買二手房跟擔保公司去做抵押的流程.doc

買二手房跟擔保公司去做抵押的流程 通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請中介請評估公司對房價作出評估擔保公司為貸款人進行擔保銀行對擔保公司提交的申請進行審核審核通過后向貸款人放款。 購買二手房在手續(xù)上與購買新房差別不大，但是與新房不同的是，不少人都會通過中介購買二手房。因此，在辦按揭款時，擔保公司就成了房產(chǎn)中介推薦給客戶的首選。那么，買二手房需要哪些手續(xù)呢?買二手房跟擔保公司去做抵押的流程具體是怎樣的呢?下面就由365律師為您解答。一、購買二手房需要提交的材料1、登記申請書原件(受理窗口提供)。2、申請人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。8、其他資料：(1)、住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。(2)、央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交在京中央單位已購公房變更通知單原件。(3)、已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明。(4)、補交土地出讓金的證明。(5)、標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。(6)、國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。(7)、整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。(8)、商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。二、抵押的流程辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請中介請評估公司對房價作出評估擔保公司為貸款人進行擔保銀行對擔保公司提交的申請進行審核審核通過后向貸款人放款。由此看來，購買二手房需要提交的材料較為復(fù)雜，因此應(yīng)該提前準備好相關(guān)證件。其次，買二手房跟擔保公司去做抵押的流程主要是通過中介提出申請，再