xx酒店及酒店公寓市場(chǎng)概況【最新精品】.doc

專(zhuān)業(yè)好文檔-1-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)xx酒店及酒店公寓市場(chǎng)概況一、xx酒店發(fā)展現(xiàn)狀在“1+8”的大xx圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市發(fā)展背景中，xx市經(jīng)濟(jì)更加開(kāi)放，開(kāi)始走向國(guó)際化、專(zhuān)業(yè)化，商務(wù)活動(dòng)日益頻繁、各級(jí)別種類(lèi)展會(huì)舉辦活躍。由此，xx酒店業(yè)也開(kāi)始步入一個(gè)迅速擴(kuò)張發(fā)展時(shí)期。針對(duì)不同的消費(fèi)者，酒店開(kāi)始進(jìn)入產(chǎn)品細(xì)分化階段，酒店管理更專(zhuān)業(yè)化。目前，旅游飯店逐步走向國(guó)際化、特色化，全市星級(jí)酒店達(dá)140余家，其中6家五星級(jí)、13家四星級(jí)、64家三星級(jí)。而2005年在建與擬建的四星級(jí)及以上的酒店就有8家（部分在建酒店基本情況如下表）。部分在建酒店基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)星級(jí)項(xiàng)目位置樓層總建筑面積發(fā)展商錦江國(guó)際集團(tuán)酒店五江漢區(qū)建設(shè)大道707號(hào)建銀大廈A區(qū)3144351.55上海錦江國(guó)際酒店發(fā)展股份有限公司(與錦江國(guó)際(集團(tuán))有限公司共同投資xx市亢龍?zhí)踊▓@酒店五江漢區(qū)建設(shè)大道xx市亢龍?zhí)泳栖幱邢薰久髦楹郎鷶M報(bào)五星漢口沿江大道xx明珠酒店四沿江大道182號(hào)4658105.06鄭州鐵路局xx分局五星漢口范湖首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)新世界酒店白金五星航空路長(zhǎng)江大酒店對(duì)面香港新世界集團(tuán)四星武昌水果湖萬(wàn)麗大酒店擬建五星武昌徐東2232000湖北省電力公司此外，xx不少大規(guī)模的綜合項(xiàng)目，如世貿(mào)濱江的“錦繡長(zhǎng)江”、瑞安永清項(xiàng)目、xx體育中心、xxCBD等均設(shè)計(jì)有高星級(jí)酒店配套。專(zhuān)業(yè)好文檔-2-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)從目前xx市酒店現(xiàn)狀看，xx酒店有以下特點(diǎn)：酒店xx三鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。三星級(jí)及以上酒店中，漢口有46家、武昌有30余家，而漢陽(yáng)僅幾家。而xx市的五星級(jí)酒店分布在漢口相對(duì)集中的地段，四星級(jí)酒店也是最多的。武昌的授牌五星級(jí)僅五月花及東湖大廈，均高于漢陽(yáng)。酒店的數(shù)量也正反映了三鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。酒店服務(wù)逐漸走高。依托于高端經(jīng)濟(jì)流，駐豪華酒店作商務(wù)接待是身份與實(shí)力的象征，也是有實(shí)力的企業(yè)對(duì)員工的一種高檔次的待遇。而如香格里拉、雅高、萬(wàn)豪、圣達(dá)特、最佳西方等一批全球著名跨國(guó)酒店集團(tuán)入駐，不僅在硬件設(shè)施服務(wù)上提高了檔次，在服務(wù)水平上走向更專(zhuān)業(yè)化方向。商務(wù)行政型酒店為主。xx高檔商務(wù)飯店、度假型飯店、文化休閑型飯店等特色飯店不斷涌現(xiàn)，大致可以看出以商務(wù)目的酒店的比例是最高的。高檔的商務(wù)區(qū)，金融環(huán)境發(fā)達(dá)，吸引了不少?lài)?guó)際性的大企業(yè)駐扎于此。這些大企業(yè)的商務(wù)關(guān)系往來(lái)頻繁，給附近的酒店帶來(lái)了大量的商機(jī)。功能增強(qiáng)，朝多元化方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店的社會(huì)功能也在不斷的演變。從最初的簡(jiǎn)單歇腳居住的地方變成了集旅游、商務(wù)、會(huì)展于一體的“多功能廳”，并朝多元化的方向發(fā)展。如香格里拉大飯店里就有像IBM、微軟、鳳凰衛(wèi)視等跨國(guó)公司入駐其間辦公。經(jīng)濟(jì)型酒店開(kāi)始逐鹿xx。華中重鎮(zhèn)，九省通衢。2005年1月8日，美國(guó)“速8”在華中地區(qū)的第一家連鎖加盟店xx揚(yáng)子江速8酒店開(kāi)業(yè)，引來(lái)國(guó)外、國(guó)內(nèi)眾多著名經(jīng)濟(jì)型酒店品牌搶灘xx。如今速8有水果專(zhuān)業(yè)好文檔-3-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)湖店、吉慶街店投入使用，莫泰168武珞路店已開(kāi)業(yè)。而速8青山店年底納客，法國(guó)“宜必思”、“錦江之星”、“如家快捷”也相繼進(jìn)入xx。市場(chǎng)參與者變寬。經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展前景，也讓xx的一些餐飲巨頭“怦然心動(dòng)”。