房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議書.doc

房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議書 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守： 1乙方為甲方提供_商業(yè)裙房（建筑面積_平方米）的交易并尋找買家，協(xié)助與購買方達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易。 標(biāo)的基本情況及價款：_ 所有權(quán)人：_ 共有人：_ 房屋坐落：_ 丘號：_ 產(chǎn)權(quán)證號：_ 建筑面積：_ 土地證號：_ 房屋：_ 房屋售價：_ 其它情況：_ 2甲方應(yīng)按照成交價（共計_萬元人民幣）的_%或直接向乙方支付信息費(fèi)共計_萬元人民幣，由乙方提供上述費(fèi)用的合法發(fā)票或承擔(dān)稅金（甲方支付信息費(fèi)時將稅金（_%）扣除）。甲方付給乙方上述費(fèi)的支付方式如下： 購買方支付首付房款時甲方付給乙方_萬元；甲方與購買方進(jìn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時付給乙方_萬元；購買方付清房款時付給乙方_元； 3如果交易不成功，甲方無需支付信息費(fèi)，乙方的相關(guān)花費(fèi)支出均由乙方自行承擔(dān)。 4如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方（或與購買方有關(guān)聯(lián)的一方）達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易，仍要向乙方支付信息費(fèi)共計人民幣萬元。 5甲方應(yīng)將與購買方簽署的協(xié)議、等法律文件制作備份交由乙方，以便乙方及時知悉相關(guān)交易情況。 6本協(xié)議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。 7其他約定：_ 甲方：_?乙方：_ 代表人：_?代表人：_ _年_月_日? 房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 甲方(賣方)：地址：電話：法定代表人：購買方（乙方）：法定代表人： 甲、乙雙方本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，經(jīng)平等協(xié)商，就甲方房地產(chǎn)壹套賣給乙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、買賣標(biāo)的：甲方自愿以有的房地產(chǎn)壹套賣給乙方所有，該房地產(chǎn)坐落于永寧舊邊防后五樓一層。 房屋所有權(quán)證：國有土地使用證： 二、買賣價款、雙方協(xié)定房地產(chǎn)買賣價款為人民幣：萬元。 三、若在六十年內(nèi)有拆遷或翻建，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失。六十年后若翻建。 四、甲方聲明保證該房地產(chǎn)系本人所有，與他人無關(guān)，不曾以該房地產(chǎn)為自己或他人尚未終結(jié)的債務(wù)作抵押或擔(dān)保，更不曾私自轉(zhuǎn)讓他人或被司法部門查封，從此一賣斷根，如他人存在任何不明糾紛，均由甲方自行負(fù)責(zé)處理，與乙方不存在任何關(guān)系。 五、本合同如未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商后簽定協(xié)議，作為本合同附件，本合同具同等法律效應(yīng)。 六、該協(xié)議書議式貳份，該協(xié)議書自雙方簽字蓋章后生效，各無反悔。 甲方（簽字蓋章）：中間人（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）： 房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 外貿(mào)中房字第_號 甲方(賣方):_ 乙方(買方):_ 丙方(中介方):外貿(mào)房產(chǎn)中介公司、_中介 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)丙方中介，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下房地產(chǎn)買賣協(xié)議。 一、房地產(chǎn)基本情況 1、位置：潛山縣梅城鎮(zhèn)_。 2、房型：_。 3、房屋用途：_。 4、四抵：東抵_，南抵_，西抵_，北抵_。 5、房產(chǎn)證號：房地權(quán)潛梅城字第_號，面積_. 6、土地證號：潛國用（_）第_號，面積_。 7、房內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施、水、電、裝潢、防盜門、燈具、吊扇、窗簾、有線電視線位、電話、抽油煙機(jī)、太陽能(燃?xì)?熱水器、空凋、車庫等列入房價之內(nèi)，不另加價。 二、成交價格 總價人民幣（大寫）：_（￥_元）。該房地產(chǎn)買賣，雙方按套計價，如出現(xiàn)該宗房地產(chǎn)買賣協(xié)議土地或建筑面積與土地證及房產(chǎn)證面積有差異（增多或減少)，雙方均不得提出異議。 三、付款方式與期限 全部房地產(chǎn)買賣成交由乙方分_次現(xiàn)金支付。 首批房地產(chǎn)款于本協(xié)議簽字時，乙方交付_元（￥_）給甲方，作為乙方購買此房地產(chǎn)的定金，甲方同意轉(zhuǎn)讓； 第二批_元（￥_元）于公歷_年_月_日支付； 第三批_元（￥_元）于公歷_年_月_日甲方正式移交房地產(chǎn)標(biāo)的物并切實履行所約定的義務(wù)，同時移交全部權(quán)屬證書給乙方后付清。甲方每次收到乙方購房款，必須當(dāng)場出具收款憑條，丙方經(jīng)辦人簽字蓋章予以證明。 四、房地產(chǎn)移交與期限： 1、甲方在收到乙方購房定金時，必須將土地證及房產(chǎn)證或手續(xù)交丙方保管，丙方出具收條。甲方收到乙方第_批房款必須將收條取出土地證及房產(chǎn)證或手續(xù)交給_方。甲方交房前搬出房屋，交房時間最遲不得延于公歷_年_月_日。 2、乙方收到甲方房門鑰匙時，乙方當(dāng)場查點，甲方繳清搬遷前的全部水電費(fèi)、有線電視費(fèi)，同時移交水電費(fèi)磁卡或繳費(fèi)清單。 