二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé).doc

二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé) 房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 即使是已經(jīng)被他人實(shí)際居住使用過的二手房，在購買了之后也是可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問題的。那現(xiàn)實(shí)中，要是二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，這種情況下應(yīng)該由誰來承擔(dān)責(zé)任呢？相信不少人都曾遇到過這樣的問題，但卻不知道要怎么處理才好。下面小編就來為你做詳細(xì)解答吧。一、二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)對(duì)于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。第二、合同法第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。為了防范此類風(fēng)險(xiǎn)，小編提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時(shí)，最好讓出賣人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。二、商品房出現(xiàn)滲漏由誰負(fù)責(zé)?房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。由上可知，房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)你房頂防滲漏的保修期應(yīng)當(dāng)為5年。如果你的房子尚在保修期內(nèi)。你有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)出保修通知，如房地產(chǎn)開發(fā)公司我行我素，你可以向建設(shè)行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。要是在購買二手房之后，發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，要是賣方對(duì)此并不知情的話，那此時(shí)責(zé)任基本就是由買方自行承擔(dān)了。不過要是賣方在明知道存