福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書

福福福福田田田田區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)政政政政府府府府信信信信息息息息檔檔檔檔案案案案大大大大樓樓樓樓和和和和政政政政法法法法 大大大大樓樓樓樓地地地地下下下下停停停停車車車車場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)建建建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)工工工工程程程程 項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書 編制單位：深圳華侖誠(chéng)工程管理有限公司 編制單位： 二一二年六月 福福福福田田田田區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)政政政政府府府府信信信信息息息息檔檔檔檔案案案案大大大大樓樓樓樓和和和和政政政政法法法法大大大大 樓樓樓樓地地地地下下下下停停停停車車車車場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)建建建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)工工工工程程程程 項(xiàng)項(xiàng)目建目建議書議書 編編 制制 人人 員員： ： 羅曉羅曉坤坤咨咨詢?cè)児こ坦こ處煄?儲(chǔ)儲(chǔ)昭昭輝輝投投資資分析分析師師 趙詩(shī)堯趙詩(shī)堯造價(jià)工程造價(jià)工程師師 審審 核核 人人 員員： ：王玉王玉龍龍注冊(cè)咨注冊(cè)咨詢?cè)児こ坦こ處煄?、能源、能源審?jì)師審計(jì)師 聶聶玉震玉震高高級(jí)級(jí)工程工程師師、注冊(cè)造價(jià)工程、注冊(cè)造價(jià)工程師師 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 1 - 目 錄 第第 1 1 章章 總總 論論 .- - 3 3 - - 1.1 項(xiàng)目概況.- 3 - 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.- 4 - 1.3 編制單位概況.- 5 - 1.4 主要結(jié)論和建議.- 6 - 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料.- 6 - 第第 2 2 章章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 .- - 8 8 - - 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景.- 8 - 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.- 9 - 2.3 項(xiàng)目現(xiàn)狀.- 11 - 第第 3 3 章章 項(xiàng)目需求分析項(xiàng)目需求分析 .- - 1212 - - 3.1 項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃.- 12 - 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位.- 12 - 3.3 停車位需求分析.- 12 - 3.4 需求匯總.- 13 - 第第 4 4 章章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 .- - 1414 - - 4.1 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo).- 14 - 4.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.- 14 - 4.3 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理環(huán)境.- 14 - 4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件.- 14 - 4.5 交通條件.- 15 - 4.6 公共設(shè)施條件.- 15 - 第第 5 5 章章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 .- - 1616 - - 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則.- 16 - 5.2 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案.- 16 - 5.3 公用及輔助設(shè)施方案.- 17 - 第第 6 6 章章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 .- - 2020 - - 6.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性.- 20 - 6.2 節(jié)能措施.- 21 - 6.3 節(jié)水措施.- 22 - 第第 7 7 章章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià) .- - 2424 - - 7.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).- 24 - 7.2 場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀.- 25 - 7.3 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響.- 25 - 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 2 - 7.4 環(huán)境保護(hù)措施及治理方案.- 27 - 7.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià).- 30 - 第第 8 8 章章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .3131 8.1 危害因素分析 .31 8.2 安全措施 .31 8.3 消防設(shè)施 .33 第第 9 9 章章 項(xiàng)目招標(biāo)與進(jìn)度管理項(xiàng)目招標(biāo)與進(jìn)度管理 .3636 9.1 項(xiàng)目招標(biāo) .36 9.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.36 第第 1010 章章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .3939 10.1 投資估算 .39 10.2 資金籌措 .42 第第 1111 章章 項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目效益分析 .4343 11.1 有利于解決福田區(qū)委大院停車位不足問題，滿足停車需要 .43 11.2 有利于完善區(qū)委大院附屬配套工程建設(shè).43 第第 1212 章章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 .4444 12.1 結(jié)論.44 12.2 建議.44 附附 件件 .4545 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 3 - 第第 1 1 章章 總總 論論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位 單位名稱： 深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局 1.1.3 建設(shè)地點(diǎn) 深圳福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 地地理理位位置置圖圖 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 4 - 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用 地上建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)，其中占地面積32123.6 平方米 ，總建筑面積 81300.00 平方米 ，預(yù)計(jì)提供停車位2025 個(gè)（其中 1 層為立體車庫(kù)）。 1.1.5 項(xiàng)目投資和資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費(fèi)為30066.29 萬 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為2644.99 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為1635.56 萬元 。