宅基地能否繼承農村宅基地繼承交稅嗎.doc

宅基地能否繼承，農村宅基地繼承交稅嗎 農村宅基地所有權屬于集體，不可以作為遺產繼承，自然不用繳納遺產稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。 熱門城市：晉州市律師 克拉瑪依律師 鹿泉市律師 吐魯番律師 文山律師 路南區(qū)律師 哈密律師 荊州律師 四平律師我國宅基地的所有權使是屬于集體所有的，個人只能依法取得宅基地的土地使用權，宅基地使用權的是否可以作為遺產繼承，要根據不同的法律法規(guī)區(qū)分不同情況來確定。下面，小編為您詳細介紹農村宅基地繼承交稅相關知識，供大家了解。一、農村宅基地繼承能否繼承關于農村宅基地能否繼承這個問題，答案是否定的。農村宅基地不能繼承。依據我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。 需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。二、宅基地歸屬的規(guī)定1、法律和政策對農村村民宅基的規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”2004年國土資源部出臺的國土資源部印發(fā)關于加強農村宅基地管理的意見的通知(國土資發(fā)2004234號)進一步對法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地占用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批準宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，不得批準;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并經張榜公布無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發(fā)證工作，切實維護農民的合法權益。2、搬遷后可以申請新的宅基地。土地管理法第六十二條第四款規(guī)定的“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！惫P者認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批準。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規(guī)定不能批準?，F在你已經搬遷到乙村，應該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。以上詳細回答了農村宅基地繼承交稅的問題，同時小編還為大家提供了關于宅基地歸屬的規(guī)定的有關知識，但愿能為您提供一些幫助。但宅基地問題復雜，不