XX縣XX旅游度假村開發(fā)可行性分析報告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔XX縣XX旅游度假村開發(fā)可行性研究報告目錄第一章項目概況1一、項目簡介11、區(qū)域及地理位置12、自然條件2（1）地質(zhì)地貌2（2）氣候、氣象2（3）水文2（4）歷史沿革33、資源評價3（1）季節(jié)3（2）污染3（3）聯(lián)系4（4）可進入性4（5）基礎(chǔ)設(shè)施4（6）社會經(jīng)濟環(huán)境4（7）客源市場44、社會經(jīng)濟情況55、景區(qū)企業(yè)56、主要景觀5（1）一壩三橋5（2）庫區(qū)風光6（3）XX渡發(fā)電站6（4）摩崖石刻6（5）XX豆腐魚6（6）迎賓門6（7）烈士墓7（8）XX傣族風情園77、度假村選址可行性78、景點與四周景點聯(lián)系79、景點評價8二、編制依據(jù)8第二章項目開發(fā)的必要性和可行性8專業(yè)好文檔一、項目開發(fā)的必要性8二、項目開發(fā)的有利條件9三、XX旅游度假村開發(fā)存在問題10第三章市場分析及預測10一、國內(nèi)市場預測101、市場方位預測102、游客量預測11二、外地區(qū)及省外市場預測11第四章景區(qū)建設(shè)11一、景區(qū)建設(shè)原則11二、景區(qū)建設(shè)指導思想12三、建筑風格12第五章環(huán)境衛(wèi)生，綠化及安全12一、環(huán)境衛(wèi)生12二、綠化13三、安全管理13第六章組織機構(gòu)13一、項目法人13二、組織機構(gòu)13第七章項目建設(shè)實施計劃14一、項目建設(shè)分期規(guī)劃14二、景區(qū)道路14三、近期建設(shè)項目及規(guī)模14第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源16一、近期建設(shè)項目投資估算16二、資金來源17三、資金使用計劃17第九章經(jīng)濟效益分析17一、測算說明17二、經(jīng)營收入預測17三、經(jīng)營成本預測17第十章結(jié)論及存在問題和建議18一、結(jié)論18二、存在問題及建議19三、附表201、建議項目投資估算表202、成本與費用表223、利潤表224、現(xiàn)金流量表235、凈現(xiàn)值計算表23XX渡旅游風景名勝區(qū)，位于XX縣XX鎮(zhèn)，北距歷史文化名城XX40公里，南離省府貴陽100公里，景區(qū)總面積75平方公里，是國家AA級風景名勝區(qū)。XX渡旅游景區(qū)擁有山水、溪流、電站、橋梁等景觀，是具有科學專業(yè)好文檔考察、歷史教育、觀光游覽、休閑避暑、保健等多種功能的旅游景區(qū)。XX渡旅游度假村開發(fā)項目時限規(guī)劃為三年建成，從20062008年，主要建設(shè)項目是景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及相應的服務設(shè)施，所需總投資估算為2242萬元，資金來源為招商引資。項目財務內(nèi)部收益率為16.86%，投資回收期為6年，投資年利稅率為11.4%，投資年利潤率為29%。XX渡旅游景區(qū)地理位置優(yōu)越，自然、人文、旅游資源豐富，開發(fā)條件好、市場前景樂觀、投資收益率高，必將帶動XX縣旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第一章項目概況一、項目簡介1、區(qū)域及地理位置XX渡旅游景區(qū)位于貴州省XX縣XX鎮(zhèn)XX社區(qū)，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，交通便捷，北距歷史文化名城XX40公里，南離省府貴陽100公里，是革命老區(qū)，屬國家AA級風景名勝區(qū)。2、自然條件（1）地質(zhì)地貌XX渡景區(qū)地貌復雜，地勢起伏、峽谷切割，山勢險峻，喀斯特地貌發(fā)育典型、完整。XX的橫穿而過以及XX電廠大壩截流而成的高原平湖，使XX鎮(zhèn)成為黔北地區(qū)最有發(fā)展前途的旅游開發(fā)地之一。景區(qū)的自然風光旅游資源山、湖、洞、林、石相映生輝，雄、奇、險、峻、秀水乳相交融。山，絕壁千仞，高峻陡峭，水，峰專業(yè)好文檔回路轉(zhuǎn)，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各異，林，郁郁蔥蔥，滿目生機；石，奇形怪狀，扣人心弦。（2）氣候、氣象XX渡景區(qū)地處低海拔地區(qū)，平均海拔米以上，屬中亞熱帶濕潤氣候，熱量充足，無霜期較長，年平均氣溫在16以上，年積溫在5700以上，無霜期269297天，年降水量小于900毫米，49月降水量約占全年降水量的75%，太陽輻射屬于低值區(qū)，但49月集中了全年日程的75%，輻射總量的70%，年降水量的70%左右，冬無嚴寒、夏無酷暑。