本 項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)目，所需資金全部由政府投資。 1.1.6 項(xiàng)目預(yù)期效益 本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將切實(shí)緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率 和服務(wù)質(zhì)量，提高區(qū)政府的整體形象。 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 本項(xiàng)目由福田區(qū)建筑工務(wù)局承辦。 根據(jù)市編委 關(guān)于深圳市福田區(qū)深化行政管理體制改革方案的批復(fù) （深編 2005101 號(hào)）設(shè)置深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局，為區(qū)政府直屬事業(yè)單 位（正處級(jí)），主要負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理。 （1）主要職能 負(fù)責(zé)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政 府投資建設(shè)項(xiàng)目的年度建設(shè)計(jì)劃； 負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程的建設(shè)管理； 負(fù)責(zé)對(duì)代建制項(xiàng)目全過程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作； 負(fù)責(zé)對(duì)在建設(shè)中增加投資的項(xiàng)目提出意見并報(bào)區(qū)政府； 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務(wù)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 5 - （2）內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 根據(jù)上述職能，區(qū)建筑工務(wù)局內(nèi)設(shè) 7 個(gè)科室：辦公室，計(jì)劃財(cái)務(wù)科，規(guī) 劃建管科，工程管理一科，工程管理二科，預(yù)決算科，代建制管理科。 其中代建制管理科的職責(zé)是負(fù)責(zé)代建工程項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、 服務(wù)等工作。制定具體代建項(xiàng)目的代建方案，并通過招標(biāo)方式確定代建單位； 負(fù)責(zé)會(huì)同區(qū)政府相關(guān)部門對(duì)投資代建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算投資進(jìn)行 審核；負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)過程中的招標(biāo)行為、施工質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督檢查； 負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目依照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資計(jì)劃實(shí)施監(jiān) 督，嚴(yán)格控制項(xiàng)目預(yù)算；負(fù)責(zé)監(jiān)督代建單位對(duì)建設(shè)資金的使用情況；負(fù)責(zé)協(xié)助 辦理代建項(xiàng)目竣工。 1.3 編制單位概況 深圳華侖誠(chéng)工程管理有限公司，成立于1994 年 3 月 28 日，注冊(cè)資本 500 萬元。 公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的高中級(jí) 專家，現(xiàn)擁有一大批注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)房 地產(chǎn)估價(jià)師、高級(jí)工程師、工程師、經(jīng)濟(jì)師等專業(yè)技術(shù)人員，形成了由業(yè)內(nèi)資 深專家人士組成的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，以保證堅(jiān)持為客戶提供高水準(zhǔn)、全方位的服務(wù)。 在長(zhǎng)期實(shí)踐中，公司形成了“五具有 ”服務(wù)特色：具有規(guī)范科學(xué)的管理 機(jī)制，能隨時(shí)組成與業(yè)務(wù)匹配的項(xiàng)目組；具有與客戶溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到 與客戶密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)、高效；具有全 方位服務(wù)觀念，擅長(zhǎng)工程項(xiàng)目的全過程跟蹤服務(wù)；具有豐富的專業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)， 為客戶提供 “增值”延伸服務(wù)。 截止目前，公司已完成多個(gè)新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告和可行性研究報(bào)告的編制、招標(biāo)咨詢等。項(xiàng)目涉及政府辦公樓、學(xué)校、 醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)等。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 6 - 1.4 主要結(jié)論和建議 （1）項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。本項(xiàng)目建設(shè)將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委 信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停 車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面，同時(shí)也緩解了福民路交通壓 力大的問題， 因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 （2）項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模滿足需求、符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是在 充分考慮了對(duì)擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位 數(shù)量的基礎(chǔ)上，并根據(jù) 關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè) 計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議紀(jì)要 相關(guān)精神最終確定的， ，因此，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理 科學(xué)，能夠滿足區(qū)委辦公區(qū)域的停車需求。 （3）項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案是合理的。本項(xiàng)目的建設(shè)方案，體現(xiàn)了“配 套齊全，方便實(shí)用，高效集約，便于管理”的原則，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能，符合 需要，耐久適用、管理智能化信息化等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，符合分區(qū)明確、布局 合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原則。 （4）本項(xiàng)目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費(fèi)為 30066.29 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為2644.99 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為 1635.56 萬元 。 （5）本項(xiàng)目為政府財(cái)政投資，所需資金全部由政府投資。 （6）建議成立專門的項(xiàng)目實(shí)施小組，加強(qiáng)與政府各相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)， 加快推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度，確保項(xiàng)目能早日投入使用。 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料 （1） 投資項(xiàng)目可行性研究指南 ； （2） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）； （3） 關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 7 - 紀(jì)要 ； （4） 福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖 ； （5） 福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程概念性規(guī)劃初步設(shè)計(jì) ； （6） 福田區(qū)委機(jī)關(guān)大院二期建設(shè)需求說明 ； （7）委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 8 - 第第 2 2 章章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.1.1 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、 華富、香蜜湖、蓮花、華強(qiáng)北、福保等10 個(gè)街道辦事處。區(qū)委、區(qū)政府駐 福保街道。全區(qū)面積78.66 平方公里 ,占全市總面積的4%，東至紅嶺路，與 羅湖區(qū)為鄰；西達(dá)僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣, 與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 截至 2010 年底，全區(qū)總管理人口168.08 萬人，密度 2.1 萬人 /平方公里， 為全市最高。其中，轄區(qū)常住人口131.96 萬人（戶籍人口61.32 萬人） 。 福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)（CBD） 均坐落在轄區(qū)。福田是深圳市重點(diǎn)開發(fā)和建設(shè)的中心城區(qū)，將全面建設(shè)成為深 圳市的行政、文化、信息、國(guó)際展覽和商務(wù)中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。 福田是深圳的 會(huì)展之區(qū) ，著名的深圳會(huì)展中心位于該區(qū)。福田還是深圳的 交通樞紐，深圳市東西向3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海濱河大 道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交 通網(wǎng)絡(luò)。轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點(diǎn)站、深圳地鐵中心樞紐站、 全國(guó)最大的集地鐵、長(zhǎng)途、公交、出租車和社會(huì)車輛為一體的綜合大型交通樞 紐深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設(shè)的口岸福 田口岸和亞洲最大、國(guó)內(nèi)唯一全天候通關(guān)的陸路口岸皇崗口岸，地理 位置得天獨(dú)厚。 2.1.2 福田區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 福田區(qū) 2011 年 GDP2098.63 億元，同比增長(zhǎng)8.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 149.19 億元，同口徑下降5.0%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資180.28 億元，增長(zhǎng) 3.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1086.09 億元，增長(zhǎng) 17.0%；出口總額 360.40 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 9 - 億美元，增長(zhǎng) 9.2%，外商直接投資11.66 億美元，增長(zhǎng) 12.6%；轄區(qū)稅收 652.20 億元，增長(zhǎng) 26.6%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入91.66 億元，增長(zhǎng) 32.3%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為0.03：8.47：91.50，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn) 業(yè) 72.4%；單位 GDP 建設(shè)用地下降 7.8%，萬元 GDP 水耗下降 8.9%、電耗下 降 6.4%；GDP 地均集約度 26.68 億元/平方公里，稅收地均集約度8.29 億 元/平方公里。 2.1.3 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)人員概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)實(shí)際現(xiàn)有人員2192 名。其中：局級(jí)干部35 名；處級(jí)干 部 272 名；處以下干部1920 名（含在編職員、雇員） 。 2.1.4 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)現(xiàn)在有辦公場(chǎng)所5 處，共有建筑面積97942。其中： 區(qū)機(jī)關(guān)大樓建筑面積62098（其中辦公用房面積23500） ；區(qū)城管大廈 建筑面積 10691；區(qū)國(guó)防大廈建筑面積8789；區(qū)城管基地建筑面積 8644；金地工業(yè)園建筑面積7720。 2.1.4 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所時(shí)間情況和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)政府信息檔案大樓 和政法大樓的總建筑面積約為150000.00 平方米 ，其中包括辦公用房、公共 服務(wù)用房、機(jī)房、庫(kù)房、接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需 要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側(cè)的主要出入口對(duì)福民路造成極大 的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時(shí)常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田 路交通壓力相對(duì)空閑，造成明顯的對(duì)比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分層設(shè)置， 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 10 - 但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車?？吭诼愤?，這也 造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通 過本項(xiàng)目的建設(shè)，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位不足以及大院內(nèi)外交通擁擠 混亂的局面。 2.2.2 是完善便民服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對(duì)外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對(duì)外服務(wù)設(shè)施上，福田區(qū)政 府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對(duì)市民的服務(wù) 和對(duì)外來人員的接待，而其中的便民服務(wù)大廳雖為前來辦事的市民提供便利， 但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量，若未能很好地解決市民的 停車需求，則不僅不能提高黨政機(jī)關(guān)的辦事效率，而且對(duì)區(qū)委的整體形象造成 不良的影響，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事 效率。 