戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座PPT.ppt

戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。 儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。 住宅的“三類(lèi)”空間 公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。 私密空間：臥室。書(shū)房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。 服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。,室內(nèi)空間尺度,從人體工學(xué)說(shuō)起,人體測(cè)量學(xué) 亞洲人一般人體肩寬度為385-420mm 上臂長(zhǎng)度289-310mm 胸廓前后徑200-220mm 臀部寬度307-320mm ,室內(nèi)空間尺度,工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系,戶型的空間尺寸提供依據(jù),室內(nèi)空間尺度,臥 室,你說(shuō)是臥室，她就是？,面積、面寬保證,室內(nèi)空間尺度,餐 廳,獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上,室內(nèi)空間尺度,廚 房,不是通個(gè)管子，就是廚房!,使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放,3.2平方米,5平方米,室內(nèi)空間尺度,廚 房,室內(nèi)空間尺度,衛(wèi)生間,至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。 不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。,使用面積保證、通風(fēng)、減少影響,室內(nèi)空間尺度,出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。 分戶門(mén)、臥室門(mén)不應(yīng)小于0.95米，廚房門(mén)、單扇陽(yáng)臺(tái)門(mén)不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門(mén)不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門(mén)不應(yīng)小于0.7米。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,你在購(gòu)房時(shí) 考慮居室各部分的優(yōu)先順序？,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,戶型方正,異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。 風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,通風(fēng)采光,通風(fēng)良好,通風(fēng)一般,間接通風(fēng),間接通風(fēng),戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光 陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.51.8米，超過(guò)2米，影響采光,功能布局合理,動(dòng)靜分區(qū) 活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi) 動(dòng)區(qū) 客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置 靜區(qū) 臥室位置比較深入 動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間 衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,功能布局合理,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,動(dòng)靜分區(qū),客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū),動(dòng)靜布局分離,客廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū),功能布局合理,動(dòng)靜分區(qū),華潤(rùn)二十四城,動(dòng)區(qū),靜區(qū),中海翠屏灣,動(dòng)區(qū),靜區(qū),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,戶型設(shè)計(jì)的合理性,功能布局合理,人居習(xí)慣,洗衣機(jī)位生活陽(yáng)臺(tái) 曬衣空間陽(yáng)臺(tái)形狀 雜物放置獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類(lèi) 衛(wèi)生間同步使用干濕分離,功能設(shè)置人性化,上海金地未未來(lái) 54平方米,三分離衛(wèi)生間,空間尺度合理,空間獨(dú)立 客廳開(kāi)口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻 方正開(kāi)闊 要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局 長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào) 進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1 入口設(shè)玄關(guān) 住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性,點(diǎn)評(píng)：客廳開(kāi)口過(guò)多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,相對(duì)獨(dú)立 至少有兩面墻夾一角 與客廳既有關(guān)系又有分隔 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū),點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開(kāi)門(mén)位置使客廳家具無(wú)法擺放。,修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,靠近餐廳 西廚可與餐廳結(jié)合 距離大門(mén)不能太遠(yuǎn) 直接對(duì)外采光采風(fēng) 有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備 廚廁最好不要緊鄰 最好帶一工作陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)科魅力之城約89,點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,主臥 明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加 南向朝向，比客廳的朝向要求更甚 大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間 確保私密性，最好布置的深一些 次臥 面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上,點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 公共衛(wèi)生間做到干濕分離 僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開(kāi)門(mén)兩用，節(jié)約面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,保證客廳有良好的視野和采光 在面積允許的可能下，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過(guò)主人的臥室，影響主人休息 工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),上海保利葉上海85 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，南北通透,南通中港城89 北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,b戶型大門(mén)直對(duì)電梯門(mén)，a戶型大門(mén)直對(duì)消防樓梯門(mén)，在銷(xiāo)售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。,門(mén)： 大門(mén)正對(duì)電梯或是樓梯是犯沖 大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén) 廁所的門(mén)不與廚房的門(mén)相對(duì) 其他門(mén)盡量不相對(duì),風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,未設(shè)玄關(guān)，大門(mén)直對(duì)主人房門(mén)（私密性不理想）。,典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,主衛(wèi)門(mén)直沖主臥床不妥。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,房： ”橫梁壓頂“不利,廚： 門(mén)對(duì)灶犯門(mén)沖煞,廁： 大門(mén)對(duì)廁所門(mén)兇論,針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門(mén)沖“的問(wèn)題。,在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,在裝修時(shí)改變布局。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同 定位不同，導(dǎo)致戶型不同,上海書(shū)香公寓,點(diǎn)評(píng)：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？,分析：書(shū)香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周?chē)€有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,貼合市場(chǎng)的，就是好戶型！,一層為文化家庭室。彈琴、繪畫(huà)、插花等。,二層布置多功能書(shū)房，工作、會(huì)客、洽談等。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？,重慶阿布阿布,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同 定位不同，導(dǎo)致戶型不同,分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了3162的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開(kāi)始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,符合定位的，就是好戶型！,戶型和朝向的關(guān)系,廣東以北住宅：向北房終年無(wú)陽(yáng)光