工程項目投資與融資第2章.ppt

第二章 工程項目投資的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),第二章 工程項目投資的構(gòu)成,設(shè)備工器具的購置費用的構(gòu)成? 建筑安裝工程費用? 工程建設(shè)其它費用的構(gòu)成? 預備費和建設(shè)期貸款利息?,本 章 要 求,博文達理,進德修業(yè),建設(shè)項目總投資包含建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資產(chǎn)投資三部分。建設(shè)工程造價就是指項目建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成見圖2-1。,第二章 工程項目投資的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),圖21 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,一、概述 設(shè)備購置費是指為工程建設(shè)項目購置或自制的達到固定資標準的設(shè)備、工具、器具的費用。設(shè)備購置費的計算公式如下： 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 （21） 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用，其一般計算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率 （22）,博文達理,進德修業(yè),二、國產(chǎn)設(shè)備原價的計算 國產(chǎn)設(shè)備分為標準設(shè)備和非標準設(shè)備兩種類型 國產(chǎn)標準設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應，則以訂貨合同價為設(shè)備原價。有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備件的出廠價和不帶有備件的出廠價，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設(shè)備計價的準確度接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),三、進口設(shè)備原價的計算 進口設(shè)備的原價，是指設(shè)備抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價格，故亦稱為進口設(shè)備抵岸價。 （一）進口設(shè)備的交貨方式 進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,1、內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨。 2、目的地交貨類 即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。 3、裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。,博文達理,進德修業(yè),（3）進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 進口設(shè)備原價的構(gòu)成 進口設(shè)備原價進口設(shè)備到岸價（CIF）+進口設(shè)備從屬費 進口設(shè)備到岸價的計算 進口設(shè)備到岸價（CIF）貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),a. 貨價。一般指裝運港船上交貨價（FOB）。設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算成美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。 b. 國際運費。即從裝運港（站）至我國抵達港（站）的運費。 進口設(shè)備國際運費計算公式為： 國際運費（海、陸、空）原幣貨價（FOB）運費率 國際運費（海、陸、空）單位運價運量單位運價,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),c. 運輸保險費。對外貿(mào)易貨物運輸保險是由保險人（保險公司）與被保險人（出口人或進口人）訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)保險契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償。這是一種財產(chǎn)保險。計算公式為： 保險費率,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè), 進口設(shè)備從屬費的計算 進口設(shè)備從屬費=銀行財務(wù)費+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置附加費 a. 銀行財務(wù)費。一般是指中國銀行手續(xù)費，可按下式簡化計算： 銀行財務(wù)費人民幣貨價（FOB）銀行財務(wù)費率,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,一般取0.4%0.5%,博文達理,進德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,b. 關(guān)稅。由海關(guān)對進入國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。計算公式為： 關(guān)稅到岸價（CIF）進口關(guān)稅稅率 c. 外貿(mào)手續(xù)費。指按對外經(jīng)濟貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計算的費用。計算公式為： 外貿(mào)手續(xù)費 （貨價+國際運費+運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率,一般取1.5%,博文達理,進德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,d. 消費稅。對部分進口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：,博文達理,進德修業(yè),e. 進口環(huán)節(jié)增值稅。是對從事進口貿(mào)易的單位和個人，進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應繳稅額。計算公式為： 進口設(shè)備增值稅額組成計稅價格增值稅稅率 組成計稅價格關(guān)稅完稅價格（CIF）+關(guān)稅+消費稅 f. 車輛購置稅。進口車輛需繳進口車輛購置附加費。其計算公式為： 進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅）進口車輛購置稅率,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),四 設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費一般以設(shè)備原價（或抵岸價）乘以設(shè)備運雜費率計算，通常由下列各項組成： 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費。 供銷部門的手續(xù)費 建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),案例：由某美國公司引進年產(chǎn)6萬噸全套工藝設(shè)備和技術(shù)的某精細化工項目，在我國某港口城市建設(shè)。該項目占地10公頃，綠化覆蓋率為36%。建設(shè)期為2年，固定資產(chǎn)投資111800萬元，流動資產(chǎn)投資為3600萬元。引進部分的合同總價682萬美元，用于主要生產(chǎn)工藝裝置的外購費用。廠房、輔助生產(chǎn)裝置、公用工程、服務(wù)項目、生活福利及廠外配套工程等均由國內(nèi)設(shè)計配套。引進合同價款的細項如下： 1.硬件費620萬美元，其中工藝設(shè)備購置費460萬美元、儀表60萬美元，電氣設(shè)備56萬美元，工藝管道63萬美元，特種材料8萬美元； 2.軟件費62萬美元，其中計算關(guān)稅的項目有：設(shè)計費、非專利及技術(shù)秘密費用48萬美元；不計算關(guān)稅的有：技術(shù)服務(wù)及資料費14萬美元（不計海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費）人民幣兌換美元的外匯牌價均按1美元=8.3元計算；,博文達理,進德修業(yè),3.中國遠洋公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率0.35%，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費率、中國銀海財務(wù)手續(xù)費率、增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1.5%，0.5%，17%，17%記??； 4.國內(nèi)供銷手續(xù)費0.4%，運輸、包裝和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。 問題：本項目引進部分購置投資的估算價格是多少？,博文達理,進德修業(yè),第二節(jié) 建筑安裝工程費用,一、概述 建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。 1 建筑工程費用的內(nèi)容 （1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設(shè)工程的費用。,博文達理,進德修業(yè),（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。 （3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣 、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工程的費用。 （4）礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),2安裝工程造價的內(nèi)容 （1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程，被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的材料費和安裝費。 （2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設(shè)備進行單機試運行，對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工程的調(diào)試費。,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),接下頁,圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成（A）,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成（B）,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),1.直接費 直接費由直接工程費和措施費組成。,（1）直接工程費,施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。,人工費、材料費、施工機械使用費,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),人工費,直接從事施工生產(chǎn)的生產(chǎn)工人的各項費用。,人工費 = （工日消耗量, 日工價格）, 日工價格 基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人 輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費, 工日消耗量 定額用工,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),材料費,施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體各類材料費用。,材料費= (材料消耗量, 材料消耗量 ,凈用量 + 損耗量, 材料價格 ,材料價格),+檢驗試驗費,原價+運雜費+運輸損耗費 +采購保管費,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),機械使用費,機械運行作業(yè)所發(fā)生的各項費用以及機械安拆費和場外運費。,機械費 = （臺班消耗量, 臺班單價）, 臺班消耗量, 臺班單價, 折舊費、大修理費、經(jīng)常修復費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅, 定額臺班,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),（2）措施費,為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前 和施工過程中非工程實體項目的費用。,環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場費、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水及降水費、組裝平臺費、設(shè)備、管道施工安全、防凍和焊接保護措施費等,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）,文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）,安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）,環(huán)境保護費,文明施工費,安全施工費,費率（%）=（%）,該項費用年度平均支出,全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),2.間接費 間接費是由規(guī)費、企業(yè)管理費組成的。 （1）規(guī)費 規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括： 工程排污費：指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 社會保障費：包括 養(yǎng)老保險費、 失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費，是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的相應費用。 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 工程定額測定費：指按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額測定費。,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 稅金 其他,企業(yè)管理費,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),間接費計算,間接費=直接費合計間接費費率（%）,間接費=人工費和機械費合計間接費費率（%）,間接費=人工費合計間接費費率（%）,間接費費率（%）=規(guī)費費率（%） +管理費費率（%）,間接費費率（%）,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),3 利潤, 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,利潤=直接費合計利潤率（%）,利潤=人工費和機械費合計利潤率（%）,利潤=人工費合計利潤率（%）,利潤計算,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),4 稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 營業(yè)稅 營業(yè)稅是指對從事建筑業(yè)、交通運輸業(yè)和各種服務(wù)業(yè)的單位和個人，就其營業(yè)收入征收的一種稅。 應納稅額=營業(yè)額適用稅率（建筑業(yè)3）。,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,工程造價,博文達理,進德修業(yè), 城市維護建設(shè)稅 城市維護建設(shè)稅，是國家為了加強城市的維護建設(shè)，擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設(shè)稅與營業(yè)稅同時繳納，應納稅額的計算公式為 應納稅額=營業(yè)稅應納稅額適用稅率 市區(qū)7； 縣城、鎮(zhèn)5； 不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1。,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,進德修業(yè), 教育費附加 教育費附加是指對加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應納稅額的計算公式為 應納稅額=營業(yè)稅應納稅額適用稅率 教育費附加一般為營業(yè)稅的3，并與營業(yè)稅同時繳納。 在工程造價計算程序中，稅金計算在最后進行。將稅金計算之前的所有費用之和稱為不含稅工程造價，不含稅工程造價加稅金稱為含稅工程造價。 稅金計算公式：,稅金=（直接費+間接費+利潤率）綜合稅率,第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),依照土地所在地的不同，稅率的計算結(jié)果也是不同的 納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),第二節(jié) 建筑安裝工程費用,博文達理,進德修業(yè),第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費用是指應在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,博文達理,進德修業(yè),1.土地使用費 任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移嘗費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用出讓金。,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),（1）土地征用及遷移補償費 土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括: 土地補償費。 青苗補償費和附著物補償費。 安置補助費。 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè), 征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附著構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。 水利水電工程水庫淹沒處理補償費，包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,a.建設(shè)單位管理費,f.工程保險費,g.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費,e.工程監(jiān)理費,d.臨時設(shè)施費,c.研究試驗費,b.勘察設(shè)計費,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,博文達理,進德修業(yè),第四節(jié) 預備費和建設(shè)期貸款利息,一、預備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費。 （一）基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 基本預備費（設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費用 工程建設(shè)其他費用）基本預備費率 （2-31）,博文達理,進德修業(yè),第四節(jié) 預備費和建設(shè)期貸款利息,二、漲價預備費 指