2.2.3 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對(duì)于外來車 輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后， 對(duì)相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上緩解 了大院內(nèi)停車難的問題，同時(shí)也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通 環(huán)境，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 11 - 2.3 項(xiàng)目現(xiàn)狀 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 12 - 第第 3 3 章章 項(xiàng)目需求分析項(xiàng)目需求分析 3.1 項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因?yàn)槠涮厥獾牡乩砦恢?，加上深圳市城?建設(shè)重點(diǎn)西移以及建設(shè)深圳為國(guó)際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田 區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體規(guī)劃要求，以建設(shè)現(xiàn)代化、 國(guó)際化中心城區(qū)為目標(biāo)，全面推進(jìn)以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端 服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“1+3”經(jīng)濟(jì)發(fā)展架構(gòu)。 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公+便民服務(wù)中心，完善區(qū)委區(qū)政 府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 3.3 停車位需求分析 3.3.1 需求分析思路 本項(xiàng)目在停車需求設(shè)置上沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政 法大樓的建筑面積以及外來辦事人員的數(shù)量和車位進(jìn)行預(yù)測(cè)，得到地下停車場(chǎng) 的停車需求。 3.3.2 具體需求分析 （1）根據(jù) 深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn) 摘要，如下表： 行政辦公樓車位/100m2建筑面積 0.42.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取0.40.8 每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 辦 公 其他辦公樓車位/100m2建筑面積 0.31.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取0.30.5 每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 13 - 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 150000 平方米，按 100 平方米 1 個(gè)車位計(jì)算，其需要的停車位數(shù)量為1500 個(gè)。 （2）此外，根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期建設(shè)使用后，結(jié)合外來辦事市民車輛 的停車需求，一期能提供的停車位為960 個(gè)，但是由于其建筑面積為 41979.00 平方米，則停車使用需求約為1.55 個(gè)/100sqm，因此，本項(xiàng)目的 建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟(jì)適用性，按35%的預(yù)留空間給予流動(dòng)車輛 作為臨時(shí)停放點(diǎn)，則需要的停車位總數(shù)為1500*1.35=2025 個(gè)，按照 40 平 米/輛計(jì)算，則地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為81300.00 平方米。 3.4 需求匯總 根據(jù)上述分析，對(duì)于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫(kù)的需求預(yù)測(cè)， 其總建筑面積約為81300.00 平方米 ，能提供的停車位約為2025 個(gè)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 14 - 第第 4 4 章章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 4.1 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè)用 地的地下空間設(shè)置地下停車庫(kù)，滿足黨政機(jī)關(guān)人員以及外來辦事市民的停車需 要，切實(shí)解決項(xiàng)目停車需求，立足當(dāng)前，適當(dāng)超前，把本項(xiàng)目建設(shè)成為配套齊 全、方便實(shí)用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停 車需求的高標(biāo)準(zhǔn)配套工程。 4.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目選址位置，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔 案大樓和政法大樓用地上建設(shè)3 層地下停車場(chǎng)，總建筑面積81300.00 平方 米，預(yù)計(jì)提供停車位2025 個(gè)（其中 1 層為立體車庫(kù)）。 4.3 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理環(huán)境 本項(xiàng)目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件 4.4.1 地形、地貌條件 本項(xiàng)目用地屬于海沖積平原地形地貌，地勢(shì)是北高南低。南、西、北三面 標(biāo)高 100-150 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項(xiàng)目南部到深圳灣畔的濱海地帶， 其地貌依次是殘丘臺(tái)地和海沖積平原。地層由上而下依次為填土層、填基植物 層、第四紀(jì)沖洪積層、第四紀(jì)殘積層、強(qiáng)風(fēng)化層和微風(fēng)化層。 4.4.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級(jí)階地沉積物地帶，基底巖石主要 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 15 - 為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺(tái)地，基巖埋深一般約2040 m。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華-深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸 入香港九龍半島，切割地殼深度達(dá)1327 km，斷裂帶寬度約100 m，屬大 斷裂范疇。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動(dòng)性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可 能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 4.5 交通條件 本項(xiàng)目北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 4.6 公共設(shè)施條件 項(xiàng)目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通 訊均可直接引用周邊的管線。