高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章：總 論一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：XXXXXX（暫定） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的：擬建設(shè)成為海口區(qū)域最大的高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 項(xiàng)目選址：XXXXXXXX 建設(shè)總投資：XXX萬(wàn)元 擬占地面積：XXX畝 建設(shè)期限：XX個(gè)月第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性及意義一、項(xiàng)目建設(shè)背景海南的熱帶海島旅游資源得天獨(dú)厚，在全國(guó)具有獨(dú)特性，在世界上也是少有的。同時(shí)，海南保持著良好的生態(tài)環(huán)境。海南省應(yīng)把旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)作為發(fā)展的重點(diǎn)和主要產(chǎn)業(yè)。在全省旅游為經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭產(chǎn)業(yè)的環(huán)境中，海南省潛在旅游資源尚未全發(fā)掘，單一的旅游產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足日益增長(zhǎng)的休閑度假旅游、回歸大自然的“綠色之旅”、休閑運(yùn)動(dòng)旅游度假客源市場(chǎng)的需求。高爾夫運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)集健身、社交、觀光和休閑為一體的高雅體育運(yùn)動(dòng)，其幽靜、自然、優(yōu)美的環(huán)境以及獨(dú)特的魅力吸引著眾多名人雅士。而國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)方興未艾，市場(chǎng)前景極其廣闊。加之，海南本身得天獨(dú)厚的自然條件，溫和氣候、充足陽(yáng)光和清新空氣，為高級(jí)休閑度假、健身娛樂(lè)、居住提供了良好的自然環(huán)境。海島大英山高爾夫練習(xí)場(chǎng)坐落在海口市CBD中心區(qū)域，將成為該區(qū)域緊張、快節(jié)奏、工作壓力巨大的白領(lǐng)階層休閑娛樂(lè)的最佳場(chǎng)所。讓在本高爾夫練習(xí)場(chǎng)進(jìn)行休閑的高爾夫愛(ài)好者結(jié)束了一天繁重的工作后，能夠享受高爾夫樂(lè)趣，緩解工作壓力，放松心情。海島大英山高爾夫練習(xí)場(chǎng)優(yōu)越的地理位置為其帶來(lái)了充足的客源。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著現(xiàn)代生活水平的提高，國(guó)際休閑理念的導(dǎo)入，我國(guó)的家庭休閑方式也正在發(fā)生變化。在經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為旅游目的的階段改變?yōu)閲L試更為多樣的休閑產(chǎn)品，特別是戶外體育健身式休閑方式呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。逐漸成為中產(chǎn)階層生活的一個(gè)標(biāo)志性內(nèi)容。作為?？谑蠧BD中心區(qū)域，其優(yōu)越的地理位置、充足的客源能夠?yàn)樵擁?xiàng)目帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)收益。第三章：市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)及需求預(yù)測(cè)： ?？诘貐^(qū)高爾夫練習(xí)場(chǎng)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，?？诘貐^(qū)高爾夫練習(xí)場(chǎng)主要分布在海甸島白沙門（白沙門高爾夫俱樂(lè)部）、西海岸區(qū)域（美視五月花高爾夫球會(huì)、西海岸高爾夫俱樂(lè)部）及市郊（觀瀾湖高爾夫俱樂(lè)部、月亮灣高爾夫球場(chǎng)），以上所列高爾夫練習(xí)場(chǎng)目前均客源充足，利潤(rùn)豐厚，由此可見(jiàn)越來(lái)越多的社會(huì)人士熱衷于高爾夫運(yùn)動(dòng)。?？谑凶鳛楹Ｄ鲜⌒姓行?、金融中心及文化中心，人口高度集中?，F(xiàn)市中心尚無(wú)高爾夫練習(xí)場(chǎng)，海口市僅有的幾家高爾夫俱樂(lè)部已無(wú)法滿足當(dāng)前的社會(huì)需求，加上該項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置，因此建設(shè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求。 ?？诘貐^(qū)高爾夫練習(xí)場(chǎng)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)海南發(fā)展高爾夫有一個(gè)特有的氣候資源，尤其到了隆冬時(shí)節(jié)，國(guó)內(nèi)及亞洲北部地區(qū)已經(jīng)是冰天雪地，草葉黃，海南的高爾夫球場(chǎng)仍是綠草如茵，滿目青翠，溫暖如春，長(zhǎng)夏無(wú)冬的優(yōu)越氣候條件使海南一年四季均可瀟灑揮桿，休閑度假。