違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些？.doc

違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些？ (1)非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)。(2)非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權(quán)。(3)非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是有一定的限制條件的，我們在進行轉(zhuǎn)讓的時候，是需要滿足相關(guān)的條件的，否則很容易造成違規(guī)轉(zhuǎn)讓，是需要進行承擔相關(guān)的法律責任的?？墒?，大家知道違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式都是有哪些嗎?接下來，小編會為大家介紹轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的注意事項。一、什么是違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定，以各種形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。我國的法律、法規(guī)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件和程序，這些規(guī)定是判定是否屬于違法轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。比如：土地管理法第二條規(guī)定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地;城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明確了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形;城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十九條明確了出讓取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情形;城市房地產(chǎn)管理法第三十九、四十三、四十四條明確了出讓取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件和有關(guān)要求;城市房地產(chǎn)管理法第四十條和城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十四、四十五條明確了劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序;土地管理法第六十三條明確了農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎樣依法辦理?從這些法律法規(guī)規(guī)定可以看出，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須依法依規(guī)進行：一是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當報有批準權(quán)的人民政府批準，辦理出讓手續(xù)繳納土地出讓金，或者由受讓方辦理出讓手續(xù)繳納土地出讓金;二是以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，必須付清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;三是農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)可以因破產(chǎn)、兼并等情形發(fā)生轉(zhuǎn)讓。不符合上述條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于違法轉(zhuǎn)讓。三、違法轉(zhuǎn)讓的表現(xiàn)形式有哪些?違法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，主要是指未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，主要是不符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的付清全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書、未達到一定的投資開發(fā)程度等條件，違法轉(zhuǎn)讓出讓的國有土地使用權(quán)。違法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)，主要是非因破產(chǎn)、兼并的原因轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的。買賣或者以其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地，主要是指除上述三種類型之外的單位或者個人違法轉(zhuǎn)讓土地。我們在進行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時候，要注意一定要依法依規(guī)進行。對于違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)來說，最常見的方式就是，違法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式