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 16 - 第第 5 5 章章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從深圳建設(shè)國(guó)際化城市和“智慧深圳 ”的 要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準(zhǔn)一流，加快發(fā)展 ”的有關(guān)指示和精神，以 及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅(jiān)持“配套齊全，方便實(shí)用，高效集約，便于管 理”的思想和原則，把項(xiàng)目建設(shè)成為布局合理、滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保 要求的優(yōu)良項(xiàng)目。 5.1.2 項(xiàng)目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地 下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動(dòng)人員創(chuàng)造一 個(gè)可以停車、活動(dòng)、交流的環(huán)境空間。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項(xiàng)目與區(qū)委大院的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期與本 項(xiàng)目的停車場(chǎng)既相對(duì)獨(dú)立，又方便管理，力爭(zhēng)達(dá)到設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、布局 合理、經(jīng)濟(jì)高效的要求。 5.2 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 5.2.1 建筑設(shè)計(jì)要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 17 - 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)，要符合先進(jìn)適 用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求。 各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求。所有電器設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能設(shè)備或者 采用節(jié)能措施。 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定設(shè)計(jì)，防 火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè) 施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等設(shè)施要體現(xiàn)科 學(xué)、先進(jìn)、合理的特點(diǎn)。 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng) 和安全監(jiān)控系統(tǒng)。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來提升管理水平和服務(wù)效率。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，結(jié)合先進(jìn)的施工工藝，采用機(jī)械化程度高的施工方 式，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的管理和施工人員，盡量減少施工對(duì)環(huán)境的污染。 5.2.2 項(xiàng)目建 設(shè)方案 本擬建項(xiàng)目占地面積32123.6 平方米 ，建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)（其中1 層為立體車庫(kù)，總建筑面積約81300.00 平方米 ，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為6.0 米，作為立體車庫(kù)，采用升降橫 移式立體車庫(kù)， 23 層層高 4.5m； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設(shè)計(jì)使用年限為50 年； 耐火等級(jí)：二級(jí)；防水等級(jí)：一級(jí)； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為3 個(gè)防火分區(qū)。 5.3 公用及輔助設(shè)施方案 5.3.1 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中間水箱及水池。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 18 - 室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復(fù)合管，支管采用復(fù)合管；室外給水管 采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高層 高區(qū)消防管采用耐高壓的襯塑鋼管。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金屬類排水 管材；室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋管。 5.3.2 變配電工程 按照深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 建筑面積負(fù)荷指標(biāo)為60-100W/m2,選擇 節(jié)能設(shè)備，地下停車場(chǎng)按80W/預(yù)測(cè)其用電量。 項(xiàng)目總建筑面積81300.00,預(yù)計(jì)供電容量為6504.00KVA，預(yù)估 10%的 預(yù)備容量 650.4KVA，共需要容量 7154.4KVA，總配設(shè)變壓器容量為 7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按7200KVA 接入。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設(shè)備和電器。地下室照明采用節(jié)能 燈具 ,按普通照明強(qiáng)度要求設(shè)置燈具,同時(shí)設(shè)置停電應(yīng)急照明燈。 5.3.3 消防工程 消防設(shè)計(jì)防火等級(jí)為二級(jí)。按多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范50045 2005 相關(guān)要求對(duì)防排煙、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播 與通訊進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （1）消防給水。本項(xiàng)目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 （2）消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個(gè)系統(tǒng)；室外設(shè)水泵接合器， 采用自動(dòng)管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （3）采用智能化的煙霧報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和 政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （4）外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停 車場(chǎng)。 5.3.4 通風(fēng)系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 19 - 地下停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對(duì)所有涉及排煙、正壓 送風(fēng)的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越防火 墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥。 