房屋抵押登記的最新注意的事項(xiàng)有哪些.doc

房屋抵押登記的最新注意的事項(xiàng)有哪些? 四類房產(chǎn)不能用于抵押1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。 房屋抵押登記屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。房屋抵押登記辦理過程中，會(huì)出現(xiàn)不少的糾紛。那么，房屋抵押登記的最新注意的事項(xiàng)有哪些？房屋抵押登記中，需要弄明白哪些事項(xiàng)？房屋抵押登記需要注意的事項(xiàng)：根據(jù)擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問題：1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。365小編為您整理這篇文章。小編提醒：房屋抵押后需要進(jìn)行登記，這是對(duì)房屋抵押的一種確認(rèn)行為，也是必須要履行的手續(xù)。在進(jìn)行房屋抵押登記時(shí)，我們一定要注