公房不能立遺囑是法律規(guī)定的嗎.doc

公房不能立遺囑是法律規(guī)定的嗎 公房不能立遺囑是法律規(guī)定的，大家都知道，遺囑是成年人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的分配，公房雖然是當(dāng)事人在居住，但是公房的產(chǎn)權(quán)證是房管局的或者是國家的，個(gè)人只有居住的但是沒有支配的權(quán)利，所以這類情況也不需要到人民法院進(jìn)行維權(quán)。 一、公房不能立遺囑是法律規(guī)定的嗎不可以。遺囑人立遺囑只能處分屬于自己的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)包括：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。上述的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因?yàn)楣康乃袡?quán)屬于房管所或單位，公房不屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，所以遺囑人不能立遺囑處分公房。二、承租人子女能繼承公房嗎繼承，依據(jù)我國繼承法的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。根據(jù)建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權(quán)不得隨意處置，不能通過贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進(jìn)行處分，公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時(shí)，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。由于公有房屋使用權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。三、公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：1、原承租人的配偶;2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時(shí)間長短等;3、原承租人的父母;4、其他人，按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短。(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶;2、原承租人的子女，按他處居住情況;3、原承租人的父母;4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。公房是國家對(duì)條件不好人的一種資助可以說在每個(gè)比較發(fā)達(dá)的大城市都會(huì)有。個(gè)人只可以進(jìn)行居住，產(chǎn)權(quán)證不屬于個(gè)人，