2012年晉江房地產(chǎn)市場年報總結(jié)20130313.ppt

特別聲明本報告中所有數(shù)據(jù)均為合眾行采集整理，出自合眾行信息數(shù)據(jù)庫。本報告所提供的當(dāng)前房地產(chǎn)形勢與未來収展趨勢的分析，僅作為參考資料之用。本公司力求報告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，報告的版權(quán)歸合眾行房地產(chǎn)代理有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報告，均為同意以上聲明。備注：本份報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍晉西、晉南、晉北、主城區(qū)四大片區(qū)。案例篇競爭篇市場篇報告框架2013市場預(yù)測宏觀篇誰主沉??？要說整個大泉州樓市競爭最激烈的市場，那一定是晉江無疑。2012年，“戰(zhàn)國”、“群雄逐鹿”、“硝煙彌漫”、“競爭白熱化”這些頗具“戰(zhàn)爭感”的詞頻頻被用于形容晉城樓市。當(dāng)前的晉江房產(chǎn)市場就好比一個大池塘，有限的“氧氣”，卻超密度的養(yǎng)殖，誰能“如魚得水”？我們一起用數(shù)字回放已經(jīng)走過的2012，看看這一年晉江房產(chǎn)市場交上的是怎樣的答卷？2013回顧20121宏觀篇政策基調(diào)全國樓市經(jīng)濟運行宏觀篇宏觀部分宏觀經(jīng)濟運行國際環(huán)境持續(xù)寬松，經(jīng)濟增長穩(wěn)中求進，投資出口表現(xiàn)尚可，擴大內(nèi)需迫在眉睫。穩(wěn)健的貨幣政策穩(wěn)增長控通脹調(diào)結(jié)構(gòu)不確定因素經(jīng)濟運行經(jīng)濟表現(xiàn)GDP增速放緩，PMI進離警戒線；M2、新增貸款繼續(xù)走高；消費者信心看漲，消費力持續(xù)釋放。CPI增速回落3%以內(nèi)，PPI筑底反彈，通貨膨脹得到有效控制。結(jié)構(gòu)性減稅初見成效，激發(fā)市場內(nèi)在動力。歐洲債券危機持續(xù)蔓延，美國量化寬松變本加厲，輸入性通脹加劇，人民幣升值壓力影響全局。內(nèi)部外部年度經(jīng)濟走勢回顧2012年調(diào)性積極的財政政策經(jīng)濟運行QE4:afourroundofquantitativeeasing的縮寫，第四次量化寬松2012年12月13日，美聯(lián)儲再次推出第四輪量化寬松(QE4)，美元兌主要貨幣再度走軟第四輪量化寬松政策主要目癿在防范年底可能到來癿“財政懸崖”，靠釋放貨幣、稀釋債務(wù)癿方法來保證財政和債務(wù)癿可持續(xù)性，量化寬松政策難言盡頭。伴隨歐央行于年底釋放出將指標(biāo)利率保持在0.75%d的紀(jì)錄低位不變,同時亦將存款工具利率保持在零水準(zhǔn)的預(yù)期，至少到2013年7月,歐洲央行都還將繼續(xù)通過再融資操作向歐元區(qū)銀行提供其所要求的所有流動性.歐央行的寬松貨幣政策仍將繼續(xù)，匯率問題懸而未決，人民幣升值趨勢已是必然。QE4的推出，對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在兩個方面：其一，會導(dǎo)致大宗商品價格上升；導(dǎo)致國內(nèi)輸入性通脹，加大調(diào)控難度；其二，迫使人民幣在陷入升值壓力，從而影響