除連鎖加盟外，經(jīng)濟(jì)型酒店讓xx本土一些餐飲業(yè)延伸到酒店，如“艷陽(yáng)天”以1480萬(wàn)元的高價(jià)競(jìng)得位于漢口前進(jìn)一路的襄陽(yáng)飯店，打造經(jīng)濟(jì)型酒店“艷陽(yáng)之星”；武昌楚灶王酒店開(kāi)辦的一家經(jīng)濟(jì)型酒店也悄然開(kāi)張。酒店環(huán)境開(kāi)始營(yíng)造家庭特色。酒店環(huán)境除在大堂、過(guò)道等公共部位營(yíng)造尊貴、舒適、寬敞的氛圍外，公共空間開(kāi)始向休閑化、自然化的情景模擬環(huán)境改變，如營(yíng)業(yè)近半年的最佳西方禧邦可大酒店外設(shè)兩部觀光及扶手電梯，內(nèi)部種植高大樹(shù)木、做瀑布。此外，客房布局開(kāi)始走向家庭化特色，有獨(dú)立的廚房、吧臺(tái)設(shè)計(jì)，配備冰箱、電磁爐等家庭設(shè)施，并有鞋柜、書(shū)房等空間。同時(shí)，酒店式公寓也浮出水面。房間的裝修努力營(yíng)造家的氛圍，家具簡(jiǎn)單實(shí)用；衛(wèi)浴設(shè)備要求高品質(zhì)，符合潮流；房間設(shè)施配置從細(xì)節(jié)入手，方便顧客。專(zhuān)業(yè)好文檔-4-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)二、xx酒店市場(chǎng)分析1、酒店分布酒店集中在各市級(jí)、副市級(jí)商業(yè)中心，位于火車(chē)站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、市區(qū)政府機(jī)構(gòu)集中地。武昌酒店比較集中司門(mén)口、付家坡火車(chē)站、洪山廣場(chǎng)、東湖沿線(xiàn)。（典型酒店及酒店公寓如下圖）2、酒店規(guī)模酒店規(guī)模不一，五星級(jí)酒店中規(guī)模以300間左右為主，規(guī)模比較大的為香格里拉大飯店。武昌酒店的規(guī)模中等，一般為100-200間客房，酒店規(guī)模如下圖。陽(yáng)光新天地圣淘沙大廈萬(wàn)信摩登會(huì)館兆瑞國(guó)際東方大酒店香格里拉大飯店最佳西方五月花大酒店湖賓大酒店港澳中心商務(wù)酒店華美達(dá)天祿酒店新華諾富特大飯店瑞雅大酒店最佳西方禧邦可大酒店晴川假日酒店海怡錦江大酒店江漢飯店白玫瑰大酒店武漢亞洲大酒店湖北麗江飯店湖北飯店揚(yáng)子江速8（水果湖店）洪山賓館專(zhuān)業(yè)好文檔-5-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)武昌酒店規(guī)模16%22%22%8%32%100間以下100-150間150-200間200-250間250間以上3、價(jià)格水平星級(jí)酒店協(xié)議價(jià)一般為門(mén)市價(jià)的4-6折。長(zhǎng)包房三星級(jí)為6000-8000元/月，四星級(jí)一般為8000-10000元/月，五星級(jí)為15000-30000元/月，為協(xié)議價(jià)的7折左右。五星級(jí)客房協(xié)議價(jià)格一般為600-900元/天。4、經(jīng)營(yíng)狀況xx酒店需求量大。全市星級(jí)酒店客房約為15000間左右，而2004年接待海外旅游者31.45萬(wàn)人，接待旅游者總數(shù)263.85萬(wàn)人。全市的年均客房出租率達(dá)70%左右；其中三星級(jí)酒店出租率普遍高，平均可達(dá)70%，在3-5月、9-12月的旅游與商務(wù)旺季可達(dá)80%-90%。而五星級(jí)酒店的出租率約為70%左右。而四星級(jí)及五星級(jí)酒店中有相當(dāng)部分經(jīng)營(yíng)來(lái)自會(huì)議室、多功能廳的消費(fèi)使用。如香格里拉大飯店6大多功能廳成為房地產(chǎn)產(chǎn)品推介會(huì)、產(chǎn)品展示的經(jīng)常惠顧之地，而東方大酒店五樓中庭皇家花園、咖啡廳是舉行大型新聞發(fā)布會(huì)、雞尾酒會(huì)及演唱會(huì)等社交活動(dòng)之所。5、客戶(hù)群體專(zhuān)業(yè)好文檔-6-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)酒店客戶(hù)較為固定，主要分為兩大類(lèi)。一類(lèi)為軍區(qū)、政府籌辦，依托政府、機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的酒店，如湖北飯店、洪山賓館、中南花園、新大地等酒店，主要以會(huì)議客人為主。另一類(lèi)為以市場(chǎng)為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務(wù)、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務(wù)酒店，商務(wù)渡假客戶(hù)為主。海怡錦江大酒店是電信商務(wù)會(huì)議中心，客房數(shù)量較少，而商務(wù)回頭客較多。從固定客戶(hù)群體看，五星級(jí)酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團(tuán)隊(duì)客戶(hù)，此外為高規(guī)格會(huì)議客戶(hù)，一般居住為3-4天。而五星級(jí)長(zhǎng)包客戶(hù)一般為有境外背景的企業(yè)和xx大型企業(yè)。