消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案.doc

。根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下： 一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、斷路。 我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。 系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。 二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) （1） 對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn) a. 對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。 b. 采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。 c. 每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自 動(dòng)切換試驗(yàn)。 （2） 對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn) a. 每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 b. 每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 c. 每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 d. 每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。 e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 （3） 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。 （4） 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。 （5） 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主 機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。 2、消火栓系統(tǒng) （1） 每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng) 啟泵試驗(yàn)。 （2） 每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工 作狀態(tài)。 （3） 每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 （4） 每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。 （5） 每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)通報(bào)用戶。 （6） 每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 （7） 每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢 查。 3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) （1） 每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工 作狀態(tài)。 （2） 每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。 （3） 每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更 換。 （4） 每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭 上有異物時(shí)及時(shí)清除。 （5） 每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警 閥的供水能力。 （6） 每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。 （7） 每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。 （8） 每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。 4、氣體滅火系統(tǒng) （1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。 （2） 檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。 （3） 檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。 （4） 模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。 （5） 每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 （6） 每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。 （7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂 鳴器是否動(dòng)作靈敏。 5、防火分區(qū) (1) 每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。 (2) 每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。 6、防排煙系統(tǒng) (1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 (2) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 (3) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。 7、應(yīng)急照明疏散指示 (1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 (2) 每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 8、其它 (1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。 (2) 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 (3) 每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。 三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) （1） 保證系統(tǒng)正常工作。 （2） 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消 防規(guī)范的要求。 （3） 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。 （4） 提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。 四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式 在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。參考資料：我公司的一個(gè)方案近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和改革開(kāi)放的深入，城市建筑日益向著大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場(chǎng)所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)，將給國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全帶來(lái)巨大損失。根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，此類建筑應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和撲救，保障人員安全疏散?，F(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施。如何來(lái)保證其功能的正常發(fā)揮，對(duì)建筑物的消防安全起著決定性的作用，為了確保建筑消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取有效措施，確保建筑消防設(shè)施能有效的控制和撲滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，提高消防設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。 建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施中常見(jiàn)問(wèn)題展開(kāi)說(shuō)明。 如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)施，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)的日常維護(hù)，從而提高設(shè)備的完好率。 一、消防設(shè)施現(xiàn)狀 1、宏觀分析 （1）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類繁多，技術(shù)支持要求高，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。 （2）建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護(hù)公司簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。 （3）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的簽定受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)保養(yǎng)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過(guò)多的去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下工夫去解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問(wèn)題越積越多的現(xiàn)象。 （4）消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營(yíng)銷總代理，這些總代理對(duì)非自已維護(hù)的消防設(shè)施需要進(jìn)行技術(shù)支持時(shí)，往往采取從價(jià)格上，技術(shù)上壟斷?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警集中控制器，主機(jī)代碼編程代碼不透明，CRT系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板升級(jí)更換時(shí)在價(jià)格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動(dòng)局面。 （5）建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。 （6）隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)納入了招投標(biāo)范圍。但少數(shù)投標(biāo)單位以價(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。 （7）領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識(shí)談薄，消防設(shè)施存在問(wèn)題拖而不決。更談不上定期維護(hù)，檢測(cè)，操作上述各類消防設(shè)施。 （8）缺乏專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施是否運(yùn)行良好進(jìn)行定期的鑒定。 2、具體分析 （1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是整個(gè)消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報(bào)警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報(bào)控制器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)、火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、固定滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一個(gè)涉及面最大、專業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個(gè)最容易出問(wèn)題的系統(tǒng)，它主要存在以下問(wèn)題： 探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)故障 造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)許多單位對(duì)這類故障維修不及時(shí)，經(jīng)常采取封號(hào)，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來(lái)重大隱患。 聯(lián)動(dòng)控制裝置故障 由于報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)牽涉面較大，包含設(shè)備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會(huì)做一次，就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也往往由于牽涉面太廣或資金問(wèn)題而不了了之。 火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播故障 造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機(jī)械故障等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)因這類設(shè)備平時(shí)很少使用，出現(xiàn)故障后許多單位對(duì)此并不知情，也就談不上維修了。 （2）自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng) 建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動(dòng)滅火。自動(dòng)滅火又分自動(dòng)噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對(duì)自動(dòng)執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問(wèn)題如下： 消火栓按鈕故障 造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。.消火栓泵控柜平時(shí)往往處于手動(dòng)狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺(jué)；.往往一只按鈕損壞就要檢查整個(gè)消火栓按鈕的線路，工作量比較大。 消防供水不足 造成這種情況的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細(xì)等；b）室內(nèi)或室外的進(jìn)水閥門未開(kāi)足；c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情況。 泵的故障 由于水泵的揚(yáng)程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對(duì)系統(tǒng)不了解，檢查采取點(diǎn)動(dòng)方式，不敢正常運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。 濕式報(bào)警閥 濕式報(bào)警閥的壓力開(kāi)關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動(dòng)管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)問(wèn)題使管道銹蝕影響濕式報(bào)警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)常報(bào)警和不報(bào)警情況的因素。 水流指示器 除因觸點(diǎn)機(jī)械故障、傳動(dòng)閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時(shí)復(fù)位、水流波動(dòng)會(huì)造成水流指示器報(bào)警或不報(bào)警外，水流指示器前端的控制閥門關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無(wú)水或不能正常補(bǔ)水，也是水流指示器的主要故障原因之一。 （3）防排煙控制系統(tǒng) 火災(zāi)時(shí)產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50%70%，另外煙氣遮擋人的視線，使人在疏散時(shí)難以辨別方向，因此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的問(wèn)題： 風(fēng)機(jī)開(kāi)啟問(wèn)題 由于風(fēng)機(jī)動(dòng)作時(shí)噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)長(zhǎng)年不啟動(dòng)，造成風(fēng)機(jī)銹蝕，馬達(dá)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單位，水系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情況也造成了風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的癱瘓率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于報(bào)警主機(jī)和消防水泵。 風(fēng)量、風(fēng)壓?jiǎn)栴}： 有些建筑隨著大樓客戶及二次裝潢的增多，有些防火門被拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時(shí)看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。 二、 提高建筑消防設(shè)施完好率的辦法和建議 百年大計(jì)，安全第一。建筑消防設(shè)施隨著時(shí)間的推移，會(huì)正常的老化，隱患也會(huì)逐漸地顯現(xiàn)，如何對(duì)現(xiàn)在建筑的消防設(shè)施加強(qiáng)監(jiān)督，動(dòng)員社會(huì)力量，提高設(shè)備完好率，把消防設(shè)施的維修保養(yǎng)納入專業(yè)審查范圍。建筑消防設(shè)施投入幾十、幾百甚至幾千萬(wàn)，由于體制，資金等問(wèn)題，造成設(shè)備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財(cái)產(chǎn)的巨大損失，實(shí)在是得不償失。 1、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題宏觀調(diào)控主要措施： （1）制定保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)，法規(guī)體系的細(xì)致化是社會(huì)文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位，物業(yè)管理單位，消防維護(hù)公司和消防部門要有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行的基石。 （2）定期向消防部門報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀，消防部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門盡快制訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理反映消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)水平。 （3）增加維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)透明度，以防惡意競(jìng)爭(zhēng)，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。 （4）不能搞技術(shù)封鎖，價(jià)格壟斷產(chǎn)品，切實(shí)提高消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。 （5）強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。 （6）對(duì)建筑消防設(shè)施應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)其運(yùn)行情況加以鑒定，并出具報(bào)告。 