房屋抵押合同的內容有哪些.doc

房屋抵押合同的內容有哪些 抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。 為了維護房屋抵押雙方當事人的合法利益，在辦理房屋抵押時需要簽訂抵押合同，這是絕大多數(shù)都知道的問題。那房屋抵押合同的內容有哪些呢？實踐中具體又該，如何辦理房產抵押貸款？我們一起在下文中進行具體了解吧。一、房屋抵押合同的內容有哪些房屋抵押合同的內容是指抵押權人和抵押人在訂立抵押合同時，用以確定雙方權利和義務的各項條款。根據(jù)物權法規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數(shù)額，即抵押房屋的產權以及獲得的借款金額;(二)債務人履行債務的期限，即償還債務的期限，超過這個期限，抵押權人就要求行使抵押權了;(三)抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;(四)擔保的范圍。二、如何辦理房產抵押貸款1、 貸款人所具備的條件(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;(3)愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2、 所抵押房產的條件房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。3、貸款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。4、貸款金融、年限及利率房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。5、辦理貸款時間及周期客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要1030天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。進行房產抵押的，肯定是需要當事人簽訂一份房產抵押合同，而至于這個房屋抵押合同的內容有哪些，小編已經在上