大型超市合資項目可行性報告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔關于在中國市興辦中外合資XXX大型超市項目的可行性研究報告（代項目建議書）股份有限公司2002年3月專業(yè)好文檔目錄第一章第一章合資雙方的基本情況1.11.1合資雙方的基本情況第二章第二章合資企業(yè)基本情況2.12.1項目背景2.22.2合資公司概況2.32.3主要經(jīng)濟技術指標2.42.4可行性研究報告編制的依據(jù)第三章項目建設的必要性第四章市場分析和預測4.14.1哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃4.24.2哈爾濱市商業(yè)設施的發(fā)展4.34.3哈爾濱市商品消費市場和購買力分析4.44.4哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預測第五章合資公司的組織管理和經(jīng)營方式5.15.1組織管理構(gòu)架5.25.2經(jīng)營方式5.35.3銷售方式5.45.4商品定價策略5.55.5商品的服務和營銷策略5.65.6商品配送5.75.7進出口商品體系5.85.8未來業(yè)務發(fā)展計劃第六章合資公司對營銷技術及管理經(jīng)驗的引進6.16.1經(jīng)營管理系統(tǒng)第七章合資公司的組織機構(gòu)與人力資源管理7.17.1合資公司的組織機構(gòu)7.27.2大型超市的組織結(jié)構(gòu)7.37.3人力資源計劃7.47.4員工培訓第八章項目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件8.18.1開設地點8.28.2第一家店的商圈調(diào)查專業(yè)好文檔8.38.3第一家店簡介8.48.4第一家店的市政配套條件8.58.5第二家店簡介8.68.6第三家店的籌備計劃第九章第九章裝修改造、基礎設施配套和環(huán)境措施（以第一家店為例）9.19.1場地現(xiàn)狀9.29.2建設方案9.39.3公用工程9.49.4預計裝修、改造工程所需增裝設備9.59.5城市基礎設施配套9.69.6環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施第十章項目實施計劃10.110.1項目實施方式10.210.2項目實施時間表第十一章投資估算及資金來源11.111.1投資估算11.211.2資金來源第十二章項目財務分析12.112.1計算期12.212.2基礎數(shù)據(jù)設定12.312.3銷售收入預測12.412.4費用分析12.512.5貸款償還計劃12.612.6稅費估算12.712.7外匯平衡12.812.8財務評價與分析第十三章綜合效益評價、風險分析及結(jié)論13.113.1引進先進的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術和經(jīng)驗13.213.2促進中國產(chǎn)品出口，活躍國內(nèi)商業(yè)流通，增加財政稅收13.313.3創(chuàng)造就業(yè)機會和培訓熟練的商業(yè)人員13.413.4改善商業(yè)布局，方便人民生活13.513.5風險分析及對策13.613.6結(jié)論專業(yè)好文檔第一章合資雙方的基本情況1.11.1合資各方的基本情況甲方（中方）：股份有限公司注冊地址：高科技生產(chǎn)基地3號樓法定代表人：先生職務：董事長國籍：中華人民共和國經(jīng)營范圍：承接國內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設備總稱套；制造、銷售動力設備及其配套設備；電站工程技術咨詢、服務、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務；進出口貿(mào)易（國家有關專項規(guī)定除外）；物資供應業(yè)；房地產(chǎn)。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有全資子公司4家，控股子公司2家，職工18,800余人。股份有限公司是以生產(chǎn)、制造和銷售動力設備和進出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營的企業(yè)集團，其經(jīng)營業(yè)務涉及動力設備、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。進出口額：1998年7911萬美元；1999年12855萬美元；2000年8289萬美元。出口額：1998年5199萬美元；1999年10763萬美元；2000年5479萬美元。經(jīng)營狀況：股份有限公司是1994年11月5日經(jīng)國家體改委批準在香港上市的上市公司，是享有國家對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部賦予的進出口貿(mào)易經(jīng)營權的股份制企業(yè)。公司成立以來，經(jīng)營狀況良好，截止2000年12月31日，公司資產(chǎn)總值869,360.8萬元人民幣，2000年公司實現(xiàn)營業(yè)額302,891萬元人民幣。綜上所述，股份有限公司是一家具有很強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的大型集團企業(yè)，符合“外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法”中規(guī)定的中方合營者資質(zhì)的要求。乙方（中方）：遼寧股份有限公司（以下簡稱“遼寧”）注冊地址：市中山區(qū)人民路71號法定代表人：尚書志職務：董事長國籍：中國經(jīng)營范圍：自營和代理各類商品及技術的進出口業(yè)務（國家規(guī)定的專營進出口商品和國家禁止進出口等特殊商品除外）；經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務；開展對銷貿(mào)專業(yè)好文檔易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國際招標工程，及上述工程所需的設備、材料出口；對外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務行業(yè)的勞務人員。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有4個貿(mào)易分公司，6家全資控股子公司，遼寧股份有限公司是一家集貿(mào)易、實業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團。