未來(lái)5-10年內(nèi)，高爾夫?qū)?huì)成為一項(xiàng)不可缺少的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，因此，未來(lái)的高爾夫練習(xí)場(chǎng)是必不可少的。二、產(chǎn)品島內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格該項(xiàng)目主要以會(huì)籍卡銷售及散客打球消費(fèi)盈利。會(huì)籍卡價(jià)格均為5000元20000元不等，可分為普通會(huì)籍、黃金會(huì)籍和鉆石會(huì)籍。散客打球消費(fèi)按每球1元計(jì)算。三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況目前?？诘貐^(qū)數(shù)家高爾夫俱樂(lè)部均客源充足、收益可觀，但是均分布在距海口市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，交通不便。 產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)海航的社會(huì)影響力，以及多年來(lái)的積累的人脈資源和在業(yè)界內(nèi)的影響力和號(hào)召力，并對(duì)行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)的精神準(zhǔn)時(shí)判斷等。該高爾夫練習(xí)場(chǎng)地處?？谑蠧BD中心區(qū)，區(qū)域及交通優(yōu)勢(shì)優(yōu)越。第四章：項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置該項(xiàng)目位于?？谑蠧BD中心區(qū)域龍昆南路與國(guó)興大道交匯處，距離海南省政府、新海航大廈不足100米。 項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積該項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)為海島建設(shè)儲(chǔ)備土地，實(shí)際占地面積81.6畝。海航大英山高爾夫練習(xí)場(chǎng)地理位置 土地利用現(xiàn)狀暫未開(kāi)發(fā)二、項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件該土地位于?？谑兄行膮^(qū)域，緊鄰海南省政府。地勢(shì)平坦，地質(zhì)情況良好。屬于熱帶季風(fēng)氣候，全年高溫多雨。交通便利，道路狀況良好，水電充足。第五章：項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施一、節(jié)能、節(jié)水措施本項(xiàng)目消耗主要有電、水。擬采取以下措施節(jié)能降耗。 電生活、娛樂(lè)用電設(shè)施選擇新式節(jié)能型設(shè)備。 水生活?yuàn)蕵?lè)用水設(shè)施選擇新式節(jié)能型產(chǎn)品；花木、草坪灌溉設(shè)施選擇噴灌技術(shù)，地下埋設(shè)噴灌管網(wǎng)，噴頭露出地面即可。第六章：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期三個(gè)月，主體建設(shè)為高爾夫打臺(tái)建設(shè)、場(chǎng)地平整及草坪種植。建設(shè)周期短，所存在的環(huán)境影響較小。 項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后，對(duì)周邊環(huán)境影響主要體現(xiàn)在草坪養(yǎng)護(hù)。二、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建設(shè)期:1. 施工過(guò)程中有挖掘棄土及工程土渣將壓埋一些植物，影響區(qū)域植被。2. 施工場(chǎng)地水泥、砂石等建筑材料在裝卸、篩選、攪拌時(shí)，在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生的粉塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的道路揚(yáng)塵及噪聲會(huì)對(duì)施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生粉塵及周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的噪聲污染。 運(yùn)營(yíng)期:項(xiàng)目建成后，有生活垃圾、生活污水、交通及娛樂(lè)廢氣、噪音等產(chǎn)生。三 環(huán)境保護(hù)措施方案 采取有效措施控制項(xiàng)目施工期建筑垃圾及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶及衛(wèi)生潔箱，設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾由專人負(fù)責(zé)清運(yùn)至海口市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。 施工過(guò)程中挖掘棄土及工程土渣應(yīng)綜合利用，施工完畢后應(yīng)恢復(fù)周圍環(huán)境生態(tài)功能。 項(xiàng)目建設(shè)期各類機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具將產(chǎn)生噪音污染，因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)0類標(biāo)準(zhǔn)以下；運(yùn)營(yíng)期實(shí)行禁鳴喇叭降低噪音污染。