買房子沒給土地使用證怎么辦？.doc

買房子沒給土地使用證怎么辦？ 只有和個(gè)人也就是房產(chǎn)持有人簽訂買賣協(xié)議才有效得,其他人并不是房屋權(quán)得擁有者,是沒有權(quán)利進(jìn)行該套房屋得買賣協(xié)議得 千萬不要和其他人(不是房主)簽訂相關(guān)協(xié)議哦,一旦你房子過不了戶,你會(huì)麻煩得,錢要不到,房子也不到。 在我們的現(xiàn)在的生活中對(duì)于房子這個(gè)東西我們幾乎都是會(huì)用非常多的時(shí)間打拼賺夠了錢才能買的起，然而我們生活中買房子有可能遇到一些問題，有的房子沒有土地使用證或者買房子沒有給土地使用證那怎么辦呢？買房子沒給土地使用證怎么辦？有什么規(guī)定嗎。一、房子，就是通常意義上的“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是老百姓在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。二、有鄉(xiāng)鎮(zhèn)保護(hù)，沒有國家保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房沒交國家土地出讓金，所以價(jià)格便宜，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，國土部嚴(yán)令禁止登記發(fā)證。關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見明確規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。意見提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。意見明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。你說你手里有戶口本，就是意見中指出的借戶籍制度改革的產(chǎn)物，這是國家明令禁止發(fā)證的。當(dāng)然，如果你有過硬的關(guān)系，房產(chǎn)證也不是辦不下來。如果你關(guān)系一般，想辦證就算了，這樣的房子，住著又能有多大的風(fēng)險(xiǎn)?抵押貸款是不可能的，以后轉(zhuǎn)賣掉也不難，畢竟便宜會(huì)有人接手的，至于其他的風(fēng)險(xiǎn)，特別是遇到拆遷時(shí)，怎么算?各地有各地的政策，不好說。因?yàn)槟闶掷餂]有受國家保護(hù)的權(quán)利證書，打起官司來是不受法律保護(hù)的，所以這總是一個(gè)心病。只要是商品房都有可分割的土地使用證，他可能是證件不全，或是土地的問題買房說法不對(duì)，就是幾十層的高層里的每一間房屋都有相應(yīng)的土地證。但是現(xiàn)在很多新房子土地和住宅合為一個(gè)證書，不再有單獨(dú)的土地證了。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)必須到房產(chǎn)局和國土資源局進(jìn)行登記而取得產(chǎn)權(quán)，你沒有辦理變更登記，只是私下簽訂合同，是無效的，沒有法律效力。分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過戶流程，在房產(chǎn)證過戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可; 另外一種情況是無法辦理正常的房產(chǎn)證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的。我們看了上面的資料想必對(duì)買房子沒給土地使用證的事情有所了解，我們對(duì)于沒有土地使用證的房子可千萬不能賣