供熱合同(個人最終版).doc

_供用熱合同 用戶編號： 供熱方： 服務(wù)電話： 用熱方： 聯(lián)系電話： 供熱方為用熱方提供熱力供應(yīng)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)和洛陽市人民政府有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。 第一條 用熱地址、面積 一、用熱地址： 路 小區(qū) 樓 單元 房。二、建筑面積：平方米(以用熱方房屋產(chǎn)權(quán)證明的證載面積為準(zhǔn)；無房屋產(chǎn)權(quán)證明的，以售房合同載明的建筑面積為準(zhǔn)。以上方式無法確定建筑面積時，雙方依照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005)的規(guī)定核定面積)。 三、建筑類別：高層 小高層 多層 四、用熱性質(zhì)：居民 非居民五、計(jì)費(fèi)方式：分戶計(jì)量 熱量表編號： 非分戶計(jì)量（即按用熱面積計(jì)費(fèi)） 六、小區(qū)設(shè)計(jì)戶內(nèi)采暖方式：地暖 掛暖 第二條 供熱方式、期間及質(zhì)量 一、在合同有效期內(nèi)，供熱方通過供熱管網(wǎng)及附屬設(shè)施在供熱期間內(nèi)向用熱方供熱。二、依照洛陽市政府相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)行供熱期間（即全采暖季）為每年11月15日至次年3月15日，合同有效期內(nèi)如遇供熱期間調(diào)整按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、分戶計(jì)量時，供熱期間內(nèi)室內(nèi)溫度可由用熱方自行設(shè)定；非分戶計(jì)量的符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范的住宅，在正常條件下（指熱源穩(wěn)定及室外日平均氣溫在-3以上），供熱質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即室內(nèi)溫度為182。 第三條 用熱計(jì)量、熱價(jià)及熱費(fèi)結(jié)算方式 一、用熱計(jì)量（一）非分戶計(jì)量：依據(jù)用熱方用熱面積、建筑類別，按照面積計(jì)費(fèi)方式結(jié)算熱費(fèi)。（二）分戶計(jì)量：以用熱方熱量表計(jì)量的用熱量作為熱費(fèi)結(jié)算依據(jù)。熱量表須經(jīng)洛陽市技術(shù)監(jiān)督部門檢定、認(rèn)定，并出具檢定合格證明。用熱方作為計(jì)量器具的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)按規(guī)定定期對其熱量表進(jìn)行檢定，因自然損壞、故障或其他非人為原因造成無法準(zhǔn)確計(jì)量熱量時，應(yīng)及時維修或更換。供熱方采用數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳集中抄表系統(tǒng)進(jìn)行抄表，供熱期間熱量表若因以上原因無法準(zhǔn)確計(jì)量，或雙方不能就用熱量達(dá)成一致時，用熱方應(yīng)按照以下方式支付熱費(fèi)：熱量表準(zhǔn)確計(jì)量期間以計(jì)量用熱量結(jié)算，不能準(zhǔn)確計(jì)量期間以非分戶計(jì)量方式結(jié)算。 采暖期內(nèi)，雙方對計(jì)量器具的準(zhǔn)確性產(chǎn)生異議時，由異議方提出檢驗(yàn)申請，共同到檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢定。若計(jì)量器具檢定合格，用熱方以分戶計(jì)量方式付費(fèi)并承擔(dān)檢定費(fèi)；若檢定不合格，用熱方以非分戶計(jì)量方式向供熱方支付熱費(fèi)，供熱方承擔(dān)檢定費(fèi)。二、供熱價(jià)格供熱方依據(jù)用熱方的用熱性質(zhì)及計(jì)費(fèi)方式，按照洛陽市政府文件的熱費(fèi)價(jià)格收取熱費(fèi)，在合同有效期內(nèi)如遇熱價(jià)調(diào)整，按照市政府相關(guān)調(diào)價(jià)文件執(zhí)行。（一）非分戶計(jì)量方式供熱價(jià)格： 1、多層全采暖季熱費(fèi)：0.18元/天采暖期天數(shù)建筑面積0.9； 2、小高層全采暖季熱費(fèi)：0.18元/天采暖期天數(shù)建筑面積0.86； 3、高層全采暖季熱費(fèi)：0.18元/天采暖期天數(shù)建筑面積0.82； 4、非居民全采暖季熱費(fèi)：0.3元/天采暖期天數(shù)建筑面積。