“一戶多宅”宅基地超出的面積有補償嗎？.doc

“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎？ 需要根據土地獲得的時間來確定處置方法。1987年土地管理法出臺以后的”一戶多宅“宅基地超出的面積應該按照規(guī)定的面積予以確權登記，多出的部分應該退還給村集體組織，個人是無法獲得拆遷補償的。 一、“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎?根據土地獲得的時間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同; 1982年前屬于無規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年土地管理法出臺后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。相關規(guī)定：1982年前，農村村民建房占用的宅基地面積，在村鎮(zhèn)建房用地管理條例實施后，未擴大占地面積的，可以按照現有實際面積確權登記;1982年1987年，農村村民建房超占面積，首先要按照國家和當地的規(guī)定處理后(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記;1987年后，農村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實際確權的面積只能是當地規(guī)定的面積;二、合法“一戶多宅”情況以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：1、宅基地的總面積符合當地標準在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規(guī)定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規(guī)定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的?！暗仉S房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。4、利用宅基地合法買賣的方式獲得大家都知道，宅基地只能在村集體內部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下