第七章：項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、安全措施方案 采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備利用專業(yè)的工藝技術(shù)安全使用性能穩(wěn)定的剪草機(jī)、果嶺壓草器、換洞杯的機(jī)器、播草種機(jī)、澆水機(jī)等作業(yè)設(shè)備。 危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施危險(xiǎn)場(chǎng)所我們將設(shè)置柵欄將其隔開(kāi)，并豎立危險(xiǎn)警示牌。2、 消防設(shè)施按規(guī)范要求設(shè)置消防報(bào)警系統(tǒng)及消防栓、滅火器等消防設(shè)施。消火栓沿道路每隔120米布一個(gè)，消防用水量為15升秒，同時(shí)消防次數(shù)為一次。第八章：項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)第九章：項(xiàng)目投資估算一、估算的范圍本項(xiàng)目占地:XX畝。約XX平方米。二、估算范圍及規(guī)定 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需資金499.80萬(wàn)元，其中主體工程費(fèi)用為380.39萬(wàn)元，練習(xí)場(chǎng)建筑工程費(fèi)用為185.00萬(wàn)元，停車場(chǎng)費(fèi)用為12.00萬(wàn)元，草坪費(fèi)用為42.77萬(wàn)元，前期工程費(fèi)用為31.60萬(wàn)元，建安費(fèi)及生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用為67.82萬(wàn)元，場(chǎng)地準(zhǔn)備三通一平費(fèi)用為84.12萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20.00萬(wàn)元，高爾夫撿球車費(fèi)用20.00萬(wàn)元。 詳閱附表：項(xiàng)目投資估算依據(jù)-高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目投資估算表。 具體各項(xiàng)費(fèi)用估算明細(xì)請(qǐng)參閱附表：高爾夫練習(xí)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資估算表第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目損益預(yù)測(cè)表項(xiàng)目損益預(yù)測(cè)表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011年2012年2013年2014年2015年備注1收入6,719.57491.001,523.001,544.351,567.771,593.462經(jīng)營(yíng)成本516.8828.00122.22122.22122.22122.223總成本費(fèi)用1,247.56512.93182.99181.84184.47185.324土地使用稅52.5710.5110.5110.5110.5110.515銷售稅金及附加221.7516.2050.2650.9651.7452.586利潤(rùn)總額5,928.37436.281,340.011,360.651,383.301,408.147所得稅1,482.09109.07335.00340.16345.82352.03按利潤(rùn)總額的25%計(jì)取8稅后利潤(rùn)4,446.28327.211,005.001,020.491,037.471,056.109盈余公積金444.6332.72100.50102.05103.75105.61按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)取10可分配利潤(rùn)4,001.65294.49904.50918.44933.73950.4911投資利潤(rùn)率3.56二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目2011年2012年2013年2014年2015年合計(jì)一現(xiàn)金流入491.001523.001544.351567.771593.466719.571經(jīng)營(yíng)收入491.001523.001544.351567.771593.466719.572其他流入二現(xiàn)金流出653.08507.48513.35519.78526.842720.521建設(shè)期開(kāi)發(fā)成本499.800.000.000.000.00499.802銷售稅金及附加16.2050.2650.9651.7452.58221.753所得稅109.07335.00340.16345.82352.031482.094其他流出（經(jīng)營(yíng)成本）28.00122.22122.22122.22122.22516.88三稅后凈現(xiàn)金流量-162.081015.521031.001047.991066.623999.05累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量-162.08853.441884.452932.433999.05四稅后凈現(xiàn)值10%-147.34839.27774.61715.79662.292844.61稅后累計(jì)凈現(xiàn)值-147.34691.931466.542182.332844.61五稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.49%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值10%2844.61靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年1.16動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年1.18第十一章：項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 