農(nóng)場2018年墾區(qū)危房改建方案.doc

農(nóng)場2018年墾區(qū)危房改建方案為了更好落實墾區(qū)危房改造為民辦實事項目，解決墾區(qū)低收入家庭危舊房改造問題，促進農(nóng)場穩(wěn)定和諧結(jié)合我場實際，特制定本實施方案。指導思想和基本原則（一）指導思想落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，組織實施“墾區(qū)危舊房改造工程”，為農(nóng)場墾區(qū)低收入家庭創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、和諧的生活居住環(huán)境，促進墾區(qū)穩(wěn)定和發(fā)展。（二）基本原則1、要遵守以原址改造、拆舊建新、建設(shè)新村為主的原則。2、要與社會主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合，與古農(nóng)農(nóng)場總體規(guī)劃相銜接。堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計；做到規(guī)劃科學、設(shè)計科學、設(shè)計新穎；質(zhì)量良好、環(huán)境優(yōu)美。3、墾區(qū)居民自籌資金為主，政府補助為輔，要尊重墾區(qū)居民的意愿，有計劃分期分批組織實施。4、組織方式上堅持公開民主，嚴禁變相商品性開發(fā)。建設(shè)范圍、建設(shè)標準（一）建設(shè)范圍1、改造對象。納入本次危舊房改造范圍的對象為古農(nóng)農(nóng)場干部職工（含離退休），并應(yīng)符合以下條件：（1）現(xiàn)居住在危房的；（2）未享受房改及未領(lǐng)取一次性住房補貼的；（3）未參加集資建房的；（4）未享受當?shù)亟?jīng)濟適用房政策的。2、危舊房改造分步實施，分期進行，建設(shè)地點在古農(nóng)農(nóng)場規(guī)劃區(qū)內(nèi)。（二）危舊房界定標準危房標準的認定必須符合下列條件之一的職工住房：1、破損嚴重、房齡超過四十年的房屋以及土坯、泥草結(jié)構(gòu)的居民住房；2、建設(shè)部門認定的危房；3、基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供熱、供氣、消防等設(shè)施達不到規(guī)定的標準，存在嚴重安全隱患的房屋;4、破舊平房集中連片、危房面積超過50%的居民點。（三）戶型建設(shè)標準基本戶型建筑面積60100平方米，具體情況根據(jù)當?shù)鼐用衿骄》克剑ㄟ^征求職工意愿的基礎(chǔ)上在初步設(shè)計時確定。鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施齊全。規(guī)范工作程序墾區(qū)危房改造應(yīng)堅持因地制宜，堅持方式多樣性，包括新建、改建、擴建和維修等多種方式。在項目實施過程中，按施工組織形式，主要分為私建公助和古農(nóng)農(nóng)場統(tǒng)一改造兩種形式。私建公助指職工按古農(nóng)農(nóng)場統(tǒng)一規(guī)劃，自愿選擇改造方式，自行選定施工隊伍進行施工建設(shè)；古農(nóng)農(nóng)場統(tǒng)一改造指由古農(nóng)農(nóng)場統(tǒng)一規(guī)劃，按有關(guān)程序選擇施工隊伍，統(tǒng)一組織建設(shè)和竣工驗收。（一）建立危房改造戶申報確認制度無論何種施工組織形式，均應(yīng)堅持職工自愿的原則，并按以下程序和要求建立申報確認制度。1、古農(nóng)農(nóng)場根據(jù)上級批復下達的年度投資計劃、古農(nóng)農(nóng)場小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地資源情況，確定安排改造戶數(shù)（套數(shù)）后組織職工申報；2、古農(nóng)農(nóng)場制定統(tǒng)一的危房改造申請表下發(fā)各作業(yè)區(qū)，由各作業(yè)區(qū)組織危房戶填寫，經(jīng)危房戶所在生產(chǎn)隊、作業(yè)區(qū)、古農(nóng)農(nóng)場逐級審核確認和公示后，列入年度改造計劃組織實施；3、建房之前，建房戶要向農(nóng)場出具書面承諾書，并提供戶主身份證、戶口本、信用社存折、土地使用權(quán)證等原件及復印件，相關(guān)證件復印件將在場部存檔；4、資金支付方式：工程驗收后，中央及省配套資金由農(nóng)場直接支付給職工。根據(jù)上級批復下達安排我縣XX年改造任務(wù)100戶，一旦古農(nóng)農(nóng)場職工申報且達到危改條件的戶數(shù)超過100戶，將進行公開抽簽確定。根據(jù)每戶職工只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，職工危房改造堅持“建新拆舊”和“建新房退舊房”的原則，享受提供的建房土地和建房補貼資金并建起新房后，原居住的危房（公房或折價房）及宅基地要無條件退回給古農(nóng)農(nóng)場統(tǒng)一安排。工作措施（一）加強組織領(lǐng)導，落實工作任務(wù)1、成立我場危房改造工程建設(shè)領(lǐng)導小組，加強對此項工作的領(lǐng)導。場長負全場總責任，各作業(yè)區(qū)負責人為本單位危房改造工程建設(shè)的第一責任人，按照職責分工加強項目監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量、建設(shè)進度和資金的安全使用。2、按照實施方案和實施細則，嚴格工作程序。繼續(xù)依據(jù)長泰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)長泰縣古農(nóng)農(nóng)場“墾區(qū)危舊房改造建設(shè)”工作實施方案的通知文件要求，做好摸底工作，逐戶登記落實。申請程序?qū)嵭小皞€人申請，小組核實，作業(yè)區(qū)審核，農(nóng)場審批”，做到公開、公平、公正。經(jīng)危房戶所在作業(yè)區(qū)、農(nóng)場逐級審核確認和公示后，列入年度改造計劃組織實施。3、堅持因地制宜，堅持方式多樣性，包括新建、改建、擴建和維修等多種方式。職工遵循農(nóng)場統(tǒng)一規(guī)劃，自愿選擇改造方式，自行選定施工隊伍進行施工建設(shè)，各改造區(qū)實施遵守以原址改造、拆舊建新、建設(shè)新村為主的原則，確定XX年的改造實施拆舊建新和建設(shè)新村相結(jié)合，大力推進山后、農(nóng)榮、大枋、共同、共明等集中區(qū)建設(shè)。4、層層落實責任。農(nóng)場與各作業(yè)區(qū)簽定責任書，明確雙方的責任和義務(wù)，要求確保危舊房改造今年5月30日前全面開工，并在約定的工期內(nèi)完成項目建設(shè)任務(wù)。（二）加強督促檢查切實加強危房改造工程建設(shè)的全程監(jiān)督，確保工程建設(shè)質(zhì)量和