土地使用年限有沒有永久年限的？.doc

土地使用年限有沒有永久年限的？ 沒有，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。 關(guān)于土地使用年限這個問題，關(guān)心的人特別多，因為現(xiàn)在買房已經(jīng)成為一種必然趨勢。這些年來，只看到需房量的增加，只看到房價在不停的上漲，從未感受過房價降低的感覺，因此，這個土地使用年限對于買房的人來說，真的是特別重要，那么到底土地使用年限有沒有永久年限的呢？商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第21條中明確規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。而物權(quán)法出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，土地管理法（修訂草案征求意見稿）開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，存在兩種情況：一種是使用者需要繼續(xù)使用土地的，相對于別人有優(yōu)先使用權(quán)，可以申請繼續(xù)使用該土地；另一種是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，按照現(xiàn)行規(guī)定，國家無償收回土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)。而農(nóng)民房這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房，這類土地多數(shù)是永久性用地。因為農(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。所以，按照常規(guī)的情況來講，除了農(nóng)民的自有土地是永久年限，其余在外買的商住兩用房都是有一定的使用年限，不過在使用年限要到前一年可申請繼續(xù)使用，但具體