5.3.5 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （1）機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制管理系統(tǒng)。 （2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)。 （4）緊急廣播系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 20 - 第第 6 6 章章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 6.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性 6.1.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) 6.1.1.1 法規(guī) （1） 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法1997 年 11 月 1 日 （2） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 2006 年 1 月 1 日 6.1.1.2 標(biāo)準(zhǔn) （1） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005 （2） 民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50176-93 （3） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-51-2007 （4） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳市實(shí)施細(xì)則SZJG29-2009 6.1.2 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) （1）貫徹國(guó)家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源 利用效率。 （2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能 措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少65。 （3）采用國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面 的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 6.1.3 節(jié)能設(shè)計(jì)的必要性 根據(jù)深圳市委市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定 、 深 圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例 、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市供水用水條例和深圳 市節(jié)約用水條例 等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在2020 年全面建成循 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 21 - 環(huán)型生態(tài)城市。 本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設(shè)計(jì)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型 等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 6.2 節(jié)能措施 6.2.1 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及深圳市建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。 （1）停車場(chǎng)盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能設(shè)備。在設(shè)計(jì)上注意留有取自然光 和自然風(fēng)口。 （2）停車場(chǎng)的有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 6.2.2 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機(jī)組等。 （2）出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動(dòng)的負(fù)壓區(qū)域。 （3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng)。 6.2.3 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴(yán)格照明功率密度設(shè)計(jì)、采用高效節(jié)能照明設(shè)備，及智 能照明控制系統(tǒng)。 （1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車場(chǎng)內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合“中國(guó)綠色照明工程 ”要求的 高 效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長(zhǎng)、安全和 性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈(緊湊型熒光燈 )、細(xì)管熒光燈、高壓鈉 燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 22 - （2）采用智能照明控制系統(tǒng)，照明采用樓宇自控系統(tǒng)集中控制和管理。 （3）合理選用節(jié)能設(shè)備，選擇低能耗的設(shè)備，減少能量消耗。 （4）停車場(chǎng)裝設(shè)低壓電力容器，減少無功功率消耗。 （5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負(fù)荷中心。 6.2.4 主要日常管理過程節(jié)能 加強(qiáng)日常管理過程各環(huán)節(jié)的管理，充分利用設(shè)施設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能的目的。 （1）盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能的設(shè)備，有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施， 防止不必要的能源流失。 （2）加強(qiáng)平時(shí)的管理，保證建筑內(nèi)部設(shè)施高效運(yùn)行，杜絕跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象。 （3）加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理過程控制，盡量避免操作不當(dāng)帶來的能量損耗。 （4）進(jìn)行內(nèi)部節(jié)能教育，加強(qiáng)能源管理，提高節(jié)能意識(shí)，養(yǎng)成良好的節(jié) 能習(xí)慣，如隨手關(guān)門、不要既開門窗又開冷氣等。 （5）進(jìn)行廣泛的節(jié)能宣傳，提高管理人員的節(jié)能意識(shí)。 6.3 節(jié)水措施 節(jié)約用水是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施水資源可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要工作。 為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會(huì)工作的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目 應(yīng)采取 節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)，降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率。 本項(xiàng)目中，除了生活、清洗用水外，基本沒有其它用水環(huán)節(jié)。為了達(dá)到節(jié) 約用的效果，要做到以下幾項(xiàng)要求： （1）加強(qiáng)節(jié)水管理，杜絕浪費(fèi)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法