某住宅小區(qū)綠色建筑技術(shù)增量成本分析.doc

某住宅小區(qū)綠色建筑技術(shù)增量成本分析 朱靜ZHUJing；郭朝輝GUOZhao-hui （河北建研科技有限公司，石家莊050021） （HebeiJianyanTechnologyCo.，Ltd.，Shijiazhuang050021，China） 摘要：本文通過對(duì)某住宅小區(qū)綠色建筑項(xiàng)目的造價(jià)、成本節(jié)約的分析，分析綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施的合理性和經(jīng)濟(jì)性，并將其所帶來的經(jīng)濟(jì)效益作為綠色建筑項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的關(guān)鍵內(nèi)容，為投資決策者在方案選擇上提供科學(xué)的參考依據(jù)。 Abstract:Throughthecostsavingsanalysisofgreenbuildingprojectofaresidentialarea,thispaperanalyzesthereasonablenessandeconomicalefficiencyoftheimplementationofgreenbuildingproject,andtakesitseconomicbenefitsasthekeyelementsforthetechnicalandeconomicevaluationofgreenbuildingproject,toprovidescientificreferenceforinvestmentdecision-makersfortheprogramselection. 關(guān)鍵詞：綠色住宅小區(qū)；增量成本；效益分析 Keywords:greenresidentialarea；incrementalcost；benefitanalysis ：TU-9：A ：1006-4311（xx）06-0101-02 0引言 我國的綠色建筑起步較晚，xx年6月實(shí)施的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-xx（以下簡(jiǎn)稱“綠標(biāo)”）是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)。雖然綠色建筑工作在我國已全面開展，但目前市場(chǎng)上普遍認(rèn)為綠色建筑的建筑造價(jià)一定很高，它已經(jīng)成為了高成本的代名詞。本文以某住宅小區(qū)在建筑壽命周期內(nèi)實(shí)施綠色建筑的成本與效益進(jìn)行分析，論證投資綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。 1綠色建筑增量成本分析 1.1增量成本的定義和基準(zhǔn)方案的確定綠色建筑增量成本定義：項(xiàng)目按照“綠標(biāo)”設(shè)計(jì)并以星級(jí)綠色建筑為目標(biāo)，在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的過程中所導(dǎo)致的成本增加額；基準(zhǔn)建筑成本是在研究、設(shè)計(jì)、建造滿足相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)的同規(guī)模、同功能建筑的各項(xiàng)投資成本總和，是增量成本的起算點(diǎn)。綠色建筑增量成本包括綠色建筑咨詢成本、認(rèn)證成本和綠色建筑技術(shù)增量成本。本文重點(diǎn)分析建筑技術(shù)措施產(chǎn)生的增量成本，即綠色建筑技術(shù)增量成本。經(jīng)過對(duì)大量綠色建筑技術(shù)增量的調(diào)查，增量成本主要有三方面：一是綠色建筑增加的技術(shù)措施；二是強(qiáng)化型技術(shù)措施；三是交互影響產(chǎn)生的成本增量，該部分可正可負(fù)。綜上所述，綠色建筑技術(shù)增量成本綠色建筑方案成本基準(zhǔn)方案成本交互成本。 1.2綠色建筑項(xiàng)目技術(shù)及效益分析綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益分析主要分兩步：第一，根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)方案，獲取技術(shù)方案的市場(chǎng)造價(jià)成本。第二，計(jì)算應(yīng)用的綠色建筑技術(shù)所需的總成本與基準(zhǔn)建筑成本之間的差值。 項(xiàng)目概況及技術(shù)措施。某住宅小區(qū)總建筑面積164487m2，建設(shè)項(xiàng)目有住宅樓、地下車庫和臨街底商，綠化率32.7%。項(xiàng)目主要采用了太陽能熱水系統(tǒng)，場(chǎng)地徑流控制，場(chǎng)地物理環(huán)境模擬分析，高效灌溉、高性能建材和垃圾分類收集等技術(shù)。 技術(shù)增量成本分析。