土地使用權(quán)的契稅稅率是怎樣的?.doc_第1頁
土地使用權(quán)的契稅稅率是怎樣的?.doc_第2頁
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文檔簡介

土地使用權(quán)的契稅稅率是怎樣的? 土地使用權(quán)的契稅包括:營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅,這些稅的稅率都是不一樣的,比如營業(yè)稅就是按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 土地使用權(quán)的契稅稅率根據(jù)購買的土地類型不同,上繳的費(fèi)用也不相同。一般跟土地扯上關(guān)系,都會涉及到營業(yè)稅及附加、印花稅、契稅等等費(fèi)用,只是說這些費(fèi)用不是由同一個人或者是同一方承擔(dān),是由買賣雙方根據(jù)自己的權(quán)限職責(zé)來進(jìn)行合理的分配,接下來我們就來看看土地使用稅的一些相關(guān)稅費(fèi)以及契稅稅率問題。一、營業(yè)稅及附加(出讓方)1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加二、印花稅和契稅(雙方)1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅2、按銷售價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)三、土地增值稅(出讓方)1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收,當(dāng)然也是由國家收取,不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等2、在滿足普通住房和家庭少有住房的前提下,90平方米及以下的住房,按1%的稅率征收契稅3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率,按3%的稅率征收4、購買普通住房,按照銷售價(jià)格的1.5%征收契稅5、頭次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,按照銷售價(jià)格的1%征收契稅6、購買非普通住房的,按照銷售價(jià)格的3%征收契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的中華人民共和國契稅暫行條例于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。自2016年2月22日起,對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。從以上的文章內(nèi)容我們可以看出,土地使用權(quán)的契稅稅率根據(jù)土

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