由于光、熱、水，配合良好，雨、熱、光同季，景區(qū)氣候為植物的生長和繁衍提供了良好的氣候環(huán)境。（3）水文XX渡旅游景區(qū)位于XX中下游，XX，又名黔江，古稱延江，因江水青碧幽黑而得名，XX是長江水系最大的支流，發(fā)源貴州省北部烏蒙山，流經(jīng)畢節(jié)、六盤水、安順、XX、銅仁等5個地市47個縣，最后在四川涪陵入長江，全長1050公里，貴州區(qū)段長802公里。XX電站截流而成的XX庫區(qū)是貴州省境內(nèi)最大的人工湖，蓄水22億立方米，水面83平方公里，航程224公里，湖水碧綠如鏡，四季不竭，一塵不染，是黔北風景優(yōu)美的旅游勝地。（4）歷史沿革XX渡旅游度假村所在地XX社區(qū)位于XX邊上，是一個寧靜古樸、風光秀美、交通便捷的集鎮(zhèn)所在地。XX為黔北天險，早已舉世聞名。XX渡旁邊原有一XX關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢專業(yè)好文檔之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于XX駐守。這里歷史上曾發(fā)生過幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應龍部在XX激戰(zhàn)，“爭浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。貴州總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進至XX，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應龍后為劉廷所敗。據(jù)考，XX渡為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破XX天險，到XX召開了著名的“XX會議”。如今，XX渡兩岸樓房鱗次櫛比，車輛、船舶來往如梭，已成為黔北繁華的能源工業(yè)基地和旅游勝地。3、資源評價（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）污染：度假村無工業(yè)污染，環(huán)境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。（3）聯(lián)系：該度假村毗鄰XX河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風光以及被譽為“中國一絕、黔北一技”的XX豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游線。從外圍講，度假村景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城XX，沿庫區(qū)而上有已初步形成的“XX大壩傣族公園神石山莊三沙大橋”和“XX電站小溪化覺六廣”兩條黃金旅游線。專業(yè)好文檔（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠XX、面向貴陽，瀕臨XX，俯視長江，內(nèi)有火車站2個，客運航運碼頭1個，規(guī)劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風景資源豐富獨特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農(nóng)村勞動力豐富而廉價。建筑材料產(chǎn)地近，價格低，未開發(fā)度假村旅游，無同行業(yè)競爭。（6）社會經(jīng)濟環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會基礎(chǔ)條件好，以“XX豆腐魚一條街”為代表的飲食服務業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，旅游氛圍濃，服務質(zhì)量上檔次，對旅游開發(fā)具有很高的積極性。（7）客源市場：XX市城區(qū)40萬人，郊區(qū)20萬人。XX縣130萬人，貴陽市萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達車次，過往人數(shù)每天達人次。XX豆腐、XX渡發(fā)電廠以及XX天險的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。