3、自本協(xié)議生效之日起至甲方交房，甲方不得損壞乙方交付定金時的所察看到的房屋原貌，如發(fā)現(xiàn)原貌變化貶值，甲方應(yīng)及時修復(fù)，丙方見證。 4、甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 五、證件移交與產(chǎn)權(quán)變更過戶稅費(fèi)約定 該宗房地產(chǎn)買賣后，乙方應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)證過戶手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方磋商，約定如下： 1、士地證變更過戶稅費(fèi)歸(_)方全部負(fù)擔(dān)。 2、房產(chǎn)證變更過戶稅費(fèi)歸(_)方全部負(fù)擔(dān)。 3、甲方無償提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件及出面簽字。如乙方以第三人名義辦理兩證過聲時，甲方同樣須無條件配合。 六、違約責(zé)任 l、甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，必須共守信諾。一經(jīng)簽字，不得反悔。如甲方違約：1、不轉(zhuǎn)讓；2、漲價；3、推遲交房或不能按時移交兩證及與本協(xié)議有關(guān)細(xì)節(jié)相違約的問題時，除及時退還乙方定金外，并再賠償乙方_元（￥_）的違約金。 2、如乙方違約（不按協(xié)議付款；壓價；不交接房等）已付定金中的_元（￥_元）作為違約金歸甲方所有，同時甲方有權(quán)重新處理自己的房地產(chǎn)，乙方無權(quán)干涉，丙方負(fù)責(zé)公正見證。 3、如第三批付款是辦理銀行按揭的，因銀行政策性原因或乙方不符合條件不能辦理按揭業(yè)務(wù)的，則不視為乙方違約，甲方退回乙方購房定金及全部購房款，乙方退回兩證，該協(xié)議自動終止。乙方必須在約定時間內(nèi)辦理好銀行按揭一切手續(xù)，待銀行放款支付尾款。 七、中介權(quán)力與義務(wù) 1、丙方受甲乙雙方委托，為買賣雙方聯(lián)絡(luò)、公道。 2、監(jiān)督簽字、買賣協(xié)議執(zhí)行，充當(dāng)見證人。 3、丙方實行有償服務(wù)，在該宗房地產(chǎn)買賣中介中，根據(jù)國家房地產(chǎn)管理法律法規(guī)與安慶市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法價、房、字(1998)37號文件的最低標(biāo)準(zhǔn)，收取甲方賣房總價_元(￥_元)和乙方買房總價 _%_元（￥_元）的中介傭金服務(wù)費(fèi)。在簽訂本協(xié)議時一次性收取。此后甲乙雙方若有毀約行為發(fā)生，丙方出面公證協(xié)調(diào)，但中介費(fèi)不退。若協(xié)議公正不成，甲乙雙方可到潛山縣人民法院起訴。 八、本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)甲乙雙方簽字后與本協(xié)議具有同等法律效力。 九、其它事項 _ 十、此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字，立即生效。 甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 現(xiàn)住地址：現(xiàn)住地址： 委托人簽字：委托人簽字：手機(jī)號碼：手機(jī)號碼： 丙方(中介方)：外貿(mào)房產(chǎn)中介公司、_中介法定代表人：經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 電話： 協(xié)議簽訂地點：外貿(mào)房產(chǎn)中介公司辦公室 協(xié)議簽訂時間：年月日 文成園社區(qū) 房屋買賣意向協(xié)議書 甲方： 乙方：泰安市方園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司 本人（甲方）已事先詳讀本意向書，明確該房屋狀況及自身權(quán)益后選擇使用本意向書并愿意支付意向金人民幣（大寫）元（￥），以表達(dá)購買意愿。 一、房屋狀況及甲方購買條件 1、甲方經(jīng)乙方居間介紹愿意購買坐落于泰安市寧陽縣文成園社區(qū)（以下簡稱賣方）的房屋，房屋建筑面各約為平方米。 2、甲方同意的房屋成交價為人民幣（大寫）元（￥）。 二、意向有效、解除及違約責(zé)任 1、本意向的有效時間為簽訂之日起至年月日時為止。 2、在甲方的意向時間內(nèi)，如果賣方同意出售并簽字確認(rèn)，則乙方居間成功，本意向金自動轉(zhuǎn)為定金，交于乙方保管。如甲方逾期未能前來簽訂付款合同，則視為甲方違約，乙方及賣方有權(quán)解除本意向。甲方須按合同法中的定金罰則的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，支付定金給賣方作為賠償。 3、賣方未在本意向書簽字確認(rèn)前，本意向金不能視作購房定金，賣方和乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 6、本意向金一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方同意賣方只需在第一聯(lián)確認(rèn)簽字，定金協(xié)議生效。 甲方：乙方：泰安市方園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司身份證： 電話： 地址： 代理人：經(jīng)辦人：身份證： 簽訂日期：年月日 廠房交易流程及合同 提醒需買賣工業(yè)廠房的朋友們，在交易前先要仔細(xì)咨詢，要掌握買賣工業(yè)廠房交易流程、廠房出售權(quán)證過戶、廠房買賣按揭程序等基本常識，才能進(jìn)行交易，下面是買賣工業(yè)廠房交易流程相關(guān)常識供大家參考： 一、廠房出售的定金。 二、首付廠房出售款步低于總房款的40，付款期限為定金的一個月內(nèi)。 