離婚房產(chǎn)抵押如何分割？.doc

離婚房產(chǎn)抵押如何分割？ 一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。 現(xiàn)在離婚已經(jīng)不再是一件稀罕的事情了，感情不合、觀念不同自然就選擇了離婚。有的夫妻為了買(mǎi)房子，但因?yàn)橛指恫黄鹑睿谑沁x擇將房產(chǎn)抵押給銀行，但是當(dāng)他們離婚時(shí)這份房產(chǎn)抵押的分割也就成了一個(gè)大問(wèn)題。那么，離婚房產(chǎn)抵押如何分割呢？下面跟小編一起來(lái)看看吧。一、法律有關(guān)抵押擔(dān)保房產(chǎn)交易的限制物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！睋?dān)保法第四十九條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！庇纱丝梢钥闯觯绻蚱揠x婚時(shí)進(jìn)行了房產(chǎn)分割，需要辦理相關(guān)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，首先應(yīng)通知銀行并征得銀行的同意。二、房產(chǎn)設(shè)置抵押登記對(duì)法院房產(chǎn)分割的影響因?yàn)榉蚱揠x婚訴爭(zhēng)的房屋設(shè)置了抵押權(quán)登記，也就是說(shuō)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的處理涉及第三方他項(xiàng)權(quán)利的保護(hù)，那么，法院在離婚訴訟中是否需要追加銀行為第三人?或告知當(dāng)事人在離婚判決后就房產(chǎn)分割問(wèn)題另行起訴?司法實(shí)踐中，法院在認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，一般也會(huì)認(rèn)定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實(shí)踐中的做法一般會(huì)將財(cái)產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理。當(dāng)然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸一方所有的同時(shí)，亦會(huì)判決由其承擔(dān)債務(wù)的歸還責(zé)任。有人認(rèn)為，法院未征得抵押權(quán)人的同意，擅自將設(shè)置抵押房產(chǎn)變更權(quán)屬，有違物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定。律師認(rèn)為，法院的做法并無(wú)不妥。原因在于：第一，夫妻之間離婚時(shí)的房產(chǎn)分割有別于市場(chǎng)上的房屋買(mǎi)賣(mài)，物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定是對(duì)設(shè)置抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的限制;第二，法院的做法并未增加抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)?？v然法院在離婚判決中確定抵押債務(wù)由夫妻一方承擔(dān)，但該判決僅對(duì)夫妻雙方具有強(qiáng)制約束力，其效力不及于設(shè)置了抵押登記的債權(quán)人，法院亦未改變?cè)搨鶆?wù)系夫妻共同債務(wù)的性質(zhì)。一旦債務(wù)人無(wú)法按期清償債務(wù)，銀行仍可依據(jù)抵押貸款合同向原夫妻雙方追償，必要時(shí)可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。三、房產(chǎn)分割后怎樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)法院判決設(shè)置抵押的房產(chǎn)歸一方所有后，當(dāng)事人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)必須首先經(jīng)抵押權(quán)人即銀行的同意，房產(chǎn)登記部門(mén)亦會(huì)告知當(dāng)事人只有取消抵押登記他項(xiàng)權(quán)證后方可過(guò)戶(hù)。那么此時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)只有兩個(gè)辦法：第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;第二、與銀行協(xié)商，變更貸款人。綜上所述，法院會(huì)將夫妻共同房產(chǎn)認(rèn)定為他們之間的共同財(cái)產(chǎn)，同樣夫妻雙方之間的房產(chǎn)抵押也是雙方的共同債務(wù)，雙方需要共同