公證過但未過戶的贈與房產合同可以撤銷嗎-.doc

公證過但未過戶的贈與房產合同可以撤銷嗎? 商品貿易合同與技術貿易合同的差別在于合同的標的分別前者標的為具體的實物，后者為抽象的知識等。二者的聯系在于后者往往附帶在前者之中。比如成套設備的銷售必定帶有肯定的技術成分，所以，合同中除了設備款，也會附帶一部分技術款。當然，技術能夠作為標的單獨標價和轉讓。 熱門城市：普洱律師 長治律師 文圣區(qū)律師 盤錦律師 浙江律師 烏蘭浩特市律師 怒江律師 振安區(qū)律師 烏馬河區(qū)律師贈與房屋是一種財產轉移的方式，是基于雙方自愿的前提下進行的活動，和一般合同一樣，贈與房屋合同同樣可以撤銷，但是公證過但未過戶的贈與房產合同可以撤銷嗎?的小編將在下文中為您解答。公證過但未過戶的贈與合同可以撤銷嗎?合同法規(guī)定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對于房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準。最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！痹摋l規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產未過戶但房產證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。合同法規(guī)定一般情況下“贈與財產權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與民法通則若干問題的意見的規(guī)定略有不同。合同法是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用合同法的規(guī)定。因此，在確認房產贈與是否成立，根據合同法的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但合同法也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。中華人民共和國合同法第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！笨梢姡话闱闆r下贈與財產只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現了幾種法定的可撤銷的事由，中華人民共和國合同法第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。”當出現以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。綜上，根據合同法的規(guī)定，經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產所有權對外以登記為準，所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。公證過但未過戶的贈與房產合同可以撤銷嗎?按照法律規(guī)定是可以撤銷的，但是卻要根據合同的有關規(guī)定進