三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60），需提供 以下資料：1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份 2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位 需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印 件） 3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份 購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具） 4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份 5、購房人、配偶收入證明原件一份 6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份 7、購廠房出售合同一份 8、廠房買賣貸款申請書一份 9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%） 10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份） 11、個人廠房抵押合同（一式四份） 12、貸款額度、貸款者年齡和年限 （1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60% （2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含） （3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲 四購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù) 1、廠房出售評估 2、公證 3、廠房保險 4、其他 5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納 五廠房出售證過戶 1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封 2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章 3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、 4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納 5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房 * （原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件。 六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房 產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。 廠房買賣合同 立協(xié)合同雙方： 賣方（以下簡稱甲方）：_ 買方（以下簡稱乙方）：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。 一、基本情況： 1、乙方購買甲方坐落在_市_區(qū)（縣） _廠房建筑面積_平方米，并配套場地_平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 2、土地使用權(quán)限為_年，自_年_月_日到_年_月_日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。國有土地證號_土地類型為出讓劃撥土地_畝約合_平方米。 3、廠房區(qū)域東側(cè)在_米內(nèi)、南側(cè)到_米內(nèi)、西側(cè)到_米內(nèi)、北側(cè)到_米內(nèi)。 二、廠房價格及其它費(fèi)用： 1、廠房價格每平方米人民幣_元（大寫），總價（含人民幣土地價格）人民幣_元（大寫）。 2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_方支付給有關(guān)部門。 3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_元（大寫）物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付。 三、交易方式、付款方式、期限及交房日期： 1、交易方式按照進(jìn)行。a.產(chǎn)權(quán)過戶b.100股權(quán)轉(zhuǎn)讓c.企業(yè)股權(quán)收購 2、廠房總價分_次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_萬元（大寫）。 （1）_年_月_日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_萬元（大寫）； （2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。 3、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)中的任何一證，屬甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。未 經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權(quán)利。 四、其他規(guī)定： 1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。 2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行注冊。 3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。 4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。 5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費(fèi)用。 6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。 7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。 8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。 9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后