事業(yè)單位土地使用權(quán)獲得途徑有哪些？.doc

事業(yè)單位土地使用權(quán)獲得途徑有哪些？ （一）、是通過行政無償劃撥取得（二）、是通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得.有償取得的土地使用權(quán)應(yīng)區(qū)分兩種情況：如果是單純的土地使用權(quán)，則直接計(jì)入“無形資產(chǎn)”賬戶;如果是有形的“地皮”，土地使用權(quán)連同地上建筑物一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”賬戶。 在我國(guó)土地實(shí)行公有制的，屬國(guó)家所有，老百姓可以辦理土地證享有土地使用權(quán)，單位也是如此。雖然土地屬國(guó)家所有，但我們可以進(jìn)行土地買賣和轉(zhuǎn)讓。作為事業(yè)單位如何獲得土地，事業(yè)單位土地使用權(quán)獲取的途徑有哪些？再獲取土地使用權(quán)之后如何進(jìn)行核算？下面小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。一、事業(yè)單位取得土地使用權(quán)的途徑（一）、是通過行政無償劃撥取得該方式下無需支付土地出讓金，但在接收過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可直接計(jì)入“事業(yè)支出”賬戶，同時(shí)登記“無形資產(chǎn)”和“非流動(dòng)資產(chǎn)基金無形資產(chǎn)”。（二）、是通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得有償取得的土地使用權(quán)應(yīng)區(qū)分兩種情況：如果是單純的土地使用權(quán)，則直接計(jì)入“無形資產(chǎn)”賬戶;如果是有形的“地皮”，土地使用權(quán)連同地上建筑物一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”賬戶。其中如果土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)價(jià)，單獨(dú)計(jì)價(jià)部分則應(yīng)計(jì)入“無形資產(chǎn)”賬戶，其差額計(jì)入“固定資產(chǎn)”賬戶。同時(shí)，要登記“非流動(dòng)資產(chǎn)基金固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))”賬戶。另外，在取得土地使用權(quán)過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入“其他支出”賬戶。但在入賬之前必須取得縣級(jí)以上土地管理部門核發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證書。二、土地使用權(quán)核算1、使用土地使用權(quán)為了正確反映事業(yè)單位預(yù)算執(zhí)行情況以及財(cái)務(wù)狀況，事業(yè)單位應(yīng)對(duì)所擁有的土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。其控制要點(diǎn)有兩個(gè)方面：一是各單位應(yīng)采取直線法對(duì)無形資產(chǎn)的攤銷。其攤銷年限根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定最高年限為50年。事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度規(guī)定:“事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照如下原則確定無形資產(chǎn)的攤銷年限：法律規(guī)定了有效年限的，按照法律規(guī)定的有效年限作為攤銷年限;法律沒有規(guī)定有效年限的，按照相關(guān)合同或單位申請(qǐng)書中的受益年限作為攤銷年限;法律沒有規(guī)定有效年限、相關(guān)合同或單位申請(qǐng)書也沒有規(guī)定受益年限的，按照不少于10年的期限攤銷”。二是進(jìn)行賬務(wù)處理。根據(jù)每期計(jì)算的攤銷額，借記“非流動(dòng)資產(chǎn)基金無形資產(chǎn)”科目，貸記“累計(jì)攤銷”科目;如果是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用地則直接借記“經(jīng)營(yíng)支出”科目或“生產(chǎn)成本”科目，貸記“累計(jì)攤銷”科目。2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事業(yè)單位土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般有兩種情況：一是政府無償劃撥，各單位在注銷“無形資產(chǎn)土地使用權(quán)”賬面余額的同時(shí)，再把劃撥過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，直接計(jì)入“其他支出”賬戶。二是有償轉(zhuǎn)讓。第一應(yīng)向主管部門、財(cái)政部門辦理審批手續(xù)并列入年度預(yù)算。第二應(yīng)向縣級(jí)以上土地管理部門辦理報(bào)批，并與受讓方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第三計(jì)算因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)繳納繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)。第四進(jìn)行賬務(wù)處理。如果事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用地，其轉(zhuǎn)讓收入以及轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的費(fèi)用，則應(yīng)通過“經(jīng)營(yíng)收入”“經(jīng)營(yíng)支出”等科目核算;因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)一般通過“應(yīng)繳稅費(fèi)”科目核算。事業(yè)單位的是歸國(guó)資委管理的，單位只享有使用權(quán)而不是擁有權(quán)。事業(yè)單位不能私自出讓土地，如果