土地承包經(jīng)營合同書(律師修正版).docVIP

.土地承包經(jīng)營合同書轉(zhuǎn)包方(以下稱甲方)： 身份證號碼：承包方(以下稱乙方)：身份證號碼：根據(jù)合同法、農(nóng)村土地承包法等的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就土地承包經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。 一、土地的面積、位置 甲方將 發(fā)包給其承包經(jīng)營位于 約30畝的土地(具體面積、位置以合同附圖標(biāo)注的為準(zhǔn)) 轉(zhuǎn)包給乙方承包經(jīng)營。土地方位如下： 東起： 西至： 北至： 南至： 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。 二、土地用途及承包形式 1、土地用途為果林種植、養(yǎng)殖及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)；2、承包形式：個人承包經(jīng)營。 三、土地的轉(zhuǎn)包經(jīng)營期限 該地轉(zhuǎn)包經(jīng)營期限為 年（共 年），自 年元月22日起至 年元月21日止。 四、轉(zhuǎn)包費(fèi)及支付方式 1、轉(zhuǎn)包費(fèi)總轉(zhuǎn)包費(fèi)為每年共計人民幣 元整（ 元/年）。上述轉(zhuǎn)包費(fèi)已包括但不僅限于該土地上的原水果、雜樹、棚子、道路、水電、房子等補(bǔ)償款。 2、支付辦法（1）轉(zhuǎn)包費(fèi)為一年一支付，即每年支付一次；（2）支付時，為一次性全額支付；（3）第一次轉(zhuǎn)包費(fèi)為簽訂本合同七日內(nèi)一次性支付，第二次起為每屆滿一周年后五日內(nèi)支付。從2021年起，如果乙方經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，有支付能力，轉(zhuǎn)包費(fèi)可變更為每屆滿五周年后五日內(nèi)支付一次或每屆滿十周年后五日內(nèi)支付一次。如變更，雙方再充分協(xié)商后達(dá)成本合同的補(bǔ)充協(xié)議。五、地上附著物的處置及交付 乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被。在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植、養(yǎng)殖之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。甲方于本合同簽訂之日起2日內(nèi)交付該土地及地上附著物給乙方。六、雙方的權(quán)利和義務(wù) (1) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)； 2、按照合同約定收取轉(zhuǎn)包費(fèi)，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高轉(zhuǎn)包費(fèi)； 3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益；4、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，但有關(guān)部門收取的費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 5、按照合同約定，保證電、路暢通，并無償提供通往轉(zhuǎn)包地的道路、水電； 6、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)轉(zhuǎn)包該地塊；7、在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，如因轉(zhuǎn)包地范圍內(nèi)出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地； 2、享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。 3、在承包地范圍內(nèi)可以種植其他林木、果樹等，并可以養(yǎng)殖家禽等動物； 4、對承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)、林木及果林所有權(quán)、林木及果林處分權(quán)和收益權(quán)；5、獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)； 6、可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施； 7、在轉(zhuǎn)包期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定繳交轉(zhuǎn)包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定轉(zhuǎn)包款外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用； 8、在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利；9、如轉(zhuǎn)包、出租等后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包、出租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包、出租合同不能履行，給轉(zhuǎn)包、出租后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；10. 在同等條件下，優(yōu)先使用甲方家庭成員作為勞力。七、合同的變更和解除 1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同； 2、在合同履行期間，任何一方代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同； 3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責(zé)任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免轉(zhuǎn)包費(fèi)。4、在合同履行期間，如遇國家對農(nóng)村土地承包進(jìn)行調(diào)整，轉(zhuǎn)包方不再承包該土地不影響乙方繼續(xù)承包，轉(zhuǎn)包費(fèi)向調(diào)整后的土地承包人支付。八、違約責(zé)任 本合同是甲乙雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)共同遵守。任何一方違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元。如果違約金不足以彌補(bǔ)對方損失時還應(yīng)當(dāng)賠償損失，并承擔(dān)維權(quán)時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。承包期間，如乙方自愿放棄承包并將該承包地交由甲方經(jīng)營使用不再支付轉(zhuǎn)包費(fèi)不視為違約。九、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方充分協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院起訴。 十、其它1、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)(或其他原因)依法被征用、占用該土地，土地補(bǔ)償款按相關(guān)法律規(guī)定分成（乙方投入土地增值部分歸乙方所有），地上附著物的所有補(bǔ)償全部歸乙方。如乙方已經(jīng)交轉(zhuǎn)包費(fèi)，但因土地被征用、占用導(dǎo)致乙方不能在該土地上經(jīng)營的，甲方全額退回當(dāng)年的轉(zhuǎn)包費(fèi)；2、本合同期滿，如繼續(xù)轉(zhuǎn)包，乙方享有優(yōu)先權(quán)；3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并按手印后生效；4、本合同未盡事宜，雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力； 5、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方： 甲方家庭成員：乙方： 在場人