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文檔簡介

在城市中,哪些房屋不能出租,有什么后果 被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋，依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護 房屋租賃在實踐中很普遍，由此也會引發(fā)很多糾紛。要么是租賃合同糾紛、要么是延期不給租金糾紛、要么是房屋不能出租的糾紛。本文就相關出租問題作詳細分析。一、未依法取得房屋所有權證的房屋房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。二、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。三、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。四、權屬有爭議的房屋不能租房屋的產權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。五、違章建筑未取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。六、不符合安全標準的房屋租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。七、未經抵押權人同意出租的抵押房屋目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的房屋九、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋律師365小編為您

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