土地使用權(quán)的契稅稅率是怎樣的？.doc

土地使用權(quán)的契稅稅率是怎樣的？ 土地使用權(quán)的契稅包括：營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅，這些稅的稅率都是不一樣的，比如營業(yè)稅就是按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 土地使用權(quán)的契稅稅率根據(jù)購買的土地類型不同，上繳的費(fèi)用也不相同。一般跟土地扯上關(guān)系，都會涉及到營業(yè)稅及附加、印花稅、契稅等等費(fèi)用，只是說這些費(fèi)用不是由同一個人或者是同一方承擔(dān)，是由買賣雙方根據(jù)自己的權(quán)限職責(zé)來進(jìn)行合理的分配，接下來我們就來看看土地使用稅的一些相關(guān)稅費(fèi)以及契稅稅率問題。一、營業(yè)稅及附加（出讓方）1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加二、印花稅和契稅（雙方）1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅2、按銷售價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）三、土地增值稅（出讓方）1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等2、在滿足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收4、購買普通住房，按照銷售價(jià)格的1.5%征收契稅5、頭次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照銷售價(jià)格的1%征收契稅6、購買非普通住房的，按照銷售價(jià)格的3%征收契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的中華人民共和國契稅暫行條例于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。自2016年2月22日起，對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。從以上的文章內(nèi)容我們可以看出，土地使用權(quán)的契稅稅率根據(jù)土