蘇州市三山島旅游規(guī)劃

第一章 規(guī)劃總論 1.1 指導思想 1.2 規(guī)劃依據(jù) 1.3 規(guī)劃目的 第二章 三山島概況 2.1 區(qū)位分析 2.2自然環(huán)境概況 2.3 社會經(jīng)濟概況 2.4 旅游資源現(xiàn)狀及評價 2.5 SWOT分析 第三章 市場開發(fā)定位 3.1 市場現(xiàn)狀 3.2規(guī)劃市場 3.3客源市場細分 場開發(fā)定位,第四章空間布局與功能分區(qū) 4.1空間布局 4.2功能分區(qū) 第五章 定位目標與開發(fā)戰(zhàn)略 5.1定位目標 5.2開發(fā)戰(zhàn)略 第六章 旅游產(chǎn)品開發(fā) 6.1旅游產(chǎn)品項目設(shè)計 6.2游線設(shè)計 第七章 旅游綜合設(shè)施規(guī)劃 7.1道路交通 7.2基礎(chǔ)設(shè)施 第八章 市場營銷 8.1搶占市場先機 8.2聯(lián)合周邊、優(yōu)勢互補 8.1節(jié)事活動拉動,第一章 規(guī)劃總論,以可持續(xù)發(fā)展為導向，以生態(tài)、經(jīng)濟、社會三者的和諧發(fā)展為宗旨，在保護三山島文化遺產(chǎn)、自然資源的基礎(chǔ)上合理有序的開發(fā)，依托地脈、文脈因地制宜定制策劃旅游產(chǎn)品，打造三山島獨特的旅游品牌。,1.2.1 法律法規(guī):中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國環(huán)境保護法、中華人民共和國文物保護法、風景名勝區(qū)管理條例、中華人民共和國自然保護條例、旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法等。 1.2.2 國家標準及相關(guān)技術(shù)規(guī)范:旅游規(guī)劃通則（GB/T 189712003）、旅游資源分類、調(diào)查與評價（GB/T 189722003）、旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定（GB/T17775-2003）、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見國發(fā)（2009）41 號等。 1.2.3上位規(guī)劃:蘇州市城市總體規(guī)劃（20072020年）、蘇州市十二五規(guī)劃（20112015年）、蘇州市吳中區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（20112015年）。,提高三山島旅游業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的地位和作用，合理利用石三山島的旅游資源和區(qū)位條件，優(yōu)化旅游業(yè)的要素結(jié)構(gòu)、空間布局和旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)旅游戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，促進三山島旅游業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。依照相關(guān)的法律法規(guī)體系和技術(shù)規(guī)范，編制蘇州三山島景區(qū)旅游總體規(guī)劃。,1.1 指導思想,1.3 規(guī)劃目的,1.2 規(guī)劃依據(jù),第二章 三山島概況,2.1 區(qū)位分析,2.2.1 氣候條件 三山島屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。 2.2.2 地質(zhì)地貌 三山島最早呈現(xiàn)的巖層是泥盆紀五通組石英砂巖，有舊石器時代的遺址及哺乳類動物化石遺存，地質(zhì)古老，歷史悠久；全島有北山、行山、小姑山和東泊小山共四座山，最高海拔為81.2米。 2.2.3 水文水系 三山島為湖中之島，太湖環(huán)繞；島上河網(wǎng)較密，水資源豐富。