企業(yè)產(chǎn)證問(wèn)題工作意見(jiàn)-企業(yè)工作意見(jiàn)

1 / 4 企業(yè)產(chǎn)證問(wèn)題工作意見(jiàn) /企業(yè)工作意見(jiàn) 為了支持工業(yè)企業(yè)發(fā)展，幫助企業(yè)破解融資難題，及時(shí)解決企業(yè)廠房產(chǎn)證辦理的歷史遺留問(wèn)題，經(jīng)二一二年縣政府第七次縣長(zhǎng)辦公會(huì)議研究同意，現(xiàn)對(duì)企業(yè)廠房產(chǎn)證辦理問(wèn)題提出如下處理意見(jiàn)： 一、關(guān)于土地證辦理問(wèn)題 1、對(duì)于按規(guī)范要求建設(shè)完畢，已辦理土地使用權(quán)登記的，允許進(jìn)行土地分割登記。縣國(guó)土部門(mén)根據(jù)企業(yè)實(shí)際，進(jìn)行分割登記辦理，但不得分割轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于少供多用的 ,如果超出部分的土地屬于國(guó)有土地的，超過(guò)面積在 10%以內(nèi)且面積少于 3 畝，無(wú)法單獨(dú)出具 規(guī)劃條件的，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)直接補(bǔ)交出讓金后發(fā)證；超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，各有關(guān)部門(mén)及時(shí)幫助按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如果超過(guò)部分的土地屬于農(nóng)村集體土地的，必須補(bǔ)辦土地征收手續(xù)后采用掛牌出讓。 3、對(duì)企業(yè)用于生產(chǎn)的廠房已經(jīng)全面建成，辦公樓等非生產(chǎn)性用房未建設(shè)，造成整個(gè)項(xiàng)目的容積率未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，不追究容積率不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任，同意先發(fā)證。項(xiàng)目尚在建設(shè)中需要分期驗(yàn)收或延期驗(yàn)收的，由國(guó)土部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況提出建議意見(jiàn)報(bào)縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后辦理相關(guān)手續(xù)。要求對(duì)用地單位加強(qiáng)督促檢查，限 期完成項(xiàng)目的建設(shè)。 2 / 4 4、對(duì)于無(wú)任何用地手續(xù)的企業(yè)違法用地，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，由國(guó)土部門(mén)依法立案查處后、按違法用地補(bǔ)辦手續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。其中罰款標(biāo)準(zhǔn)：占用非耕地的，處以每平方米 15 元；占用耕地的，處以每平方米 20 元。 二、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問(wèn)題 1、對(duì)于廠房位置與城鄉(xiāng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)不相符的，包括位于規(guī)劃中的綠地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地等六大類用地。按類別進(jìn)行處理：對(duì)原已辦理工業(yè) 用地手續(xù)，現(xiàn)因規(guī)劃調(diào)整改變用地性質(zhì)的，而且該區(qū)塊近期暫不實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，在保持用地性質(zhì)不變和企業(yè)承諾同意需發(fā)證部分建筑物今后無(wú)償征遷的前提下，允許企業(yè)辦證。對(duì)未批先建的，依法作出處罰后，在不改變用地性質(zhì)的前提下，予以辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于符合關(guān)于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)已取得用地手續(xù)地塊建設(shè)問(wèn)題的處理意見(jiàn)條件的，企業(yè)承諾新批建筑物今后無(wú)償征遷的，給予辦理相關(guān)手續(xù)。 2、對(duì)于企業(yè)廠房位于藍(lán)線控制范圍內(nèi)的，在水利、環(huán)保等部門(mén)出具相關(guān)證明，在不影響防洪、生態(tài)環(huán)境的前 提下，以及保持用地性質(zhì)不變、企業(yè)承諾同意需發(fā)證部分建筑物今后無(wú)償征遷的，允許企業(yè)辦理房產(chǎn)證。 3 / 4 3、對(duì)于未批先建的，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，先依法進(jìn)行處罰，按照 “ 園區(qū)內(nèi) 1 元 /平方米、園區(qū)外 5 元 /平方米 ” 標(biāo)準(zhǔn)處罰，先辦理土地使用證，再按照 “ 房屋安全質(zhì)量檢測(cè) 實(shí)地測(cè)繪 消防初步判定 規(guī)劃許可補(bǔ)辦 規(guī)劃核實(shí) 消防相關(guān)手續(xù) 辦理房產(chǎn)證 辦理土地使用證 ” 的流程補(bǔ)辦。縣建設(shè)規(guī)劃部門(mén)提供全省符合資質(zhì)條件的房屋安全質(zhì)量檢測(cè)中介機(jī)構(gòu)名單。 對(duì)于綠地率達(dá)到 10%的免繳綠化易地補(bǔ)償費(fèi)。 4、對(duì)于土地合法建筑部分少批多建的，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及消防安全條件的前提下，且相鄰無(wú)爭(zhēng)議的，給予辦理。消防驗(yàn)收達(dá)不到要求的，消防部門(mén)幫助和督促企業(yè)提高認(rèn)識(shí)，整改落實(shí)到位，經(jīng)驗(yàn)收合格后，給予辦理。 三、其它問(wèn)題 1、對(duì)于企業(yè)廠房移位問(wèn)題，如果屬于園區(qū)內(nèi)企業(yè)、因政府規(guī)劃調(diào)整、測(cè)量放樣誤差等原因造成的，經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)確定后，無(wú)相鄰糾紛且不侵占第三方利益的，給予辦理產(chǎn)證。對(duì)未建成廠房的，亦給予辦理土地相關(guān)變更手續(xù)。 2、對(duì)于企業(yè)兼并重組、盤(pán)活存量資產(chǎn)的，在不改 變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)條件下，準(zhǔn)許企業(yè)土地和房產(chǎn)辦理變更登記手續(xù)，過(guò)戶時(shí)，費(fèi)用按規(guī)定予以優(yōu)惠。兼并企業(yè)按原審批方案繼續(xù)實(shí)施的，或需變更設(shè)計(jì)的，已付費(fèi)用不重復(fù)收取。企業(yè)4 / 4 內(nèi)部股東之間資產(chǎn)需要分離并購(gòu)重組的，可按非交易過(guò)戶辦理登記手續(xù)。企業(yè)工商登記已作更名的，同意其產(chǎn)權(quán)證相應(yīng)作變更登記。 3、具體操作問(wèn)題。產(chǎn)證辦理過(guò)程中，涉及的問(wèn)題很復(fù)雜，實(shí)際辦理不僅僅只局限于以上問(wèn)題，對(duì)于所有申請(qǐng)辦證者，直通辦先統(tǒng)一受理，能辦理的直接由各部門(mén)辦理，不能辦理或需要進(jìn)一步研究，匯總后提交縣企業(yè)直通服務(wù)平臺(tái)工作領(lǐng)導(dǎo)小