供熱合同(個人最終版).doc

_供用熱合同 用戶編號： 供熱方： 服務電話： 用熱方： 聯系電話： 供熱方為用熱方提供熱力供應，為明確雙方的權利和義務,根據中華人民共和國合同法等相關法律法規(guī)和洛陽市人民政府有關文件規(guī)定，經雙方協商簽訂本合同。 第一條 用熱地址、面積 一、用熱地址： 路 小區(qū) 樓 單元 房。二、建筑面積：平方米(以用熱方房屋產權證明的證載面積為準；無房屋產權證明的，以售房合同載明的建筑面積為準。以上方式無法確定建筑面積時，雙方依照建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)的規(guī)定核定面積)。 三、建筑類別：高層 小高層 多層 四、用熱性質：居民 非居民五、計費方式：分戶計量 熱量表編號： 非分戶計量（即按用熱面積計費） 六、小區(qū)設計戶內采暖方式：地暖 掛暖 第二條 供熱方式、期間及質量 一、在合同有效期內，供熱方通過供熱管網及附屬設施在供熱期間內向用熱方供熱。二、依照洛陽市政府相關規(guī)定，現行供熱期間（即全采暖季）為每年11月15日至次年3月15日，合同有效期內如遇供熱期間調整按市政府相關規(guī)定執(zhí)行。 三、分戶計量時，供熱期間內室內溫度可由用熱方自行設定；非分戶計量的符合國家設計規(guī)范的住宅，在正常條件下（指熱源穩(wěn)定及室外日平均氣溫在-3以上），供熱質量應符合國家規(guī)定的質量標準，即室內溫度為182。 第三條 用熱計量、熱價及熱費結算方式 一、用熱計量（一）非分戶計量：依據用熱方用熱面積、建筑類別，按照面積計費方式結算熱費。（二）分戶計量：以用熱方熱量表計量的用熱量作為熱費結算依據。熱量表須經洛陽市技術監(jiān)督部門檢定、認定，并出具檢定合格證明。用熱方作為計量器具的產權人，應按規(guī)定定期對其熱量表進行檢定，因自然損壞、故障或其他非人為原因造成無法準確計量熱量時，應及時維修或更換。供熱方采用數據遠傳集中抄表系統進行抄表，供熱期間熱量表若因以上原因無法準確計量，或雙方不能就用熱量達成一致時，用熱方應按照以下方式支付熱費：熱量表準確計量期間以計量用熱量結算，不能準確計量期間以非分戶計量方式結算。 采暖期內，雙方對計量器具的準確性產生異議時，由異議方提出檢驗申請，共同到檢定機構進行檢定。若計量器具檢定合格，用熱方以分戶計量方式付費并承擔檢定費；若檢定不合格，用熱方以非分戶計量方式向供熱方支付熱費，供熱方承擔檢定費。二、供熱價格供熱方依據用熱方的用熱性質及計費方式，按照洛陽市政府文件的熱費價格收取熱費，在合同有效期內如遇熱價調整，按照市政府相關調價文件執(zhí)行。（一）非分戶計量方式供熱價格： 1、多層全采暖季熱費：0.18元/天采暖期天數建筑面積0.9； 2、小高層全采暖季熱費：0.18元/天采暖期天數建筑面積0.86； 3、高層全采暖季熱費：0.18元/天采暖期天數建筑面積0.82； 4、非居民全采暖季熱費：0.3元/天采暖期天數建筑面積。（二）分戶計量方式供熱價格： 居民分戶計量收費實行兩部制計費辦法：基本熱費與計量熱費，即用熱方應付熱費=基本熱費+計量熱費。1、基本熱費=全采暖季按建筑面積熱價計算的熱費302、供熱單價：0.142元/kwh 計量熱費=0.142元/kwh用熱量(kwh) 非居民分戶計量收費實行兩部制計費辦法：基本熱費與計量熱費，即用熱方應付熱費=基本熱費+計量熱費。1、基本熱費=全采暖季按建筑面積熱價計算的熱費302、供熱單價：72元/吉焦 計量熱費=72元/吉焦用熱量(吉焦) （三）全采暖季不用熱須支付的基本熱費： 若用熱方整個采暖期不用熱，須在該采暖期開始前辦理停用熱手續(xù)，并支付基本熱費（即以非分戶計量方式計算的整個采暖期熱費的25%）。（四）特殊房型特殊部分基本熱費及用熱面積按以下辦法計算：1、起高房型基準熱費：以層高3米為基點，每超過0.3米，基準熱費增加10%。