（二）分戶計(jì)量方式供熱價(jià)格： 居民分戶計(jì)量收費(fèi)實(shí)行兩部制計(jì)費(fèi)辦法：基本熱費(fèi)與計(jì)量熱費(fèi)，即用熱方應(yīng)付熱費(fèi)=基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。1、基本熱費(fèi)=全采暖季按建筑面積熱價(jià)計(jì)算的熱費(fèi)302、供熱單價(jià)：0.142元/kwh 計(jì)量熱費(fèi)=0.142元/kwh用熱量(kwh) 非居民分戶計(jì)量收費(fèi)實(shí)行兩部制計(jì)費(fèi)辦法：基本熱費(fèi)與計(jì)量熱費(fèi)，即用熱方應(yīng)付熱費(fèi)=基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。1、基本熱費(fèi)=全采暖季按建筑面積熱價(jià)計(jì)算的熱費(fèi)302、供熱單價(jià)：72元/吉焦 計(jì)量熱費(fèi)=72元/吉焦用熱量(吉焦) （三）全采暖季不用熱須支付的基本熱費(fèi)： 若用熱方整個采暖期不用熱，須在該采暖期開始前辦理停用熱手續(xù)，并支付基本熱費(fèi)（即以非分戶計(jì)量方式計(jì)算的整個采暖期熱費(fèi)的25%）。（四）特殊房型特殊部分基本熱費(fèi)及用熱面積按以下辦法計(jì)算：1、起高房型基準(zhǔn)熱費(fèi)：以層高3米為基點(diǎn)，每超過0.3米，基準(zhǔn)熱費(fèi)增加10%。2、帶閣樓房型用熱面積： （1）安裝采暖設(shè)施的閣樓：坡頂型閣樓按其建筑面積的50計(jì)入用熱面積；平屋頂型閣樓凈高2.8米的按其建筑面積的100計(jì)入用熱面積；2.8米以下的按其建筑面積的50計(jì)入用熱面積。 （2）未安裝采暖設(shè)施的閣樓：坡頂型閣樓按其建筑面積的25計(jì)入用熱面積；平屋頂型閣樓凈高2.8米的按其建筑面積的50%計(jì)入用熱面積；2.8米以下的按其建筑面積的25%計(jì)入用熱面積。 三、熱費(fèi)結(jié)算方式（一）用熱方在每年10月31日前一次性向供熱方預(yù)付當(dāng)年采暖期熱費(fèi)，預(yù)付熱費(fèi)金額統(tǒng)一按照前述非分戶計(jì)量方式計(jì)算。 采暖期結(jié)束后，對于以分戶計(jì)量方式計(jì)費(fèi)的，供熱方依據(jù)用熱方的實(shí)際用熱量據(jù)實(shí)結(jié)算。供熱方于次年4月15日前將用熱方當(dāng)期所用熱量以書面通知形式，置于用熱方單元樓入口處醒目位置。用熱方如有異議，可在3日內(nèi)書面形式向供熱方提出復(fù)核申請，供熱方收到后，雙方可于15個工作日內(nèi)對用熱方所用熱量進(jìn)行復(fù)核。實(shí)際應(yīng)付熱費(fèi)超出預(yù)付金額的，用熱方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)足熱費(fèi)；低于預(yù)付金額的，剩余熱費(fèi)將結(jié)轉(zhuǎn)到下一個采暖期熱費(fèi)或退費(fèi)。 （二）供熱方因系統(tǒng)故障造成供熱連續(xù)中斷超過24小時的，應(yīng)按實(shí)際停供熱天數(shù)減收用熱方熱費(fèi)。用熱方若需發(fā)票，可憑熱費(fèi)代收銀行出具的相關(guān)收據(jù)，在供熱期間到供熱方新區(qū)熱力分公司換取。第四條 供、用熱設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界及維護(hù)管理 從熱源(廠、站)至用熱方小區(qū)規(guī)劃紅線的城市供熱管道屬供熱設(shè)施，其余為用熱設(shè)施。供熱設(shè)施由供熱方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理；小區(qū)內(nèi)公共用熱設(shè)施（含熱力站及庭院管網(wǎng)）由小區(qū)內(nèi)全體用戶(業(yè)主)共同維護(hù)管理；用熱方樓前閥門井閥門出口至入戶裝置之間樓道的公共用熱設(shè)施由該單元用戶共同維護(hù)管理；用熱方室內(nèi)的管道、散熱器等用熱設(shè)施由用熱方自行維護(hù)管理。維護(hù)管理相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。供、用熱設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任人應(yīng)及時履行維護(hù)管理義務(wù)，保證供、用熱設(shè)施正常運(yùn)行。用熱設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任人委托供熱方代為維護(hù)管理的，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人共同承擔(dān)。