無土地使用證的房子是否正常.doc

無土地使用證的房子是否正常 我國在房產(chǎn)方面的一些政策本來就是會關(guān)系到千家萬戶的，而且現(xiàn)在樓市內(nèi)部環(huán)境并不像大家想的那么簡單，而有些人是稀里糊涂的買了房子以后才發(fā)現(xiàn)沒有土地使用證。所以律師365平臺要告訴大家的就是，無土地使用證的房子其實是不合理的，如果我們購買的是正規(guī)的二手商品房或者一手商品房，都應(yīng)該是有土地使用證的。 我國在房產(chǎn)方面的一些政策本來就是會關(guān)系到千家萬戶的，而且現(xiàn)在樓市內(nèi)部環(huán)境并不像大家想的那么簡單，而有些人是稀里糊涂的買了房子以后才發(fā)現(xiàn)沒有土地使用證。所以平臺要告訴大家的就是，無土地使用證的房子其實是不合理的，如果我們購買的是正規(guī)的二手商品房或者一手商品房，都應(yīng)該是有土地使用證的。一、無土地使用證的房子是否正常?正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個性質(zhì)，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。中華人民共和國物權(quán)法第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。二、有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風險?如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。三、房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦理?國有土地使用證辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書國有土地使用證所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);2、土地出讓合同復(fù)印件1份;3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，界址點坐標成果表(到成都市國土資源局提取);6、土地登記卡(到成都市國土資源局提取);7、產(chǎn)權(quán)測量報告;8、申請書1份;9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;10、分割情況說明;11、共用宗土地使用權(quán)分攤面積總表1份(第1次分割)12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。(二)受讓方應(yīng)提供的材料：1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)關(guān)鍵是，無土地使用證的房子的產(chǎn)權(quán)證明是不夠清晰的，因為有可能您所購