） 場地平整需注意的問題： a.注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。 b.場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購。 c.根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整。 十 . 編制項目總進(jìn)度節(jié)點控制計劃 綜合策劃會后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項目總進(jìn)度節(jié)點控制計劃，根據(jù)該計劃編制圖紙需求計劃和合同需求計劃，并將綜合策劃會更多工程資料盡在我的主頁 會議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點控制計劃報工程管理中心備案。 1. 編制進(jìn)度節(jié)點計劃需要收集的信息： （ 1） 收集圖紙信息。 （ 2） 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解）。 （ 3） 現(xiàn)場已收圖紙，所欠圖紙種類。 （ 4） 了解合同信息。 （ 5） 主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時可向定標(biāo)部了解）。 （ 6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。 （ 7） 了解當(dāng)?shù)卣尿炇找?，如：基礎(chǔ)檢測、材料檢測、土壤氡濃度檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。 （ 8） 了解公司制度要求。 2. 編制方法： 詳細(xì)列出工程從開工到完工的各項節(jié)點工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接 、公司制度要求等編排節(jié)點開工、完工時間，從而編制確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的合同需求計劃、圖紙需求計劃和材料配送需求計劃。合同需求計劃、圖紙需求計劃編制完成后，召集總工室、定標(biāo)部討論商定后執(zhí)行，并報綜合計劃部考核。 十一 . 編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案 詳見監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定、監(jiān)理實施細(xì)則編制規(guī)定、旁站監(jiān)理規(guī)定。 十二 . 審查施工組織設(shè)計和施工方案 項目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計，并更多工程資料盡在我的主頁 負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計院（總工室）、工程部、營銷中心、施工單位等參加的施工組織設(shè)計審查會。施工組織設(shè) 計審查應(yīng)重點審查場地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進(jìn)度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應(yīng)計劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場計劃。施工組織設(shè)計的審查要點詳見施工組織設(shè)計審核制度。專項施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)2004213 號 危險性較大工程安全專 項施工方案編制及專家論證審查辦法的通知）要求。 十三 . 前期的其他準(zhǔn)備工作 1. 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。 2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。 （ 1） 資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。 （ 2） 工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或電子圖書。 （ 3） 上墻文件應(yīng)符合集團(tuán)公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等 。 （ 4） 應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫。 （ 5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 更多工程資料盡在我的主頁 3. 工程監(jiān)理例會 詳見工程例會規(guī)定 4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗收臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。 5. 放線點的及時復(fù)核和保護(hù) （ 1） 對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并做好保護(hù)措施。（ 2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位 ，對建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測量控制點進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時做好基樁的保護(hù)。 （ 3） 復(fù)測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。 6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對于施工單位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等。 8. 審查施工單位進(jìn)場設(shè)備 數(shù) 量滿足施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 更多工程資料盡在我的主頁 9. 驗收進(jìn)場施工材料。（按公司的材料驗收制度） 10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收要求。 第二章 施工階段工作流程管理 第一節(jié) 施工階段總工作流程 施工階段工作流程（圖 2-1-1） （以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例） 第二節(jié) 施工階段主要節(jié)點工作要點 更多工程資料盡在我的主頁 一 . 0.00 以下施工階段工作要點 1 施工準(zhǔn)備 （ 1） 放線、復(fù)核。對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物 定位放線點，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。 （ 2） 施工計劃編制。 （ 3） 施工方案審查。 （ 4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。 （ 5） 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。 （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求， 0.00 以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。 （ 8） 需要簽訂的合同： 樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人 防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。 2 基礎(chǔ)施工 詳見房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程 3 基礎(chǔ)檢測 （ 1） 檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。 （ 2） 檢測方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站） 更多工程資料盡在我的主頁 （ 3） 簽訂檢測合同。 （ 4） 檢測準(zhǔn)備工作。 （ 5） 檢測結(jié)果咨詢。 4 基坑開挖 （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。 （ 2） 基坑開挖時，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測是否按審批的專項方案進(jìn)行施工。 5 地下室施工注意事項 （ 1） 基 坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。 （ 2） 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。 （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 （ 4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 6） 地下室頂板防水施工應(yīng) 在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。 （ 7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。 （ 8） 化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（ 0.00）完工時同時完工。 （ 9） 專業(yè)協(xié)調(diào)： 更多工程資料盡在我的主頁 地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點加以控制。 6 基礎(chǔ)、地下室中間驗收 按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗收登記表。 二 . 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點 1. 準(zhǔn)備工作 （ 1） 開工前組織 0.000 以上大規(guī)模圖紙會審。 （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。 （ 3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。 （ 4） 協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測合同。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。 2. 控制要點： （ 1） 首層墻、柱位 置放線后，項目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。 （ 2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點。 （ 3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗收時視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗收。 更多工程資料盡在我的主頁 （ 4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾螅_定是否通知設(shè)計，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。 （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。 （ 6） 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在集團(tuán)公司計劃管理要求的 10 天以內(nèi)。 （ 7） 砼泵送管 道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。 （ 8） 本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時督促施工單位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安 全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 三 . 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點 1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。 更多工程資料盡在我的主頁 4. 為達(dá)到集團(tuán)公司 5.5 天 /層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。 5. 7 層樓面模板安裝完成時，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行 3 層砌體施工， 3 層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織 3 層會驗。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 56 層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體施工進(jìn)度。 7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。 8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。 9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進(jìn)入施工，至單體時可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng) 的位置。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 11. 施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計要求。 12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。 13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。 四 . 砌體施工施工階段工作要點 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工更多工程資料盡在我的主頁 工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 應(yīng)注意的事項 （ 1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時地安 排施工單位完成三層（通常是第二個標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2004 年建設(shè)部新出了混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實。 （ 3） 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時沒有準(zhǔn)確放線。所以砌體施工時，一定 要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。 五 . 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點 1 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定 完成 0.000 前，落實綜合策劃和施工組織設(shè)計審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。 2 圖紙會審 3 材料定板 4 場地移交 5 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。 6 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天更多工程資料盡在我的主頁 花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正 常使用。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗收要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗收要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 應(yīng)注意的事項 （ 1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。 （ 2） 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、 入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。 （ 3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板； （ 4） 外墻清洗時，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁更多工程資料盡在我的主頁 有腐蝕液體。清洗時，不得污染 和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。 （ 5） 塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。 3. 應(yīng)協(xié)調(diào)