2、帶閣樓房型用熱面積： （1）安裝采暖設施的閣樓：坡頂型閣樓按其建筑面積的50計入用熱面積；平屋頂型閣樓凈高2.8米的按其建筑面積的100計入用熱面積；2.8米以下的按其建筑面積的50計入用熱面積。 （2）未安裝采暖設施的閣樓：坡頂型閣樓按其建筑面積的25計入用熱面積；平屋頂型閣樓凈高2.8米的按其建筑面積的50%計入用熱面積；2.8米以下的按其建筑面積的25%計入用熱面積。 三、熱費結算方式（一）用熱方在每年10月31日前一次性向供熱方預付當年采暖期熱費，預付熱費金額統一按照前述非分戶計量方式計算。 采暖期結束后，對于以分戶計量方式計費的，供熱方依據用熱方的實際用熱量據實結算。供熱方于次年4月15日前將用熱方當期所用熱量以書面通知形式，置于用熱方單元樓入口處醒目位置。用熱方如有異議，可在3日內書面形式向供熱方提出復核申請，供熱方收到后，雙方可于15個工作日內對用熱方所用熱量進行復核。實際應付熱費超出預付金額的，用熱方應在3日內補足熱費；低于預付金額的，剩余熱費將結轉到下一個采暖期熱費或退費。 （二）供熱方因系統故障造成供熱連續(xù)中斷超過24小時的，應按實際停供熱天數減收用熱方熱費。用熱方若需發(fā)票，可憑熱費代收銀行出具的相關收據，在供熱期間到供熱方新區(qū)熱力分公司換取。第四條 供、用熱設施的產權分界及維護管理 從熱源(廠、站)至用熱方小區(qū)規(guī)劃紅線的城市供熱管道屬供熱設施，其余為用熱設施。供熱設施由供熱方負責維護和管理；小區(qū)內公共用熱設施（含熱力站及庭院管網）由小區(qū)內全體用戶(業(yè)主)共同維護管理；用熱方樓前閥門井閥門出口至入戶裝置之間樓道的公共用熱設施由該單元用戶共同維護管理；用熱方室內的管道、散熱器等用熱設施由用熱方自行維護管理。維護管理相關費用由責任人承擔。供、用熱設施維護管理責任人應及時履行維護管理義務，保證供、用熱設施正常運行。用熱設施維護管理責任人委托供熱方代為維護管理的，所需費用由相關責任人共同承擔。第五條供熱方的權利和義務一、按照合同約定的供熱期限、地址、范圍及質量向用熱方供熱，并依據合同約定及洛陽市政府相關規(guī)定向用熱方收取熱費。二、對用熱方的用熱情況及設施運行狀況進行監(jiān)督和檢查，制止用熱方私自變更用熱性質或超范圍用熱。 三、供熱方須在每次采暖期之前完成供熱管網試壓及清洗調試等工作，并需提前三天書面通知用熱方所在小區(qū)，通知應置于單元樓入口處醒目位置。 四、供熱方工作人員因工作需要進入用熱方住宅對用熱設施進行檢查、排查時，必須佩戴工作標志，實行文明服務，用熱方應予積極配合。 五、屬供熱方產權范圍內的供熱設施出現故障，不能正常供熱或者需停熱8小時以上時，應當通知用熱方，并立即組織搶修，及時恢復供熱。供熱方因設備檢修需要中斷供熱時，應當提前24小時通知用熱方(突發(fā)事件和不可抗力因素除外)。六、基礎熱費以小區(qū)首次供暖季開始計取。 七、用熱方有下列情形之一的，供熱方可暫緩或停止供熱： （一）未按時繳納熱費的； （二）擅自改變房屋結構、室內用熱設施、嚴重影響其他用戶正常用熱，危害供熱公共安全的； （三）改變用熱性質，未向供熱方申報的； （四）超過合同約定的面積用熱，而又不補繳相關費用的。第六條用熱方的權利和義務一、用熱方及供熱建筑應具備以下條件，方可用熱：（一）用熱建筑應達到建設部節(jié)能建筑標準并滿足省、市有關節(jié)能方面的要求；（二）用熱設施設計應符合采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范(GB5009-2012)、供熱計量技術規(guī)程(JGJ173-2009)； （三）用熱設施按照國家住房和城鄉(xiāng)建設部制定的民用建筑供熱計量管理辦法的要求建設，設施完善良好，系統具備供熱功能； （四）戶用熱計量儀表經依法設立的監(jiān)督檢測部門檢定合格；（五）如用熱方用熱設施老化或存在安全隱患不具備供熱條件的，或可能影響其他用戶正常用熱時，應及時維修更換直至符合并網供熱標準； （六）用熱設施已通過供熱方新區(qū)熱力分公司的整體驗收。 （七）用熱方所在小區(qū)用熱戶超過小區(qū)總戶數的25且所在住宅樓的用熱戶超過本棟樓總戶數的25。二 、用熱方應當向供熱方提交真實身份證明、房屋所有權證明或公有住房租賃憑證。三、按照合同約定向用熱方支付熱費，有權對分戶計量的熱量或熱費向供熱方申請復核。四、增加用熱面積、變更用熱性質或用戶名前，應當向供熱方申請辦理變更手續(xù)及其他相關事項。五、應按國家規(guī)定對分戶計量儀表進行周期檢定，并承擔相關檢定費用。如因用熱方原因造成計量儀表不能正常工作，用熱方應立即改正，并按照本采暖期中用熱量最高月份的熱費支付當月熱費。 六、分戶計量熱量表及附屬設施的產權歸用熱方所有，在保修期內的維修與維護由原施工單位負責，保修期滿后的維修及零配件的更換(如溫度傳感器、電池等)費用由用熱方負責。七、在供熱方進行供熱管網試壓、系統清洗調試及試運行期間，用熱方應保證用熱地點留人等待并予以配合；積極配合和接受供熱方對用熱情況及采暖系統安全運行情況進行監(jiān)督和檢查。若用熱方不能履行以上義務，須保證室內用熱設施在管網試壓、系統清洗調試及試運行期間處于關閉且完好狀態(tài)。因用熱方室內用熱設施未關閉或損壞等原因造成的人身、財產損害，用熱方須自行承擔一切責任。八、對自己產權范圍內的用熱設施進行維護管理，保證其正常運行。 九、不得私自拆、改供熱設施或擴大用熱面積，不得改變原設計和用熱用途(包括泄放供熱管網中的循環(huán)水)。 十、若用熱方將本合同約定的用熱住宅用于（或部分用于）辦公或進行其他營利性活動，即用熱性質由居民用熱變更為非居民用熱，用熱方須按照非居民用熱收費標準向供熱方支付熱費。十一、用熱方聯系方式（包括聯系地址、電話、郵箱等）若發(fā)生變更，須及時通知供熱方進行變更確認；變更確認前，原聯系方式繼續(xù)有效。若因用熱方未及時通知造成的損失由用熱方承擔。 第七條違約責任 一、供熱方的違約責任（一）由于供熱方原因未按照合同約定供熱的，供熱方應在采暖期滿后據實結算，按照采暖期內停熱的實際天數退還用熱方熱費，或在收取下一個采暖期熱費時予以相應核減。（二）有下列情況之一的，供熱方不承擔違約責任： 1、室外溫度低于采暖設計室外計算溫度的(洛陽市冬季采暖室外計算溫度為-3)； 2、用熱方擅自改變居室結構或拆、改供熱設施的； 3、用熱方室內因裝修、保溫措施不當或采暖設施堵塞，影響供熱效果的； 4、停水、停電造成供熱中斷的； 5、熱源或城市供熱管網的檢修、搶修造成供熱中斷不超過24小時的； 6、用熱方所在單元或整棟樓用熱率達不到60%；7、因不可抗力或其他非供熱方責任造成中斷、停止供熱的。 二、用熱方的違約責任 （一）用熱方未按合同約定時間支付熱費，除付清拖欠熱費外，每日還應當按欠費總金額的千分之三向供熱方支付違約金。 （二）用熱方若違反本合同第六條的第七、八款規(guī)定，應在接供熱方通知后7日內恢復原狀，若因此影響其他用熱人正常采暖、妨礙供熱設施的維修和檢查，給其他戶造成損失的，應承擔民事賠償及其他相應法律責任。（三）用熱方未支付熱費私開閥門用熱的，供熱方將采取截斷管道等措施立即停止用熱，用熱方除向供熱方支付已用熱費外，還應支付相當于已用熱費100%的違約金。（四）用熱方私自更改小區(qū)戶內設計采暖方式，造成戶內溫度不達標或影響其他用戶正常采暖，供熱方有權要求恢復原設計方式。對于掛暖改地暖增加加壓循環(huán)泵，影響其他用戶正常采暖，供熱方有權要求其配合拆除加壓循環(huán)泵。第八條合同有效期限 合同有效期為三年，從年月日起至年月日止。若雙方無其他要求或政策變化，合同到期后順延。 第九條合同的變更 1、本合同約定的用熱房屋產權發(fā)生變動時，用熱方應及時書面告知供熱方，結清應付熱費并辦理相應變更手續(xù)后，與供熱方解除本合同。合同解除前用熱方應繼續(xù)履行本合同約定的權利與義務。2、本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方電話、地址等相關信息或其他