高爾夫文化促進(jìn)人自身協(xié)調(diào)發(fā)展隨著現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn)方式、生活方式以及消費(fèi)方式的改變，生活節(jié)奏加快，工作壓力增大，人們的身體尤其是精神和心理容易產(chǎn)生疲勞，易造成精神緊張，神經(jīng)衰弱及心理疾病。經(jīng)常從事高爾夫運(yùn)動(dòng)可有效促進(jìn)人的全面發(fā)展，放松身心、舒展身體、促進(jìn)人體內(nèi)臟器官機(jī)能的改善，提高人體適應(yīng)能力和免疫力，改善大腦的供血、供氧能力，使大腦皮層興奮性增強(qiáng)；可以使抑制加深、興奮和抑制更加集中、神經(jīng)過(guò)程的均衡性和靈活性加強(qiáng)；對(duì)體外刺激的反應(yīng)更加迅速準(zhǔn)確，大腦分析能力加強(qiáng)，工作能力得以提高。高爾夫是具有趣味性強(qiáng)、輕松愉快、生動(dòng)活潑的戶外運(yùn)動(dòng)，利于人們釋放緊張情緒，宣泄、疏導(dǎo)心理淤塞，使人感到舒暢和愉快，緩解人們的心理疲勞和精神壓力，維護(hù)人的身心健康，能展現(xiàn)和諧的人際氛圍，達(dá)到健身養(yǎng)生的功效。 高爾夫文化促進(jìn)人與自然的和諧自然是人和人類社會(huì)生存、發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。雖然人類社會(huì)的發(fā)展和自然界對(duì)人類社會(huì)的制約成反比例變化，但無(wú)論到任何時(shí)候，自然界的作用都不會(huì)完全消失。人首先是作為有生命的個(gè)體事物而存在，人類是自然的一個(gè)組成部分，人類社會(huì)的發(fā)展規(guī)律以自然界的規(guī)律為基礎(chǔ)并受其制約?？梢哉f(shuō)人類社會(huì)的發(fā)展過(guò)程實(shí)質(zhì)上就是不斷認(rèn)識(shí)和改造自然的過(guò)程。在傳統(tǒng)的中國(guó)儒家思想中，自由即和諧。莊子說(shuō)：“天地與我并生,而萬(wàn)物與我同一。”人只有與天地同體，與自然相融才能真正體味到作為“人”的自由。人與自然的交融，使人胸襟開(kāi)闊、心性廣大。只有當(dāng)人們面對(duì)生生不已、無(wú)窮無(wú)盡、無(wú)始無(wú)終的自然時(shí)才能領(lǐng)悟到變化乃是世界之本。當(dāng)人們走近高爾夫球場(chǎng)面對(duì)廣袤無(wú)垠的綠地、氣勢(shì)磅礴的大海和巍峨連綿的沙丘的時(shí)候，還有什么塵世的煩惱不能忘懷，還有什么生活的焦慮不能拋卻的呢？人依木而“休”，使精神的休整和頤養(yǎng)活動(dòng)得以充分進(jìn)行，使人與自然融為一體，賦予生命以真善美。高爾夫能使人們從快速的工作生活節(jié)奏中解脫出來(lái)，投身到大自然的懷抱，了解大自然、感知大自然、才會(huì)更加保護(hù)大自然。人類是大自然的產(chǎn)物，只有與大自然和諧共處，人類才會(huì)更加美好，充分享受大自然給人類帶來(lái)的快樂(lè)，從而促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展。 高爾夫促進(jìn)了人際關(guān)系的和諧社會(huì)的和諧在很大程度上是指人際關(guān)系的和諧。社會(huì)是人的社會(huì)，人際的和諧是社會(huì)和諧的一個(gè)重要標(biāo)志。人們?cè)谏鐣?huì)交往之中形成了各種各樣的人際關(guān)系，人只有融入社會(huì)之中，才能不斷地發(fā)展自我、完善自我，才能成為真正意義上的人。高爾夫?yàn)槿穗H關(guān)系的和諧發(fā)展提供了一塊肥沃的土壤，打一場(chǎng)高爾夫球需要四個(gè)半小時(shí)間左右，處于同一小組的球員在較長(zhǎng)時(shí)間休閑、娛樂(lè)般的打球過(guò)程中，便于溝通和交流。高爾夫球便起到了一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)和溝通、交流平臺(tái)的作用?？梢哉f(shuō)，高爾夫不僅是休閑娛樂(lè)健身的載體，也是消除寂寞、拓展交際、增進(jìn)情感的有效方法。在運(yùn)動(dòng)中存在著共同的喜好，人與人之間容易產(chǎn)生共鳴、達(dá)成共識(shí)，增進(jìn)彼此的信任,能夠密切配合、真誠(chéng)交往。所以說(shuō)，高爾夫?qū)θ穗H關(guān)系的和諧發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。 高爾夫促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在我國(guó)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)作用很明顯。