,2.3.1 行政區(qū)劃 三山島隸屬于江蘇省蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)，為一大兩小的山島，占地面積0.18平方公里。 本次規(guī)劃僅針對三山島三島其中的主島。 2.3.2 人口分析 2.3.3經(jīng)濟活動 地形的限制使得三山島農(nóng)業(yè)并不發(fā)達，保護生態(tài)環(huán)境的需要也是的島上沒有第二產(chǎn)業(yè)。島上居民大都從事旅游業(yè)工作，包括開農(nóng)家樂、商鋪小店、個體販賣、旅游自行車車行等，人均年收入約兩萬，能滿足日常生活所需。,三山島人口不足千人，且中老年居多，青壯年均外出務(wù)工。島上居民分布廣而稀，其中橋頭村人數(shù)最多。,2.2自然環(huán)境概況,2.3 社會經(jīng)濟概況,根據(jù)旅游資源的資源要素價值、資源影響力和環(huán)境保護與環(huán)境安全三方面來賦分，從而將三山島的旅游資源分為了五個等級，太湖和濕地憑借其極高的價值而定為五級旅游資源。另四級旅游資源3個，三級旅游資源6個，二級旅游資源27個，一級旅游資源3個，共41個旅游資源。,2.4 旅游資源現(xiàn)狀及評價,整體來看，三山島的旅游資源等級偏低，高等級的太湖和濕地資源又是周邊旅游城市也擁有的資源，一二等級旅游資源多，開發(fā)力度不夠，部分旅游資源甚至處于尚未開放的狀態(tài)。它的優(yōu)勢是旅游資源的數(shù)量多，分布十分密集，適當?shù)慕M合搭配會產(chǎn)生1+12的效果，可以適當?shù)膹浹a旅游資源等級不高這個缺陷。,2.5.1優(yōu)勢(Strength) 區(qū)位優(yōu)勢：位于江浙兩省交接處，交通較為便利，拉近了與客源地的距離； 資源優(yōu)勢：自然旅游資源豐富多樣，人文旅游資源底蘊豐厚，密集的景點讓游客產(chǎn)生不虛此行的想法； 品牌較硬：作為5A級景區(qū)，三山島的旅游資源等于得到了充分的認可。 2.5.2劣勢(Weaknesses) 旅游資源等級低：除卻太湖和濕地，旅游資源種類雖多，但等級普遍較低； 資源開發(fā)力度?。郝糜钨Y源開發(fā)方式粗放，甚至有些旅游資源已無法參觀； 資源保護力度不足：政府不出面對旅游資源進行修繕和保護，如樂善堂僅余一殘破的磚雕； 宣傳力度不夠：為采用合理有效的宣傳力度，導致三山島在眾多著名旅游城市的包圍下無法吸引游客眼球。,2.5.3機會(Opportunities) 旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展：隨著人們收入和生活水平的提高，精神需求也更上一層樓，游客量的激增使得旅游也飛速發(fā)展； 環(huán)太湖景區(qū)的建設(shè)：環(huán)太湖各景點相互連接取長補短，規(guī)模效益使得三山島能從中受益； 古鎮(zhèn)旅游的興起：繁忙都市背景下生活的人們開始尋根溯源，古鎮(zhèn)古村旅游就此發(fā)展，三山島憑借其底蘊豐富的歷史人文資源可吸引大批游客。 2.5.4挑戰(zhàn)(Threats) 三方利益協(xié)調(diào)：就目前詢問到的情況，發(fā)現(xiàn)島民、政府以及旅游公司的利益沖突十分嚴重，協(xié)調(diào)好這三方的利益至關(guān)重要； 缺少優(yōu)勢資源：三山島與周邊地區(qū)旅游資源重復率高，很難脫穎而出。,核心市場（一級客源市場）：上海、蘇州 基礎(chǔ)市場（二級客源市場）：揚州、臺州、南京、鎮(zhèn)江、無錫、南通、常州、湖州、杭州、紹興、寧波、臺州 發(fā)展市場（三級市場）：山東、浙江、安徽、江西、廣州、港澳臺地區(qū) 機會市場：我國其他省份及東亞、東南亞地區(qū),3.2規(guī)劃市場,3.3客源市場細分,第三章 市場開發(fā)定位,3.1.1客源地分布 國內(nèi)客源市場具有明顯的地域集中性，三山島現(xiàn)在的國內(nèi)客源主要來源于蘇州、上海等周邊省市，較遠的省市偏少； 入境旅游市場則以港澳臺、東亞和東南亞為主，約占海外游客的2/3。 3.1.2游客特征： 游客年齡構(gòu)成以青年和老年為主，其實是中年，由此可見青年和老年是重點市場； 游客的職業(yè)構(gòu)成均衡，學生、公務(wù)員、普通職員、退休人員等，缺乏明確的客源目標； 家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，其次為情侶和單身人群。 