關(guān)于他項權(quán)證由誰去辦理？.doc

關(guān)于他項權(quán)證由誰去辦理？ 申請人辦理。申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;4、抵押擔(dān)保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。 關(guān)于他項權(quán)，大家應(yīng)該都不是非常清楚具體是講什么的，因為這個是一個專業(yè)術(shù)語，沒有貼近生活，所以很多人再次之前都不明白什么是他項權(quán)證，小編今天就來講一下關(guān)于他項權(quán)證的內(nèi)容，關(guān)于他項權(quán)證由誰去辦理?一、他項權(quán)證由誰去辦理他項權(quán)證是等買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。這個他項權(quán)證是由銀行掌握的，因為這筆購房款是向銀行申請的，所以是由銀行掌握的，他項權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權(quán)與借款人一起到房管局辦理注銷的。二、銀行見他項權(quán)證放款的原因是什么他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。只有銀行在確認(rèn)房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后，銀行才會放款。以避免產(chǎn)生糾紛。三、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證流程他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。他項權(quán)證土地土地他項權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。他項權(quán)證房屋(一)他項權(quán)利設(shè)定登記1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(二)他項權(quán)證注銷登記城市房屋權(quán)屬登記管理辦法提交的材料:他項權(quán)利設(shè)定登記1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。8、他項權(quán)證注銷登記1、他項權(quán)利注銷申請表;2、申請人身份證;3、他項權(quán)利證;4、銀行還款證明;5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點：辦事中心建設(shè)窗口辦事程序：(一)他項權(quán)利設(shè)定登記1、受理2、審核3、發(fā)證(二)他項權(quán)證注銷登記1、受理2、審核3、注銷承諾事限：他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日(三)他項權(quán)證注銷登記：即辦收費標(biāo)準(zhǔn)：他項權(quán)利設(shè)定登記1、按物價核定收費;2、地稅收取的印花稅5元/證。四、他項權(quán)證類型土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國物權(quán)法第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。遵化辦理房產(chǎn)他項權(quán)證流程小編已經(jīng)給大家整理好了，他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱，是一個證書，當(dāng)戶主買了房子之后，隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù)，包括一些地役權(quán)嗎，土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需