從對(duì)投資環(huán)境的改善作用來(lái)，來(lái)內(nèi)地投資的主要國(guó)家和地區(qū)為香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、美國(guó)及歐洲的一些國(guó)家。這些國(guó)家和地區(qū)的高爾夫球運(yùn)動(dòng)較為發(fā)達(dá)，來(lái)華投資或工作的人員也分熱衷于高爾夫球運(yùn)動(dòng)，他們常把打爾夫球視作為保證生活質(zhì)量，改善工和生活環(huán)境的有效方式。上世紀(jì)90代，廣東珠三角地區(qū)吸引了大量外資業(yè)，高爾夫球俱樂(lè)部也得到了快速發(fā)。近年來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域高夫球俱樂(lè)部發(fā)展速度明顯加快，與此時(shí)，這些地區(qū)外資增長(zhǎng)也最為強(qiáng)勁。高夫球俱樂(lè)部對(duì)房地產(chǎn)、旅游及關(guān)聯(lián)產(chǎn)發(fā)展的帶動(dòng)作用已經(jīng)被許多房產(chǎn)商和旅游公司所利用。近年來(lái)，港臺(tái)地區(qū)以及日本、韓國(guó)來(lái)華旅游人數(shù)加的原因之一就是為了“高爾夫球度假”。最能體現(xiàn)高爾夫球?qū)β糜未龠M(jìn)作用地區(qū)是海南、云南、珠三角和環(huán)渤海地。隨著社會(huì)的發(fā)展，高爾夫已成為投資的熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，勢(shì)必對(duì)擴(kuò)大體育產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、GDP的增長(zhǎng)和社會(huì)就業(yè)做出新的貢獻(xiàn)。 高爾夫有利于和諧社會(huì)發(fā)展構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)是全面發(fā)展的人，而工業(yè)化、信息化造成了人與人、人與自然、人與社會(huì)的疏遠(yuǎn)和隔離，各種“文明病”的產(chǎn)生，給人們帶來(lái)抵觸、恐懼、煩悶和焦慮等心理障礙，如不及時(shí)有效遏制，“文明病”“亞健康”將會(huì)給國(guó)家和社會(huì)造成沉重的負(fù)擔(dān)。高爾夫具有治療“現(xiàn)代文明病”的作用，撫慰身心、放松心靈、促進(jìn)人際交往，幫助人們樹(shù)立正確的生活態(tài)度，選擇科學(xué)的生活方式。健康、文明的高爾夫文化以運(yùn)動(dòng)的形式陶冶人，從優(yōu)化生態(tài)環(huán)境上增強(qiáng)人們的健康意識(shí)，提高個(gè)人修養(yǎng)，培養(yǎng)社會(huì)公德，隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)的推廣和普及，會(huì)有越來(lái)越多的人感受到這一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的時(shí)尚性與健康性，高爾夫球運(yùn)動(dòng)可以作為人們追求健康生活的一種模式，很好的融入社會(huì)文化中，對(duì)社會(huì)文明進(jìn)步和良好社會(huì)風(fēng)氣都有促進(jìn)作用。二、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論目前從表面上看，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、傳統(tǒng)保守思想等因素的影響，高爾夫球文化尚未被大眾所認(rèn)同，甚至受到人們的曲解。但從深層次分析，以修身養(yǎng)性、注重禮儀、講求誠(chéng)信、公平競(jìng)爭(zhēng)、平等交流為基本特征的高爾夫文化符合中國(guó)人的修身之道、禮儀要求、呼喚誠(chéng)信和追求公平與平等的和諧社會(huì)文化需求。高爾夫文化緊扣時(shí)代脈搏，以其悠久的歷史，深刻的內(nèi)涵，嶄新的面貌呈現(xiàn)在我們面前，在促進(jìn)民族團(tuán)結(jié)和社會(huì)進(jìn)步方面，在改革開(kāi)放和弘揚(yáng)真、善、美等方面都起到了極其重要的作用。高爾夫文化是一種先進(jìn)的文化，是崇尚科學(xué)和文明的文化，也是真正意義上的和諧文化，必將在構(gòu)建和諧社會(huì)中發(fā)揮重要的作用。第十二章：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)分析的前提，要根據(jù)高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特征識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素，并進(jìn)一步進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，進(jìn)而找出關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。 