4、社會經(jīng)濟情況XX渡旅游景區(qū)社會經(jīng)濟基礎(chǔ)條件好，XX鎮(zhèn)因其良好的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)及座落于千里XX之上，有“千里XX第一鎮(zhèn)”之稱。境區(qū)產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)營以XX豆腐魚系列的飲食服務業(yè)為主，農(nóng)民種植的經(jīng)濟作物主要有蔬菜、油菜、花生，農(nóng)產(chǎn)品有魚、蝦以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。專業(yè)好文檔5、景區(qū)內(nèi)主要企業(yè)景區(qū)內(nèi)主要企業(yè)有：XX渡發(fā)電廠、XX渡鐵合金廠、XX澄星磷業(yè)有限公司、XX縣XX渡江北鐵合金廠、XX傣族風情園、XX柚子公司、興江千畝果園、利農(nóng)綜合農(nóng)場、華友種養(yǎng)殖場等。景區(qū)現(xiàn)狀：XX渡旅游景區(qū)旅游業(yè)已成雛形，但由于基礎(chǔ)設(shè)施等條件制約，有待進一步開發(fā)。進入XX旅游度假村，有2公里路面已水泥硬化，尚有5公里為鄉(xiāng)村公路，路面平緩，便于維修。景區(qū)內(nèi)通訊、水電設(shè)施齊全，植被良好、森林覆蓋率高，有較好的開發(fā)條件。景區(qū)內(nèi)有旅游接待設(shè)施。6、主要景觀（1）一壩三橋：XX渡電站大壩高162米，壩頂全長395.6米，八孔泄洪道，總泄洪每秒2.1萬立方米，汛期，庫區(qū)洪水暴漲，幾股巨大的水流沖向天際，銀沫排空，震耳欲聾。水花在空中撞擊，化成水霧，緩緩飄下，彌漫深谷，氣勢雄偉、景色壯觀。三橋（XX大橋、高速路斜拉吊組合橋、鐵路大橋）如長虹臥波，又似巨龍吸川，為XX平添奇景。（2）庫區(qū)風光XX庫區(qū)是貴州境內(nèi)最大的人工湖，最遠航程248公里，總面積47.5公里，水庫總?cè)萘?1.4億米，為不完全季調(diào)節(jié)水庫，庫區(qū)最大水面寬1000多米，最小水面寬70米，最大水深140米，最小水深70米，最大蓄水面積124平方公里，縣內(nèi)區(qū)域面積83平方公里。庫區(qū)平均海拔760米，常年水溫820，其中20在200天以上。庫區(qū)山奇水靜，洞怪石絕，有七峽、九巖、十二險灘等80多個專業(yè)好文檔景點，目前有“XX大壩兩河口化覺六廣”和“XX大壩傣族公園神石山莊三沙大橋”兩條天然黃金旅游線。（3）XX渡發(fā)電站：1970年4月動工修建，1983年初正式投入運行，3臺機組，總裝機容量63萬千瓦，2000年擴機工程后，總裝機容量達125萬千瓦，是我國在大陸巖溶地區(qū)修建的第一座大型水電工程，第一座高壩水電站，壩上單寬流量最大的水電站，水電站在建設(shè)史上譽滿中外。（4）摩崖石刻：XX渡兩岸懸崖絕壁、山峰凌云，北岸刻“懸崖”與南岸“絕壁”交相輝映，南岸“鐵鎖橫江”與北岸“黔水飛虹”遙遙相對，98年6月，鎮(zhèn)政府投入2.3萬元在原XX渡口（現(xiàn)XX公路大橋南岸）修建了長10米的毛體石刻“XX渡”。（5）XX豆腐魚：民間傳統(tǒng)工藝，以白如霜，滑如玉，細膩如脂，久煮不老，食之無渣，入口即化的豆腐與XX河魚烹制而成，別具特色。著名學者，原中宣部部長朱厚澤食后欣然題詞：“中國一絕，黔北一技”。（6）迎賓門：1998年7月由XX市、貴陽市各投資50萬元，建于貴陽市與XX市交界的XX鎮(zhèn)境內(nèi)核桃村三望坡，由高度29米的4根鋼架支撐直徑為3米的不銹鋼鋼球，蔚為壯觀，99年3月竣工。（7）烈士墓：1935年1月，紅軍長征到XX，在老君關(guān)偵察敵情，從馬鬢嶺一帶請船工渡到江南，有2名偵察的紅軍被大地主柴炳興派人殺害，解放后，人們?yōu)榧o念這兩位英烈，遺骨被群眾葬在離XX渡3公里的美竹箐山上。（8）XX傣族風情園：位于XX庫區(qū)離大壩2公里處的玉龍山上，專業(yè)好文檔經(jīng)政府2000年招商引資150萬元修建，總占地120畝，目前開設(shè)有傣族舞、溜索、放高炮、索橋等項目。7、XX旅游度假村選址可行性度假村修建于XX社區(qū)江濱路至百畝大田一帶，其有利條件如下：（1）區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)條件好，便于發(fā)展。（2）施工條件好，離公路近，便于車輛出入。（3）度假村位于XX河邊，風景秀麗，生態(tài)環(huán)境良好，有利于建立休閑度假村。（4）度假村有畝土地屬國有土地，其余為荒坡草地，便于征地，政府給予優(yōu)惠政策。（5）搬遷量少，景區(qū)內(nèi)住戶很少。8、景點與四周景區(qū)聯(lián)系XX旅游度假村距一壩三橋、XX渡電站、XX