3.1.3游玩目的及時間： 游玩目的以觀賞太湖風光為主，占到總游客人數(shù)的40%； 時間以1-2天的短期游玩為主，少數(shù)游客選擇長期在此度假。 3.1.4重游率高 來自蘇州上海等周邊地區(qū)的游客多表示每年至少會來三山島重游，這表明三山島的回頭游客多，重游率高。,3.1 市場現(xiàn)狀,第四章空間布局與功能分區(qū),三山島的旅游資源主要集中在環(huán)島行山和行山片區(qū)，通過突出重點，打造精品、提升形象，實現(xiàn)三山島旅游業(yè)發(fā)展的宏偉目標，由此在三山島旅游發(fā)展空間布局上構(gòu)建“環(huán)線、三景廊、五片區(qū)、六節(jié)點 ”的空間格局。,4.1空間布局,一環(huán)線：即環(huán)島公路，沿線旅游資源眾多且種類豐富，是游玩三山島必走的路線，串聯(lián)起了全島的各個旅游資源集中點，支撐著三山島的交通系統(tǒng)。 三景廊：由兩個主要景觀節(jié)點發(fā)出，連接另外三個景觀節(jié)點，形成了三條景觀廊道，每條景觀廊道的主題各不相同，分別為：歷史文化廊道、登高觀景廊道和宗教信仰廊道。 五片區(qū)：即東泊小山片區(qū)、北山片區(qū)、行山片區(qū)、小姑山片區(qū)和臨湖濕地片區(qū)。依據(jù)地形劃分的片區(qū)同時也涵蓋了不同的旅游資源，可以打造不同主題的游覽片區(qū)。 六節(jié)點：由兩個主要景觀節(jié)點和四個次級景觀節(jié)點組成，六個節(jié)點分別是東泊小山節(jié)點、北山節(jié)點、投宿及服務(wù)節(jié)點、行山節(jié)點、濕地節(jié)點和小姑山節(jié)點。,依據(jù)地形和旅游資源的類型將三山島劃分為六個功能分區(qū)，如下：,4.2功能分區(qū),第五章 定位目標與開發(fā)戰(zhàn)略,將三山島打造成長江三角洲乃至全國聞名的擁有獨特島嶼風光、悠久地質(zhì)地貌和璀璨人文歷史的度假游玩圣地。,5.1.2總體形象定位,5.1.1形象要素提取,水太湖四面環(huán)湖，湖濱風光優(yōu)美。 青青瓦保存了部分明清時的建筑，隱射三山島的歷史底蘊豐厚。 青山小姑山、行山、北山錯落有致，可供登高觀景。 古化石發(fā)現(xiàn)大量哺乳類化石，現(xiàn)三山文物館和三山文化陳列室皆有陳列。 佛寺廟寺、廟、庵俱全，雖部分已消失不見，仍有殘存景物供游客觀賞。,5.1定位目標,“三”+“山”=“由” 由衍“由”通“游”，游行衍溢，縱情游樂，此為旅游之本 由身不跟團，擺脫導游固定了模式的游覽，依據(jù)自身喜好確定旅游計劃 行走意出孟子，突出三山島環(huán)境優(yōu)雅、可健身可養(yǎng)生的特點 由性旨在讓人忘卻世俗，流連忘返于山間，修身養(yǎng)性于湖邊 四點結(jié)合，即讓游客擁有擺脫束縛享受自由的健康之旅,（1）理念形象設(shè)計 情醉太湖，夢泊三山。 一步一幕景，一島一段情。 最愛湖東行不足，綠楊陰里觀三山。,5.1.3形象設(shè)計,（2）視覺形象設(shè)計 徽標：三座青山預示三山島之名，藍色的水紋意指重要旅游資源太湖風光，AAAAA景區(qū)說明三山島旅游資源價值之高。 采用新穎的方式設(shè)計三山島的景區(qū)門票及紀念產(chǎn)品等，如發(fā)行印有三山島著名景點的T恤、折扇、徽章、明信片等，將美觀和使用相結(jié)合，這些產(chǎn)品的使用也是一種絕佳的宣傳方式。 標志牌：在景區(qū)要道設(shè)置標志牌（使用中英日韓多國語言），告知游客所在的位置和各個旅游景點的所在地，同時要注意標志牌的造型風格應(yīng)與景觀相協(xié)調(diào)。,（3）聽覺形象設(shè)計 安裝播放器，在山林間播放鳥鳴聲、風吹樹葉聲以營造清新幽靜的氛圍，在一些必要景點播放景點介紹（中英雙語）,（4）行為服務(wù)設(shè)計 政府：加大對歷史文物和自然旅游資源的保護力度，適當修復已被損壞的旅游資源，提升旅游資源質(zhì)量； 企業(yè)：推出的旅游產(chǎn)品要與三山島整體格調(diào)一致； 服務(wù)人員：提高服務(wù)人員綜合素質(zhì)，提高服務(wù)質(zhì)量； 村民：提倡村民保持原有的風俗習慣與生活方式，展現(xiàn)三山島島民淳樸的民風。