第五條供熱方的權(quán)利和義務(wù)一、按照合同約定的供熱期限、地址、范圍及質(zhì)量向用熱方供熱，并依據(jù)合同約定及洛陽市政府相關(guān)規(guī)定向用熱方收取熱費(fèi)。二、對用熱方的用熱情況及設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，制止用熱方私自變更用熱性質(zhì)或超范圍用熱。 三、供熱方須在每次采暖期之前完成供熱管網(wǎng)試壓及清洗調(diào)試等工作，并需提前三天書面通知用熱方所在小區(qū)，通知應(yīng)置于單元樓入口處醒目位置。 四、供熱方工作人員因工作需要進(jìn)入用熱方住宅對用熱設(shè)施進(jìn)行檢查、排查時，必須佩戴工作標(biāo)志，實(shí)行文明服務(wù)，用熱方應(yīng)予積極配合。 五、屬供熱方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供熱或者需停熱8小時以上時，應(yīng)當(dāng)通知用熱方，并立即組織搶修，及時恢復(fù)供熱。供熱方因設(shè)備檢修需要中斷供熱時，應(yīng)當(dāng)提前24小時通知用熱方(突發(fā)事件和不可抗力因素除外)。六、基礎(chǔ)熱費(fèi)以小區(qū)首次供暖季開始計(jì)取。 七、用熱方有下列情形之一的，供熱方可暫緩或停止供熱： （一）未按時繳納熱費(fèi)的； （二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)用熱設(shè)施、嚴(yán)重影響其他用戶正常用熱，危害供熱公共安全的； （三）改變用熱性質(zhì)，未向供熱方申報(bào)的； （四）超過合同約定的面積用熱，而又不補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用的。第六條用熱方的權(quán)利和義務(wù)一、用熱方及供熱建筑應(yīng)具備以下條件，方可用熱：（一）用熱建筑應(yīng)達(dá)到建設(shè)部節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)并滿足省、市有關(guān)節(jié)能方面的要求；（二）用熱設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5009-2012)、供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程(JGJ173-2009)； （三）用熱設(shè)施按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的民用建筑供熱計(jì)量管理辦法的要求建設(shè)，設(shè)施完善良好，系統(tǒng)具備供熱功能； （四）戶用熱計(jì)量儀表經(jīng)依法設(shè)立的監(jiān)督檢測部門檢定合格；（五）如用熱方用熱設(shè)施老化或存在安全隱患不具備供熱條件的，或可能影響其他用戶正常用熱時，應(yīng)及時維修更換直至符合并網(wǎng)供熱標(biāo)準(zhǔn)； （六）用熱設(shè)施已通過供熱方新區(qū)熱力分公司的整體驗(yàn)收。 （七）用熱方所在小區(qū)用熱戶超過小區(qū)總戶數(shù)的25且所在住宅樓的用熱戶超過本棟樓總戶數(shù)的25。二 、用熱方應(yīng)當(dāng)向供熱方提交真實(shí)身份證明、房屋所有權(quán)證明或公有住房租賃憑證。三、按照合同約定向用熱方支付熱費(fèi)，有權(quán)對分戶計(jì)量的熱量或熱費(fèi)向供熱方申請復(fù)核。四、增加用熱面積、變更用熱性質(zhì)或用戶名前，應(yīng)當(dāng)向供熱方申請辦理變更手續(xù)及其他相關(guān)事項(xiàng)。五、應(yīng)按國家規(guī)定對分戶計(jì)量儀表進(jìn)行周期檢定，并承擔(dān)相關(guān)檢定費(fèi)用。如因用熱方原因造成計(jì)量儀表不能正常工作，用熱方應(yīng)立即改正，并按照本采暖期中用熱量最高月份的熱費(fèi)支付當(dāng)月熱費(fèi)。 六、分戶計(jì)量熱量表及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸用熱方所有，在保修期內(nèi)的維修與維護(hù)由原施工單位負(fù)責(zé)，保修期滿后的維修及零配件的更換(如溫度傳感器、電池等)費(fèi)用由用熱方負(fù)責(zé)。七、在供熱方進(jìn)行供熱管網(wǎng)試壓、系統(tǒng)清洗調(diào)試及試運(yùn)行期間，用熱方應(yīng)保證用熱地點(diǎn)留人等待并予以配合；積極配合和接受供熱方對用熱情況及采暖系統(tǒng)安全運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。