具有不確定性和可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)的基本特征，要從這個(gè)基本特征入手去識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素； 投資項(xiàng)目不同階段存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有所不同，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)考慮其階段性； 不同項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素具有特殊性，因此風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)注意針對(duì)性，強(qiáng)調(diào)具體項(xiàng)目具體分析； 風(fēng)險(xiǎn)因素具有層次性，應(yīng)層層剖析，盡可能深入到最基本的風(fēng)險(xiǎn)單元，以明確風(fēng)險(xiǎn)的根本來(lái)源。高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目在投資建設(shè)和勞動(dòng)過(guò)程中，需要一定的資金投入，同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)完成后，企業(yè)也會(huì)面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。投資者必須通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別揭示產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源，判別風(fēng)險(xiǎn)程度，提出風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，避免因在決策中忽視風(fēng)險(xiǎn)的存在而蒙受損失，根據(jù)高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目的特點(diǎn)，項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)主要有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析 初始投資階段高爾夫練習(xí)場(chǎng)是一種運(yùn)營(yíng)式的休閑娛樂(lè)服務(wù)，提供服務(wù)的企業(yè)需要擁有一定的實(shí)力，能夠提供包括高爾夫練習(xí)場(chǎng)地、高爾夫練習(xí)器具等一系列的練習(xí)道具，這種服務(wù)對(duì)高爾夫企業(yè)的硬件資源提出了一定的要求，而且不同的客戶對(duì)打位、球桿方面有不同的個(gè)性化要求，企業(yè)必須對(duì)此進(jìn)行全面的分析，以滿足客戶需求最大化為目的，購(gòu)置專用設(shè)備。同時(shí)配備一個(gè)完整的信息管理系統(tǒng)等硬件設(shè)備。由于整個(gè)硬件設(shè)備將直接影響到日后高爾夫練習(xí)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展的質(zhì)量，如果發(fā)生意外事件導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，項(xiàng)目將無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目服務(wù)營(yíng)運(yùn)階段 營(yíng)運(yùn)階段的風(fēng)險(xiǎn)分為可控制的風(fēng)險(xiǎn)和不可控制的風(fēng)險(xiǎn)兩種，可控制的風(fēng)險(xiǎn)是由于企業(yè)管理欠缺等原因造成的項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題；而不可控制的風(fēng)險(xiǎn)是指由于意外事故或者不可抗力等原因造成的無(wú)法預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)，我們只對(duì)可控制競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。營(yíng)運(yùn)階段從項(xiàng)目投產(chǎn)，可以提供服務(wù)開(kāi)始算起，到運(yùn)營(yíng)服務(wù)終止的整個(gè)階段，這個(gè)階段是高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目投資成敗的關(guān)鍵階段。項(xiàng)目企業(yè)在為客戶提供服務(wù)過(guò)程涉及很多環(huán)節(jié)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯(cuò)都會(huì)直接影響整個(gè)項(xiàng)目系統(tǒng)的順利運(yùn)行，該階段的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. 硬件設(shè)備的原因帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中，完善的硬件設(shè)備是企業(yè)提供高效率、低成本服務(wù)的前提。在企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，除了會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)常發(fā)生的設(shè)備故障而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)外，還會(huì)出現(xiàn)一些事先難以預(yù)料的事情，這些風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成營(yíng)運(yùn)過(guò)程中的重要風(fēng)險(xiǎn)。2. 