房屋他項權(quán)證補辦的流程是什么樣的？.doc

房屋他項權(quán)證補辦的流程是什么樣的？ 我們在購買房產(chǎn)時，大部分的讀者都能聽說過，對于房屋的他項權(quán)證的具體事宜，那么如果是他項權(quán)證不小心丟失的話，那么就得需要進(jìn)行補辦了，那么補辦的流程是什么樣的呢？根據(jù)相關(guān)的說法，應(yīng)該到房管局進(jìn)行申請，那么詳情來看下文。 我們在購買房產(chǎn)時，大部分的讀者都能聽說過，對于房屋的他項權(quán)證的具體事宜，那么如果是他項權(quán)證不小心丟失的話，那么就得需要進(jìn)行補辦了，那么補辦的流程是什么樣的呢？根據(jù)相關(guān)的說法，應(yīng)該到房管局進(jìn)行申請，那么詳情來看下文。到房管局申請遺失補辦，具體流程、時間及費用如下：一、自受理單開具之日起7個工作日領(lǐng)取他項權(quán)證;二、流程：1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;3、登報聲明房屋他項權(quán)證遺失作廢的公告;4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。注：二代身份證反面也需復(fù)印(二)若委托辦理還需提供：1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗原件);3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的;4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗原件)。一、什么是房屋他項證?房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法、浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例、房屋登記辦法。中國刑法第二十條規(guī)定：“為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任?！闭?dāng)防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。對正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任。這個時候我們就能夠知道，如果是不小心，由