土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅項目有哪些？.doc

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅項目有哪些？ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅項目包括契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅及城建稅和印花稅等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按0.5的稅率征收印花稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅項目有哪些?1、營業(yè)稅根據(jù)關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。3、土地增值稅根據(jù)土地增值稅暫行條例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。4、企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5、印花稅根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按0.5的稅率征收印花稅。二、哪些情況不能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)。2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;3、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;6、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的;7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。綜上所述，土地使用權(quán)是一種權(quán)利，持有權(quán)利的使用人可以將其合法轉(zhuǎn)讓，手段主要是買賣、出租及抵押等。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會涉及到一些稅費，轉(zhuǎn)讓方和受讓