管理人員的原因帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)在整個(gè)項(xiàng)目系統(tǒng)的運(yùn)作過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)之間的銜接都依靠企業(yè)的管理員進(jìn)行協(xié)調(diào)，如果管理人員在工作中存在疏忽和失職，會(huì)導(dǎo)致服務(wù)率的降低，甚至?xí)霈F(xiàn)造成生命、財(cái)產(chǎn)等重大損失的事故。這種風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的影響應(yīng)給予足夠重視，因此對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)控制是項(xiàng)目順利運(yùn)行的保障。三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都將直接或間接地威脅到項(xiàng)目開(kāi)展的成果。在項(xiàng)目的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，充分認(rèn)識(shí)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并在實(shí)施過(guò)程中加以控制，大部分風(fēng)險(xiǎn)又是可以降低和防范的。 通過(guò)調(diào)查、預(yù)測(cè)，建立科學(xué)有效的決策機(jī)制 高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目一般投資小、周期短、具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此要調(diào)查研究分析市場(chǎng)需求，科學(xué)確定投資計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目的各種可能方案進(jìn)行可行性論證，評(píng)估方案風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和損失程度，權(quán)衡利弊，選出最優(yōu)投資方案。投資決策作為整個(gè)投資過(guò)程始終起著根本性的作用，大量失敗的投資項(xiàng)目是由投資決策的失誤造成的。此外，要提高決策者的決策效率，建立科學(xué)有效的決策機(jī)制，杜絕和減少?zèng)Q策失識(shí)。 加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理，增強(qiáng)抵御經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力 項(xiàng)目投資方案一經(jīng)選用，就應(yīng)付諸實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大小取決于項(xiàng)目獲利能力和投資回收能力。防范項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一是應(yīng)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，節(jié)約項(xiàng)目投資，優(yōu)質(zhì)高效建好項(xiàng)目。二是加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)其投資回收能力。 嚴(yán)格的制度管理 項(xiàng)目企業(yè)在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，通過(guò)嚴(yán)格的制度管理可以避免大部分風(fēng)險(xiǎn)。因此，要有嚴(yán)格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，并結(jié)合相關(guān)的獎(jiǎng)懲機(jī)制，將人為原因造成的失誤降到最低。對(duì)于可能出現(xiàn)問(wèn)題的地方，應(yīng)制訂專門的審核制度，將操作流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，對(duì)整個(gè)物流配送服務(wù)制度化管理，保證項(xiàng)目系統(tǒng)的順暢營(yíng)運(yùn)。一方面要對(duì)信息系統(tǒng)和硬件設(shè)備進(jìn)行專門的檢修和保養(yǎng)，避免硬件的故障造成項(xiàng)目服務(wù)環(huán)節(jié)中的差錯(cuò)；另一方面服務(wù)流程盡量標(biāo)準(zhǔn)化，有章可循，減少人為原因造成的風(fēng)險(xiǎn)。 第十三章：結(jié)論與建議一、結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求，項(xiàng)目有利于綜合利用荒廢土地。有效的促進(jìn)了人與自然的和諧、人際關(guān)系的和諧以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有利于和諧社會(huì)的發(fā)展。幫助企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，且意義重大。同時(shí)，本項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好，項(xiàng)目選址非常合理，建設(shè)條件完善，技術(shù)設(shè)備成熟、先進(jìn)、可靠、適用，項(xiàng)目組織有力，項(xiàng)目實(shí)施后將取得顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目實(shí)施是可行的。