若用熱方不能履行以上義務(wù)，須保證室內(nèi)用熱設(shè)施在管網(wǎng)試壓、系統(tǒng)清洗調(diào)試及試運(yùn)行期間處于關(guān)閉且完好狀態(tài)。因用熱方室內(nèi)用熱設(shè)施未關(guān)閉或損壞等原因造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，用熱方須自行承擔(dān)一切責(zé)任。八、對自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的用熱設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，保證其正常運(yùn)行。 九、不得私自拆、改供熱設(shè)施或擴(kuò)大用熱面積，不得改變原設(shè)計(jì)和用熱用途(包括泄放供熱管網(wǎng)中的循環(huán)水)。 十、若用熱方將本合同約定的用熱住宅用于（或部分用于）辦公或進(jìn)行其他營利性活動，即用熱性質(zhì)由居民用熱變更為非居民用熱，用熱方須按照非居民用熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向供熱方支付熱費(fèi)。十一、用熱方聯(lián)系方式（包括聯(lián)系地址、電話、郵箱等）若發(fā)生變更，須及時通知供熱方進(jìn)行變更確認(rèn)；變更確認(rèn)前，原聯(lián)系方式繼續(xù)有效。若因用熱方未及時通知造成的損失由用熱方承擔(dān)。 第七條違約責(zé)任 一、供熱方的違約責(zé)任（一）由于供熱方原因未按照合同約定供熱的，供熱方應(yīng)在采暖期滿后據(jù)實(shí)結(jié)算，按照采暖期內(nèi)停熱的實(shí)際天數(shù)退還用熱方熱費(fèi)，或在收取下一個采暖期熱費(fèi)時予以相應(yīng)核減。（二）有下列情況之一的，供熱方不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、室外溫度低于采暖設(shè)計(jì)室外計(jì)算溫度的(洛陽市冬季采暖室外計(jì)算溫度為-3)； 2、用熱方擅自改變居室結(jié)構(gòu)或拆、改供熱設(shè)施的； 3、用熱方室內(nèi)因裝修、保溫措施不當(dāng)或采暖設(shè)施堵塞，影響供熱效果的； 4、停水、停電造成供熱中斷的； 5、熱源或城市供熱管網(wǎng)的檢修、搶修造成供熱中斷不超過24小時的； 6、用熱方所在單元或整棟樓用熱率達(dá)不到60%；7、因不可抗力或其他非供熱方責(zé)任造成中斷、停止供熱的。 二、用熱方的違約責(zé)任 （一）用熱方未按合同約定時間支付熱費(fèi)，除付清拖欠熱費(fèi)外，每日還應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)總金額的千分之三向供熱方支付違約金。 （二）用熱方若違反本合同第六條的第七、八款規(guī)定，應(yīng)在接供熱方通知后7日內(nèi)恢復(fù)原狀，若因此影響其他用熱人正常采暖、妨礙供熱設(shè)施的維修和檢查，給其他戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償及其他相應(yīng)法律責(zé)任。（三）用熱方未支付熱費(fèi)私開閥門用熱的，供熱方將采取截?cái)喙艿赖却胧┝⒓赐Ｖ褂脽?，用熱方除向供熱方支付已用熱費(fèi)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于已用熱費(fèi)100%的違約金。（四）用熱方私自更改小區(qū)戶內(nèi)設(shè)計(jì)采暖方式，造成戶內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)或影響其他用戶正常采暖，供熱方有權(quán)要求恢復(fù)原設(shè)計(jì)方式。對于掛暖改地暖增加加壓循環(huán)泵，影響其他用戶正常采暖，供熱方有權(quán)要求其配合拆除加壓循環(huán)泵。第八條合同有效期限 合同有效期為三年，從年月日起至年月日止。若雙方無其他要求或政策變化，合同到期后順延。 第九條合同的變更 1、本合同約定的用熱房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，用熱方應(yīng)及時書面告知供熱方，結(jié)清應(yīng)付熱費(fèi)并辦理相應(yīng)變更手續(xù)后，與供熱方解除本合同。合同解除前用熱方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。2、本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方電話、地址等相關(guān)信息或其他