項(xiàng)目的主要綠色建筑技術(shù)增量成本分析見表1。 1.3綠色建筑項(xiàng)目增量成本分析從表1可以計(jì)算出，項(xiàng)目單位面積綠色建筑技術(shù)增量成本為47.72元/m2。其中，太陽能熱水系統(tǒng)的增量成本最大，為168.75萬元，其次是節(jié)水器具和設(shè)備為94.4萬元，增量成本較大的技術(shù)增量集中在非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)水器具、建筑節(jié)能等方面。 2綠色建筑效益分析 綠色建筑的效益分為直接效益和間接效益，具體如圖1。 2.1節(jié)能技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益 圍護(hù)結(jié)構(gòu)。通常將綠色建筑與參照建筑全年能耗進(jìn)行模擬對(duì)比。本項(xiàng)目采用能耗模擬軟件eQuest，計(jì)算出設(shè)計(jì)建筑年能耗占參照建筑年能耗的比率為78.6%。由于我省執(zhí)行居住建筑節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分對(duì)建筑節(jié)能的要求已變成強(qiáng)制性要求；但“綠標(biāo)”“5.2.16建筑設(shè)計(jì)總能耗低于國家批準(zhǔn)或備案的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%”，故此處仍將能耗模擬列為技術(shù)增量。 可再生能源利用。本項(xiàng)目使用的可再生能源主要是太陽能熱水系統(tǒng)，通過計(jì)算可得出節(jié)能量，再乘以相應(yīng)能源價(jià)格即為年節(jié)能效益，計(jì)算公式如下： E陽=cm（t末-t初）whP電 式中：c：水的比熱容，4200J/（kg）；m：年產(chǎn)熱水質(zhì)量 t初：自來水初始溫度；t末：自來水加熱達(dá)到的溫度；wh：太陽能熱水器能效；：能源換算系數(shù)，2.778e-7kWh/J。 該項(xiàng)目安裝太陽能熱水器共375戶，假設(shè)1戶每天的用熱水量為50L/d，年用熱水量為18250kg，則該棟建筑年用熱水總量為6843.75t。自來水初始溫度為20，加熱達(dá)到的溫度為60，太陽能熱水器能效比按50%計(jì)算，該項(xiàng)目所在地電價(jià)為0.52元/度計(jì)算，計(jì)算出太陽能熱水器年節(jié)能效益為83044元。 2.2節(jié)水技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益 雨水收集：全年綠化澆灑和道路沖洗的需水量共6646.34m3，收集的場(chǎng)地雨水共7809.79m3，水價(jià)P水3元/m3 式中：Q水t：第t種技術(shù)節(jié)水量；P水：水價(jià)。 按照上述公式可計(jì)算出項(xiàng)目的雨水收集系統(tǒng)年效益為23429.37元。 綠色建筑增量成本下降的潛力分析 造成綠色建筑增量成本下降的原因，除了綠色建筑技術(shù)日趨成熟和完善、實(shí)現(xiàn)綠色建筑要求的產(chǎn)品和材料的價(jià)格持續(xù)下降等因素外，還包括：節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高。河北省xx年開始執(zhí)行修訂后的居住建筑節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫措施要求進(jìn)一步提高，這部分增量就變成了項(xiàng)目的強(qiáng)制性要求。政策要求對(duì)增量成本的影響。自xx年開始，河北省民用建筑全面執(zhí)行太陽能熱水系統(tǒng)一體化技術(shù)，要求：12層及以下的新建居住建筑和實(shí)行集中供應(yīng)熱水的醫(yī)院、學(xué)校、飯店等熱水消耗大戶，必須采用太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化技術(shù)，對(duì)于太陽能熱水這部分的增量也可能變?yōu)榛鶞?zhǔn)建筑成本。項(xiàng)目定位目標(biāo)明確。項(xiàng)目定位趨于理性，不再一味追求綠色建筑的新概念和過高品質(zhì)，在滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上注意實(shí)際效果，充分考慮技術(shù)措施的有效性和可執(zhí)行性。綠色建筑可行性研究開展時(shí)間對(duì)增量成本的影響。在不同項(xiàng)目階段開展綠色建筑可行性研究和綠色建筑設(shè)計(jì)對(duì)增量成本也產(chǎn)生直接影響，越是在項(xiàng)目前期，增量成本將越低。 參考文獻(xiàn)： 1河北省經(jīng)濟(jì)年鑒，河北省統(tǒng)計(jì)局. 2葉祖達(dá).中國綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益