如香格里拉大飯店長(zhǎng)包客戶(hù)中有相當(dāng)為歐美日的汽車(chē)及配件企業(yè)，有武鋼、神龍等大型企業(yè)。6、配套服務(wù)酒店物業(yè)一般昭示性良好。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。專(zhuān)業(yè)好文檔-7-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)三、xx酒店公寓市場(chǎng)分析小戶(hù)型面積開(kāi)始向小房型過(guò)渡時(shí)，其消化周期延長(zhǎng)，投資比例下降、自用比例上升。2004年漢飛青年城、鵬程國(guó)際分別以開(kāi)盤(pán)2個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完畢，而2004年末至今小戶(hù)型項(xiàng)目銷(xiāo)售周期延長(zhǎng)。而在經(jīng)濟(jì)活躍時(shí)期，一些市場(chǎng)空隙被發(fā)現(xiàn)。一些小戶(hù)型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實(shí)上大都沒(méi)有達(dá)到酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，只是引用概念進(jìn)行炒作。而在xx酒店式公寓由公寓與其他酒店業(yè)、旅游業(yè)的結(jié)合，具有特有的魅力受到投資者的追捧和青睞。1、在售/經(jīng)營(yíng)典型物業(yè)供應(yīng)特征項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型區(qū)域特點(diǎn)兆瑞國(guó)際商務(wù)酒店公寓（投資型）毗鄰香格里拉五星級(jí)酒店；位于xx金融核心區(qū)，周邊市府文化傳播機(jī)構(gòu)云集。寶豐時(shí)代商務(wù)公寓（商務(wù)為主）橋口核心陽(yáng)光新天地復(fù)合型公寓（4-17層酒店公寓）處于xx市的金融中心和商務(wù)中心圣淘沙大廈（A座）產(chǎn)權(quán)式酒店公寓處于xx市的金融中心和商務(wù)中心項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)建筑面積開(kāi)盤(pán)時(shí)間租售價(jià)格銷(xiāo)售情況包租服務(wù)兆瑞國(guó)際3202005.3積累6500（后期不交物業(yè)管理費(fèi)）來(lái)訪(fǎng)少6年內(nèi)固定年投資回報(bào)率為8%，按月支付；12天免租入?。?年后可續(xù)簽，亦可由開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)行價(jià)買(mǎi)回物業(yè)陽(yáng)光新天地286377322004.125500周邊一般寫(xiě)字樓35-40清盤(pán)6年內(nèi)固定年投資回報(bào)率為7.5%，按月支付；36天免租入??；在6年內(nèi)違約金為1.5萬(wàn)元圣淘沙大廈3842004上早6000現(xiàn)在7000項(xiàng)目前期銷(xiāo)售較8年內(nèi)固定年投資回報(bào)率為8%，按月支專(zhuān)業(yè)好文檔-8-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)好，后期因單價(jià)原因消化放緩；尾盤(pán)付；在8年內(nèi)違約金為1萬(wàn)元專(zhuān)業(yè)好文檔-9-Y&M大家顧問(wèn)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)配套面積經(jīng)營(yíng)管理兆瑞國(guó)際精裝修、配備全套酒店家具、家電房間廚衛(wèi)設(shè)計(jì)星級(jí)酒店服務(wù)34-78聘請(qǐng)兆瑞酒店管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一的酒店銷(xiāo)售與營(yíng)運(yùn)管理陽(yáng)光新天地四星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)38-73（主力46）聘請(qǐng)xx新宜天地酒店管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一的酒店銷(xiāo)售與營(yíng)運(yùn)管理圣淘沙大廈部分商務(wù)功能，送空調(diào)、冰箱等家電及家具如餐桌、床組、沙發(fā)等商務(wù)中心會(huì)議室、茶座50-60為主聘請(qǐng)廣州花園酒店管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一的酒店銷(xiāo)售與營(yíng)運(yùn)管理說(shuō)明：數(shù)據(jù)采集于11月綜合而言，純正的酒店式單身公寓一般具有如下特點(diǎn)：位置位于城市商業(yè)，商務(wù)中心，毗鄰五星級(jí)酒店，緊鄰城市主要交通線(xiàn)，交通便利而暢通。戶(hù)型與功能戶(hù)型設(shè)計(jì)上酒店式公寓更加向公寓靠攏，擁有居家的格局和良好的居住功能，同時(shí)配有全套的家具電器。公寓面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類(lèi)酒店相