關(guān)于四荒土地使用權(quán)如何進行流轉(zhuǎn).doc

關(guān)于四荒土地使用權(quán)如何進行流轉(zhuǎn) 物權(quán)法第134條及中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第46條之規(guī)定，對不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒地”，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。這種承包方式也叫做“其他方式的承包”。 土地一直是人們心中熱議的話題，雖說中國的土地國有制使得我們無法擁有完全屬于自己的土地，但擁有土地使用權(quán)也是大部分人所追求的。不過當(dāng)前社會上還存在著許多的四荒土地，這些土地和一般的土地使用權(quán)有所不同，所以很多人都不了解。那關(guān)于四荒土地使用權(quán)要如何進行流轉(zhuǎn)呢？四荒土地使用權(quán)如何流轉(zhuǎn)物權(quán)法第134條及中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第46條之規(guī)定，對不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒地”，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。這種承包方式也叫做“其他方式的承包”。其他方式的承包并非集體經(jīng)濟組織成員人人有份的承包，而且承包人也不局限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員。本集體經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)戶或者組織等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者依照法律規(guī)定和合同約定，都可以取得對這些土地的承包經(jīng)營權(quán)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。 依照物權(quán)法和農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，以其他方式(即以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式）承包荒地等農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。這里所說的轉(zhuǎn)讓，是指承包方經(jīng)發(fā)包方同意，將部分或者全部荒地的承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)的土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，原荒地承包經(jīng)營關(guān)系自行終止，原承包方在荒地承包期內(nèi)的荒地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部喪失?；牡爻邪?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶。人股，主要是指承包人將土地承包權(quán)量化為股權(quán)，投人到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司，以股份作為賺取經(jīng)營回報的投資。抵押，主要是指承包人將承包經(jīng)營權(quán)抵押給銀行等金融機構(gòu)，以作為償還貸款的擔(dān)保。承包四荒地，由于期限較長，投人較大，合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系需要加以固定和保護，因此更往往應(yīng)當(dāng)依法登記，取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證書等。在流轉(zhuǎn)時，由于承包本身就是通過市場化的行為并支付了一定的對價獲得的，因此其流轉(zhuǎn)無需向發(fā)包人備案或者經(jīng)發(fā)包人同意。對受讓方也沒有特別的限制，接受流轉(zhuǎn)的一方既可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶或者農(nóng)業(yè)公司。土地使用權(quán)存在的同時我們還需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，如果土地使用稅不及時繳納或