二、建議 市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程，項(xiàng)目單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)效益。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求，且具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，建議各級(jí)主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施并及時(shí)投入運(yùn)營(yíng)，盡快發(fā)揮項(xiàng)目良好的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。 在下階段工作中應(yīng)做好場(chǎng)區(qū)詳細(xì)地質(zhì)勘察，并進(jìn)一步優(yōu)化、優(yōu)選主體建筑工程設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目承建單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的組織管理，配備專人進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，抓好項(xiàng)目的考察、論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、資金籌措、工作人員培訓(xùn)等工作，確保項(xiàng)目的健全、穩(wěn)定的實(shí)施，如期取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目主管單位應(yīng)抓緊項(xiàng)目有關(guān)配套工作，壓縮審批程序，縮短申請(qǐng)周期，盡快落實(shí)配套資金，為項(xiàng)目的前期工作提供資金保障，加快工作進(jìn)度，提高工作效率，使項(xiàng)目的建設(shè)少走彎路，早建設(shè)、早投產(chǎn)、早見(jiàn)效。綜上所述，該項(xiàng)目立項(xiàng)明確，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等各項(xiàng)效益，項(xiàng)目是可行的。第十四章：附圖、附表一、附圖 項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)劃圖 項(xiàng)目地理位置圖二、附表 項(xiàng)目投資估算依據(jù)高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量/面積單價(jià)（元）合價(jià)(萬(wàn)元)計(jì)算依據(jù)及備注1主體工程費(fèi)380.391.1練習(xí)場(chǎng)建筑工程9252000.00185.00按100個(gè)打位（每個(gè)打位10平米1000平米筑面積）一層50個(gè)打位共兩層其中2樓設(shè)VIP打位5個(gè)（VIP打位內(nèi)包括洗浴室、空調(diào)等費(fèi)用）1.2VIP打位753000.0022.501.3停車場(chǎng)費(fèi)用150080.0012.00100個(gè)停車位（每個(gè)停車位15平米）1.4休息室費(fèi)用802000.0016.00一樓休息室（包括裝修費(fèi)用）1.5專營(yíng)店建設(shè)費(fèi)用802000.0016.00包括高爾夫用品店及小型超市1.6草坪費(fèi)用611007.0042.77估算1.7操作間40500.002.00估算1.8場(chǎng)地準(zhǔn)備三通一平費(fèi)7009712.0084.12按土地面積*10元/（包括水通、電通、路通和場(chǎng)地平整）2建安費(fèi)及生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)67.822.1項(xiàng)目地界圍網(wǎng)費(fèi)47203.001.42初步規(guī)劃圍網(wǎng)主要分布在項(xiàng)目地塊兩側(cè)長(zhǎng)度為472米、圍網(wǎng)高10米。共4720平米。（每平米3元計(jì)）2.2高爾夫撿球車輛2100000.0020.002.3練習(xí)場(chǎng)燈光個(gè)88000.006.422.4其他經(jīng)營(yíng)設(shè)備費(fèi)30.00高爾夫球、家具等2.5練習(xí)場(chǎng)管理系統(tǒng)套1100000.0010.003前期工程費(fèi)用31.603.1報(bào)建費(fèi)6.603.2練習(xí)場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)5.003.3噴灌設(shè)備10.00練習(xí)場(chǎng)草坪養(yǎng)護(hù)澆灌3.4其他零星工程10.004不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20.00主體費(fèi)用的5%5項(xiàng)目總投資499.80 項(xiàng)目建設(shè)總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱20112012201320142015備注1固定資產(chǎn)458.212經(jīng)營(yíng)成本28.00122.22122