進出口額：1998年11611萬美元；1999年14507萬美元；2000年14790萬美元出口額：1998年10130萬美元；1999年12084萬美元；2000年12629萬美元經(jīng)營狀況：遼寧股份有限公司是于1993年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟體制改革委員會批準，在遼寧省針棉毛織品進出口公司的基礎上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設立的定向募集公司，并于1996年8月經(jīng)證監(jiān)會批準在上海證券交易所上市。公司成立以來，經(jīng)濟效益顯著提高，2001年實現(xiàn)凈利潤1.14億元人民幣，為上市前公司凈利潤的3.16倍。到2001年底，公司總資產(chǎn)14.87億元人民幣，為上市前的3.54倍。丙方(外方)：(荷蘭)XXX中國控股有限公司（以下簡稱“XXX”）注冊地址：184Overschiestraat,1062XKAmsterdam,TheNetherlands法定代表人：Mr.JacquesBrunoBadin正式授權代表：施榮樂先生（Mr.JeanLucChereau）職務：中國區(qū)總裁國籍：法國經(jīng)營范圍：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務業(yè)務；獲取、使用或轉(zhuǎn)讓知識產(chǎn)權及不動產(chǎn)；為法人實體或同一集團中的其他企業(yè)提供資信擔保。經(jīng)營規(guī)模：XXX于1970年在法國上市，于1973年開始在海外投資，截止2000年上半年在世界各地包括法國、西班牙、阿根廷、中國大陸、香港及臺灣地區(qū)等26個國家和地區(qū)開設了近700家、平均營業(yè)面積約九千平方米的大型超級市場。各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家。1989年至2000年在整個亞洲地區(qū)開設了約100家大型超市。XXX集團與中國更有著極為密切的貿(mào)易關系，僅通過其香港采購中心每年直接從中國進口的商品總額在20億元人民幣左右，間接和直接從中國采購商品共計八十余億元人民幣。（荷蘭）XXX中國控股有限公司是法國XXX集團根據(jù)荷蘭法律成立的有限責任公司，是XXX集團在荷蘭注冊的全資子公司，專司向中國進行投資之業(yè)務。截止2000年上半年在中國大陸十多個城市已開設了多家大型超市。銷售額（稅后銷售收入）：法國XXX集團1998年為274億歐元，1999年為373億歐元，2000年為648億歐元。資產(chǎn)額：2000年的總資產(chǎn)為440億歐元。專業(yè)好文檔經(jīng)營狀況：法國XXX集團于1959年在法國成立，是大型超級市場（Hypermarket）概念的創(chuàng)始者。XXX集團在全球零售行業(yè)中的國際化程度排名第一(即所投資國家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實力排名第二位(即年營業(yè)額)。甲方、乙方和丙方在本可行性研究報告中合稱為“各方”，單獨稱“一方”。第二章合資企業(yè)基本情況2.1項目背景超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。自1859年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達國家零售和服務業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導地位。1993年美國社會消費品零售額為10795億美元，其中連鎖經(jīng)營所帶來的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？?。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長了4倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國外發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營充分應用了社會化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應了社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中具有強大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是實現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗，是值得我們學習的。改革開放以來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴大。1999年的社會消費零售總額已近31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會購買力基本達到發(fā)達國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。根據(jù)社會消費零售總額今后10年年均經(jīng)濟增長7%的預測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。同時，現(xiàn)代技術也開始在我國流通領域得到了應用，通訊、運輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當大的提高，經(jīng)濟實力也有了較大的增強，計算機管理日益廣泛地運用到經(jīng)營活動中，商用軟件和配套設施正在積極研制和生產(chǎn)。近幾年我國商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。目前，外資零售業(yè)的銷售額僅占全國商品零售總額的1.2%。根據(jù)我國進一步擴大對外開放、促進商業(yè)企業(yè)的改革和發(fā)展、擴大商業(yè)領域利用外資試點的政策，這將更加吸引外資在我國商業(yè)領域的投資，有利于我國經(jīng)濟與世界接軌。中國實行改革開放20多年來，哈爾濱市的國民經(jīng)濟發(fā)展連續(xù)躍上幾個新臺階。2000年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到了1002.7億元，比上年增長12.4%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達10359元，比1999年增長12.2%。