,5.1.1差異化戰(zhàn)略 突出三山島的優(yōu)勢旅游資源，實施區(qū)域差異競爭、地區(qū)錯位經(jīng)營，打造獨具三山特色的多元化旅游產(chǎn)品體系。 5.1.2精品化戰(zhàn)略 以國家級AAAAA景區(qū)為支撐，將三山島打造成長三角乃至全國文明的精品旅游勝地。 5.1.3區(qū)位經(jīng)營戰(zhàn)略 充分發(fā)揮三山島在環(huán)太湖地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，突出三山島的區(qū)位價值，為旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)。 5.1.4資源整合戰(zhàn)略 三山島內(nèi)各旅游資源相對獨立，對這些旅游資源進行組織整合，產(chǎn)生規(guī)模效益，變相提升資源質(zhì)量。 5.1.5可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)濟、社會、生態(tài)、人文協(xié)調(diào)發(fā)展。,5.2開發(fā)戰(zhàn)略,第六章 旅游產(chǎn)品開發(fā),6.2.1旅游產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀 產(chǎn)品優(yōu)勢不足（與周邊地區(qū)重合率高）；產(chǎn)品開發(fā)的深度不夠（未能充分利用現(xiàn)有的旅游資源）；產(chǎn)品組合性差（等級普遍較低又沒能形成規(guī)模效益）。 6.2.2旅游產(chǎn)品項目設(shè)計 設(shè)計旅游產(chǎn)品項目時需遵循地方性原則、市場導向原則、多樣化原則、可持續(xù)發(fā)展原則和品牌化原則，同時還要呼應(yīng)擺脫束縛享受自由的健康之旅的總體形象定位。 產(chǎn)品項目的設(shè)計做到人人樂景，時時有景，即設(shè)計時考慮到不同人的需求和時節(jié)的變化。,6.1旅游產(chǎn)品項目設(shè)計,環(huán)島騎行線：先奇碼頭-師儉堂-奇石園-樂善堂-野人銅像、古溶洞-醉菊園-煙水橋-西湖橋-小姑橋-長壽橋 以騎行環(huán)島為主，串聯(lián)起環(huán)島公路周邊的景點，健身游樂兩不誤 佛寺朝圣線：懷恩亭-大覺佛陀-洗心池-觀音堂-三峰禪院 佛教建筑集中，佛學底蘊豐厚，適合佛教徒的游覽線 登山觀景線：北山-觀景臺 景點雖少卻與另外三條游線相接，登山及下山途徑多樣，登山攬景后還可選擇其他主題的游線 投宿貿(mào)易線：紀念品店-游客中心-休閑農(nóng)村 游客購買旅游紀念品，投宿及尋求服務(wù)幫助 奇石游覽線：板壁峰-花石綱遺址-中峰石潭-獅身人面石-標準肚-一線天-四世同堂石-蓬萊亭-相映坡 三山島的特色游線，以吳中第一峰為首的三山島奇石之旅 健身娛樂線：十二生肖石-影視基地-攀援壁-白貓石-牛背石-水上棧道 需要聯(lián)想和創(chuàng)意的游線，同時滿足年輕人冒險追求刺激的心理需求,6.2游線設(shè)計,第七章 旅游綜合設(shè)施規(guī)劃,7.1.1內(nèi)部交通 島上交通最為重要的就是環(huán)島公路，連接了眾多旅游資源的環(huán)島公路不僅是一條重要的游線，更是支撐三山島交通系統(tǒng)運行不可或缺的存在，其他道路交通最終都會連接到環(huán)島公路。 內(nèi)部交通存在的問題是道路網(wǎng)過于密集，道路交通用地所占比例過多，另斷頭路較多，需針對這些問題進行修正，完善內(nèi)部交通道路系統(tǒng)。,7.1道路交通,三山島的基礎(chǔ)設(shè)施十分缺乏，只有住宿和餐飲方面較為到位，其余方面如安全、衛(wèi)生、娛樂等，急需完善。,7.2基礎(chǔ)設(shè)施,7.1.2對外交通 三山島的對外交通十分單一，主要依靠輪船航班，且航班的數(shù)量較少，導致在旅游高峰期時游客在碼頭擁堵狀況。 要增加渡輪的數(shù)量首先要協(xié)調(diào)好渡輪公司、政府和島上居民之間的利益關(guān)系，在三方利益協(xié)調(diào)一致是解決這一問題的關(guān)鍵。,第八章 市場營銷,在三山島與周邊地區(qū)旅游資源重合