戶型基礎知識培訓講座PPT.ppt

戶型基礎知識培訓,住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。 儲藏。工作。學習。休閑。 住宅的“三類”空間 公共空間：起居室。餐廳。陽臺。 私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。 服務空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。,室內(nèi)空間尺度,從人體工學說起,人體測量學 亞洲人一般人體肩寬度為385-420mm 上臂長度289-310mm 胸廓前后徑200-220mm 臀部寬度307-320mm ,室內(nèi)空間尺度,工作環(huán)境下人體與空間的關系,戶型的空間尺寸提供依據(jù),室內(nèi)空間尺度,臥 室,你說是臥室，她就是？,面積、面寬保證,室內(nèi)空間尺度,餐 廳,獨立空間，面寬或進深2.6-2.7米以上,室內(nèi)空間尺度,廚 房,不是通個管子，就是廚房!,使用面積保證、通風、操作臺擺放,3.2平方米,5平方米,室內(nèi)空間尺度,廚 房,室內(nèi)空間尺度,衛(wèi)生間,至少有一間的使用面積不應小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一間有直接采光、自然通風，無通風窗口的衛(wèi)生間應有通風換氣措施。 不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。,使用面積保證、通風、減少影響,室內(nèi)空間尺度,出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9米。 分戶門、臥室門不應小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應小于0.8米，衛(wèi)生間門不應小于0.75米，儲藏室門不應小于0.7米。,戶型設計的合理性,人居習慣,你在購房時 考慮居室各部分的優(yōu)先順序？,戶型設計的合理性,人居習慣,戶型方正,異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。 風水不佳，影響住戶情緒。,戶型設計的合理性,人居習慣,通風采光,通風良好,通風一般,間接通風,間接通風,戶型進深過長，嚴重影響采光 陽臺一般進深1.51.8米，超過2米，影響采光,功能布局合理,動靜分區(qū) 活動區(qū)和休息區(qū)分開 動區(qū) 客廳、餐廳和廚房應靠近入戶門設置 靜區(qū) 臥室位置比較深入 動區(qū)與靜區(qū)之間 衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷,戶型設計的合理性,人居習慣,功能布局合理,戶型設計的合理性,人居習慣,動靜分區(qū),客房的布局影響到動靜分區(qū),動靜布局分離,客廳布局影響到動靜分區(qū),功能布局合理,動靜分區(qū),華潤二十四城,動區(qū),靜區(qū),中海翠屏灣,動區(qū),靜區(qū),戶型設計的合理性,人居習慣,戶型設計的合理性,功能布局合理,人居習慣,洗衣機位生活陽臺 曬衣空間陽臺形狀 雜物放置獨立的儲藏間、儲藏分類 衛(wèi)生間同步使用干濕分離,功能設置人性化,上海金地未未來 54平方米,三分離衛(wèi)生間,空間尺度合理,空間獨立 客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻 方正開闊 要留出擺放家具的完整空間，實用的布局 長寬比不應失調(diào) 進深與面寬之比不應大于2：1 入口設玄關 住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性,點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交通面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,相對獨立 至少有兩面墻夾一角 與客廳既有關系又有分隔 與廚房應有關聯(lián)又獨立成區(qū),點評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。,修改后既有玄關，又使餐廳相對獨立,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,靠近餐廳 西廚可與餐廳結合 距離大門不能太遠 直接對外采光采風 有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設備 廚廁最好不要緊鄰 最好帶一工作陽臺,萬科魅力之城約89,點評：工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設備平臺則增加了實際使用面積，復合式廚房等空間細節(jié)的設計也是可圈可點。,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,主臥 明顯大于次臥，進深面寬可適當增加 南向朝向，比客廳的朝向要求更甚 大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間 確保私密性，最好布置的深一些 次臥 面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上,點評：帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,應有明窗通風和采光 公共衛(wèi)生間做到干濕分離 僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,點評：創(chuàng)新設計，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,保證客廳有良好的視野和采光 在面積允許的可能下，將陽臺設在客廳，不要設在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息 工作陽臺宜設置在北面，與廚房結合,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺,上海保利葉上海85 雙陽臺設置，南北通透,南通中港城89 北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。,戶型設計的合理性,人居習慣,b戶型大門直對電梯門，a戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風水客戶的不認同。,門： 大門正對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能正對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對,風水要素,戶型設計的合理性,未設玄關，大門直對主人房門（私密性不理想）。,典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。,風水要素,戶型設計的合理性,主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。,風水要素,戶型設計的合理性,房： ”橫梁壓頂“不利,廚： 門對灶犯門沖煞,廁： 大門對廁所門兇論,針對客戶群體的特征，講究風水的可能性，盡量避免,風水要素,戶型設計的合理性,在建筑設計中設置玄關，自然解決”門沖“的問題。,在裝修時設置玄關。,風水要素,戶型設計的合理性,風水要素,戶型設計的合理性,在裝修時改變布局。,戶型和市場的關系,客戶的需求的不同，導致定位不同 定位不同，導致戶型不同,上海書香公寓,點評：187平方米的復式，只有2個臥室？,分析：書香公寓位于同濟大學南面，與大學一路之隔，并且周圍還有復旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學校老師，因此在設計中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設計。,戶型和市場的關系,貼合市場的，就是好戶型！,一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。,二層布置多功能書房，工作、會客、洽談等。,戶型和市場的關系,點評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？,重慶阿布阿布,客戶的需求的不同，導致定位不同 定位不同，導致戶型不同,分析：項目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了3162的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項目后期的包裝推廣奠定了基礎與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設計方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個小戶型、多贈送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。,戶型和市場的關系,符合定位的，就是好戶型！,戶型和朝向的關系,廣東以北住宅：向北房終年無陽光