哈爾濱市通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟發(fā)展格局，從而快速地提高了市內(nèi)整體經(jīng)濟的素質(zhì)，積極帶動了經(jīng)濟的飛速發(fā)展。在全市的經(jīng)濟總量中，各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)好文檔發(fā)生調(diào)整轉(zhuǎn)變，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的比例關系由1999年的19.9:31.3:48.8轉(zhuǎn)變?yōu)?000年的17.6:33.9:48.5。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長12.4%。根據(jù)哈爾濱市統(tǒng)計局資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在2000年對經(jīng)濟增長的貢獻率已達到44.0%。近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展成為帶動經(jīng)濟增長的主要力量。雖然哈爾濱市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但是和發(fā)達國家和部分發(fā)展中國家相比，第三產(chǎn)業(yè)還沒有真正意義上的崛起，國家支持和鼓勵更多的外商企業(yè)進哈爾濱市投資，并出臺了一系列的優(yōu)惠政策，這將更加有利于第三產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動哈爾濱市經(jīng)濟的迅速發(fā)展。為加強國際經(jīng)貿(mào)合作和技術交流，響應黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進程，設備股份有限公司、遼寧股份有限公司、及（荷蘭）XXX中國控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，并因此而求得自身的發(fā)展。合資公司的宗旨是：通過股份有限公司、遼寧股份有限公司和XXX三方各自的優(yōu)勢，即哈爾濱股份有限公司對哈爾濱市場的透徹了解，廣泛的社會支持網(wǎng)絡及良好的當?shù)厣虡I(yè)資源，以及XXX作為國際上著名的商業(yè)集團在經(jīng)營綜合性大型連鎖超市方面的經(jīng)驗及能力，在哈爾濱建立大型連鎖超市，以便在大范圍的食品和生活用品方面增加中國供貨廠商，特別是哈爾濱市的供應商的供應能力并使其受益，降低商業(yè)的銷售成本，以最好的質(zhì)量和價格條件向顧客提供商品，同時推動中國產(chǎn)品的出口，從而達到開拓市場，繁榮市場經(jīng)濟的目的。雙方同意業(yè)態(tài)選擇為大型綜合連鎖超級市場；市場定位以工薪階層、中等收入消費群體為核心；商品定位以中低檔日用消費品為主，合資公司的最大特點是發(fā)揮合資雙方各自的優(yōu)勢，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經(jīng)營商品的40%，通過集中采購、減少流通環(huán)節(jié)等先進有效的管理，把安全、衛(wèi)生、新鮮、質(zhì)優(yōu)、價低的商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。超市采取自選購物形式,注重完善一次性購物功能。2.2合資公司概況三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國法律組建的有限責任公司。三方對合資公司承擔的風險與責任應以其在合資公司注冊資本中的出資額為限。合資公司的利潤與虧損應由三方按其各自在合資公司注冊資本中所認繳的出資比例分享或分擔。2.2.12.2.1合資公司的名稱暫定為：中文名稱：哈爾濱XXX超市有限公司,英文名稱：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED2.2.22.2.2合資公司的法定地址擬定為：中國哈爾濱市南通大街永平小區(qū)五街區(qū)2.2.32.2.3投資總額：預計為貳仟玖佰萬美元（US$29,000,000.00）專業(yè)好文檔2.2.42.2.4注冊資本：依據(jù)上述預計的總投資，合資公司的注冊資本將為壹仟貳佰萬美元（US$12,000,000.00）2.2.52.2.5依據(jù)上述預計的注冊資本，各方出資比例及出資方式：-哈爾濱動力設備股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為216萬美元(US$2,160,000.00)，出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之十八(18%)。-遼寧股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為204萬美元（US$2，040,000.00），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之十七（17%）。-XXX在合資公司注冊資本中的出資為780萬美元(US$7,800,000.00)，出資形式為美元現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之六十五(65%)。-備股份有限公司、遼寧股份有限公司將以人民幣形式出資，XXX將以美元現(xiàn)匯形式出資，并根據(jù)出資當日國家公布的美元與人民幣牌價中間價計算出資額。各方根據(jù)合資公司業(yè)務發(fā)展的需要，根據(jù)中國法律的規(guī)定及審批機關的同意按比例分期繳付。-追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊資本之間的差額，屆時由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。2.2.62.2.6商業(yè)類型：商業(yè)零售2.2.72.2.7商業(yè)業(yè)態(tài)：綜合性大型連鎖超市2.2.82.2.8經(jīng)營范圍1.從事各類商品的零售業(yè)務及其相關配套服務，包括代銷和寄售(涉及許可證等專項商品的零售須另行報批)；2.從事自營產(chǎn)品的進出口業(yè)務；3.商品加工處理