2、對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的具體要求 （1）保養(yǎng)類型 為用戶消防系統(tǒng)提供日常的維護(hù)管理，定期維護(hù)保養(yǎng)，給出系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)鑒定書(shū)，滿足用戶對(duì)消防系統(tǒng)材料更換的要求，在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知后一個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，使系統(tǒng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。 （2） 各類故障處理所需時(shí)間的一般規(guī)定 非設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障 設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無(wú)更換設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。 （3）保養(yǎng)內(nèi)容及周期 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) a) 探測(cè)器：采用專用檢測(cè)器，每月按總量的1/10，分期分批對(duì)火災(zāi)探測(cè)器加煙或加溫試驗(yàn)，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)，每年完成一次全樣檢查，另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。 b) 手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。 c) 手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。 d) 警鈴：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對(duì)于經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備及場(chǎng)所作技術(shù)分析。 e) 火災(zāi)報(bào)警控制器，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測(cè)試，每天一次。 f) 樓層顯示屏，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音等功能測(cè)試，每天一次。 g) 手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能，對(duì)動(dòng)作后無(wú)不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)弱電控制部分。 自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng) a) 水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。 b) 濕式報(bào)警閥，打開(kāi)試驗(yàn)警鈴閥，檢測(cè)壓力開(kāi)關(guān)，電氣信號(hào)是否正常，打開(kāi)排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。 c) 對(duì)消防泵房?jī)?nèi)閥門每天一次，對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每季度一次。 d) 水泵、穩(wěn)壓泵的自動(dòng)啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。 e) 檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌是否完整。 f) 消火栓，進(jìn)行常規(guī)檢查，測(cè)試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)，每月一次。 g) 聯(lián)動(dòng)控制，通過(guò)消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。 h) 對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月一次 防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng) a) 試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)防排煙風(fēng)口，啟動(dòng)關(guān)閉防排煙風(fēng)機(jī)。 b) 試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥。 c) 試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動(dòng)防火閥。 d) 對(duì)系統(tǒng)中所有的風(fēng)閥執(zhí)行進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月按總量的1/10進(jìn)行檢查，每年完成一次全樣檢查。 e) 消防電梯進(jìn)行人工控制和自動(dòng)控制功能試驗(yàn)，其控制功能信號(hào)是否正常，每半年測(cè)試一次。 火災(zāi)疏散照明及專用通訊系統(tǒng) a) 消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電話進(jìn)行通話試驗(yàn)，每月一次。 b) 電話插孔按總量的1/10，每月進(jìn)行檢查，每年完成一次全面檢查。 c) 消防控制室的直線電話與119臺(tái)進(jìn)行通話試驗(yàn)，每半年測(cè)試一次。 d) 檢查斷電時(shí)能否自動(dòng)切換到備用電源。 e) 測(cè)試連續(xù)供電時(shí)間不少于20分鐘。 防火分隔系統(tǒng) a) 通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查設(shè)備動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常，每半年檢查一次。 b) 試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門，消防卷簾門，每季度檢查總量的1/4。 c) 用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火門，防火卷簾門，每季度檢查總量的1/4。 d) 用應(yīng)急方式啟動(dòng)防火卷簾門的急落裝置，檢查其是否正常。 氣體滅火系統(tǒng) a) 進(jìn)行人工啟動(dòng)與緊急切斷試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。 b) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門，窗，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。 c) 逐個(gè)儲(chǔ)氣瓶進(jìn)行稱重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的95%），確認(rèn)有無(wú)漏氣情況，每半年測(cè)試一次。 d) 檢測(cè)控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。 e) 進(jìn)行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗(yàn)，確認(rèn)有無(wú)漏氣情況，每半年測(cè)試一次。 f) 建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，落實(shí)消防設(shè)施日常管理制度，建立專人管理維護(hù)，巡視檢查，定期測(cè)試。三、總結(jié) 我國(guó)建筑自動(dòng)消防設(shè)施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的需要，隨著我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。傳統(tǒng)的人為主的消防管理模式和靠外部救援的滅火作戰(zhàn)方式已根本不能適應(yīng)這些場(chǎng)所的消防要求。預(yù)防并撲救此類場(chǎng)所火災(zāi)的主要對(duì)策只能靠其本身的建筑自動(dòng)消防設(shè)施，只有充分利用完善的建筑自動(dòng)消防設(shè)施才能完成“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防任務(wù)從這個(gè)意義上講，建筑自動(dòng)消防設(shè)施的廣泛應(yīng)用將是我國(guó)在二十一世紀(jì)消防發(fā)展的首要戰(zhàn)略任務(wù)。而確保這些建筑消防設(shè)施的完好，定期維護(hù)保養(yǎng)是必不可少的。一旦出現(xiàn)故障，致使消防設(shè)施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。所以建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動(dòng)消防設(shè)施處于長(zhǎng)期良好運(yùn)行狀態(tài)?？梢灶A(yù)料，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，日常定期維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。維保流程:建立消防檔案摸底考查消防檢測(cè)排除故障檢驗(yàn)報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)急檢修定期回訪用戶滿意維保是如何全面快速進(jìn)行的?一、簽訂合同對(duì)建筑物的消防設(shè)施進(jìn)行摸底考查；與用戶協(xié)商,簽定維保合同；二、檢測(cè)維修對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合檢查,并出具檢查報(bào)告；根據(jù)報(bào)告進(jìn)行維修；對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè),并出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告；三、維護(hù)保養(yǎng)對(duì)消防設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),維保期間,接到客戶電話,迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。消防系統(tǒng)設(shè)備維保報(bào)價(jià)表 項(xiàng)目名稱：消防工程維保項(xiàng)目 一、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 維保類別 項(xiàng)目名稱 計(jì)價(jià)